Le coût est certainement l'une des premières choses auxquelles les gens pensent lorsqu'ils achètent une maison, mais tout le monde ne réalise pas à quel point il peut y avoir de nuances à la question "Combien va coûter ma maison ?"

Il y a la réponse directe qui regarde à quel point le versement hypothécaire mensuel sera basé sur le coût réel de la maison, mais de nombreux autres facteurs entrent en jeu : les rénovations et les réparations, la consommation d'énergie, les déplacements, etc. Ces petites choses s'additionnent définitivement, ce qui peut faire en sorte qu'une maison qui semble être une bonne affaire au début finit par être beaucoup plus chère que prévu.

Si vous souhaitez obtenir la meilleure offre pour une maison - et qui ne le souhaite pas ? – vous devez regarder l'image dans son ensemble. Dans de nombreux cas, une maison neuve aura un coût global inférieur et fournira un prix moins cher du point de vue du prix au pied carré, par rapport aux maisons de revente.

Décomposons quelques-uns des avantages et des inconvénients de l'achat d'une maison de revente et d'une maison neuve afin que vous puissiez prendre une décision plus éclairée sur ce qui convient à votre famille. 

Maisons de revente

Les maisons en revente sont le choix de prédilection de nombreux acheteurs, et il existe de nombreuses bonnes raisons d'emprunter cette voie. Cependant, vous devez également faire attention à certains des problèmes courants que vous devriez éviter.

Avantages des maisons de revente

Les maisons de revente ont certainement une liste d'avantages qui plaisent à de nombreux acheteurs.

Quartiers établis

Lorsque vous achetez une maison en revente, vous achetez dans un quartier complet. Cela signifie que vous aurez toutes les commodités dont vous avez besoin à proximité. Vous n'aurez pas non plus à vous soucier de la construction lorsque vous achetez dans une nouvelle communauté, car toutes les maisons voisines sont debout depuis des années.

Ces quartiers établis ont également tendance à se trouver dans des zones un peu plus proches de la ville, ce qui peut réduire considérablement vos déplacements quotidiens. Passer moins de temps sur la route signifie que vous avez plus de temps à passer en famille ou à participer à des loisirs qui vous procurent du plaisir.

Aménagement paysager mature

Généralement, les maisons en revente présentent de magnifiques aménagements paysagers matures, ce qui en fait le choix idéal pour quiconque rêve de passer beaucoup de temps à l'extérieur. Les grands arbres fournissent l'ombre nécessaire en été et un endroit pour accrocher une balançoire ou un hamac. Les plantes vivaces ont établi leurs racines et vous pouvez compter sur l'aménagement paysager pour avoir le même aspect chaque année. Il a simplement un joli look.

Personnage

Il y a une certaine quantité de caractère que vous trouvez dans les maisons de revente. Ce sont des choses comme des planchers de bois franc à larges planches, des arcades entre les pièces et des carreaux de mosaïque dans la salle de bain. Ce sont des choses qui datent la maison d'une manière qui vous donne l'impression que c'est une maison construite pour durer. C'est l'une des principales raisons pour lesquelles les gens trouvent les maisons de revente attrayantes.

Histoire de l'immobilier

Outre l'histoire que vous trouvez dans la construction de la maison, vous pouvez également apprécier de pouvoir consulter l'histoire économique de la maison. Les acheteurs peuvent consulter l'historique des ventes d'une maison pour se faire une idée de sa valeur.

Par exemple, si le prix de la maison a constamment suivi une tendance à la hausse au fil des ans, vous pouvez être sûr qu'elle continuera à conserver ou à augmenter sa valeur. S'il a été acheté et vendu plusieurs fois au cours des 10 dernières années, vous vous demandez peut-être s'il n'y a pas quelque chose qui pousse les gens à s'éloigner de la maison. Et s'il y a une forte augmentation soudaine du prix, vous pouvez supposer que le propriétaire précédent a fait beaucoup de rénovations et de réparations à la maison. Tous ces détails peuvent vous donner une bonne idée de la valeur de ce que vous achetez.

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Inconvénients des maisons de revente

Rien n'est parfait, et cela inclut les maisons de revente.

