Predecir cómo será el mercado inmobiliario de Edmonton en 2019 no es una ciencia exacta. Por supuesto, nadie puede ser 100 % preciso en sus predicciones, y siempre hay factores externos inesperados que pueden afectar el mercado, pero es posible echar un vistazo a algunas de las tendencias actuales en el mercado y hacer algunas predicciones bastante buenas. sobre lo que deparará el próximo año.

La buena noticia es que la perspectiva es generalmente positiva, ya que gran parte de Canadá (y especialmente Edmonton) se encuentra atendiendo a uno de los grupos de compradores más diversos que jamás haya visto. 

El mercado se está estabilizando

Como probablemente sepa, el gobierno introdujo a nueva prueba de estrés de hipoteca a principios de 2018. Si bien esta medida tiene como objetivo proporcionar más estabilidad en el mercado a largo plazo, a corto plazo causó una pequeña interrupción, ya que significaba que los compradores calificaban para una hipoteca más pequeña de lo que originalmente tendrían. Esto, a su vez, significaba que tenían que ahorrar un pago inicial más grande para calificar para una hipoteca sobre la casa que querían o tenían que pasar a buscar una casa más pequeña. 

En los próximos 12 meses, deberíamos ver que este efecto vuelve a la normalidad a medida que nuevos compradores ingresan al mercado que ya saben qué esperar, y solo mejoran a medida que los beneficios a largo plazo comienzan a surtir efecto. Sterling Homes puede ayudarlo a elegir lo que más le convenga, y tenemos varios modelos con excelentes especificaciones que tienen un valor superior obtenido a través de nuestro poder adquisitivo.

mercado del comprador

Actualmente estamos en un fuerte mercado de compradores, y esperamos que esto continúe en 2019. Hay mucho para elegir en este momento, pero tenga la seguridad de que cuando compra una casa de Sterling, obtiene una casa excelente y estaremos aquí para respaldar nuestro producto. 

Si has estado pensando en una nueva casa, ¡estás de suerte! Este mercado de compradores significa que es probable que obtenga un buen precio cuando vaya a venda su casa. De hecho, muchos constructores de viviendas han mantenido los precios estables incluso cuando sus costos están aumentando.

Es una decisión inteligente comprar antes de que cambie la marea. También encontrará que hay una buena selección de casas nuevas que son listo para mudarse.

Una población más joven

Junto con un fuerte mercado de compradores, Alberta también se beneficia enormemente de una población trabajadora más joven que el resto de Canadá. Más del 70% de la población de Alberta está en edad laboral, lo que significa que Alberta tiene más millennials que baby boomers, y la mitad de ellos del milenio tienen la intención de entrar en el mercado de la vivienda en los próximos dos años. La confianza del consumidor en estos grupos también ha aumentado, con el 84% de los millennials sintiendo que la propiedad de una vivienda es una "muy buena o buena inversión".

Incluso entre los baby boomers mayores, hay noticias alentadoras. Una encuesta realizada este año revela que el 19% de las personas de entre 54 y 72 años en Alberta son planea comprar una casa en los próximos cinco años. 

Las buenas casas se venderán

En un mercado de compradores, es posible que le preocupe si podrá o no vender su casa. Afortunadamente, todavía se venden buenas casas. Es posible que tarden un poco más en venderse que si estuviéramos en un mercado especialmente activo, pero no debe preocuparse de que nunca se venderá.

La clave para vender su casa es ponerle el precio correcto y recordar que los compradores pueden ser un poco quisquillosos. En un mercado diferente, los compradores podrían estar dispuestos a pasar por alto las imperfecciones de su casa, pero eso no funcionará en este mercado. Es importante hacer cualquier reparación y tomar medidas para hacer que su hogar sea más atractivo. Un buen agente de bienes raíces puede ponerlo en el camino correcto.

Ligeras disminuciones de precios

Se espera que los precios de las viviendas bajen en 2019, ¡pero no entre en pánico! Ya hemos hablado de que este es un mercado de compradores, y podrá sacar provecho de esto cuando compre su casa. Desafortunadamente, también significa que es posible que deba reducir un poco el precio de su casa. Afortunadamente, la disminución esperada es bastante pequeña. Las disminuciones durante 2018 promediaron alrededor del 1.7 %, y en 2019, solo se espera que sean del 1.2 %. Cuando hablamos de casas que superan los $100,000, no estamos hablando de mucho dinero.

Tasas de interés en aumento

Las tasas de interés en todo Canadá han ido en aumento. Afortunadamente, aquellos que están comprando casas nuevas tienen cierta flexibilidad adicional con el precio de compra. Un buen constructor analizará su presupuesto, teniendo en cuenta las tasas de interés más altas, y le mostrará las formas en que puede obtener las cosas que desea en su hogar a un precio que puede pagar.

Crecimiento de la población

La población de Edmonton está creciendo, lo que también es una señal saludable. De hecho, en 2018, Alberta fue la tercera provincia de más rápido crecimiento en Canadá. Esto se debe en parte a que los nuevos canadienses se establecen en Alberta, ya que el gobierno mantiene su objetivo de inmigración de 300,000 por año, y también a la migración interprovincial, que ha experimentado un repunte positivo por primera vez en un par de años. Se espera que esto continúe en 2019 y, a su vez, la creciente población impulsará las ventas de casas nuevas en toda la provincia. 

Asequible en comparación con otras áreas

Es importante tener en cuenta que es bueno ser un Albertano en este momento, los mercados en Ontario y Columbia Británica, por ejemplo, son mucho más volátiles. ¡Tenemos suerte de estar en Edmonton!

Tranquilícese y venga a hablar con uno de nuestros Asesores de viviendas nuevas acerca de lo asequible que puede ser comprar una casa nueva.

Artículo relacionado: ¿Es ahora el momento adecuado para comprar una casa en Edmonton?