¿Cuánto vale su casa?

¿Cuál es la mejor manera de valorar cuánto vale tu casa?

El método más ideal para valorar su casa es verificar y pensar en los costos de venta de casas comparables a su alrededor. El tipo de propiedad, el área, la edad, el área, la remodelación y mucho más pueden afectar el costo de mercado de su casa.

Es probable que su casa sea la inversión más grande que jamás haya hecho, por lo que es importante comprender qué factores pueden afectar su valor. Conocer estos factores puede ayudarlo a tomar decisiones informadas cuando llegue el momento de vender su propiedad y garantizar que obtenga el mejor precio por su hogar.

Hay una serie de elementos diferentes que intervienen en la determinación del valor de su casa, incluida la ubicación, el estado de la propiedad, la antigüedad del edificio, el tamaño, el tipo de propiedad y las características. En el mercado actual, también existen problemas económicos, como las tasas de interés y el crecimiento del empleo, que pueden tener un impacto en el valor de las viviendas en ciertas áreas.

Elementos que intervienen en el valor de su vivienda

• Ubicación: La ubicación es uno de los principales determinantes de la estimación de una casa. Puede verificar los costos de las propiedades a su alrededor para obtener una aproximación aproximada de la estimación de su hogar. La ubicación es uno de los factores más influyentes que afectan el valor de una casa. La ubicación puede aumentar o disminuir el atractivo de una casa dependiendo de su proximidad a los servicios, como escuelas, transporte público, centros comerciales, parques y lugares de entretenimiento. Adicionalmente, estar ubicado en una determinada ciudad o vibrante e inclusiva también puede tener un impacto en el valor percibido de la propiedad, lo que puede afectar el precio de venta.
• Tipo de propiedad En América del Norte, las casas retiradas y semidesconectadas son, en general, más apreciadas que los lofts de condominios y las estructuras altas.
• Tamaño: El tamaño de una casa también puede ser un factor importante para determinar su valor. Por lo general, las casas más grandes costarán más que las casas más pequeñas debido a sus pies cuadrados adicionales y características adicionales. Asegúrese de separar el espacio razonable y los diferentes diseños, como cocheras o galerías.
• Edad y condición: la edad de una propiedad también puede influir en su valor, ya que las casas más nuevas suelen valer más que las antiguas. Adicionalmente, se tendrá en cuenta el estado general de un inmueble a la hora de determinar su valor.
• Actualizaciones y renovaciones: cualquier actualización o renovación que se haya realizado en una casa puede aumentar considerablemente su valor. Cosas como electrodomésticos nuevos, una cocina recién renovada o sótano terminadoy las mejoras en el paisaje pueden tener un efecto positivo en el valor percibido de su hogar.
• Tasas de prima: los costos de préstamo más bajos pueden ayudar a los compradores a asumir el costo de viviendas más costosas con una cuota de préstamo hipotecario similar.
• Actividad del mercado cercano: los costos de su área pueden seguir direcciones en su mercado inmobiliario territorial. Compruebe cómo le está yendo al mercado inmobiliario de su vecindario con nuestro Informe del mercado inmobiliario.

Condiciones actuales del mercado

Las condiciones actuales del mercado en su área también pueden desempeñar un papel en la determinación del valor de una vivienda. Factores como la demanda, la competencia y las tendencias de precios tienen un impacto en el valor total de una propiedad.

Al investigar estos factores, puede obtener una mejor comprensión del valor de su casa y asegurarse de obtener el mejor precio cuando llegue el momento de vender. Si no tiene tiempo para intentar hacerlo usted mismo, déjelo para los profesionales (más sobre esto a continuación). Conocen todo sobre las tendencias del mercado inmobiliario en su área y tienen acceso a los precios de venta de casas comparables.

Formas alternativas de estimar el valor de su propiedad

Si está preparado para el trabajo, existen formas alternativas en las que puede intentar medir la estimación de su propiedad. Sea como fuere, estas técnicas pueden no ser precisas y pueden tomar una tonelada de su tiempo. Sugerimos trabajar con un especialista que a partir de ahora tiene una participación de arriba a abajo en las propiedades de su área.

