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Seguro de título en Alberta: todo lo que necesita saber
El título de propiedad de su casa es un documento legal que describe los detalles relacionados con la propiedad de su casa. Incluye su descripción legal, propietario registrado, tipo de propiedad de la tierra y cualquier gravamen y gravamen aplicables. Este documento es uno de los documentos más críticos en una transacción de compra de bienes raíces. Por eso es importante comprender su función y por qué necesita un seguro de título para proteger su transacción.
¿Qué describe un documento de título?
Cada casa residencial tiene un documento de título registrado desde el momento en que se prepara el terreno para una casa. Incluso antes de que se construya su casa, el título de propiedad existe para su terreno y se actualiza a medida que ocurren eventos en esa propiedad, como la transferencia de propiedad. Si obtiene financiación, es decir, su hipoteca – para comprar la casa, su prestamista aplicará un gravamen al título para garantizar que se paguen al momento de la venta de esa casa.
Su título también describirá cualquier servidumbre sobre la propiedad, por ejemplo, si se requiere un muro de contención o una berma para retener el drenaje adecuado de la tierra. Si construye una casa nueva, es posible que también tenga convenios restrictivos en su título que describe los requisitos para los controles arquitectónicos en su comunidad.
Su título también puede contener advertencias o anotaciones de eventos que se aplican a la propiedad pero que no son un gravamen directo de una parte interesada. Un ejemplo de una advertencia sería si su hogar está ubicado en una comunidad en la que un Asociación de propietarios de viviendas (HOA) se requiere pagar la cuota. La HOA no necesariamente tiene una participación en el título de su casa, pero la HOA está registrada para recibir fondos del dueño de la propiedad.
¿Por qué necesito un seguro de título?
Tener un seguro de título lo protege a usted y a los acreedores de su propiedad contra defectos en el título, problemas con la zonificación, errores en el papeleo, invasiones de casas vecinas, problemas con las servidumbres y otras pérdidas potenciales. Si no tiene este seguro, podría estar en riesgo de costos significativos en el futuro si ocurre algún evento adverso.
El seguro de título generalmente se maneja como parte de su costos de cierre cuando compras una casa nueva. La prima es un pago único, por lo general alrededor de $275 en promedio, y no requiere renovación siempre que sea propietario de la propiedad. Si compra una casa de un constructor, esta póliza de seguro y sus tarifas ya deberían estar incluidas en sus procedimientos de cierre.
El seguro de título no es obligatorio en Alberta, pero su prestamista hipotecario puede exigirle que tenga una póliza para, como mínimo, proteger sus intereses. Asegúrese de revisar qué y cuánto está cubierto en su póliza y determine si cree que es suficiente. Puede comprar pólizas adicionales si desea cubrir cualquier brecha en la cobertura, pero estos costos no serán cubiertos por el constructor de su vivienda.
Entonces, ¿qué cubre el seguro de título?
Su seguro de título cubre no solo los defectos descritos en su póliza (hasta su límite), sino también los honorarios de litigio para llevar los asuntos a los tribunales. Si no tiene seguro de título y se encuentra con un problema, es posible que deba pagar todas estas tarifas, que pueden ser extremadamente costosas. Esto podría ser cosas como:
- problemas con la propiedad de la propiedad
- cualquier deuda/embargo existente contra la propiedad, como impuestos no pagados u otras tarifas
- errores de evaluación de propiedades, como límites y encuestas
- problemas que podrían afectar la posible venta de la propiedad en el futuro
¿Cómo recibo mi documento de título?
Cuando compre una casa nueva, trabajará con su abogado para cerrar el trato de su nueva casa. La documentación relacionada con su compra se envía a la oficina de títulos de propiedad para su procesamiento. Una vez que esto se haya completado, su título se le enviará directamente por correo. Este proceso puede demorar varios meses, así que no se preocupe si no recibe su título de inmediato.
Si compra su casa a un constructor, su papeleo y seguro de título se manejan por usted y son aplicables a partir de la fecha de compra en su contrato.
¿Qué pasa si necesito hacer un reclamo?
Si necesita presentar un reclamo contra su póliza, deberá ponerse en contacto con el titular de su póliza de seguro para seguir sus procedimientos.
La posibilidad de encontrar un problema en el que necesite hacer un reclamo sobre su seguro de título es increíblemente rara, pero sucede. No tener un seguro de título lo pone en riesgo de pagar costos importantes en el futuro si alguna vez necesita llevar un problema a los tribunales. Sin embargo, cuando compra su nueva casa a un constructor de casas, su seguro de título se instala automáticamente en el momento del cierre, lo que le brinda la tranquilidad de que la protección está ahí si alguna vez la necesita.
Seguro de Título vs RPR (Informe de Bienes Inmuebles)
Los beneficios de obtener un seguro de título sobre un informe de bienes raíces son dos. Un punto es que el seguro de título es menos costoso y no requiere una visita a domicilio. El seguro de título cuesta $275 mientras que un RPR puede costar alrededor de $800 o más. Otro punto muy importante es que si se hacen cambios después de la compra no hay necesidad de actualizar su seguro de título. Por el contrario, el informe de bienes inmuebles tendría que actualizarse a expensas del propietario.
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