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¿Los constructores de viviendas incluyen vallas en las viviendas recién construidas?
Cuando compra una casa nueva, el jardín generalmente no está terminado, excepto por el grado áspero necesarios para garantizar un drenaje adecuado. Quizás se pregunte si el constructor de viviendas es responsable de construir una cerca a lo largo de la línea de propiedad. En la mayoría de los casos, la respuesta es no." La construcción de una cerca es responsabilidad del propietario y no está incluida en el proceso general de construcción de su hogar.
Usted, como propietario, es responsable de construir la cerca en su propiedad después de tomar posesión de la misma.
Sin embargo, hay una excepción.
En lotes específicos que colindan con un área pública, como un parque, área de juegos, estanque de aguas pluviales o caminos colectores, el urbanizador construirá la cerca a lo largo de la línea de propiedad compartida. Solo construirán la cerca a lo largo de la parte compartida de la línea de propiedad, por lo que puede elegir un lote que tenga una cerca construida parcialmente. Usted será responsable de completar la valla a lo largo de los límites de su propiedad y los que comparte con los vecinos. No hay costo adicional por la parte terminada de la cerca; está incluido en el precio del lote.
Requisitos arquitectónicos
En la mayoría nuevas comunidades, el desarrollador del terreno ha establecido un diseño y estilo estándar para las cercas que se construirán dentro de esa área. Estos requisitos están establecidos para garantizar que su vecindario tenga cierto estilo general, consistencia de diseño y excelente atractivo exterior en toda la zona.
Incluyen controles de cercas y paisajismo y detallarán los detalles de lo que se espera de usted como propietario. Debe cumplir con estos requisitos, lo que significa que el estilo y el color de su cerca generalmente se deciden por usted.
Cuando compra una casa nueva, un depósito de jardinería es obligatorio y está ligado al lote en el que se está construyendo su casa. Una vez que la cerca (y el paisajismo) estén terminadas dentro del plazo previsto, el desarrollador del terreno realizará una inspección para asegurarse de que haya cumplido con los requisitos arquitectónicos. Si es así, se le devolverá su depósito de jardinería.
Si construye una cerca que no cumple con estos requisitos, es posible que pierda su depósito o incluso se le pida que reemplace la cerca. Es mejor no correr ese riesgo y construir lo establecido en los lineamientos.
Tipos de vallas
Si está construyendo una cerca en un vecindario donde no existen controles arquitectónicos, puede elegir libremente el diseño y los colores. Hay varios tipos diferentes de materiales para elegir, que incluyen madera, vinilo, eslabones de cadena, compuestos y metal.
La madera es la más común, por supuesto, pero también requiere tinción cada dos años, por lo que requiere un mayor mantenimiento que otros tipos de cercas. Las cercas de vinilo y compuestas requieren muy poco mantenimiento, pero también tienen un costo más alto de instalación. Las cercas metálicas y de eslabones de cadena le brindan la seguridad que necesita sin obstruir la vista y son ideales para propiedades que limitan con un espacio pintoresco, como un parque, una fuente de agua o un campo de golf.
Al elegir sus materiales, también querrá considerar el tamaño y el estilo de sus postes y tapas, tableros, y si desea agregar características especiales, como puertas y acceso al bote de basura. El estilo de hardware que elija también puede agregar un elemento de diseño adicional a su cerca.
¿Cuánto cuesta construir una cerca?
Muchos factores juegan un papel en cuánto costará construir e instalar su cerca. Los materiales, el estilo, el tamaño, el hardware, la mano de obra y las características especiales afectan colectivamente el costo total.
Materiales
Algunos materiales son más caros que otros.. La madera es el material más utilizado para cercas, el beneficio es que hay muchas especies diferentes que ofrecen características únicas. También puede optar por teñir la madera en su tono preferido para realzar su belleza natural. Una cerca construida con madera puede ser una hermosa adición a su jardín. La madera suele ser la opción más rentable de todos los materiales, pero la escasez de suministros puede inflar el costo de este material, por lo que no siempre será así.
Las cercas de vinilo y compuestas están diseñadas para tener un mantenimiento extremadamente bajo. Una vez instalados, estos tipos de cercas generalmente no necesitan mantenimiento ni reparaciones durante muchos años. El costo inicial suele ser más alto para el material y es menos versátil que la madera, ya que no siempre se puede cortar de la misma manera. El producto terminado, sin embargo, le brinda una cerca de aspecto limpio que no necesita cuidado cada uno o dos años.
Las cercas de metal y de eslabones de cadena son una excelente opción si desea poco mantenimiento pero también una vista sin obstrucciones de lo que hay al otro lado. Las cercas de metal por lo general ya vienen pintadas, y los eslabones de cadena pueden ser de metal en bruto o también pintados. Este material deberá volver a pintarse de vez en cuando dependiendo de su exposición a condiciones climáticas extremas, pero no con tanta frecuencia como la madera.
Estilo
Su valla se puede diseñar en un variedad de estilos, dependiendo de los materiales utilizados. Las vallas metálicas y de eslabones de cadena suelen tener un diseño estándar y no ofrecen mucha creatividad. Las cercas de vinilo están prefabricadas, por lo que pueden tener un acabado de borde recto o varios otros cortes para crear un diseño terminado una vez instaladas. Los diseños más exclusivos pueden tener un precio superior ya que su instalación requiere un poco más de trabajo.
