كيفية اختيار منشئ المنزل
لذلك قررت أنك تريد بناء منزل جديد - تهانينا! الآن لديك الكثير من القرارات التي يتعين عليك اتخاذها ، بما في ذلك من ستثق به لإعادة الحياة إلى منزل أحلامك. ولكن كيف تختار بالفعل بناء منزل؟
عندما تفكر في بناء منزل أحلامك ، تبدأ في أن تصبح مفتونًا بالتفاصيل: كم تريد أن يكون المنزل؛ ماذا الميزات الخاصة التي تريدها لكي يتضمن؛ حيث تريد بناء المنزل؛ وهلم جرا. كل هذه الأشياء مهمة بشكل لا يصدق ، ولكن ربما تكون الشركة التي ستبنيها هي الجزء الأكثر أهمية في اللغز!
سيؤثر باني المنزل الذي تختاره على كل جانب من جوانب المنزل الذي ترغب في بنائه ، بدءًا من شكل ومظهر التصميم وحتى جودة المواد والحرفية - وكيف تصمد هذه الأشياء لسنوات قادمة. من الواضح أن هذا قرار يتطلب دراسة متأنية والكثير من البحث.
من أين تبدأ في العثور على منشئ المنزل المناسب لعائلتك؟ دعنا نلقي نظرة على بعض أفضل الطرق للتأكد من أنك تتخذ القرار الصحيح.
ضع في اعتبارك نطاق بناءك
تظهر نظرة سريعة حول أن بناة المنازل المختلفة لديهم تخصصات مختلفة. على سبيل المثال ، قد يركز أحد البنّاء على بناء الشقق والمنازل في مجتمعات التقاعد. إذا كنت تبحث عن منزل كبير به فناء خلفي كبير لعائلتك المتزايدة أو أ منزل فاخر، لن يكون هذا هو المنشئ المناسب لك.
على الرغم من أنك لست بحاجة إلى معرفة جميع التفاصيل منذ البداية ، إلا أنك تحتاج إلى معرفة أساسية عن نوع المنزل الذي تريد بنائه.
هل تبحث عن جاذبية التكلفة المعقولة والصيانة المنخفضة لـ بيت المدينة؟ هل تريد شيئًا به مساحة كبيرة لتنتشره عائلتك؟ ربما حتى شيء له امتداد شقة في الطابق السفلي لوالديك المسنين؟ هذه كلها أفكار تصميمية تحتاج إلى مطابقة المنشئ الذي تختاره. نقدم بعض الأمثلة على الأشياء التي قد ترغب في التركيز عليها هنا.
انتقاء مخطط الطابق
يجب أن تفكر أيضًا في ما تحتاجه حقًا من باني المنزل. لدى معظم البناة مجموعة مصممة مسبقًا من مخططات الطوابق والبعض الآخر لن يسمح بإجراء تغييرات على مخططات الطوابق هذه. لدى الآخرين خياران مختلفان ضمن مخططات الطوابق الخاصة بهم ، مثل الاختيار بين منطقة عرين مفتوحة أو مكتب منزلي مغلق. ثم هناك آخرون سيعيدون خططهم إلى لوحة الرسم لإنشاء ما تحتاجه. وسيقوم بعض البناة بإنشاء تصميم للمنزل بالكامل من الصفر.
بشكل عام ، كلما زادت التخصيصات التي تحتاجها في بناء منزلك ، كلما توقعت أن تدفع أكثر.
لا تكسر الميزانية
هذا يقودنا إلى ميزانيتك. يجب أن يكون لديك ملف الميزانية العامة في الاعتبار عندما تبدأ في التسوق. سيسمح لك ذلك بالتفكير مليًا في نوع المنزل الذي يمكنك الحصول عليه لميزانيتك مع كل منشئ.
عندما تقوم ببناء منزل جديد تمامًا ، ضع في اعتبارك أنك لا تضع فقط ميزانية لتكلفة بناء منزلك الجديد. على سبيل المثال: إذا كنت تمتلك منزلًا حاليًا ، فستحتاج أيضًا إلى التخطيط له دفع ثمن منزلك الجديد مع الاحتفاظ بمنزلك الحالي. إذا كنت تشتري منزلًا لأول مرة ، فستحتاج إلى وضع ميزانية لكل تلك الأشياء التي لا تملكها حاليًا مثل المجرفة / منفاخ الثلج وجزّازة العشب - الأدوات المنزلية للصيانة الأساسية.
بالإضافة إلى ذلك ، لا تنس تحديد الميزانية لإغلاق التكاليف التي ستواجهها بمجرد الانتهاء من البيع. كقاعدة عامة ، حاول التنحي جانباً 1-2٪ على الأقل من تكلفة المنزل لتغطية هذه الرسوم.