Coût initial

Selon la communauté que vous choisissez d'acheter, les maisons de revente peuvent avoir un prix plus élevé que les maisons neuves comparables. À mesure que les collectivités vieillissent et se développent, les valeurs foncières ont généralement tendance à augmenter. Cela signifie que les maisons neuves ont tendance à avoir un prix au pied carré plus compétitif. 

Cela vous permet d'acheter une maison qui est bien dans votre gamme de prix. Acheter du neuf peut être un excellent choix pour ceux qui débutent et recherchent une option abordable. Et ceux qui sont prêts à dépenser un peu plus peuvent généralement obtenir une maison plus grande pour le même prix qu'une maison de revente plus petite.

Beaucoup de gens choisissent des maisons neuves spécifiquement Pour cette raison.

Réparations et mises à niveau

Les maisons en revente sont rarement dans un état impeccable, et même si le propriétaire précédent a effectué plusieurs réparations avant de vendre la maison, il y a probablement des choses qui surgiront au cours de votre première année d'accession à la propriété. Obtenez une bonne inspection de la maison avant de faire votre achat afin de savoir ce qui vous attend et gardez un œil sur tout ce qui vous fait réfléchir à deux fois en cours de route.

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De plus, réfléchissez à la nécessité de procéder à des mises à niveau. Certaines personnes aiment le caractère des maisons de revente, mais d'autres veulent quelque chose qui a l'air plus moderne. Une nouvelle couche de peinture ne coûtera pas cher, mais une rénovation majeure peut coûter des dizaines de milliers de dollars, ce qui réduit le montant des économies que vous pensiez réaliser en achetant une maison en revente.

Absence de garantie

Une fois que vous fermez une maison de revente, c'est à vous. Avec tous les problèmes qui vont avec. La maison que vous achetez peut être en bon état, mais elle peut aussi devenir un gouffre financier, où vous devrez constamment débourser quelques centaines de dollars ici et là.

Le coût de ces réparations s'additionne. S'il y avait une garantie, vous n'auriez pas à payer les réparations, mais la plupart des maisons en revente ne sont pas couvertes par la garantie.

Faible efficacité énergétique

Avec les hivers d'Edmonton, le coût du chauffage de votre maison devrait être une priorité lors de l'achat d'une maison. Les vieilles fenêtres et portes des maisons en revente signifient généralement des factures énergétiques plus élevées en hiver. Vous pourrez peut-être remplacer les fenêtres – à un coût important – mais cela fait parfois perdre à la maison une partie de son charme.

Si vous vous penchez vers les maisons de revente, regardez de près les fenêtres. Une maison qui a déjà des fenêtres améliorées peut être une bonne affaire, mais une maison qui a toujours les fenêtres d'origine peut coûter cher à chauffer.

Taux d'assurance plus élevés

L'assurance habitation est généralement intégré à votre versement hypothécaire mensuel. Les compagnies d'assurance ont leurs propres formules pour déterminer les tarifs, mais en gros, cela dépend du coût de remplacement de la maison en cas de dommages totaux et de la probabilité que vous déposiez une réclamation.

Par exemple, vous aurez probablement des primes d'assurance plus élevées si vous avez un câblage électrique plus ancien, un poêle à bois ou une piscine dans la cour arrière. Les détails architecturaux d'une ancienne maison de revente peuvent également être plus coûteux à reproduire, ce qui entraîne des taux d'assurance plus élevés.

Maisons Neuves

Les maisons de revente peuvent être la façon traditionnelle de magasiner pour une nouvelle maison, en particulier pour les premiers acheteurs, mais les maisons neuves font beaucoup de progrès sur le marché. Il y a beaucoup d'avantages à construire tout neuf que les gens ne considèrent pas. Jetons un coup d'œil à certains d'entre eux pour décider si une nouvelle maison convient à votre famille.

Avantages des maisons neuves

Voyons maintenant les mérites d'une maison neuve !

Garantie des maisons neuves

Emménager dans une nouvelle maison peut épuiser vos économies, après avoir fait votre acompte, et en payant tous les les frais de clôture. Et naturellement, vous voudrez probablement acheter quelques nouvelles choses pour l'endroit. Vous ne voulez pas avoir à faire face à des dépenses de réparation imprévues peu de temps après votre emménagement.

