Obtenga su precalificacion
¿Necesito una inspección de la vivienda en una construcción nueva?
Cuando estés invertir en una nueva casa, es natural sentirse emocionado y quizás un poco abrumado. Podrías creer que como todo es nuevo, no hay necesidad de un Home inspection. Después de todo, ¿qué podría salir mal con una casa nueva? La respuesta suele ser nada, pero siempre es una buena idea estar preparado.
Una inspección es un paso crucial en el proceso de compra de una vivienda, ya sea que la propiedad sea nueva o antigua. Le brinda una visión imparcial del estado de la casa y puede descubrir problemas potenciales que podrían no ser visibles para el ojo inexperto.
En este artículo, hablaremos sobre las razones por las que podría considerar una inspección de la vivienda para su nueva construcción, comprenderemos su importancia y analizaremos el papel que desempeña según la ley canadiense. También lo guiaremos sobre cómo elegir un inspector de viviendas calificado y profesional y qué pasos seguir si se descubre algún problema.
Entonces, antes de finalizar su compra, exploremos por qué una inspección de la vivienda es algo que puede considerar en su nuevo viaje a casa.
¿Qué es una inspección de la casa?
Antes de entrar en los detalles esenciales, es importante comprender qué es una inspección y qué implica. Una inspección de vivienda es una revisión integral del estado de una vivienda, generalmente realizada por profesionales capacitados y autorizados conocidos como inspectores de viviendas. El objetivo es identificar cualquier problema potencial que pueda necesitar atención inmediata o futura y presentarlo en un informe de inspección de la vivienda.
El papel de los inspectores de viviendas
Los inspectores de viviendas son una parte importante del proceso de compra. Examinan la propiedad, observando de cerca varios elementos como la estructura, los sistemas y los componentes de la casa, desde el techo hasta los cimientos. Están capacitados para detectar señales de problemas potenciales, ya sean problemas actuales o cosas que podrían volverse problemáticas en el futuro.
Es importante tener en cuenta que, si bien un informe de inspección de una vivienda brinda una descripción general del estado de la casa, no garantiza las condiciones futuras, la esperanza de vida de los sistemas o componentes, ni predice eventos futuros. En cambio, proporcionan una instantánea del estado de la casa en el momento de la inspección.
¿Qué buscan los inspectores de viviendas?
Entonces, ¿qué observarán exactamente los inspectores de viviendas durante el proceso de inspección de viviendas? Aquí hay un breve resumen de lo que cubrirán en su lista de verificación de inspección de viviendas cuando inspeccionen construcciones de viviendas:
- Estructura : Esto incluye cimientos, sótanos, paredes, pisos, techos y cubiertas. El inspector buscará signos de hundimiento, grietas o daños por agua, entre otras cosas.
- Sistemas y componentes: Estos incluyen sistemas eléctricos, sistemas de plomería, sistemas de calefacción y refrigeración, ventanas, puertas y electrodomésticos. El inspector comprobará que estos funcionen correctamente y sean seguros.
- Exterior: Esto involucra elementos como revestimiento, pintura, luces exteriores, entradas de vehículos, cercas y paisajismo. El inspector buscará daños o áreas que necesiten mantenimiento.
- IMPERMEABILIZACION: Un inspector buscará tejas faltantes, signos de envejecimiento o daños, canaletas, bajantes, respiraderos y chimeneas.
- Interior: Esto incluye paredes, techos, pisos, puertas, ventanas, escaleras, barandillas, electrodomésticos de cocina instalados y más.
- Aislamiento y Ventilación: Un inspector comprobará que el aislamiento y la ventilación sean adecuados en el ático y en las áreas sin terminar, como los espacios de acceso.
Recuerde, una lista de verificación de inspección de la vivienda informará sobre los componentes y sistemas visibles y accesibles de la vivienda. Si bien brindan un servicio invaluable, no podrán predecir todos los problemas potenciales. Es por eso que los informes de inspección de viviendas deben ser parte de una estrategia más amplia para comprender su nuevo hogar, que también podría implicar evaluaciones profesionales adicionales como inspecciones de plagas o evaluaciones de ingeniería estructural.
