Costos de cierre en Alberta

Los costos de cierre son las tarifas que debe pagar justo antes de tomar posesión de su nuevo hogar. Muchos compradores de vivienda por primera vez olvídese de ellos y se encuentre luchando por obtener suficiente dinero a medida que se acerca el día de cierre.

¡Pero no te preocupes!

Todo lo que necesita hacer es prepararse para estas tarifas con anticipación al obtener una comprensión más profunda de cuánto serán, y tenemos toda la información que necesita. comprender costos de cierre en Alberta!

Tipos de costos de cierre en Alberta

El término costos de cierre se refiere a una mezcolanza de diferentes elementos. Algunos de los costos de cierre más comunes son:

• Honorarios Legales para Abogados – $650 – $1000
• Cargos por títulos de propiedad y otros desembolsos pagados a través de la oficina del abogado – $250 – $600
  
• Inspección de la casa – $300 – $900
• Tasaciones de propiedades – $200 -$350
• Depósito de jardinería (reembolsable una vez que complete la jardinería) – $1,000 – $2,500
• Seguro de Hogar/Incendio – $700 – $2,000

Es difícil determinar cuánto su proveedor costos de cierre realmente será hasta que se tome en serio la compra de su casa. En ese momento, un buen constructor podrá darle algunos ejemplos de casas comparables, y una vez que haya comenzado a trabajar en los detalles, podrá obtener una estimación más precisa de la costos de cierre al comprar una casa en Alberta.

¿Cuánto son los costos de cierre en Alberta?

Como mencionamos anteriormente, costos de cierre puede ser una bolsa mixta. Pero una buena manera de estimarlos mientras hace su presupuesto es asumir que estarán entre el 2 % y el 4 % del precio final de venta de su casa. Su costos de cierre probablemente estará más cerca del 2 %, pero para estar seguro, debe tratar de presupuestar un 4 %. Esto le da margen de maniobra en caso de que incurra en gastos adicionales costos de cierre.

Si pago inicial es menos del 20%, también puede esperar agregar otro 1.25-3% de su hipoteca como seguro. Puede agregar esto a su hipoteca o pagarlo por adelantado. 

Afortunadamente para los compradores de casas aquí, el costos de cierre en Alberta se encuentran entre los más bajos de Canadá. No tienes que pagar impuesto de transmisiones patrimoniales como en muchas otras provincias. Esto es especialmente útil con costos de cierre de una casa nueva donde tienes que pagar GST.

Costos de cierre del impuesto a la propiedad al comprar una casa nueva

Los impuestos a la propiedad se manejan de manera un poco diferente y la forma en que se manejan depende de la época del año y de si el Constructor ya pagó o no la factura anual.

Típicamente, los impuestos a la propiedad son prorrateado y se hace un ajuste al cierre para que el dueño de la casa solo termine pagando la parte del año por la cual tiene la posesión de la casa.

Si la posesión es anterior en el año, las facturas de impuestos a la propiedad aún no han salido, por lo que el constructor le dará un crédito al propietario (reduciendo la cantidad que tiene que pagar) porque más tarde ese año el propietario deberá pagar el total factura. Esencialmente pagan al dueño de la casa, la parte que debe.

Si la posesión es más adelante en el año (una vez que el constructor ya haya pagado los impuestos anuales sobre la propiedad), el propietario verá un ajuste que requiere que traiga más dinero para cubrir su parte de la factura anual.

Ejemplo 1: impuestos anuales sobre la propiedad = $ 2400 y el constructor pagó la factura (fecha de posesión 1 de octubre)

El ajuste mostrará la cantidad anual dividida en días y luego multiplicada por la cantidad de días que el propietario será propietario de la vivienda en el año:

$2400 / 365 días x 92 días = $604.93 el propietario le deberá al constructor al momento del cierre

92 días se determina calculando cuántos días hay desde el 1 de octubre hasta el 31 de diciembre (31 + 30 + 31).

Ejemplo 2: impuestos anuales sobre la propiedad = $ 2400 y el constructor NO pagó la factura (posesión el 28 de febrero)

$2400 / 365 días x 58 días = $381.37 el constructor le deberá al dueño de la casa al momento del cierre

58 días se determina calculando cuántos días hay desde el 1 de enero hasta el 27 de febrero (31 + 27). 