Heureusement, lorsque vous achetez une nouvelle maison, vous n'avez pas à le faire. Toutes les maisons neuves en Alberta sont équipées d'un garantie maison neuve qui vous protège jusqu'à 10 ans. De plus, tous les appareils de la maison seront également neufs et ils sont tous accompagnés de leurs propres garanties.

Moins d'entretien général

Même si nous ne parlons pas de réparations majeures, il n'y a tout simplement pas autant de dépenses associées à une nouvelle maison car tout dans la maison est neuf ! Vous n'aurez pas à payer pour le nettoyage de tapis, la peinture fraîche ou une nouvelle ampoule. Vous n'aurez pas à serrer les vis ou à réparer les portes qui grincent. Emménager dans une nouvelle maison est simplement une expérience plus facile.

Contrôle du look

Lorsque vous construisez une nouvelle maison, vous avez un certain contrôle sur la conception de la maison - en supposant que vous en vouliez. Vous pouvez sélectionner le plan d'étage qui convient à votre famille et vous obtenez prendre beaucoup de décisions concernant la conception, y compris des éléments tels que le choix de la couleur de la moquette, le style du revêtement de sol, le matériau et la conception des comptoirs, etc. Ces choix s'étendent même à des choses comme les poignées de porte et les interrupteurs d'éclairage !

Puisque tout cela fait partie du processus d'achat, vous ne dépenserez pas d'argent pour changer la conception dès que vous emménagerez, comme vous pourriez avoir à le faire si vous emménagiez dans une maison de revente. Il est inclus dans le coût global. Cela vous permet d'en avoir plus pour votre argent.

Obtenez le guide : Ce que vous devez savoir sur le processus d'achat d'une maison

Plus grand potentiel d'augmentation de la valeur de la propriété

Il est préférable de choisir une maison en fonction de sa capacité à répondre à vos besoins, mais avoir le potentiel d'une augmentation de la valeur de la propriété ne fait certainement pas de mal. Les maisons en revente ont tendance à suivre le marché. Si l'ensemble du marché monte ou descend, il en sera de même pour une maison de revente.

Avec les nouvelles maisons, cependant, il y a plus de chances d'augmenter considérablement la valeur de la propriété sur toute la ligne. Au fur et à mesure que la zone environnante se développe avec des commodités populaires et que le quartier se complète, la zone particulière devient plus populaire, ce qui fait grimper les prix. De plus, les maisons plus proches de la ville ont tendance à prendre de la valeur, et à mesure que les communautés s'éloignent de plus en plus de la ville, avoir une maison plus proche est un gros plus.

Nouveaux quartiers

La plupart des maisons neuves sont construites en communautés en croissance, qui offrent beaucoup de confort aux propriétaires. Ils ont généralement des terrains de jeux et des espaces verts pour les enfants, ainsi que des choses comme des sentiers pédestres. La plupart sont également conçus pour s'intégrer parfaitement à l'environnement naturel, et vous trouverez probablement des caractéristiques telles que des bassins d'eaux pluviales, des zones humides ou des zones forestières.

Bien que certaines de ces choses ne soient pas immédiatement disponibles, il y a aussi une pression pour que ces quartiers aient des commodités comme des épiceries, des banques, des stations-service et des écoles à quelques minutes de route.

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L'efficacité énergétique

Si la sauvegarde de l'environnement – ​​et de l'argent sur vos factures d'énergie – figure en bonne place sur votre liste de priorités, vous ne pouvez pas vous tromper avec une nouvelle maison. Ils sont construits en utilisant les matériaux et les techniques les plus récents conçus pour réduire la consommation d'énergie. Vous obtiendrez des fenêtres qui ne laissent pas entrer l'air froid, une isolation qui protège la maison et tous vos appareils peuvent avoir le taux d'efficacité le plus élevé possible. Certaines personnes ajoutent même des fonctionnalités telles que des panneaux solaires pour augmenter les économies pour vous, le propriétaire! 

