Qu'est-ce qui est exactement équité?

La valeur nette est la valeur de votre maison moins le montant que vous devez encore sur votre hypothèque. C'est le montant d'argent que vous obtiendriez si vous deviez vendre votre maison aujourd'hui, mais vous pouvez aussi généralement emprunter sur la valeur nette de votre maison si vous êtes dans le pétrin. Vous aurez au moins 5% de valeur nette sur votre maison lorsque vous l'achèterez pour la première fois (à partir de l'acompte), mais plus vous pouvez faire pour augmenter la valeur nette, mieux c'est.

Il existe deux façons d'augmenter la valeur nette : en augmentant la valeur de la maison ou en diminuant le montant que vous devez encore sur votre prêt hypothécaire. Étant donné que vous achetez une nouvelle maison, vous ne pourrez pas faire grand-chose pour augmenter la valeur de la maison au cours des premières années - bien que nous discutions de certaines possibilités - mais vous pouvez faire beaucoup pour diminuer votre dette. Vous serez surpris de voir à quel point vous pouvez faire une grande différence en faisant de petits changements !

Apprenez-en davantage sur les façons d'accroître la valeur nette de votre nouvelle maison.

Encouragez les autres à construire dans votre communauté

Si vous deviez vendre votre nouvelle maison après seulement un an, vous auriez probablement atteint le seuil de rentabilité ou perdu de l'argent. Après tout, pourquoi quelqu'un voudrait-il acheter une maison habitée d'un an alors qu'il pourrait en acheter une toute neuve construite selon ses propres spécifications pour le même prix ? Cependant, une fois que tous les terrains de votre communauté sont occupés, les gens n'ont plus cette option et la valeur de votre maison peut augmenter lorsque cela se produit. Si vos amis et votre famille envisagent d'acheter une nouvelle maison, recommandez votre communauté et votre constructeur. Volontaire pour faire un témoignage pour le constructeur. Parfois, les constructeurs ont même des programmes où vous pouvez gagner un bonus pour avoir recommandé quelqu'un qui achète une maison.

Effectuer des paiements toutes les deux semaines

Payer plus d'argent pour votre hypothéquer est la clé pour réduire l'équilibre. Une façon d'y parvenir consiste à effectuer des paiements toutes les deux semaines au lieu de paiements mensuels. Pour ce faire, vous divisez le paiement mensuel en deux, puis payez ce montant à la société de prêt hypothécaire toutes les deux semaines le même jour. C'est important. Les paiements doivent être toutes les deux semaines, et non deux fois par mois. Ce faisant, vous finissez par effectuer 26 demi-paiements – ou 13 paiements complets – au cours de l'année au lieu de seulement 12 paiements. L'argent supplémentaire va vers le solde principal. Cette méthode fonctionne particulièrement bien pour ceux qui sont payés sur un cycle de deux semaines.

Augmentez vos mensualités

Une autre façon d'augmenter l'équité est d'augmenter le montant de votre versement hypothécaire mensuel. Au cours des premières années de versement des versements hypothécaires, une grande partie du paiement est consacrée aux intérêts sur le prêt. Tout ce que vous donnez au-delà du paiement mensuel va directement au solde du capital. Et cela fonctionne bien parce que la diminution de votre solde principal diminue le montant des intérêts que vous payez. Même si vous ne pouvez payer que 100 $ de plus par mois, cet argent représente 1,200 XNUMX $ de plus par an.

Si vous incluez une suite à revenu sur votre propriété, vous pourriez avoir encore plus d'argent que vous pourriez utiliser pour payer votre prêt hypothécaire, augmentant ainsi votre valeur nette d'un montant beaucoup plus important.

Utilisez les paiements "ventuels" pour l'hypothèque

Tout au long de l'année, vous pourriez recevoir des paiements plus importants, comme une déclaration de revenus ou une prime de travail. Plutôt que de dépenser cet argent pour des vacances ou une nouvelle voiture, vous pouvez plutôt l'utiliser pour la valeur nette de votre maison en l'affectant au solde. Ce n'est peut-être pas aussi amusant que certaines des autres options, mais c'est la décision la plus intelligente. Si vous préférez, utilisez une partie de votre manne pour vous faire plaisir, mais appliquez le reste à votre prêt hypothécaire.

Suivez la maintenance

Le maintien de l'entretien va de pair avec l'augmentation de la valeur de votre maison. Vous ne vendrez probablement pas votre maison avant de nombreuses années. Vous ne songez peut-être même pas du tout à vendre votre maison. Mais l'entretien de la propriété est nécessaire pour aider la maison à conserver sa valeur.

Imaginez que vous et votre voisin achetiez les maisons en même temps et que vous décidiez tous les deux de vendre 10 ans plus tard. Vous avez suivi l'entretien, mais le voisin ne l'a pas fait, donc sa maison a des sols rayés, des taches sur la moquette et des dégâts d'eau sur le toit. Quelle maison voudriez-vous acheter? Pour lequel dépenseriez-vous le plus d'argent ? La réponse est claire.

Construire la valeur nette de votre maison est une façon d'investir en vous-même. Lorsque vous examinez votre budget, essayez de faire quelques choix qui vous aideront à augmenter l'équité. Au fil du temps, vos efforts pourraient vous faire économiser des dizaines de milliers de dollars.

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