En la siguiente sección, profundizaremos en por qué estas inspecciones pueden ser importantes incluso para construcciones nuevas, disipando algunos conceptos erróneos comunes en el camino. ¡Manténganse al tanto!
Por qué las inspecciones de viviendas son importantes para las nuevas construcciones
Quizás estés pensando: “Mi casa es nueva. ¿Por qué necesitaría una inspección? Es una pregunta común y la respuesta puede sorprenderte. A pesar del atractivo de los electrodomésticos nuevos y relucientes y los acabados impecables, las nuevas construcciones no son inmunes a posibles problemas. He aquí por qué podría considerar una inspección de la vivienda para su nueva construcción.
Disipando conceptos erróneos comunes
El primer error y el más común es que como la vivienda es nueva no tendrá ningún problema. Después de todo, todo, desde los cimientos hasta el techo, acaba de construirse, ¿verdad? Desafortunadamente, este no es siempre el caso.
Nuevo no significa necesariamente que esté libre de problemas. Los defectos de construcción pueden ocurrir y ocurren. ¿Son comunes? No. ¿Pero suceden? Sí.
Un trabajo apresurado, trabajadores sin experiencia o incluso materiales de mala calidad pueden provocar problemas en el futuro. La realidad es que ninguna casa, ya sea nueva o vieja, es perfecta. Cada casa tendrá sus peculiaridades y problemas menores, pero el objetivo es identificar los problemas importantes antes de que se conviertan en reparaciones costosas.
Posibles problemas en nuevas construcciones
Incluso en las construcciones nuevas, puede haber una amplia gama de problemas potenciales. Estos pueden incluir defectos estructurales, cableado eléctrico inadecuado, problemas con el sistema de plomería, drenaje deficiente, goteras en el techo, aislamiento inadecuado, problemas de HVAC y más.
Por ejemplo, la directriz suelo alrededor de una nueva base Es posible que no se rellene adecuadamente, lo que provocará la intrusión de agua en el sótano. O es posible que el nuevo sistema HVAC no tenga el tamaño correcto para el hogar, lo que generará problemas de eficiencia en el futuro. Estos son problemas que se pueden identificar durante una inspección de la vivienda.
Una inspección de la vivienda es una herramienta valiosa en su arsenal como comprador de vivienda, que le ayuda a tomar una decisión informada sobre su inversión. En la siguiente sección, exploraremos los aspectos legales de las inspecciones según la ley canadiense y el papel de organismos como el Programa de garantía para viviendas nuevas de Alberta. ¡Manténganse al tanto!
Inspecciones de viviendas y legislación canadiense
Ahora que hemos establecido la importancia de las inspecciones, incluso para las nuevas construcciones, es hora de profundizar en dónde encajan según la ley canadiense.
Requisitos legales para inspecciones de viviendas en Canadá
En Canadá, si bien no existe una ley que obligue a realizar una inspección de la vivienda antes de comprar una propiedad, es muy recomendable. Una inspección de la vivienda proporcionará información valiosa sobre el estado de la propiedad y podría evitarle costosas reparaciones en el futuro.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que la industria de inspección de viviendas en Canadá no está regulada en gran medida, lo que significa que cualquiera puede llamarse inspector de viviendas. Esto subraya la importancia de hacer los deberes al elegir un inspector, asegurándose de que esté certificado y tenga experiencia.
Programa de garantía para viviendas nuevas de Alberta
En Alberta, el gobierno provincial exige que todas las viviendas nuevas tengan una garantía de un programa aprobado. Esto incluye cobertura por defectos en materiales y mano de obra, como plomería, calefacción y sistemas eléctricos. Sin embargo, esta garantía no cubre artículos como electrodomésticos o problemas cosméticos.
El Programa de garantía para viviendas nuevas de Alberta es uno de los programas aprobados en la provincia, que da cobertura a obra nueva y reformas. Como parte del programa de garantía, se requiere una inspección de la vivienda por parte de un tercero en varias etapas de la construcción para garantizar la calidad de la mano de obra.
