Frais de clôture en Alberta

Les frais de clôture sont les frais que vous devez payer juste avant de prendre possession de votre nouvelle maison. De nombreux acheteurs d'une première maison les oublier et se retrouver à se démener pour obtenir assez d'argent à l'approche du jour de la fermeture.

Mais ne t'inquiète pas!

Tout ce que vous avez à faire est de vous préparer à ces frais à l'avance en ayant une meilleure compréhension de leur montant - et nous avons toutes les informations dont vous avez besoin comprendre frais de clôture en Alberta!

Types de frais de clôture en Alberta

Le terme frais de clôture fait référence à un méli-mélo de différents éléments. Certains des frais de clôture les plus courants sont :

• Frais juridiques pour les avocats - 650 $ - 1000 $
• Frais de titre foncier et autres débours payés par le bureau de l'avocat - 250 $ - 600 $
  
• Inspection domiciliaire – 300 $ – 900 $
• Évaluations de propriété – 200 $ - 350 $
• Dépôt d'aménagement paysager (remboursable une fois l'aménagement paysager terminé) - 1,000 2,500 $ - XNUMX XNUMX $
• Assurance habitation/incendie – 700 $ – 2,000 XNUMX $

Il est difficile de déterminer combien Un flux efficace peut augmenter les frais de clôture sera en fait jusqu'à ce que vous décidiez sérieusement d'acheter votre maison. À ce stade, un bon constructeur sera en mesure de vous donner quelques exemples de maisons comparables, et une fois que vous aurez commencé à préciser les détails, vous pourrez obtenir une estimation plus précise de la frais de clôture lors de l'achat d'une maison en Alberta.

Combien coûtent les frais de clôture en Alberta?

Comme nous l'avons mentionné ci-dessus, les frais de clôture peut être un sac mixte. Mais un bon moyen de les estimer pendant que vous établissez votre budget est de supposer qu'ils se situeront entre 2 % et 4 % du prix de vente final de votre maison. Ton les frais de clôture sera probablement plus proche de 2 %, mais pour être sûr, vous devriez essayer de prévoir un budget de 4 %. Cela vous donne une marge de manœuvre au cas où vous encourriez des frais supplémentaires frais de clôture.

Si votre acompte est inférieur à 20 %, vous pouvez également vous attendre à ajouter 1.25 à 3 % supplémentaires de votre prêt hypothécaire à titre d'assurance. Vous pouvez soit l'ajouter à votre prêt hypothécaire, soit le payer d'avance. 

Heureusement pour les acheteurs ici, le frais de clôture en Alberta sont parmi les plus faibles au Canada. Vous n'avez pas à payer de droits de mutation foncière ou immobilière comme dans plusieurs autres provinces. Ceci est particulièrement utile avec frais de clôture d'une nouvelle maison où vous devez payer la TPS.

Frais de clôture de l'impôt foncier lors de l'achat d'une nouvelle maison

Les taxes foncières sont gérées un peu différemment et la manière dont elles sont gérées dépend de la période de l'année et du fait que la facture annuelle a été payée ou non par le constructeur.

Généralement, les impôts fonciers sont au prorata et un ajustement est effectué à la clôture de sorte que le propriétaire ne paie que pour la partie de l'année pendant laquelle il est en possession de la maison.

Si la possession est plus tôt dans l'année, les factures d'impôt foncier ne sont pas encore sorties, donc le constructeur accordera un crédit au propriétaire (réduisant le montant que vous devez payer) car plus tard dans l'année, le propriétaire devra payer le plein facture d'achat. Ils paient essentiellement au propriétaire, la partie pour laquelle ils doivent.

Si la possession est plus tard dans l'année (une fois que le constructeur a déjà payé les taxes foncières annuelles), le propriétaire verra un ajustement qui l'oblige à apporter plus d'argent pour couvrir sa part de la facture annuelle.

Exemple 1 – Taxes foncières annuelles = 2400 1 $ et le constructeur a payé la facture (date de possession le XNUMXer octobre)

L'ajustement indiquera que le montant annuel est décomposé en jours, puis multiplié par le nombre de jours pendant lesquels le propriétaire sera propriétaire de la maison dans l'année :

2400 $ / 365 jours x 92 jours = Le propriétaire devra 604.93 $ au constructeur à la clôture

92 jours sont déterminés en calculant le nombre de jours entre le 1er octobre et le 31 décembre (31 + 30 + 31).

Exemple 2 - Taxes foncières annuelles = 2400 $ et le constructeur n'a PAS payé la facture (possession le 28 février)

2400 $ / 365 jours x 58 jours = 381.37 $ que le constructeur devra au propriétaire à la clôture

58 jours est déterminé en calculant le nombre de jours entre le 1er janvier et le 27 février (31 + 27). 

