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Une nouvelle maison contre une maison de revente : les avantages et les inconvénients
L'un des problèmes les plus courants auxquels les gens sont confrontés lors de l'achat d'une maison est de savoir s'il faut acheter une maison neuve ou une maison de revente. Il y a des avantages et des inconvénients à chaque option - par exemple, une nouvelle maison de construction aura généralement l'air plus moderne et aura moins de coûts d'entretien, alors qu'une maison de revente peut avoir un caractère plus unique, ainsi qu'un prix inférieur.
Naturellement, le bon choix peut être très personnel, c'est pourquoi nous avons élaboré ce guide pratique pour vous aider à peser le pour et le contre de chaque option afin que vous puissiez faire le meilleur choix pour votre famille. Nous allons jeter un coup d'oeil!
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Accessibilité
C'est l'une des premières choses que les gens ont tendance à considérer lorsqu'ils cherchent une maison, surtout à une époque où l'économie semble moins stable. Le prix d'une maison n'affecte pas seulement vos finances actuelles (trouver un acompte, par exemple), mais affectera votre budget pendant de nombreuses années dans le futur (par exemple, votre paiement hypothécaire mensuel ou le coût des réparations futures.)
Maisons Neuves
Avantages: Bien qu'une nouvelle construction de maison puisse avoir un prix d'achat initial plus élevé, cela peut également entraîner des économies beaucoup plus importantes par la suite. Votre maison sera moins susceptible d'avoir besoin de réparations ou de rénovations, de nombreuses réparations peuvent être couvert par une garantie, et vous bénéficierez probablement d'une valeur de revente plus élevée si vous décidez de déménager plus tard.
Inconvénients: Comme indiqué ci-dessus, le principal inconvénient d'une maison nouvellement construite sera probablement le coût initial. Vous devrez trouver au moins 5% pour un acompte, et idéalement, vous voudrez augmenter d'au moins 20 % si vous voulez éviter de payer une assurance hypothécaire. Cela signifie à son tour des versements hypothécaires plus élevés chaque mois.
Maisons de revente
Avantages: Une maison de revente coûtera souvent moins cher à l'avance, et parce que vous achèterez auprès d'un vendeur privé au lieu d'une entreprise de construction, vous pourrez peut-être négocier le coût d'achat de la maison.
Inconvénients: Selon l'âge de la maison de revente (et l'état dans lequel le propriétaire précédent l'a laissée), vous pouvez constater que le l'argent que vous avez économisé sur le prix d'achat est bientôt utilisé pour les réparations et la mise aux normes modernes. Vous n'obtiendrez pas de garantie avec une maison de revente, donc si vous découvrez des réparations coûteuses après votre emménagement, vous êtes seul.
Accueil Caractéristiques
Un autre facteur important lors de la recherche d'une maison neuve ou de revente est le fonctionnalités disponibles. Il est naturel de vouloir toutes les commodités les plus récentes, mais celles-ci peuvent également avoir un prix plus élevé.
Maisons Neuves
Avantages: Une maison nouvellement construite viendra généralement avec toutes les commodités modernes telles que appareils économes en énergie (chauffe-eau, CVC, fournaise, etc.) et peuvent même venir avec des extras tels que des serrures de porte intelligentes, des caméras de sécurité ou un éclairage intelligent automatisé.
Inconvénients: Les appareils mis à jour coûtent généralement plus cher, vous devrez donc porter une attention particulière à ce qui est inclus dans la vente de la maison et à ce qui fait partie d'un forfait de mise à niveau. Si vous avez à cœur ce comptoir de quartz que vous avez vu dans la maison témoin, vous devez faire de la place dans votre budget pour vous assurer qu'il est inclus.
Maisons de revente
Avantages: Les vendeurs qui cherchent à réaliser un profit ou à vendre leur maison rapidement incluront souvent de nouvelles améliorations ou fonctionnalités pour attirer les acheteurs. Ce n'est pas garanti, cependant, assurez-vous de chercher pour vous assurer d'obtenir la meilleure offre au meilleur prix.
Inconvénients: Le plus souvent, une maison de revente viendra avec des caractéristiques et des appareils quelque peu obsolètes, et plus la maison est ancienne, plus ce problème peut être prononcé. Même si les caractéristiques de la maison fonctionnent toujours bien, ce ne sont peut-être pas les modèles les plus efficaces, ce qui pourrait entraîner des factures de chauffage ou d'électricité plus élevées plus tard.
Temps de construction
Si vous recherchez une maison sur mesure ou une toute nouvelle maison située dans un quartier qui vient de commencer son développement, vous devrez peut-être attendre que votre nouvelle maison soit terminée. Le le temps qu'il faut pour construire une nouvelle maison à partir de zéro peut varier, mais en règle générale, cela peut prendre entre neuf et douze mois avant qu'il ne soit prêt à emménager.
