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¿Qué es Freehold vs Leasehold?
¿Está considerando comprar una casa en Edmonton? Si es así, es posible que haya escuchado que hay tres formas principales de propiedad: propiedad absoluta y propiedad en arrendamiento. La propiedad absoluta le otorga la propiedad total tanto de la propiedad como de la tierra, y es la forma de propiedad más frecuente en Canadá. Por el contrario, la propiedad de arrendamiento solo le otorga la propiedad de la propiedad, no la tierra, lo que significa que debe pagar la renta del terreno y las tarifas de condominio. Las propiedades de dominio absoluto tienden a ser más caras ya que también está comprando la tierra, pero también se aprecian más en valor en comparación con las propiedades de arrendamiento.
En este artículo, explicaremos exactamente los diferentes componentes de cada tipo de propiedad, para que pueda estar bien informado al tomar su decisión.
Propiedad absoluta
Una propiedad de dominio absoluto es propiedad absoluta de su propietario, lo que significa que no hay tarifas de alquiler u otras obligaciones relacionadas con la propiedad. Las únicas restricciones sobre las propiedades de dominio absoluto provendrían de las leyes locales de zonificación vigentes. Esta es una de las formas más comunes de propiedad en Canadá.
Propiedad de arrendamiento
Una propiedad arrendada significa que solo es propietario de la unidad y que el terreno se alquila a un propietario u otra entidad por un período de tiempo determinado y bajo ciertas condiciones. Las personas que viven en una propiedad arrendada pagan una tarifa mensual al arrendador a cambio del permiso para usar y ocupar la propiedad durante el período de arrendamiento.
Estratos de dominio absoluto
Un estrato de dominio absoluto es una combinación de estos dos tipos de propiedad. Implica tanto la compra de una unidad individual (o título) con la tierra como el pago de la renta o cuotas de estratos a la asociación de estratos que administra el desarrollo como un todo. Cada propietario de unidad es responsable del mantenimiento y conservación de su propiedad, pero son parte de un grupo más grande que comparte ciertas áreas o instalaciones comunes.
Nota: es posible que haya visto el término "condominio de propiedad absoluta", que es exactamente lo mismo que un estrato de propiedad absoluta; ¡solo depende de en qué provincia te encuentres!
Otros tipos de propiedad absoluta
Cuota Simple Absoluta
El pleno dominio absoluto es la forma más común de propiedad absoluta. Significa que usted es dueño de la tierra y de todo lo que contiene, sin ninguna condición o restricción por parte de un arrendador u otra entidad. Puede usar su propiedad como desee, incluso venderla o alquilarla si lo desea.
Cuota simple determinable
Cuota simple determinable es similar a cuota simple absoluta, pero con una salvedad. El propietario de la propiedad debe aceptar ciertas condiciones o restricciones establecidas por el propietario u otra entidad. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento puede estipular que solo puede usar la propiedad para fines residenciales y no para negocios o operaciones comerciales. Si se incumplen estas condiciones, el arrendador puede tener derecho a recuperar la propiedad.
Estado de vida
Un patrimonio vitalicio es una forma de propiedad absoluta en la que el propietario tiene derechos exclusivos para usar y ocupar la propiedad durante su vida. Después de su fallecimiento, la propiedad pasa a otro miembro de la familia o persona designada.
Otros tipos de propiedad de arrendamiento
Bienes por años
Una sucesión por años es un tipo de propiedad en arrendamiento en la que el propietario tiene derechos exclusivos para usar la propiedad por un período fijo de tiempo. El arrendador conserva la propiedad de la tierra y puede recuperarla después de que expire el contrato de arrendamiento.
Finca de año en año
Una sucesión de año en año es un tipo de propiedad de arrendamiento en la que el propietario tiene derechos exclusivos para usar la propiedad por un período de tiempo indefinido. El arrendador conserva la propiedad de la tierra y puede recuperarla después de dar aviso de desalojo.
Tenencia a voluntad
Una tenencia a voluntad es un tipo de propiedad en arrendamiento en la que el inquilino tiene derechos exclusivos para usar la propiedad por un período de tiempo no especificado. El arrendador conserva la propiedad de la tierra y puede recuperarla en cualquier momento con la debida notificación.
