ما هو خطاب الالتزام بالرهن العقاري وهل أحتاجه عند شراء مبنى جديد؟
يعد التسوق للحصول على منزل جديد وقتًا مثيرًا مليئًا بالتوقعات والإمكانيات. بينما وجدت بالضبط المنزل المناسب لاحتياجات أسرتك هو الهدف الرئيسي ، فأنت بحاجة إلى إلقاء نظرة على العملية بشكل عام. أحد المكونات الرئيسية لعملية شراء المنزل هو تقديم العرض ، مما يعني أنك بحاجة إلى الموافقة المسبقة على الرهن العقاري ويأتي مع ذلك خطاب التزام الرهن العقاري.
تقوم الموافقة المسبقة على الرهن العقاري بمراجعة تاريخك الائتماني ، درجة الائتمانوالعمالة الحالية والدخل ، وأي الديون المستحقة عليك. في هذه المرحلة ، يحدد المقرضون بشكل مبدئي مؤهلاتك للحصول على قرض والمبلغ الذي تستحقه في وضعك الحالي. من هذا ، يصدرون لك ملف خطاب التزام الرهن العقاري.
دعنا نتعرف أكثر على هذا المستند المهم وما هو الجزء الذي يلعبه عندما يتعلق الأمر بشراء منزلك الجديد.
ما هو خطاب الالتزام بالرهن العقاري؟
يأتي خطاب التزام الرهن العقاري من مقرض الرهن العقاري الخاص بك ، ويتحقق من أنه يخطط للموافقة على قرض منزلك. هناك شروط ، على سبيل المثال: يجب أن تستمر في الامتثال لجميع المعلومات التي قدمتها في طلبك.
يوجد الآن نوعان من خطابات التزام الرهن العقاري: شرطي و نهائي.
• خطاب التزام رهن عقاري مشروط يتم إصداره لك قبل تقديم عرض لشراء منزل. يحدد مبلغ الرهن العقاري الذي تتأهل له بشكل مبدئي ، إلى جانب أي شروط يجب الوفاء بها للتأهل رسميًا للرهن العقاري. قد تشمل هذه الشروط تخفيض الديون أو بيع منزلك الحالي أو غيرها من الإجراءات ذات الصلة التي يجب اتخاذها قبل تقديم الرهن العقاري.
A خطاب التزام الرهن العقاري النهائي هو وعد من قبل المُقرض بتقديم قرض عقاري لمنزلك الجديد. يتم إصدار هذا بعد استيفاء الشروط الموضحة في رسالتك الشرطية. ويحدد بيان الموافقة على القرض ، وكذلك الشروط وسعر الفائدة. سيكون هناك تاريخ انتهاء صلاحية يشير أيضًا إلى التاريخ الذي يجب عليك بحلوله شراء منزلك وتثبيت الرهن العقاري. إذا لم تكن قد اشتريت منزلًا بحلول تاريخ انتهاء الصلاحية هذا ، فقد يتغير معدل الفائدة على الرهن العقاري وشروطه ، وستحتاج إلى إعادة التأهيل بالسعر الجديد.
هل أحتاج إلى خطاب التزام بالرهن العقاري لشراء منزل جديد تمامًا؟
ليس من الضروري أن يكون لديك بالفعل خطاب التزام من المقرض لبدء استكشاف منازل جديدة من عامل بناء ، ولكنك ستحتاج إلى منزل قبل تقديم عرض للشراء. في ستيرلنج هومز ، لدينا مدراء مبيعات المنطقة مجهزة لمساعدتك خلال عملية الموافقة المسبقة ، حتى تتمكن من الحصول على خطاب التزام الرهن العقاري الخاص بك من المقرض الذي نعمل معه بالفعل. يعمل مديرو مبيعات المنطقة لدينا مع المشترين في مواقف ائتمانية مختلفة ، لذلك قد يكون من المفيد لك العمل معنا بشأن الموافقة المسبقة على الرهن العقاري.
من المهم أن تكون على علم مقدار الرهن العقاري الذي قد تكون مؤهلا للحصول عليه قبل أن تضع قلبك على منزل معين. تخيل أنك وقعت في حب مخطط أرضي فقط لتجد أنك مؤهل بأقل مما تحتاجه لشراء المنزل. يمنحك الحصول على خطاب التزام الرهن العقاري نطاقًا سعريًا ويسمح لك باختيار منزل ضمن هذا النطاق ، مع العلم أنك ستكون مؤهلاً للحصول على الرهن العقاري عند تقديم عرضك للشراء.
فقط كن على علم بتاريخ انتهاء الصلاحية الوارد في رسالتك حيث يجب عليك شراء منزل قبل ذلك التاريخ لضمان احتفاظك بمعدل الفائدة والشروط التي كنت مؤهلاً لها.
