Hay muchos tipos diferentes de propiedades de inversión que atraen tanto a los inversores nuevos como a los experimentados. Ya hemos hablado de algunos de ellos aquí en este blog. Hoy vamos a hablar de los populares estilo dúplex.

Con la apariencia de una vivienda unifamiliar tradicional a un precio más asequible, esta podría ser la opción de inversión que ha estado buscando. Obtenga más información para determinar si un dúplex es adecuado para usted.

¿Cómo son las casas dúplex modernas?

Desde el exterior, una casa dúplex moderna parece una gran casa unifamiliar. Solo cuando miras más de cerca te das cuenta de que hay entradas frontales tanto en el lado derecho como en el izquierdo.

Así es. Las casas dúplex de hoy en día generalmente se construyen una al lado de la otra, en lugar de los modelos arriba/abajo del pasado. Esto significa que el residente de cada lado disfruta de un diseño más típico de dos pisos, con una sala de estar de concepto abierto en el piso principal y los dormitorios ubicados en el segundo piso. 

Los dúplex recién construidos tienen todas las características que buscan los compradores e inquilinos, incluidas características de diseño, como materiales de construcción de alta calidad, como encimeras de cuarzo y pisos de tablones de vinilo, y características de diseño, como una suite principal y lavandería en el segundo piso. También suelen tener un garaje adjunto y un patio trasero para los niños.

¿Un solo lado o ambos lados?

Una de las perspectivas más interesantes de las casas dúplex es la posibilidad de comprar ambos lados del dúplex. Los constructores suelen vender un lado a la vez, lo que significa que es posible que los propietarios de cada lado del dúplex no se conozcan antes de mudarse. Sin embargo, como inversionista, es probable que tenga la oportunidad de comprar ambos lados.

Sin duda, hacer esto aumentaría el costo de su inversión, pero también ofrece varias ventajas. Cuando finalmente llegue el momento de hacer reparaciones que afecten todo el exterior de la casa, como reemplazar el techo, no tendrá que coordinarse con el otro propietario si posee ambos lados. También tiene sentido para los inversores tener sus propiedades en la misma ubicación, ya que es más fácil de administrar.

Espacio Extra = Ingreso Extra

Como muchos otros estilos de propiedades de inversión, las casas dúplex a menudo le permiten terminar el sótano en una suite de ingresos adicional. Si posee un lado del dúplex, esto le brinda dos formas de obtener ingresos. Si posee ambos lados, tiene cuatro oportunidades. Esta puede ser una excelente manera de aumentar drásticamente sus ingresos sin aumentar significativamente sus costos.

Si planea vivir en la propiedad que está comprando, puede calificar para una pago inicial más bajo. Aquellos que compren ambos lados del dúplex e incluyan suites en el sótano tendrán cuatro unidades, lo que significa que necesitarán al menos un pago inicial del 10 por ciento para comprar la propiedad. Si solo hay dos unidades en la propiedad, podría calificar para un pago inicial del 5 por ciento.

Gran atractivo para los inquilinos

Las casas dúplex son atractivas para los inquilinos, especialmente para aquellos que tienen niños pequeños. Apreciarán todo el espacio habitable que obtienen en un dúplex. Es casi imposible encontrar tanto espacio en un complejo de apartamentos. Además, es probable que una casa dúplex tenga un patio trasero para que jueguen los niños, y probablemente incluso esté en una comunidad con un parque infantil cercano. Estas características significan que es probable que las familias paguen tarifas superiores por el alquiler y usted podrá ganar más.

¿Debe comprar nuevo o revender?

No siempre es fácil encontrar viviendas dúplex en venta en el mercado de reventa. Cuando lo hace, por lo general son el estilo antiguo de dúplex superior e inferior que no es tan atractivo para los inquilinos. Se ve y se siente demasiado como un apartamento.

A los inquilinos les gusta mucho el atractivo moderno que encontrará con nueva construcción. Y con el garantías que vienen con estas propiedades, se sentirá seguro de que no tendrá que lidiar con los costos de reparación poco después de que sus inquilinos se muden.

Posible flujo de caja

Usemos un ejemplo para ver cómo sería el posible flujo de efectivo en una casa dúplex. El precio de compra típico de la mitad de una casa dúplex con una suite en el sótano separada es de $389,900. Estimamos que podrá alquilar el piso principal por alrededor de $1,400 y la suite del sótano por $800 al mes. El pago mensual de la hipoteca de una casa como esta sería de alrededor de $1,755, lo que le daría alrededor de $455 en ganancias cada mes. Si puede comprar ambos lados del dúplex, puede duplicar sus ganancias y reducir los costos de mantenimiento.

Las casas dúplex son una gran inversión para muchas personas, pero es difícil saber si es adecuado para usted. Hablando con uno de nuestros Gerentes de área, podrá calcular algunos números reales para tener una idea de cómo podrían ser sus inversiones. Llámenos para programar una cita hoy.