Le propriétaire sera alors responsable de payer la totalité de la facture à son arrivée, sachant que le constructeur lui a déjà payé sa part.

N'oubliez pas l'acompte

Lorsque vous faites tous ces calculs pour les frais de clôture, n'oubliez pas que ces frais s'ajoutent à combien vous aurez besoin pour votre acompte. Vous devrez toujours apporter un chèque pour votre acompte 1 à 2 semaines avant la fermeture.

Si les frais de clôture sont plus élevés que prévu, vous pourrez peut-être puiser dans l'acompte pour couvrir les frais. Mais, diminuer votre mise de fonds augmentera le montant de l'hypothèque. Dans la plupart des cas, la banque ne vous permettra pas de le faire.

Demandez à votre banque si vous êtes préoccupé par les frais de clôture ou si vous souhaitez utiliser une partie de votre acompte.

Comment les acheteurs de maisons neuves peuvent économiser sur les frais de clôture

Si vous achetez un nouvelle maison, vous pourrez peut-être économiser de plusieurs manières. Tout d'abord, vous n'avez pas nécessairement à payer pour une inspection de la maison comme vous le feriez si vous achetiez une revente. Des inspections régulières font partie du processus de construction. Bien sûr, certains acheteurs décident toujours de faire inspecter leur maison par un indépendant, mais ce n'est pas une obligation.

À l'occasion, les constructeurs offrent des incitatifs liés aux frais de clôture. Par exemple, Sterling Homes couvre les frais juridiques ainsi que frais de titre foncier si vous utilisez leurs avocats, apportant votre frais de clôture à Edmonton vers le bas de manière significative.

D'autres constructeurs proposent options de financement flexibles cela peut être d'une grande aide - assurez-vous de demander!

Y a-t-il des frais de clôture sur une nouvelle construction ?

La frais de clôture sur une nouvelle construction sont un peu différents des frais de clôture de la vente d'une maison existante en Alberta. Si vous achetez une nouvelle construction, vous pouvez vous attendre à payer une TPS de 5 % (taxe sur les produits et services). En règle générale, cela est inclus dans le prix du contrat, donc cela ne devrait pas être une surprise coût de clôture d'une nouvelle maison. 

N'oubliez pas que si vous achetez une nouvelle construction de moins de 450,000 XNUMX $ et qu'elle servira de résidence principale, vous pourriez avoir droit à un remboursement partiel. Cela peut vous faire économiser de l'argent lorsque vous essayez de faire la moyenne de vos frais de clôture en Alberta. Allez à Revenu Canada ou consultez votre comptable ou professionnel de l'immobilier pour plus d'informations. 

De plus, puisque vous achetez auprès d'un constructeur de maisons, vos documents pour l'assurance titres sont gérés pour vous et sont applicables à compter de la date d'achat figurant sur votre contrat.

Frais de clôture d'une nouvelle maison comprennent également une garantie de maison neuve, qui est obligatoire en Alberta. Une garantie de maison neuve représente généralement moins de 1 % du prix de votre maison. Elle se situe donc souvent entre 1700 2500 $ et XNUMX XNUMX $ pour une maison moyenne. Loi sur la protection des acheteurs de maisons neuves de l'Alberta est en place pour vous protéger en tant qu'acheteur d'une maison neuve. Il stipule que toutes les maisons neuves doivent être couvertes par une garantie d'une année complète pour les matériaux et la main-d'œuvre. 

Obtenir des estimations

En général, vous pouvez estimer grossièrement votre frais de clôture moyens en Alberta être 2 à 4 % du coût de la maison. Heureusement, lorsque vous démarrez le processus d'achat, la banque est en mesure de calculer des chiffres réels et de vous donner une estimation plus précise. 

Il y a encore un peu de fluctuation parce que le premier versement hypothécaire et le montant de la taxe foncière peuvent être au prorata et changera en fonction du jour où vous fermez votre maison, mais à ce stade, l'estimation de la banque ne devrait pas fluctuer de plus de quelques centaines de dollars. Cela peut vous donner une idée précise de vos versements hypothécaires et de votre les frais de clôture seront lors de l'achat d'une maison en Alberta.

Il est judicieux de commencer à penser à vos frais de clôture à l'avance. Lorsque vous êtes dans une situation financière solide au moment de votre achat, vous serez globalement plus heureux. Commencez à économiser dès maintenant et vous serez bientôt prêt à acheter votre nouvelle maison !