Obtenez pré-qualifié
Qu'est-ce que le financement relais ?
L'achat d'une nouvelle maison alors que vous avez une maison existante à vendre peut créer des difficultés financières si vous n'avez pas de financement provisoire en place.
Peut-être que votre mise de fonds est bloquée équité sur votre maison actuelle - comment débloquez-vous cette valeur nette pour appliquer les fonds à l'achat de votre nouvelle maison ? UN prêt relais littéralement « comble le fossé » entre la vente de votre maison existante et l'achat de votre nouvelle.
En tant que prêt à court terme, le financement relais vous permet d'utiliser la valeur nette de votre maison actuelle avant que les fonds de la vente ne soient disponibles. Ces prêts durent généralement entre trois et six mois. Cependant, ils peuvent être aussi courts que 90 jours ou peuvent être prolongés au-delà de six mois selon le prêteur et si les conditions applicables sont remplies.
Les taux d'intérêt sur le financement relais sont généralement plus élevés que ceux des prêts standards, mais plus la durée du prêt est courte, moins vous encourrez d'intérêts.
Un prêt-relais est remboursé en totalité à la clôture de la vente de votre maison existante.
Avantages du financement relais
Le financement relais présente de grands avantages :
- Vous permet de prendre des décisions rapides concernant l'achat d'une nouvelle maison dans un marché immobilier en plein essor.
- Vous donne le pouvoir d'accepter la meilleure offre sur votre maison actuelle, quelle que soit la date de clôture.
- Vous permet d'accéder à la valeur nette de votre maison durement gagnée sous forme d'acompte avant la clôture de la vente de votre maison.
- Rend la transaction d'achat d'une nouvelle maison moins stressante, vous donnant plus de flexibilité financière.
Inconvénients potentiels du financement relais
Bien sûr, nous devons mentionner les inconvénients d'un prêt relais :
- Les prêts-relais sont généralement assortis de taux d'intérêt plus élevés que les prêts standards.
- Les termes et conditions peuvent varier d'un prêteur à l'autre.
- Bien que vous puissiez avoir une vente ferme sur votre maison existante, jusqu'à ce que cette vente soit conclue et que les fonds soient transférés, il y a un risque de contracter un prêt-relais et que votre vente échoue.
- Si votre prêt-relais est prolongé à plus long terme - généralement plus de six mois - votre prêteur peut mettre un privilège sur votre maison pour s'assurer qu'ils sont remboursés à la vente.
Conditions typiques pour se qualifier pour un financement relais
Pour être admissible à un prêt relais, les prêteurs exigent une vente ferme de votre maison existante. Cela inclut l'offre d'achat de vos acheteurs et tout documentation à l'appui pertinent pour la vente. En plus de cette preuve de vente, vous devrez peut-être également démontrer votre admissibilité à une hypothèque sur votre nouvelle maison. Votre prêteur doit être sûr que le prêt sera remboursé dans les délais prévus. Ces documents montreront donc que vous êtes prêt à rendre la transaction aussi fluide que possible.
Vous serez limité au type de prêteurs offrant ces prêts. Les petits prêteurs et les maisons de courtage peuvent ne pas offrir ce produit, laissant vos options limitées aux grandes banques et institutions financières. Il peut être plus difficile de se qualifier pour un prêt-relais auprès d'une grande banque si votre prêt hypothécaire est contracté auprès d'un prêteur plus petit.
Combien coûte un prêt relais ?
Comme mentionné ci-dessus, les taux d'intérêt sur les prêts-relais sont généralement plus élevés que les prêts ou les hypothèques standard, mais il y a aussi d'autres coûts à prendre en compte. Des frais juridiques supplémentaires peuvent s'appliquer, car il y a une transaction supplémentaire à traiter entre la vente de votre maison actuelle et l'achat de votre nouvelle maison.
Il peut également y avoir des frais administratifs ou des frais appliqués par votre prêteur pour gérer le traitement de votre nouveau prêt relais. En règle générale, ces frais ajoutent quelques centaines de dollars au coût de votre prêt-relais. Lorsqu'il est combiné avec les intérêts encourus sur le prêt, le propriétaire moyen verra environ 1,000 2,000 $ à XNUMX XNUMX $ de frais supplémentaires pour profiter du financement relais.
Alternatives au financement relais
Bien sûr, il existe des options alternatives pour financer votre mise de fonds. Étant donné que les prêts-relais peuvent coûter cher malgré leur court terme, vous voudrez peut-être envisager autres méthodes pour obtenir votre mise de fonds avant de compter sur le financement relais. Un don financier d'un membre de la famille, accompagné d'une lettre de cadeau pourrait fonctionner, ou d'autres types de financement comme un Marge de crédit sur valeur domiciliaire peut être une option.
Si vous avez un Compte d'épargne libre d'impôt, il peut être utile d'effectuer un retrait dans le but d'appliquer les fonds à votre mise de fonds. Comme ce retrait est libre d'impôt, il n'y a pas de pénalités applicables pour l'utilisation de ces fonds.
Il peut être un peu intimidant d'acheter une nouvelle maison lorsque vous avez une maison existante à vendre. Les défis liés au moment de la transaction financière peuvent être gênants, mais il existe des options, telles que le financement provisoire, pour rendre cette expérience moins stressante. Assurez-vous de faire vos recherches et d'examiner toutes les options avant de profiter de ce type de prêt pour vous assurer qu'il s'agit du bon choix pour votre avenir financier.
Crédits photo: depositphotos.com
Photo par JESHOOTS.COM on Unsplash
About the Author:
Chez Sterling Homes, notre mission est de fournir la possibilité d'accéder à la propriété à prix abordable sans compromis. Au cours des 70 dernières années, Sterling Edmonton est rapidement devenu l'un des constructeurs les plus populaires d'Edmonton. Nous apportons plus de sept décennies de service à la clientèle exceptionnel, de conception supérieure et de savoir-faire inégalé dans la grande région d'Edmonton. En tant que membre du groupe Qualico, Sterling Homes se concentre sur les meilleures communautés familiales du grand Edmonton, tout en étant en mesure d'offrir certains des prix les plus favorables aux familles de la région grâce au pouvoir d'achat en volume pour les matériaux, les métiers et les terrains. Cela a non seulement fait de Sterling l'un des constructeurs de logements les plus vendus à Edmonton, mais également l'un des fournisseurs de maisons les plus respectés de l'industrie. C'est grâce à notre engagement sans compromis envers nos clients que nous offrons fièrement l'avantage Sterling - c'est pourquoi chaque maison que nous construisons comprend une garantie de 10 ans, une garantie d'achèvement et une cote d'excellence de la garantie des maisons neuves. Notre avantage est notre promesse que, lorsque vous construisez la maison de vos rêves avec Sterling, nous vous livrerons une maison bien construite en temps opportun dont vous êtes sûr de profiter pendant des années.
En savoir plus sur:
Sterling Homes - Constructeur de maisons à Edmonton
Commencez le processus d'achat d'une maison maintenant