Tenencia en sufragio
Por lo general, una tenencia por derecho de propiedad ocurre cuando el contrato de arrendamiento de un inquilino llega a su fin, pero aún no ha desocupado la propiedad. Un ejemplo de esto sería un procedimiento de desalojo donde el arrendador ha iniciado las opciones legales para desalojar al inquilino, pero continúan viviendo en la propiedad y aún no pueden ser desalojados por la fuerza.
Pros y contras de una propiedad de dominio absoluto
Pros:
- Eres el propietario absoluto de la propiedad y puedes usarla como quieras, incluso alquilarla o venderla.
- No tiene un arrendador u otra entidad que dicte cómo debe usar la propiedad.
- Puede realizar cambios en la propiedad sin tener que obtener el permiso de un tercero.
Contras:
- Usted es responsable de todos los costos de mantenimiento y reparación asociados con la propiedad, y es posible que deba pagar cuotas o tarifas adicionales a las asociaciones locales de propietarios.
- Si desea vender la propiedad, puede ser difícil encontrar un comprador en el mercado actual.
- Estará sujeto a impuestos locales y leyes de zonificación, lo que podría limitar lo que puede hacer con la propiedad.
Pros y contras de una propiedad de arrendamiento
Pros:
- El contrato de arrendamiento generalmente establece reglas específicas sobre cómo debe usar y mantener la propiedad, lo que facilita su administración.
- Por lo general, solo está sujeto a los términos de su contrato de arrendamiento, lo que puede ser beneficioso si cambian las leyes o regulaciones locales.
- No tiene que preocuparse por encontrar un comprador cuando llegue el momento de mudarse de la propiedad.
Contras:
- Usted no es dueño de la propiedad, por lo que no puede realizar cambios en ella sin el permiso del propietario u otra entidad.
- Es posible que esté sujeto a tarifas y restricciones adicionales establecidas en el contrato de arrendamiento.
- Si el arrendador decide que quiere recuperar la propiedad, no hay nada que le impida hacerlo.
¿Cuáles son mis responsabilidades como propietario en un estrato de dominio absoluto?
Como propietario de un estrato de dominio absoluto, será responsable de la mantenimiento de su propiedad y para pagar cualquier tarifa de estratos aplicable. Es posible que también deba cumplir con ciertas reglas o regulaciones establecidas por la asociación de estratos, como restricciones de mascotas o niveles de ruido, por lo que es importante investigarlas de antemano si son relevantes para usted. Además, si la asociación de estratos realiza algún cambio en las áreas o servicios compartidos, como instalar una nueva piscina o cambiar el paisaje, usted también puede ser responsable de ayudar a cubrir esos costos.
Debe tener una comprensión clara de cuáles son sus derechos y obligaciones en su papel como propietario de un estrato de dominio absoluto, por lo que a menudo es aconsejable buscar asesoramiento legal antes de comenzar a realizar su compra.
Lo que debe saber antes de comprar una propiedad de Strata
Este tipo de compra de propiedad no es exactamente lo mismo que una transacción inmobiliaria típica, lo que significa que hay algunos términos clave y cosas que debe investigar antes de firmar en la línea punteada.
El consejo de estratos
Al comprar una propiedad de estratos, es importante recordar que la corporación de estratos es una entidad legalmente establecida. Los propietarios de estos desarrollos de estratos deben elegir miembros para manejar los deberes de la corporación de estratos según lo dispuesto por la Ley de propiedad de estratos. Si compra una propiedad de estratos, tiene la opción de postularse y convertirse en miembro del consejo. Los miembros del consejo deben actuar de buena fe y ejercer la debida diligencia al tomar decisiones, para garantizar que sean en el mejor interés de todos los propietarios dentro de los estratos.
Estatutos y reglas de Strata
Cuando se trata de propiedades de estratos, podrían existir ciertos estatutos y reglas que podrían limitar el uso de su propiedad, por ejemplo, restricciones de alquiler. Para que se realicen cambios en el estatuto existente, se debe obtener una resolución de 3/4. Por lo tanto, es esencial que cualquier persona que esté buscando comprar una propiedad de Strata revise sus estatutos minuciosamente para asegurarse de que no haya nada del consejo de Strata con el que no se sienta cómodo. También es importante señalar que si bien no es obligatorio tener reglas específicas, todos los estratos deben tener un estatuto.