هل يجب علي شراء منزل على قمة النطاق السعري المعتمد مسبقًا؟
خطاب الالتزام بالرهن العقاري ليس ضمانًا لأنك مؤهل للحصول على الرهن العقاري ، حيث توجد العديد من الأجزاء المتحركة المعنية. بدلاً من ذلك ، إنه وعد من المُقرض بتقديم قرض عقاري لك يجب استيفاء جميع الشروط، ولا شيء يتغير في حالتك المالية قد يؤثر على مؤهلاتك. إن إدراك وضعك المالي الكامل أمر مهم لتقرير ما إذا كان يجب عليك دفع حدود النطاق السعري المعتمد مسبقًا عند شراء منزل جديد.
ضع في اعتبارك أنه سيكون لديك نفقات أخرى بالإضافة إلى مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك طوال مدة امتلاك منزلك. في وقت الشراء ، سيكون لديك ملف دفعة أولى للتقديم، اغلاق التكاليف، والرسوم القانونية. طوال مدة ملكية المنزل ، ستحتاج إلى إجراء صيانة دورية للمنزل وتخصيص أموال للإصلاحات غير المتوقعة. ستتحمل أيضًا تكلفة المرافق ، والتي يمكن أن تتقلب وتزداد بشكل ملحوظ كما رأينا في العامين الماضيين. سترغب في التأكد من أن مدفوعات الرهن العقاري لا تلتهم المزيد من الميزانية الشهرية مما يمكنك تحمله مع هذه النفقات الأخرى.
إذا كنت تشتري منزلًا جديدًا ، فستحتاج أيضًا إلى التفكير في تكاليف ما بعد الحيازة الخاصة بالمناظر الطبيعية والسياج والعناصر الأخرى التي قد لا تكون مدرجة في رهنك العقاري وقت الشراء. يضمن ترك مساحة في ميزانيتك لهذه العناصر أنك ستتمكن من إكمالها في حدود زمنية معينة.
من الناحية المثالية ، يجب عليك تحديد دفعة الرهن العقاري التي تناسب ميزانيتك الشهرية الإجمالية واختيار منزل جديد ضمن هذه المعلمة. ستكون أكثر راحة في منزلك الجديد ويمكنك حقًا الاستقرار فيه والاستمتاع به.
سيساعدك الحصول على خطاب الالتزام بالرهن العقاري على أن تكون أكثر إطلاعًا على حالة أهلية الرهن العقاري الخاصة بك ، مما يمكّنك من اختيار منزل جديد يناسب ميزانيتك. تذكر أن هذه الرسالة ليست ضمانًا لأنك مؤهل لذلك ، لذا تأكد من استيفاء جميع الشروط الموضحة في رسالتك قبل تقديم عرض لشراء منزل. من المهم أيضًا تجنب تغيير حالتك المالية من خلال التقدم بطلب للحصول على قروض جديدة أخرى قبل أن تغلق قرضك العقاري الجديد.
كلما اقتربت من الالتزام بالشروط الواردة في خطاب التزام الرهن العقاري الخاص بك ، كلما كان شراء منزلك الجديد أكثر سلاسة بالنسبة لك ولعائلتك.
الصورة الائتمان: depositphotos.com
نبذة عن الكاتب:
في ستيرلنج هومز ، مهمتنا هي توفير الفرصة لملكية المنازل بأسعار معقولة دون أي تنازلات. على مدار السبعين عامًا الماضية ، سرعان ما أصبح ستيرلنج إدمونتون أحد أشهر بناة إدمونتون. نقدم أكثر من سبعة عقود من خدمة العملاء الاستثنائية والتصميم الفائق والحرفية التي لا مثيل لها إلى منطقة إدمونتون الكبرى. بصفتها عضوًا في Qualico Group ، تركز Sterling Homes على أرقى المجتمعات العائلية في إدمونتون ، مع قدرتها على تقديم بعض الأسعار الأكثر ملاءمة للأسرة في المنطقة بفضل القوة الشرائية الكبيرة للمواد والحرف والأراضي. لم يجعل هذا من ستيرلنج واحدًا من أفضل شركات بناء المنازل مبيعًا في إدمونتون فحسب ، بل جعل أيضًا أحد أكثر مزودي الخدمة المنزلية احترامًا في هذه الصناعة. من خلال التزامنا الذي لا هوادة فيه تجاه عملائنا ، نفخر بتقديم ميزة Sterling Advantage - وهذا هو السبب في أن كل منزل نقوم ببنائه يشمل ضمانًا على المنزل لمدة 70 سنوات ، وضمانًا للإنجاز ، وتصنيفًا للتميز في ضمان المنزل الجديد. ميزتنا هي تعهدنا بأنه عندما تبني منزل أحلامك مع ستيرلنج ، سنقوم بتوفير منزل جيد البناء في الوقت المناسب ، ومن المؤكد أنك ستستمتع به لسنوات قادمة.
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