Sin embargo, el Programa de garantía para viviendas nuevas de Alberta no cubre todos problemas potenciales. Por ejemplo, los defectos no estructurales (como los acabados) solo están cubiertos por un año y ciertos tipos de penetración de agua solo están cubiertos por dos años. Además, la garantía no cubre las modificaciones, eliminaciones o adiciones realizadas por el propietario después de tomar posesión.
El papel de una inspección de viviendas
Una inspección de la vivienda desempeña un papel crucial en la identificación de posibles problemas que pueden no estar cubiertos por el Programa de garantía para viviendas nuevas de Alberta. Al identificar estos problemas desde el principio, podrá abordarlos con el constructor dentro del período de garantía.
Recuerde, una inspección de la vivienda no es una prueba de aprobación o no, sino una herramienta que lo ayudará a tomar una decisión informada sobre su inversión. Puede revelar problemas potenciales que podrían no ser evidentes para el ojo inexperto y brindarle una idea clara de en qué se está metiendo.
En la siguiente sección, lo guiaremos sobre cómo elegir un inspector de viviendas calificado y qué pasos seguir si se descubre algún problema durante la inspección.
Elegir un inspector de viviendas y próximos pasos
Ahora que entendemos el papel vital de las inspecciones y cómo encajan en el panorama legal, analicemos cómo elegir un inspector de viviendas profesional y qué hacer si se descubren problemas durante la inspección.
Seleccionar un inspector de viviendas calificado
Como se mencionó, la industria de la inspección de viviendas no está regulada en gran medida, por lo que elegir un inspector de viviendas profesional marca una diferencia significativa. Aquí hay algunas cosas a considerar:
- de Padi: Busque un inspector de viviendas certificado por una organización acreditada, como la Asociación Canadiense de Inspectores de Viviendas y Propiedades (CAHPI) o el Asociación de inspectores de viviendas de Alberta (AAHI). Esto garantiza que hayan recibido una formación rigurosa y cumplan con un estricto código de ética.
- Experimenta : Es más probable que los inspectores experimentados detecten problemas potenciales. Pregunte sobre sus antecedentes y cuántas inspecciones han realizado.
- Referencias: Un buen inspector debería poder proporcionar referencias de clientes anteriores. Considere la posibilidad de consultar estas referencias para tener una idea de la minuciosidad y profesionalismo del inspector.
- Informes de muestra: Solicite un informe de muestra para evaluar el nivel de detalle que proporciona el inspector. Un buen informe será completo, claro e incluirá fotografías.
- Seguros: Asegúrese de que el inspector tenga un seguro de responsabilidad profesional. Esto puede protegerlo en caso de que al inspector se le escape algo durante la inspección.
Qué hacer si se descubren problemas
Si la inspección de su casa revela problemas, ¡no entre en pánico! Aquí hay algunos pasos a seguir:
- Revisar el informe: Revise el informe de inspección con su inspector para comprender completamente los problemas en cuestión.
- priorizar: Algunos problemas pueden ser menores y pueden solucionarse con el tiempo, mientras que otros pueden requerir atención inmediata. Priorice lo que debe abordarse primero.
- Negociar: Si estás en el proceso de comprar la casa, puedes utilizar el informe de inspección para negociar reparaciones o un precio más bajo con el vendedor.
- Obtener estimaciones: Para problemas importantes, obtenga estimaciones de los contratistas para comprender el costo potencial de las reparaciones. También puede hablar con el constructor para saber si estos problemas están cubiertos por el Programa de garantía para viviendas nuevas de Alberta.
- Reevaluar: Si los problemas son demasiado importantes o costosos, es posible que deba reconsiderar si esta es la casa adecuada para usted.
Descubrir problemas durante una inspección de una vivienda de nueva construcción puede ser desconcertante, pero es una oportunidad para abordarlos antes de que se agraven.
El primer paso es comunicar sus hallazgos al constructor de la vivienda. Los constructores generalmente son receptivos a la hora de solucionar los problemas identificados durante una inspección, especialmente si están cubiertos por la garantía. Es fundamental proporcionar una lista detallada de los problemas, idealmente acompañada del informe del inspector de viviendas. Negociar reparaciones o modificaciones antes de finalizar la compra puede ahorrar tiempo, gastos y futuros dolores de cabeza.