Hable con profesionales inmobiliarios

Pedir a los profesionales de bienes raíces que calculen el valor de su casa es una de las mejores maneras de obtener una evaluación precisa. Un agente de bienes raíces tendrá en cuenta todos los factores que pueden afectar el valor de su propiedad, incluida su ubicación, tamaño, antigüedad, condición y mejoras.

Además, podrán consultar Listados de MLS para encontrar ventas recientes de propiedades comparables en el área y proporcionar una estimación más precisa del valor de su casa. Los agentes inmobiliarios conocen bien el mercado inmobiliario local y pueden utilizar su experiencia para identificar otros factores o tendencias del mercado que podrían significar que su casa vale más de lo que piensa.

Obtenga su casa tasada

Un tasador también es otro recurso que puede ayudarlo a determinar cuánto vale su casa. Los tasadores inspeccionarán su propiedad y buscarán propiedades similares en el área para llegar a un valor de mercado estimado para su hogar. Esta estimación se puede usar por varias razones, como refinanciar u obtener un préstamo con garantía hipotecaria.

Estos son algunos de los principales factores externos considerados en la tasación de una vivienda:

• ubicación y tipo de barrio
• tamaño de la propiedad
• reglas de zonificación actuales
• cualquier cambio de zonificación futuro para el área

Los tasadores de viviendas también considerarán factores internos en su evaluación, que incluyen:

• los metros cuadrados de tu casa
• cuantos dormitorios y baños hay
• los cimientos y la integridad estructural de su hogar
• los materiales utilizados para accesorios y superficies

El uso de un estimador del valor de la vivienda es una manera fácil y conveniente de obtener una estimación del valor de su propiedad. Sin embargo, para obtener la evaluación más precisa posible, es mejor consultar con profesionales de bienes raíces o hacer que evalúen su casa.

Realtors® puede proporcionar información sobre las tendencias del mercado que podrían afectar el precio de su casa, mientras que los tasadores inspeccionarán y evaluarán los factores externos e internos para una evaluación más completa. Al utilizar estos recursos, puede estar seguro de obtener la estimación más precisa del valor de su propiedad antes de decidir el precio de venta.

Investigue los costos de propiedades comparables en su área

Es posible que tenga la opción de encontrar casas en su localidad que estén registradas como disponibles para comprar en sitios como Realtor.ca o Condos.ca. El costo de solicitud de estas publicaciones puede brindarle una imagen decente de cómo se estiman las propiedades en general en su espacio. En cualquier caso, tiende a ser difícil rastrear una propiedad que es en general tan antigua como y, sorprendentemente, en ese momento, el precio de venta puede no abordar los precios de venta reales cercanos. Esto es particularmente evidente en el área metropolitana de Toronto, donde algunos comerciantes de viviendas ponen a la venta sus casas a costos más bajos para impulsar las guerras de ofertas. Además, algunas casas pueden estar sobrevaloradas y pueden haber permanecido disponibles durante bastante tiempo. Puede requerir algo de inversión y trabajo para obtener un indicador utilizando esta estrategia.

Utilice la evaluación de su casa como la mejor estimación

El valor tasado de las propiedades privadas normalmente se basa en el valor tasado de mercado de la propiedad. Si bien los principios contrastan de un área a otra, el valor evaluado de su propiedad puede brindarle una etapa inicial para sus cálculos de valoración. En Sterling Homes, investigamos casas incalculables en todo Canadá y creamos un instrumento fácil de usar que depende de nuestra información para ayudarlo a evaluar el valor de mercado de su propiedad utilizando un par de fuentes de datos.

Calcule el costo de mercado de su propiedad

Verifique los patrones en su mercado inmobiliario cercano o local. Al investigar patrones del mercado inmobiliario, es posible que tenga la opción de obtener una buena estimación de la estimación de su casa al pensar en cuánto se han desarrollado los costos desde que compró su casa. Por ejemplo, si ha reclamado su casa durante mucho tiempo y los costos de propiedad en su espacio han aumentado en un 10 % ese tiempo, puede utilizar el costo único de su casa + 10 % como un estadio general de lo que su casa debe valer. Sin embargo, para un calibre exacto, estaría en cualquier caso en una situación ideal con asesoramiento gratuito y sin compromiso con un agente inmobiliario.