El plan de estratos
Antes de comprar viviendas de estratos, es crucial examinar cuidadosamente el plan de estratos. El plano de estratos proporciona información particular sobre la unidad que le interesa y el diseño del sitio. Debe revisar el plan para asegurarse de que se corrobore con el título legal. Busque detalles como el número de plano de los estratos, el número de unidad, los dibujos de las unidades y todo el desarrollo, las líneas divisorias, las carreteras y los factores comparables.
Derecho de unidad
Cuando se crea una corporación de estratos, el programa de la tabla de titularidad de la unidad especifica la proporción de interés de propiedad común que tiene cada propietario. Inicialmente, esta tabla se utiliza para determinar la cantidad que cada propietario de la unidad debe pagar por las tarifas de los estratos además del porcentaje de propiedad común que posee su unidad. Esta tabla es clave al comprar un nuevo desarrollo de estratos, ya que ayuda a anticipar los gastos iniciales de tarifas de estratos. Al comprar en un estrato existente, es crucial verificar si el número de su unidad coincide con los detalles de su listado y otra información relevante.
Minutas del consejo de estratos
Le recomendamos que examine minuciosamente un mínimo de dos años de actas de estratos, junto con cualquier reunión especial que se haya llevado a cabo. Estas reuniones pueden revelar información esencial sobre la propiedad y su unidad que el vendedor puede desconocer o no haber divulgado, considerando que es posible que no hayan estado presentes. Revisar las actas lo ayuda a evaluar cómo se administran los estratos, los problemas emergentes y la probabilidad de reparaciones significativas o gravámenes especiales que puedan surgir después de adquirir la unidad.
Informe de depreciación
A partir de diciembre de 2011, cualquier estrato que comprenda cinco o más lotes de estrato debe obtener un informe de depreciación antes de diciembre de 2013. Ahora, ese informe es obligatorio cada tres años, pero los estratos pueden optar por abandonar o posponer la renovación con un voto de 3/4, que debe repetirse anualmente. El informe de depreciación ofrece una evaluación de los gastos de revisión y sustitución de elementos significativos.
Este documento es imprescindible al considerar una propiedad de estratos. Proporciona información sobre los programas de mantenimiento del edificio. Mientras revisa el informe de depreciación, examine cualquier elemento significativo, sin mantenimiento o reparaciones requeridas por los estratos. Si ve algunos artículos más grandes o reparaciones que pueden ser necesarias, debe tratar de negociar alguna compensación para prepararse para estos gastos cuando los estratos decidan ejecutar las reparaciones.
Fondo de Reserva
La calidad de los estados financieros en un estrato puede fluctuar significativamente, según el tamaño del estrato. Sin embargo, todos los estratos deben poseer un fondo de reserva para contingencias. El monto disponible en este fondo de reserva es el dinero accesible a los estratos para la reparación de daños inesperados o futuros. Cuanto mayor sea el monto del fondo de reserva, menor será la probabilidad de recaudar fondos mediante la imposición de un gravamen especial a los propietarios de los estratos o el aumento de la tasa de los estratos.
¿Qué es un gravamen especial? Un gravamen especial es una opción que las corporaciones de estratos pueden elegir para recaudar fondos adicionales necesarios para cubrir gastos imprevistos o significativos. El monto generalmente se determina considerando el monto total del gasto, la cantidad de lotes de estratos en el desarrollo y el porcentaje de propiedad total del desarrollo que se posee. Si hay fondos inadecuados en la reserva para contingencias y descubre que es probable que se deban hacer reparaciones importantes pronto, los estratos probablemente impondrán un gravamen especial a todos los propietarios de las unidades para aumentar el monto de la reparación. Por lo general, estos gravámenes especiales son cargos únicos que complementan las tarifas mensuales regulares que pagan los propietarios de los estratos.
El informe de depreciación también puede arrojar algo de luz sobre la suficiencia del fondo de reserva de los estratos. Es crucial contar con un fondo lo suficientemente grande en relación con el tamaño y la complejidad del desarrollo de los estratos.
Mantenimiento y reparaciones
Como regla general, el estrato es responsable de reparar el exterior del edificio y los bienes comunes. Por otro lado, los propietarios de unidades individuales son responsables de arreglar cualquier reparación específica de su unidad. Además, debe saber que si un problema se origina dentro de su unidad y causa daños a otra unidad o al exterior, usted, como propietario de la unidad en cuestión, será responsable de todos los daños.
