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Payez-vous la TPS lors de l'achat d'une nouvelle maison ?
Il est de notoriété publique qu'au Canada, nous payons Taxe sur les produits et services (TPS) sur pratiquement tout ce que nous achetons, des vêtements aux véhicules en passant par certains produits alimentaires. Mais lorsqu'il s'agit de l'achat le plus important que nous puissions faire au cours de notre vie – notre maison – on peut se demander si cet achat est taxable.
La réponse simple est oui, l'achat d'une maison nouvellement construite est assujetti à la TPS. Cependant, le gouvernement du Canada offre un programme de remboursement de la TPS pour rendre l'accession à la propriété plus abordable.
Tous les achats de maisons ne sont pas assujettis à la TPS. Si vous achetez une maison existante (revente), la TPS ne s'applique pas. Cependant, si vous achetez une maison neuve d'un constructeur de maisons ou une maison existante fortement rénovée, ces achats sont taxables mais potentiellement éligibles à un remboursement de la TPS.
Grâce à la Programme de remboursement de la TPS/TVH pour habitations neuves, votre achat de maison neuve donne droit à une économie de 36 % de la TPS sur la maison si son prix est inférieur à 350,000 350,000 $. Pour les maisons dont le prix se situe entre 450,000 450,000 $ et XNUMX XNUMX $, un rabais partiel est offert. Une maison dont le prix dépasse XNUMX XNUMX $ n'est pas admissible à un remboursement de la TPS.
Par exemple, si vous achetez une maison d'une valeur de 320,000 5 $, cette maison est assujettie à la TPS de 36 % moins un remboursement de XNUMX % sur la TPS.
- 320,000 5 $ x 16,000 % = XNUMX XNUMX $ de remise avant TPS
- 16,000 36 $ x remise de 5,760 % sur la TPS = valeur de remise de XNUMX XNUMX $
- 16,000 5,760 $ – 10,240 XNUMX $ = XNUMX XNUMX $ TPS applicable
- Prix d'achat final après TPS : 320,000 10,240 $ + 330,240 XNUMX TPS = XNUMX XNUMX $
Si vous achetez une maison dont le prix avant taxes se situe entre 350,000 450,000 $ et 36 0 $, votre pourcentage de remise varie de 450,000 % à XNUMX %. Plus vous vous rapprochez de XNUMX XNUMX $, moins le pourcentage de remboursement est appliqué. Parlez à l'un de nos conseillers qualifiés Responsables des ventes de zone pour vous renseigner sur le rabais potentiel sur l'achat de votre maison.
Pour être admissible à ce programme de remboursement, la maison en question doit être votre résidence principale et elle ne peut pas être la copropriété d'une société de personnes, d'une société ou de toute entité qui n'est pas un particulier.
Les constructeurs affichent-ils les prix avec la TPS incluse ?
Il est courant pour les constructeurs de maisons neuves d'annoncer les maisons disponibles, y compris le prix de la maison, du terrain et de la TPS applicable. Ainsi, les prix annoncés par les constructeurs sont généralement le prix final de la maison. Cela vous permet de savoir plus facilement ce que vous payez pour la maison et quel montant vous devrez obtenir pour votre hypothèque pour acheter la maison.
Il existe cependant des exceptions, comme l'annonce de maisons qui n'ont pas encore été construites. En d'autres termes, une maison que vous choisissez de construire à partir de zéro sera annoncée comme un prix de départ - ou une fourchette de prix - puisque les améliorations que vous ajoutez ou les modifications que vous apportez à la maison peuvent affecter le prix final. Cependant, ces fourchettes de prix incluent toujours le montant de la TPS, mais si votre prix final avant taxes dépasse l'un des seuils susmentionnés, votre prix final peut changer au moment où vous signez votre contrat d'achat.
Qui peut utiliser le programme de remboursement de la TPS ?
Le programme de remboursement de la TPS pour habitations neuves est très avantageux pour quiconque cherche à acheter leur première maison or réduire la taille d'une maison plus petite car les économies d'impôts sont importantes. Cela ne veut pas dire que le programme n'est disponible que pour ces types d'acheteurs. Toute personne qui achète une maison neuve est éligible à ce programme si son prix d'achat avant taxes se situe dans les fourchettes éligibles.
Si vous cherchez maitriser votre budget et maintenez vos paiements mensuels aussi bas que possible lors de l'achat d'une nouvelle maison, rester sous 350,000 XNUMX $ est idéal. Vous pouvez maximiser vos économies en profitant du plus grand rabais d'impôt possible. Si possible, combinez-le avec un acompte de 20% ou plus pour éviter les primes d'assurance hypothécaire obligatoires et le capital que vous devez sur votre nouvelle maison vous placera dans une position financière solide.
Même si vous achetez une nouvelle maison pour plus de 350,000 450,000 $ mais moins de 36 450,000 $, vous pouvez toujours économiser sur la TPS. Vous serez éligible à moins de XNUMX%, mais tout montant est toujours une économie en fin de compte. Cela peut vous aider si vous améliorez votre petite maison en une plus grande, mais que vous n'avez pas besoin d'une maison dont le prix dépasse XNUMX XNUMX $.
Qui s'occupe du formulaire de remboursement ?
Le formulaire TPS est pris en charge par le constructeur car le remboursement est déjà inclus dans le prix de votre maison.
Garder à l'esprit le Programme de remboursement de la TPS pour habitations neuves lorsque vous décidez quelle nouvelle maison acheter peut vous aider à respecter votre budget et à contrôler vos finances. Contactez dès aujourd'hui l'un de nos responsables régionaux des ventes qualifiés pour discuter de la meilleure option de maison neuve pour vos besoins.
Crédits photo: depositphotos.com
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