El propietario entonces será responsable de pagar la factura completa cuando llegue sabiendo que el constructor ya le pagó su parte.

No olvide el pago inicial

Al hacer todos estos cálculos para los costos de cierre, no olvide que estos costos se suman a cuánto necesitará para su pago inicial. Aún deberá traer un cheque para su pago inicial 1-2 semanas antes del cierre.

Si los costos de cierre son más altos de lo que esperaba, es posible que pueda recurrir al pago inicial para cubrir los costos. Pero, al disminuir su pago inicial, aumentará el monto de la hipoteca. En la mayoría de los casos, el banco no le permitirá hacer esto.

Pregúntele a su banco si le preocupan los costos de cierre o le gustaría usar parte del dinero de su pago inicial.

Cómo los compradores de casas nuevas pueden ahorrar en los costos de cierre

Si está comprando un casa nueva, es posible que pueda ahorrar de varias maneras. En primer lugar, no necesariamente tiene que pagar por una inspección de la vivienda como lo haría si estuviera comprando una reventa. Las inspecciones regulares son parte del proceso de construcción. Por supuesto, algunos compradores aún deciden realizar una inspección independiente de la vivienda, pero no es un requisito.

Ocasionalmente, los constructores ofrecen incentivos relacionados con los costos de cierre. Por ejemplo, Sterling Homes cubre los honorarios legales y cargos por el título de propiedad si utiliza sus abogados, trayendo tu costos de cierre en Edmonton baja significativamente.

Oferta de otros constructores opciones de financiación flexibles eso puede ser de gran ayuda, ¡asegúrese de preguntar!

¿Hay costos de cierre en una nueva construcción?

El costos de cierre en una nueva construcción son un poco diferentes de los costos de cierre de la venta de una casa existente en Alberta. Si está comprando una nueva construcción, puede esperar pagar un 5% GST (impuesto sobre bienes y servicios). Por lo general, esto está incluido en el precio del contrato, por lo que no debería ser una sorpresa. costo de cierre de una casa nueva. 

No lo olvide: si está comprando una nueva construcción que cuesta menos de $450,000 y servirá como su residencia principal, es posible que tenga derecho a un reembolso parcial. Esto puede ahorrarle dinero cuando intenta promedie sus costos de cierre en Alberta. Vaya a Revenue Canada o consulte con su contador o profesional de bienes raíces para obtener más información. 

Además, dado que le está comprando a un constructor de viviendas, su documentación para el seguro de título se maneja por usted y son aplicables a partir de la fecha de compra en su contrato.

Costos de cierre en un nuevo hogar también incluyen una Garantía de vivienda nueva, que en Alberta es obligatoria. Una garantía de vivienda nueva suele ser inferior al 1 % del precio de su vivienda, por lo que suele ser de entre $1700 y $2500 para una vivienda promedio. Ley de Protección al Comprador de Viviendas Nuevas de Alberta está establecido para protegerlo como nuevo comprador de vivienda. Establece que todas las casas nuevas deben tener cobertura de garantía por un año completo para materiales y mano de obra. 

Obtener algunas estimaciones

En general, puede estimar aproximadamente su costos de cierre promedio en Alberta para ser 2-4% del costo de la casa. Afortunadamente, cuando inicia el proceso de compra, el banco puede procesar algunos números reales y brindarle una estimación más precisa. 

Todavía hay un poco de fluctuación porque el primer pago de la hipoteca y el monto del impuesto a la propiedad pueden ser prorrateado y cambiará según el día real en que cierre su casa, pero en este punto, la estimación del banco no debería fluctuar en más de unos pocos cientos de dólares. Esto puede darle una idea precisa de los pagos de su hipoteca y su los costos de cierre serán al comprar una casa en Alberta.

Es inteligente comenzar a pensar en los costos de cierre de antemano. Cuando esté en una posición financiera sólida en el momento de la compra, será más feliz en general. ¡Comience a ahorrar ahora y pronto estará listo para comprar su nuevo hogar!