الموارد المجانية: ورقة عمل الميزانية الشهرية
قم بعمل قائمة بالمرشحين المحتملين
حان الوقت الآن لإعداد قائمة بالبناة المحتملين. ولكن كيف من المفترض أن تفعل ذلك بالضبط؟
الخطوة الأولى السهلة هي الحصول على توصيات من العائلة والأصدقاء. إذا كنت تعرف شخصًا بنى منزلًا مؤخرًا ، فاسأله عمن يستخدمه وما إذا كان سعيدًا بالتجربة. إذا كان الأمر كذلك ، أضف هذا المنشئ إلى قائمتك. ستشعر بمزيد من الثقة بشأن إضافة هذا المنشئ إلى قائمتك إذا كنت قادرًا على زيارة منزل الصديق لترى كيف يبدو. التوصيات الشخصية رائعة لأنك تشعر أنك تحصل على معلومات داخلية ، مثل ما إذا كان المنزل يكلف أكثر مما كان يعتقده صديقك في الأصل بسبب الترقيات.
إذا كنت لا تعرف شخصًا أي شخص تسأله ، فقم بإلقاء نظرة على منطقتك المحلية جمعية باني المنزل. سيقومون بإدراج البناة المحليين ذوي الخبرة والمهنية. عند النظر إلى البناة من خلال هذا ، يجب عليك التأكد من أن الشركات التي تضعها في قائمتك هي شركات بناء منازل. قد يبدو من السخف ذكر ذلك ، ولكن هناك شركات تركز على التجديدات أو منتج واحد مثل الأسقف التي يمكن أن تكون أيضًا أعضاء في الجمعية. يمكنك أيضًا الحصول على بعض الأسماء من مقالتنا التي تسرد بعض أفضل البناة في إدمونتون.
شيء آخر يمكنك القيام به هو قضاء بعض الوقت في القيادة للبحث عن مجتمعات منزلية جديدة. عندما ترى المنازل التي تعجبك ، ضع هؤلاء البنائين في قائمتك.
تحقق جيدًا من أن بناة المنزل في قائمتك لديهم نمط المنزل الذي تبحث عنه. لا تريد إضاعة الوقت في البحث عن عامل بناء فقط لتكتشف لاحقًا أنهم لا يصممون النمط الذي تريده.
الموارد المجانية: قائمة التحقق من مقارنة باني المنزل
البحث عن بناة المنزل المحتملين
بمجرد حصولك على قائمة المرشحين ، حان الوقت للبدء في تضييقها إلى قائمة مختصرة من المرشحين الأكثر ملاءمة. أفضل طريقة للقيام بذلك هي الاتصال بالإنترنت والبدء في اكتشاف بعض التفاصيل حول البناة الذين اخترتهم.
ابدأ بالتحقق ما نوع مخططات الطوابق التي يبنونها، للتأكد من أنها تلبي احتياجاتك. إذا لم يكن أي منهم هو ما تبحث عنه ، فهل يقدمون تصميمات مخصصة بالكامل؟ يجب عليك أيضًا التحقق من الأحياء التي يبنون فيها - إذا كنت تمتلك الأرض بالفعل أو كنت تبني قطعة أرض ، فلن تكون هذه مشكلة ، ولكن بخلاف ذلك ، سترغب في التأكد من أنه يمكنك بالفعل البناء في المنطقة المناسبة لك.
أسئلة يجب طرحها عند البحث عن بناة المنزل
تتضمن بعض الأسئلة الأخرى التي يمكن أن تساعدك في تضييق نطاق قائمتك المختصرة ما يلي:
- منذ متى كانت الشركة تعمل؟ الأطول عادة ما تكون أفضل ، على الرغم من أنه قد تكون هناك استثناءات لهذه القاعدة.
- إذا كانوا شركة راسخة ، فكيف تصمد نماذج المنازل القديمة؟ هل أسعار إعادة البيع قابلة للمقارنة مع أسعار أخرى في هذا السوق؟
- قد تكون رؤية عدد أكبر من المتوسط من منازلهم القديمة في السوق علامة تحذير على أن الجودة ليست جيدة.
- ماذا تقول آراء العملاء عنها؟ انظر إلى تلك الموجودة على مواقع الجهات الخارجية أيضًا لأن هذه المراجعات غالبًا ما تكون أكثر صراحة.
- كيف تبدو جودة بنائهم؟ قد يكون من الصعب معرفة ذلك عبر الإنترنت ، ولكن قد تجد تلميحات حول هذا في تقييمات العملاء أو من التحدث إلى Realtors®.