Maisons Neuves
Avantages: Si vous construisez une nouvelle maison à partir de zéro, malheureusement, il existe aucun moyen de contourner les temps d'attente. Cependant, si vous êtes prêt à sacrifier quelques options de personnalisation, vous pouvez obtenir tous les avantages d'une nouvelle maison sans attendre en achetant un Prise de possession rapide Accueil.
Inconvénients: Comme indiqué ci-dessus, si vous voulez une toute nouvelle maison à partir de zéro avec toutes les options de personnalisation, vous devrez probablement attendre plusieurs mois pour l'achèvement. Pendant ce temps, vous devrez trouver un autre lieu de résidence et devrez peut-être même contracter deux hypothèques à la fois. Assurez-vous de prévoir un budget pour cela si vous prévoyez une construction personnalisée.
Maisons de revente
Avantages: Le principal avantage d'une maison de revente à cet égard est que la construction est terminée depuis longtemps, vous n'aurez donc pas à attendre pour emménager, et ce que vous voyez est exactement ce que vous allez obtenir.
Inconvénients: En sacrifiant l'attente, vous aurez beaucoup moins d'options. Si le plan d'étage est obsolète ou gênant, il n'y a pas grand-chose à faire pour le changer à part faire des rénovations majeures (si cela est même possible ou autorisé - cela peut dépendre de la maison et de son âge.)
Entretien
Déménager peut être un processus assez stressant dans le meilleur des cas, donc la dernière chose que vous voulez après avoir emménagé dans votre nouvelle maison est d'avoir à faire face à des réparations coûteuses ou chronophages pendant que vous essayez de vous installer.
Maisons Neuves
Avantages: L'un des plus grands avantages de l'achat d'une maison neuve est le manque d'entretien requis. Les nouvelles maisons sont construites précisément selon les normes modernes, en utilisant de tout nouveaux matériaux, et sont généralement accompagnées d'une garantie pour se protéger contre tout incident qui pourrait survenir.
L'utilisation de matériaux et de techniques modernes et efficaces signifie également que vous aurez probablement des factures d'électricité moins élevées.
Inconvénients: tu ne seras pas entièrement sans entretien dans une nouvelle maison, cependant. Vous devrez toujours suivre les travaux de jardinage, pelleter la neige et tondre la pelouse !
Maisons de revente
Avantages: Si le propriétaire précédent a inclus des fonctionnalités et des finitions mises à jour, vous pourriez trouver une maison sans entretien à un bon prix. Cela dépend entièrement de votre chance, cependant.
Inconvénients: Avec une maison en revente, il peut être difficile de savoir exactement dans quoi vous vous embarquez. Certains problèmes de maintenance peuvent ne pas être immédiatement visibles, et bien qu'une inspection de la maison puisse réduire quelque peu le risque, il n'est pas garanti à 100% de trouver tous les problèmes potentiels.
D'autres problèmes d'entretien peuvent ne pas être apparents au moment de l'achat, mais peuvent apparaître environ un an après que vous avez commencé à y vivre. Étant donné que les maisons de revente ne sont généralement assorties d'aucune sorte de garantie, si cela se produit, vous serez responsable des coûts d'entretien imprévus.
Garantie maison
En cas de problème avec votre maison, vous pouvez vous épargner beaucoup d'argent et de problèmes si vous êtes couvert par une garantie de maison neuve. Celles-ci vous couvriront généralement jusqu'à dix ans, selon la superficie de la maison.
Maisons Neuves
Avantages: Les maisons neuves en Alberta seront couvertes par un garantie obligatoire, qui vous couvrira pour les éléments suivants :
- Un an pour la main-d'oeuvre et les matériaux
- Deux ans pour les systèmes de livraison et de distribution (électricité, chauffage, plomberie, etc.)
- Cinq ans pour l'enveloppe du bâtiment (c.-à-d. l'enveloppe extérieure de la maison)
- Dix ans pour les éléments structuraux majeurs (toiture, fondation, etc.)
Cela signifie que pendant que votre garantie est active, vous n'aurez pas à vous soucier de réparer quoi que ce soit qui pourrait arriver à votre maison afin que vous puissiez vous concentrer sur les choses importantes, comme profiter de votre tout nouvel espace et vous l'approprier !
Inconvénients: Bien qu'une garantie sur une maison neuve soit assez étendue, il peut encore y avoir certaines choses qui ne sont pas couvertes. Assurez-vous de vérifier les termes de votre garantie avant de finaliser la vente.
Maisons de revente
Avantages: Il n'y a pas vraiment de «pros» à cet égard lorsqu'il s'agit de maisons de revente, car elles ne sont généralement assorties d'aucune garantie. C'est l'un des principaux arguments de vente d'une maison neuve.