Codes de sécurité

Au fur et à mesure que nous en apprenons davantage sur la sécurité dans la construction, les règles et les matériaux s'améliorent. Lorsque vous achetez une nouvelle maison, vous pouvez être certain qu'elle est construite selon les normes les plus récentes. Ce n'est pas nécessairement vrai pour les maisons en revente, car elles auraient été construites selon des normes qui étaient bonnes à l'époque, mais qui sont maintenant considérées comme dépassées. De plus, les réparations de bricolage dans une maison de revente peuvent ne répondre à aucune norme.

Possibilités de location

Si vous pensez à acheter une propriété comme investissement, les nouvelles maisons sont une idée fantastique. Ils ont les types de caractéristiques que les locataires veulent, ce qui vous permet d'exiger des prix de location plus élevés.

De plus, il devient de plus en plus populaire pour les acheteurs de maison d'ajouter un suite de revenu dans une nouvelle construction. Le propriétaire et sa famille vivent dans la partie principale de la maison et louent un suite au sous-sol. Cela n'augmente pas beaucoup le coût global de la nouvelle maison, mais les paiements de location peuvent réduire les versements hypothécaires de la famille.

Réduction des coûts d'assurance

Comme mentionné, les nouvelles maisons sont moins susceptibles d'avoir des problèmes, ont été construites selon les normes de sécurité modernes et sont fabriquées à partir de matériaux faciles à trouver. Toutes ces choses se combinent pour réduire les coûts d'assurance pour vous. Et puisque cela entre dans votre paiement hypothécaire mensuel, cela peut finir par rendre la maison plus abordable dans l'ensemble.

Inconvénients des nouvelles maisons

Soyons honnêtes, une maison toute neuve a aussi ses propres problèmes.

Temps d'attente

Lorsque vous achetez une maison de revente, vous pouvez généralement emménager assez rapidement après avoir fait l'offre et qu'elle a été acceptée. Évidemment, il faut attendre beaucoup plus longtemps pour emménager dans une maison neuve. Une fois que vous avez signé le contrat d'achat, cela peut prendre 9-12 mois avant que la maison ne soit prête à emménager. Vous pouvez contourner ce problème en achetant un prise de possession rapide, qui est une nouvelle construction de maison déjà construite, mais dont vous perdez un certain contrôle sur la conception.

Porter deux hypothèques

Bien que cela ne s'applique pas à tout le monde, c'est une préoccupation valable. Pour commencer à construire votre nouvelle maison, vous devez commencer à payer le constructeur, ce qui signifie que vous devez contracter une hypothèque pour cela. En même temps, vous avez besoin d'un endroit où vivre pendant la construction de la maison, de sorte que vous devrez peut-être encore payer votre prêt hypothécaire actuel.

Cela peut être une contrainte financière. Heureusement, avec un prêt à la construction vous n'effectuez pas toujours des paiements sur le montant total de la nouvelle maison, mais cela peut quand même représenter beaucoup. Parlez à un prêteur hypothécaire des détails spécifiques. 

Imprévisibilité du quartier

Les maisons neuves sont construites dans des quartiers en développement et cela peut être difficile. Si vous êtes l'une des premières résidences du quartier, vous pourriez être aux prises avec les bruits de la construction pendant un an ou plus. Vous n'avez pas non plus de contrôle sur ce qui se passe dans les zones commerciales voisines, ce qui peut prendre du temps à se développer.

Heureusement, il existe directives locales en place pour vous assurer que chaque nouveau quartier a une vision finale, vous n'aurez donc pas à vous inquiéter que le quartier ne se remplisse jamais. Vous ne savez tout simplement pas combien de temps cela peut prendre avant que les choses ne soient terminées.

Coûts d'aménagement paysager

Naturellement, les constructeurs doivent creuser le terrain sur votre terrain pour construire la maison. Cela signifie qu'après la construction de la maison, vous devrez dépenser de l'argent pour l'aménagement paysager initial, y compris des choses comme l'ensemencement de la pelouse ou la pose de gazon, et l'ajout de buissons, d'arbres ou de fleurs que vous souhaitez compléter.

Souvent, vous pouvez l'intégrer au prix global de la maison si le constructeur s'occupe de l'aménagement paysager, mais c'est un autre coût que vous engagez avec une nouvelle maison qui ne s'applique pas toujours lorsque vous achetez une maison en revente.

Quel est le meilleur rapport qualité/prix ?