Si por alguna razón el constructor no coopera o cuestiona los hallazgos de la inspección, puede ser necesario escalar el asunto. Visita el sitio web de la programa de protección residencial o leer sobre recursos de protección al consumidor para comprender sus derechos y las obligaciones del constructor según las leyes locales.
En Alberta, por ejemplo, el Programa de garantía para viviendas nuevas de Alberta ofrece servicios de resolución de disputas para problemas que no se resuelven directamente con el constructor. Recuerde, la documentación es vital en todas las etapas de este proceso; Mantener registros de todas las comunicaciones, el informe de inspección original y cualquier acción posterior tomada.
Consultar con un profesional legal especializado en bienes raíces también podría ser un paso prudente para garantizar que su inversión esté protegida. Recuerde, estar informado y ser proactivo es su mejor estrategia para afrontar las complejidades de las inspecciones de viviendas nuevas y los reclamos de garantía.
Conclusión: inspecciones de viviendas simplificadas
Las inspecciones de viviendas pueden parecer desalentadoras, especialmente para quienes compran una vivienda por primera vez. Sin embargo, como hemos visto a lo largo de este artículo, son una herramienta invaluable en el proceso de compra de bienes raíces, ya que brindan una instantánea detallada del estado de una casa y de sus posibles problemas.
Al comprender el contexto legal de las inspecciones en Canadá, saber cómo elegir un inspector de viviendas certificado a través de organizaciones acreditadas que tratan con inspectores de propiedades, aprender a resolver cualquier problema descubierto y aprovechar el proceso de inspección a su favor, puede acercarse a las inspecciones de viviendas en Canadá. viaje de compra con confianza.
Recuerde, una inspección de la vivienda no es un examen de aprobación o no aprobación: es una hoja de ruta para comprender su posible nuevo hogar. Se trata de dotarse de conocimientos, tomar decisiones informadas y, en última instancia, proteger su inversión.
Ya sea que estés considerando una persona mayor casa de segunda mano o de nueva construcción, no subestime el valor de una inspección minuciosa de la vivienda. Después de todo, una casa es más que una simple propiedad: es un lugar al que llamar hogar, crear recuerdos y sentirse seguro. Y eso es algo en lo que vale la pena invertir.
En Sterling Homes, entendemos el valor de las inspecciones de viviendas y respaldamos nuestras prácticas de construcción. Es por eso que damos la bienvenida a los posibles propietarios a que completen una inspección externa. Hable con su gerente de ventas de área si está considerando realizar una inspección de la vivienda para que podamos garantizar una experiencia perfecta.
Brindemos por encontrar la casa de sus sueños: que le brinde felicidad y tranquilidad. ¡Feliz búsqueda de casa!
Sobre el Autor:
En Sterling Homes, nuestra misión es brindar la oportunidad de ser propietario de una vivienda asequible sin compromiso. Durante los últimos 70 años, Sterling Edmonton se ha convertido rápidamente en uno de los constructores más populares de Edmonton. Brindamos más de siete décadas de servicio al cliente excepcional, diseño superior y artesanía sin igual al área metropolitana de Edmonton. Como miembro del Grupo Qualico, Sterling Homes se enfoca en las mejores comunidades familiares del área metropolitana de Edmonton, al mismo tiempo que puede ofrecer algunos de los precios más amigables para las familias de la región gracias al volumen de poder adquisitivo de materiales, intercambios y terrenos. Esto no solo ha convertido a Sterling en uno de los constructores de mudanzas más vendidos de Edmonton, sino también en uno de los proveedores de viviendas más respetados de la industria. Es a través de nuestro compromiso inquebrantable con nuestros clientes que nos enorgullecemos de ofrecer Sterling Advantage; es por eso que todas y cada una de las viviendas que construimos incluyen una garantía de vivienda de 10 años, una garantía de finalización y una calificación de excelencia de garantía de vivienda nueva. Nuestra Ventaja es nuestro compromiso de que, cuando construya la casa de sus sueños con Sterling, le entregaremos una casa bien construida y oportuna que seguramente disfrutará en los años venideros.
Obtenga más información sobre:
Sterling Homes - Constructor de viviendas en Edmonton
Comience el proceso de compra de vivienda ahora
