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¿Cuál es la tasa promedio de apreciación de la casa en Canadá? ¿En Alberta? ¿En Edmonton?
Ya sea que esté comprando una casa para su familia o comprando una casa como propiedad de inversión, la tasa de apreciación de las casas en Canadá es una estadística importante para muchos propietarios canadienses.
Comprender la tasa promedio de apreciación de la vivienda en Canadá, así como específicamente en Alberta y Edmonton, puede ayudar a informar las decisiones sobre la compra de bienes raíces. En Canadá, el Índice de precios de la vivienda de Teranet-Banco Nacional es la medida más utilizada de la apreciación del precio de la vivienda.
Este índice utiliza muchas fuentes de datos y mide el cambio en los precios de las casas residenciales en 11 ciudades importantes de Canadá, incluidas Toronto, Vancouver y Edmonton. Además, el Índice de precios de viviendas de Case-Shiller es la medida de apreciación del precio de la vivienda más utilizada en los Estados Unidos, que también puede afectar al mercado canadiense. Al comprender estos índices, los canadienses pueden obtener información sobre la tasa histórica de apreciación de bienes raíces y los precios de las viviendas en Canadá.
¿Cuál es la tasa promedio de apreciación de la casa en Canadá?
La tasa promedio de apreciación de la vivienda en Canadá es un tema complejo que depende del mercado y el área. A julio de 2023, el mercado inmobiliario está un aumento de alrededor del 2.6% según el índice de precios de la vivienda Teranet-Banco Nacional.
Al observar la tasa promedio de apreciación de la vivienda en Canadá, es importante tener en cuenta las diversas estadísticas de vivienda, como el índice de precios de la vivienda de Canadá, o el índice de precios de la vivienda nueva (NHPI), el índice de precios de la vivienda de Teranet, el Asociación Canadiense de Bienes Raíces, el Índice Case-Shiller de Canadá, y Estadísticas de Canadá. Estos índices brindan una visión histórica de la tasa de apreciación de la vivienda en Canadá y se pueden usar para comparar diferentes mercados y áreas.
Tasas de apreciación de la vivienda en Alberta
En Alberta, la tendencia de crecimiento es actualmente ligeramente a la baja, con Edmonton en alrededor de -3% y Calgary en alrededor de -0.8%, según el índice de precios de la vivienda Teranet-Banco Nacional. Si bien esto puede no parecer ideal al principio, es importante tener en cuenta que, a largo plazo, las tasas de apreciación han aumentado constantemente y una pequeña caída temporal en los precios de las viviendas puede representar una buena oferta para los compradores de viviendas nuevas: ¡es bueno comprar cuando el precio es más bajo!
La tendencia actual del mercado inmobiliario en Alberta, específicamente en Edmonton y Calgary, muestra signos de recuperación. Desde el pico en la primavera de 2022, los datos muestran que los precios de la vivienda en el área de Calgary han caído significativamente, pero ahora tienen una tendencia al alza, con un aumento de las ventas mes a mes. En Edmonton, el mercado inmobiliario también ha visto un aumento tanto en las ventas como en el precio promedio de la vivienda.
En todo Canadá, los precios de vivienda promedio mensuales muestran una disminución en muchas provincias, pero se espera que el pronóstico de Alberta para 2023 supere las ventas de viviendas antes de la pandemia debido a un aumento en la población, especialmente con nuevas casas residenciales. En general, la perspectiva en Alberta parece ser positiva y en una trayectoria ascendente.
Tasas de apreciación de la vivienda en Edmonton
Como se indicó anteriormente, en Edmonton, las tasas de apreciación de la vivienda están ligeramente por debajo del promedio provincial, en torno al -3 % según el índice de precios de la vivienda del Teranet-National Bank. A pesar de esta ligera caída, a largo plazo las tasas de apreciación han ido en aumento constante y todavía se considera que el mercado de Edmonton ofrece un buen valor para los nuevos compradores de vivienda.
El mercado inmobiliario de Edmonton también es más estable que algunas de las otras ciudades importantes de Canadá, como Toronto y Vancouver, que han experimentado mayores fluctuaciones en las tasas de apreciación durante el mismo período de tiempo. El precio promedio de una vivienda en Edmonton también es más asequible que en otras ciudades importantes de Canadá, lo que la convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan invertir en bienes raíces o comprar nuevas casas residenciales.
Estadísticas de vivienda canadienses
En general, comprender la tasa de apreciación de la vivienda, ya sea en Canadá, Alberta o Edmonton, puede ayudarlo a tomar una decisión informada sobre la compra de bienes raíces. Una tasa de apreciación positiva indica que una casa ha aumentado su valor con el tiempo; esta es una buena noticia para aquellos que buscan comprar una casa como propiedad de inversión.
Por otro lado, una tasa de apreciación negativa o estancada a largo plazo indica que está ante un mal mercado inmobiliario. Dicho esto, las fluctuaciones a corto plazo son perfectamente normales y pueden ser causadas por una serie de cosas, como un evento excepcional como la pandemia de COVID-19, hasta factores simples como los efectos estacionales (menos personas tienden a buscar casas en Canadá en el invierno, por ejemplo).
La comprobación de largos períodos consecutivos de cambios negativos o inactivos es una buena manera de detectar un mal mercado. Una caída única o temporal en la tasa de apreciación podría incluso presentar una buena oportunidad para comprar.