C'est là que les choses deviennent vraiment difficiles. Compte tenu de toutes les variables, vous devez déterminer quelle option vous donnera la meilleure valeur. La réponse est… c'est compliqué !

Les bases sont simples. Lorsque vous achetez une maison de revente, vous économisez sur le coût initial, mais vous finirez probablement par payer plus en fin de compte. En achetant une nouvelle construction, vous payez plus à l'avance, mais vous économisez à long terme.

Jetons un œil à quelques exemples.

Les mathématiques sur une maison

La maison de revente que vous envisagez coûte 250,000 5 $. Si vous êtes en mesure de déposer une mise de fonds de 12,500 % (2.5 25 $) et d'obtenir un taux hypothécaire de 1,400 % pendant 20 ans, votre paiement mensuel serait d'environ 50,000 900 $. À XNUMX % d'acompte (XNUMX XNUMX $), le paiement mensuel serait d'environ XNUMX $ (ces estimations n'incluent pas l'assurance habitation ni l'impôt foncier).

Ce montant semble abordable à première vue, mais comme il s'agit d'une maison plus ancienne, votre facture d'énergie mensuelle en hiver est peut-être de 300 $. Et chaque année que vous vivez dans la maison, vous devez faire face à des réparations majeures ou mineures qui totalisent environ 3,000 250 $ par an, soit 1,450 $ de plus par mois. Cela signifierait que le coût réel de possession de cette maison varie de 5 1,950 $ (20 % d'acompte) à XNUMX XNUMX $ (XNUMX % d'acompte) par mois.

Une maison neuve de taille similaire, cependant, se vend 350,000 5 $. Si vous êtes en mesure de déposer 17,500% (1,550 20 $) et d'obtenir le même prêt hypothécaire du paragraphe précédent, votre paiement mensuel serait d'environ 70,000 1,250 $. Et si vous mettez XNUMX % vers le bas (XNUMX XNUMX $), le paiement mensuel serait d'environ XNUMX XNUMX $.

Mais parce que c'est une maison plus récente, elle est plus éconergétique et vous pouvez réduire votre facture d'énergie mensuelle à seulement 200 $. Et puisque tout est neuf et sous garantie, vous n'avez pas à dépenser d'argent pour ces réparations, vous éliminez donc complètement ce coût (au moins pour les premières années). Cela signifie donc que le coût réel de la maison est d'environ 1,450 5 $ (1,750 % d'acompte) à 20 XNUMX $ (XNUMX $ d'acompte) par mois. 

Les deux maisons ont un coût mensuel assez similaire, même si le prix initial était assez différent. Même quelques centaines de dollars par mois peuvent vraiment s'accumuler avec le temps.

À ce stade, vous devez commencer à regarder les autres choses qui viennent avec la maison. Préférez-vous le look des maisons plus anciennes ou voulez-vous quelque chose avec des caractéristiques modernes ? Aimez-vous le quartier établi que vous obtiendriez avec une maison de revente ou le quartier soigneusement planifié avec la nouvelle maison ? Ces petits choix concernent votre bonheur dans votre future maison.

Évidemment, ce sont deux exemples qui peuvent ou non ressembler au scénario que vous choisiriez. Par exemple, si le propriétaire de la maison de revente a récemment entrepris certaines des réparations majeures comme le remplacement du toit, la mise à jour des fenêtres ou l'installation d'une nouvelle fournaise afin de préparer la maison pour le marché, vos coûts de réparation et de chauffage pourraient pas être aussi élevé. Et même si la plupart des problèmes seront couverts par la garantie dans une nouvelle maison, vous serez toujours responsable de la facture de plomberie si votre enfant jette un jouet dans les toilettes, juste pour "voir ce qui se passe".

C'est pourquoi il est important de calculer les chiffres pour les situations qui correspondent à ce qui vous intéresse vraiment.

Il y a des avantages et des inconvénients distincts à acheter à la fois des maisons de revente et des maisons neuves. Ce que nous avons essayé de souligner, c'est que les maisons de revente sont parfois plus chères que vous ne le pensez, tandis que les nouvelles maisons de construction sont parfois plus abordables que vous ne le pensiez. Prenez le temps d'explorer toutes les options qui s'offrent à vous.

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