Tasas y gravámenes pendientes
Su agente de bienes raíces debe ayudarlo a obtener toda la documentación adecuada, pero es fundamental que verifique si hay tarifas pendientes de pago o gravámenes especiales que ya se hayan impuesto a la unidad que está buscando. Por ejemplo, digamos que se requiere un gravamen especial de $2,000 para la unidad que planea comprar, pero el pago no vence hasta que se convierte en el nuevo propietario de la unidad. Asegúrese de que su Realtor® tenga en cuenta ese gasto en el precio o haga que el propietario actual pague ese gravamen al momento del cierre para evitar pagar un gasto incurrido antes de convertirse en propietario de la unidad.
Tarifas de estratos
Si no hace nada más, haga esto: examine la tarifa de estratos antes de comprar una propiedad. Puede utilizar los minutos de los estratos para evaluar si las tarifas de los estratos han aumentado o se han mantenido estables durante el año anterior. Si hay aumentos frecuentes en las tarifas, podría sugerir que las tarifas actuales son insuficientes para financiar todos los gastos y costos de los estratos. Si ve muchas reparaciones necesarias pero una tarifa de estratos baja, nuevamente puede indicar un aumento potencial en la tarifa de estratos. Solicite a su agente de bienes raíces que le proporcione detalles de edificios comparables en el mercado para evaluar su tarifa de estratos en relación con la propiedad que pretende comprar. Esto le dará una idea de si es probable que la tarifa de estratos actual que ve se mantenga estable o aumente en los próximos años.
Encontrar una buena oportunidad de inversión en los estratos de dominio absoluto
Si estás buscando comprar una propiedad como inversor, los estratos de dominio absoluto pueden ser una excelente opción. Suelen tener tarifas más bajas que los condominios tradicionales y tienden a apreciar su valor con el tiempo. Al evaluar posibles inversiones, es importante investigar la ubicación del desarrollo, las comodidades que lo acompañan y cualquier restricción legal o financiera que deba cumplir como propietario. Además, vale la pena investigar la asociación de estratos para asegurarse de que sea un grupo responsable y organizado que pueda brindar los servicios necesarios.
No olvide que hablar con los propietarios vecinos y los residentes en el área también puede brindar información útil sobre cualquier posible propiedad en la que esté considerando invertir. Con estas estrategias en la mano, las inversiones de los estratos de dominio absoluto pueden ofrecer rendimientos seguros con la cantidad adecuada de diligencia debida. !
En última instancia, la compra de una propiedad de estrato de dominio absoluto puede brindarle una casa (o inversión) segura y protegida que viene con muchos beneficios. Ya sea que esté comprando para su propio uso o como inversionista, comprender los detalles de sus derechos y obligaciones de propiedad es clave para asegurarse de que sea adecuado para usted.
Con la investigación adecuada y el asesoramiento de expertos en el campo, los estratos de dominio absoluto pueden ser una excelente opción para compradores e inversores por igual. Si todavía no estás seguro, llámanos hoy. ¡Nuestro equipo de expertos en construcción de viviendas puede ayudarlo a orientarlo en la dirección correcta!
Sobre el Autor:
En Sterling Homes, nuestra misión es brindar la oportunidad de ser propietario de una vivienda asequible sin compromiso. Durante los últimos 70 años, Sterling Edmonton se ha convertido rápidamente en uno de los constructores más populares de Edmonton. Brindamos más de siete décadas de servicio al cliente excepcional, diseño superior y artesanía sin igual al área metropolitana de Edmonton. Como miembro del Grupo Qualico, Sterling Homes se enfoca en las mejores comunidades familiares del área metropolitana de Edmonton, al mismo tiempo que puede ofrecer algunos de los precios más amigables para las familias de la región gracias al volumen de poder adquisitivo de materiales, intercambios y terrenos. Esto no solo ha convertido a Sterling en uno de los constructores de mudanzas más vendidos de Edmonton, sino también en uno de los proveedores de viviendas más respetados de la industria. Es a través de nuestro compromiso inquebrantable con nuestros clientes que nos enorgullecemos de ofrecer Sterling Advantage; es por eso que todas y cada una de las viviendas que construimos incluyen una garantía de vivienda de 10 años, una garantía de finalización y una calificación de excelencia de garantía de vivienda nueva. Nuestra Ventaja es nuestro compromiso de que, cuando construya la casa de sus sueños con Sterling, le entregaremos una casa bien construida y oportuna que seguramente disfrutará en los años venideros.
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