- هل يمكنك العثور على معلومات حول المواد التي يستخدمونها في بنياتهم؟ تريد مواد عالية الجودة.
- ما نوع الضمانات التي يقدمونها؟ جميع المنازل الجديدة مغطاة بـ ضمان المنزل الجديد في ألبرتا، ولكن قد ترغب في معرفة ما إذا كانوا يقدمون ضمانات إضافية علاوة على ذلك. يمكن أن يكون إضافة كبيرة.
بمجرد الانتهاء من البحث في قائمتك المختصرة ، حان الوقت لإجراء بعض التخفيضات القاسية وتضييقها على المرشحين النهائيين. حاول الوصول إلى الثلاثة الأخيرة إذا استطعت. بمجرد القيام بذلك ، يمكنك التواصل معهم مباشرةً لتحسين البحث بشكل أكبر.
دليل مجاني: 7 أسباب تجعل شركة ستيرلنج هومز ليست منشئ المنزل العادي الخاص بك
قم بإجراء مقابلة مع أفضل ثلاثة اختيارات لك
يجب أن يكون لديك الآن قائمة بأفضل ثلاثة بنائين لديك ، وقد حان الوقت للخروج لرؤيتهم قبل اتخاذ قرارك النهائي. تسمح لك صالات العرض السياحية برؤية جودة عملهم مباشرة. بالإضافة إلى ذلك ، عندما تتحدث مع المنشئ ، ستتمكن من طرح أي أسئلة قد تكون لديك والتعرف على مهارات خدمة العملاء لديهم.
أسئلة لطرح أفضل اختياراتك
بعض الأسئلة التي قد ترغب في طرحها على المنشئ المحتمل هي:
- كم عدد المنازل التي قمت ببنائها؟ يمكن أن يمنحك هذا إحساسًا جيدًا بمستوى خبرتهم.
- ما هي الميزات القياسية في منزلك وما هي الترقيات؟ اعتمادًا على الميزات التي تريدها في منزلك ، سيلعب هذا دورًا كبيرًا في التكلفة.
- في أي مراحل من عملية البناء يمكنني إجراء تعديلات؟ هل كل شيء يحتاج إلى وضع اللمسات الأخيرة قبل أن يبدأ البناء؟ في معظم عمليات بناء المنازل الجديدة ، يتعين عليك اتخاذ قرارات بشأن كل التفاصيل الصغيرة. قد يستغرق هذا وقتا طويلا. إذا كنت تعاني من أزمة زمنية ، فأنت تريد منهم أن يبدأوا في فتح الأرضية قبل أن تقرر أشياء مثل ألوان الطلاء والخزائن.
- من الذي سيشرف على البناء؟ هل يمكنني التواصل معهم إذا كان لدي أي أسئلة؟ الشفافية هي المفتاح وتريد أن تعرف من ستعمل معه
- ما هي عمليتك الخاصة بالتفتيش والمشي؟ بالطبع ، تريد أن تعرف متى وكيف يمكنك أن ترى التقدم في منزلك!
- كم من الوقت تستغرق عملية البناء؟ يساعدك هذا في التخطيط لخطوتك وبيع منزلك الحالي.
- هل يمكنني عرض أحد المنازل قيد الإنشاء الحالية؟ ربما لن تكون قادرًا على القيام بجولة ، ولكن يمكنك المراقبة من بعيد.
- ما هي ميزات توفير الطاقة التي يمكنني إضافتها إلى منزلي؟ يمكن أن تعادل التكاليف الأولية الصغيرة وفورات كبيرة على المدى الطويل.
- هل يمكنك أن تزودني بمراجع وشهادات من العملاء السابقين؟ يجب ألا يواجه المنشئ الجيد مشكلة في القيام بذلك.
عند طرح هذه الأسئلة ، انتبه لما إذا كان المنشئ يجيب على أسئلتك ويعاملك باحترام. قم بتدوين الكثير من الملاحظات بحيث يمكنك الرجوع إليها لاحقًا عند اتخاذ قرارك.
يعد العثور على منشئ المنزل المناسب لمنزلك الجديد أحد أهم مراحل الرحلة. الشخص المناسب يمكن أن يوفر لك الكثير من المتاعب والمال. في حين أنه من المغري اختيار أول شخص تقابله حتى تتمكن من البدء على الفور ، فمن الأفضل أن تأخذ وقتك وتتخذ قرارًا دقيقًا.
إذا كنت لا تزال غير متأكد من أين تبدأ ، فإن أحد ملفات مديرو المنطقة يمكن أن تساعد في وضعك على المسار الصحيح. نحن أحد أفضل بناة المنازل في ادمونتون، ويمكننا إنشاء المنزل الجديد الذي طالما أردته.
نبذة عن الكاتب:
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