Inconvénients: Comme vous vous en doutez, le principal « inconvénient » d'une maison en revente est l'absence de garantie. Assurez-vous de vérifier autant que possible les dommages et d'obtenir une inspection approfondie de la maison, car si vous découvrez des défauts ou défauts majeurs dans une maison de revente après votre emménagement, vous devrez vous en occuper vous-même.
Valeur de la maison
Idéalement, vous souhaiterez rester longtemps dans votre nouvelle maison. Cependant, les situations changent et vous pourriez vous retrouver à vouloir une maison plus grande si votre famille s'agrandit. Si cela se produit, vous voudrez que votre maison conserve autant de valeur que possible pour vous assurer d'obtenir la meilleure offre pour l'achat de votre prochaine maison.
Maisons Neuves
Avantages: Les maisons neuves conservent beaucoup mieux leur valeur que les maisons en revente, en raison de leurs caractéristiques et matériaux plus récents, ainsi que des techniques et matériaux de construction plus éconergétiques. De nouvelles maisons sont aussi souvent construites en quartiers plus récents, qui ont tendance à prendre de la valeur au fil du temps à mesure que de nouvelles commodités sont ajoutées et que la communauté se développe.
Inconvénients: Pour obtenir le meilleur retour sur votre investissement à long terme, cela pourrait signifier payer plus pour une nouvelle maison que ce que vous aviez initialement prévu. Vous voudrez vous assurer que votre maison dispose de la dernière fonctionnalités et mises à niveau afin qu'il soit le plus attractif possible pour les futurs acquéreurs.
Maisons de revente
Avantages: Il y a beaucoup de maisons de revente récemment mises à jour qui sont mises en vente et elles présentent de nombreux avantages d'une maison plus récente, mais à un prix beaucoup plus bas. Cependant, en trouver un qui coche toutes les cases pourrait être difficile à trouver et se vendra probablement rapidement, alors attendez-vous à agir rapidement et à offrir potentiellement plus que le prix catalogue pour le sécuriser.
Inconvénients: Même si vous parvenez à trouver une maison de revente mise à jour, vous ne pourrez probablement pas obtenir un prix aussi élevé lorsque vous viendrez la vendre que vous le feriez avec une maison neuve. La valeur des maisons de revente dépend en grande partie de l'emplacement et de la valeur du terrain sur lequel elle se trouve, tandis que la valeur des maisons neuves continue d'augmenter à mesure que de nouvelles commodités sont ajoutées et que la communauté est achevée.
Communautés
Lors de l'achat d'une maison, les gens ont tendance à se concentrer sur la maison elle-même, mais la le quartier dans lequel vous vivez peut être tout aussi important. Si vous vous déplacez beaucoup, souhaitez être proche de parents ou avez besoin d'être plus proche de l'école de votre enfant, l'emplacement de votre maison peut faire toute la différence.
Maisons Neuves
Avantages: Les constructeurs de maisons neuves savent qu'un bon quartier avec accès à toutes les commodités les plus récentes est essentiel à la vente d'une maison, ils se font donc un devoir de construire dans les meilleurs développements prometteurs. Si vous achetez une maison neuve, non seulement vous aurez accès à une nouvelle communauté formidable, mais vous pourrez également choisir exactement la maison que vous souhaitez.
Inconvénients: Étant donné que bon nombre de ces nouveaux quartiers sont encore en développement, vous devrez faire face au bruit de la construction pendant les deux premières années de votre séjour et vous devrez peut-être attendre pour avoir un accès complet à toutes les commodités prévues.
Maisons de revente
Avantages: Vous pourrez souvent trouver une maison de revente dans une zone établie où vous ne pourrez peut-être pas trouver de maisons de construction neuves. Si vous souhaitez être proche du travail ou de l'école dans un quartier ancien de la ville, une maison de revente pourrait être votre meilleure option. Vous n'aurez pas non plus à vous soucier de vivre dans une zone de construction ou d'attendre que des commodités soient construites.
Inconvénients: Vous ne pourrez probablement pas choisir la maison exacte que vous voulez dans le emplacement exact que vous voulez, car votre sélection ne sera disponible que pour ce qui est disponible à ce moment-là. Vous devrez peut-être sacrifier un choix pour l'autre.
Lorsqu'il s'agit d'acheter une maison, de nombreux facteurs doivent être pris en compte et, en fin de compte, c'est à vous de déterminer le meilleur choix global pour votre famille. Assurez-vous d'examiner attentivement vos besoins, l'endroit où vous voulez vivre, votre budget et le temps et l'argent que vous êtes prêt à consacrer aux réparations et aux rénovations.
Publié initialement le 8 mars 2020, mis à jour le 9 février 2023
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Sterling Homes - Constructeur de maisons à Edmonton
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