Las cercas de madera son las más versátiles en términos de diseño de su estilo de cerca. Dado que la madera se puede cortar para crear cualquier diseño, tiene control total sobre el aspecto final. Por supuesto, es posible que necesite material o equipo adicional para crear el diseño que está buscando, lo que aumentará el costo total de su cerca.
Tamaño
Las cercas estándar tienen una altura de seis pies, pero si elige variar esto, puede afectar el costo de su cerca. Asegúrese de revisar los estatutos de su municipio para asegurarse de que se le permita construir una cerca de más de seis pies.
Materiales
El hardware estándar hace el trabajo de conectar las partes de su cerca, pero también puede ser un elemento de diseño adicional. Por ejemplo, si está construyendo una cerca estilo casa de campo, es posible que desee usar herrajes negros más grandes para agregar el elemento de diseño específico. Este hardware puede tener un precio superior y puede acumularse cuanto más larga sea su cerca.
Del Trabajo
Si está subcontratando la instalación de su cerca, la mano de obra afectará el costo total. Dependiendo de la cantidad de cerca que necesite construir, es posible que su equipo deba contratar a más personas para realizar el trabajo en un período de tiempo razonable. Además, los salarios laborales pueden fluctuar según la demanda del mercado.
Como estimación aproximada, su costo puede oscilar entre $17 y $46 por pie lineal* para una valla en Edmonton. Ahora, con el mercado de la madera tal como está ahora, estos precios pueden fluctuar enormemente, dependiendo del precio de la madera y de los artículos de los que hemos hablado anteriormente. Tienes que hacer tu tarea y tener en cuenta los valores de mercado.
* los números son exactos a la fecha de publicación
Dividir el costo con sus vecinos
La mayoría de las cercas se construyen justo en la línea de propiedad entre usted y sus vecinos. Como resultado, es responsabilidad de ambas partes cubrir los costos de construcción de la cerca. Depende de usted cómo desea abordar la tarea, pero si contrata la instalación de su cerca, la mayoría de las empresas de cercas pueden manejar el papeleo para determinar cuánto de la factura final es responsable de cada parte.
Los propietarios de viviendas pueden ser muy particulares con sus necesidades de cercado. Si bien técnicamente no está obligado a hacerlo, es una buena práctica discutir los planes de diseño e instalación con cualquier vecino a lo largo de la cerca propuesta antes de comenzar su proyecto. Es cortés y ayuda a eliminar, o al menos disminuir, las frustraciones o disputas que puedan surgir durante la construcción.
La desventaja de querer dividirse con un vecino es que cuando está construyendo una casa en una comunidad nueva, es posible que deba esperar hasta que sus vecinos se hayan mudado por completo a su casa antes de poder comenzar la conversación sobre cercas.
Si descubre que su vecino no está dispuesto a compartir el costo de la construcción de su cerca, puede optar por construirla completamente en su lado de la línea de propiedad. Esto viene con un riesgo de problemas en el futuro. Técnicamente, usted será dueño de toda la cerca en este caso, pero sus vecinos aún tendrán acceso a su lado de la cerca. Usted será responsable del cuidado completo de esa cerca, pero si sus vecinos no cooperan, es posible que encuentre desafíos para realizar cualquier trabajo si necesita acceder a su jardín.
Entonces, la respuesta corta a "¿los constructores de viviendas incluyen cercas en las casas recién construidas?" es no (a pesar de la excepción de la que hablamos). La respuesta más larga a eso, bueno, acabas de leer. Al permitir que los clientes se ocupen de las cercas por su cuenta, les brinda a los propietarios la oportunidad de llegar a un acuerdo con sus vecinos para encontrar un estilo de cerca que les guste y disfruten a ambos. También permite a los propietarios compartir el costo con sus vecinos, en lugar de tener que pagar el costo de la factura por su cuenta.
Los constructores de viviendas no incluyen cercas en la construcción de su casa, por lo que es importante comprender sus opciones y responsabilidades para completar la cerca de su propiedad. Asegúrese de familiarizarse con los controles arquitectónicos de su comunidad, así como con los estatutos de su municipio, y su proceso de construcción de cercas será un éxito.
Publicado originalmente el 23 de julio de 2020, actualizado el 19 de mayo de 2022
Créditos de las fotos: depositphotos.com
Sobre el Autor:
En Sterling Homes, nuestra misión es brindar la oportunidad de ser propietario de una vivienda asequible sin compromiso. Durante los últimos 70 años, Sterling Edmonton se ha convertido rápidamente en uno de los constructores más populares de Edmonton. Brindamos más de siete décadas de servicio al cliente excepcional, diseño superior y artesanía sin igual al área metropolitana de Edmonton. Como miembro del Grupo Qualico, Sterling Homes se enfoca en las mejores comunidades familiares del área metropolitana de Edmonton, al mismo tiempo que puede ofrecer algunos de los precios más amigables para las familias de la región gracias al volumen de poder adquisitivo de materiales, intercambios y terrenos. Esto no solo ha convertido a Sterling en uno de los constructores de mudanzas más vendidos de Edmonton, sino también en uno de los proveedores de viviendas más respetados de la industria.
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