La tasa promedio de apreciación de la vivienda en Canadá depende de la región y del mercado inmobiliario actual. Si bien puede ser difícil predecir números exactos, comprender la tasa histórica de apreciación de bienes raíces en Canadá, así como específicamente en Alberta y Edmonton, es clave para tomar decisiones informadas y comprender los cambios de precios cuando se trata de comprar o vender una casa.
El Índice de precios de viviendas nuevas, el índice de precios de la vivienda de Teranet, el CREA y el índice Case-Shiller se pueden utilizar para realizar un seguimiento de la tasa de apreciación de la vivienda en Canadá. Al comprender estos índices, puede obtener información sobre la tasa de apreciación inmobiliaria actual e histórica en Canadá.
Parte de la razón por la cual las inversiones inmobiliarias se consideran una inversión segura se debe al hecho de que el mercado inmobiliario de Canadá generalmente ha exhibido una apreciación constante a largo plazo en los precios de la vivienda durante los últimos 120 años, con fluctuaciones impulsadas por varios factores económicos, demográficos y del mercado inmobiliario.
A lo largo de finales del siglo XX y principios del siglo XXI, Canadá fue testigo de varios períodos notables de crecimiento de los precios de la vivienda, intercalados con desaceleraciones o correcciones ocasionales. En particular, hubo un aumento en los precios a fines de la década de 20 y principios de la de 21, seguido de una disminución a fines de la década de 1970 y principios de la de 1980. Posteriormente, desde mediados de la década de 1980 hasta principios de la de 1990, los precios de la vivienda comenzaron a aumentar nuevamente, lo que culminó en un auge significativo en la década de 1990, que condujo particularmente a la crisis financiera mundial en 2000.
Tras la crisis financiera de 2008, el mercado de la vivienda de Canadá experimentó un fuerte repunte, con un aumento notable de los precios de la vivienda, especialmente en los principales centros urbanos como Vancouver y Toronto. Sin embargo, este crecimiento también generó preocupaciones sobre la posibilidad de una burbuja inmobiliaria y desafíos relacionados con la asequibilidad en estas ciudades.
Es importante reconocer que las tendencias de los precios de la vivienda pueden variar significativamente entre las diferentes regiones de Canadá, y algunas áreas experimentan fluctuaciones más pronunciadas que otras. Además, las condiciones económicas locales, el crecimiento de la población, las tasas de interés, las políticas gubernamentales y varios otros factores pueden influir en los precios de la vivienda a lo largo del tiempo.
En contraste con algunas otras regiones de Canadá, el mercado inmobiliario de Edmonton ha exhibido una reputación de ser "Steady Eddy" debido a sus fluctuaciones relativamente menos pronunciadas en los precios de la vivienda a lo largo de los años. Si bien el país experimentó importantes auges y correcciones, el mercado inmobiliario de Edmonton ha mostrado una trayectoria constante y estable. Esta estabilidad se puede atribuir a una combinación de factores, que incluyen una economía diversa, un crecimiento demográfico constante y un mercado inmobiliario bien equilibrado.
A pesar de no presenciar los mismos aumentos de precios vertiginosos que se ven en los principales centros urbanos como Vancouver y Toronto, los bienes raíces de Edmonton han mantenido su atractivo tanto para los compradores como para los inversores que buscan un mercado inmobiliario más estable y predecible. El énfasis de la ciudad en la asequibilidad, junto con un sector inmobiliario bien regulado, ha contribuido a su reputación como un mercado inmobiliario confiable y menos volátil dentro de Canadá.
Al igual que con cualquier mercado inmobiliario, varios factores pueden influir en los precios inmobiliarios de Edmonton a lo largo del tiempo, pero su historial general de apreciación constante con fluctuaciones extremas mínimas le ha valido el sobrenombre de "Steady Eddy" entre los entusiastas de los bienes raíces y los profesionales de la industria. Al comprender las tendencias y fluctuaciones en las tasas de apreciación de la vivienda, los compradores y vendedores pueden tomar decisiones informadas cuando se trata de sus inversiones inmobiliarias.
Sobre el Autor:
En Sterling Homes, nuestra misión es brindar la oportunidad de ser propietario de una vivienda asequible sin compromiso. Durante los últimos 70 años, Sterling Edmonton se ha convertido rápidamente en uno de los constructores más populares de Edmonton. Brindamos más de siete décadas de servicio al cliente excepcional, diseño superior y artesanía sin igual al área metropolitana de Edmonton. Como miembro del Grupo Qualico, Sterling Homes se enfoca en las mejores comunidades familiares del área metropolitana de Edmonton, al mismo tiempo que puede ofrecer algunos de los precios más amigables para las familias de la región gracias al volumen de poder adquisitivo de materiales, intercambios y terrenos. Esto no solo ha convertido a Sterling en uno de los constructores de mudanzas más vendidos de Edmonton, sino también en uno de los proveedores de viviendas más respetados de la industria. Es a través de nuestro compromiso inquebrantable con nuestros clientes que nos enorgullecemos de ofrecer Sterling Advantage; es por eso que todas y cada una de las viviendas que construimos incluyen una garantía de vivienda de 10 años, una garantía de finalización y una calificación de excelencia de garantía de vivienda nueva. Nuestra Ventaja es nuestro compromiso de que, cuando construya la casa de sus sueños con Sterling, le entregaremos una casa bien construida y oportuna que seguramente disfrutará en los años venideros.
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