Calculateur du Programme d'incitatif à l'achat d'une première propriété

Comment cela affecte-t-il votre mise de fonds et votre prêt hypothécaire ?

Profiter de cette incitation signifie que vous devrez économiser moins pour un acompte, ce qui peut vous faire économiser de l'argent sur les versements hypothécaires à long terme. Par exemple, si vous êtes en mesure de verser une mise de fonds de 20 % sur une maison, vous n'aurez pas à payer assurance prêt hypothécaire ce qui réduira considérablement votre paiement hypothécaire chaque mois. En utilisant le programme Incitatif à l'achat d'une première propriété, vous pourriez économiser jusqu'à 10 % vous-même et prendre les 10 % restants du gouvernement, ce qui vous permettrait d'acheter votre maison beaucoup plus tôt et de réduire vos versements hypothécaires mensuels.

Voici un exemple réalisé pour une maison neuve, avec un taux d'intérêt de 2.45 % et une période d'amortissement de 25 ans :

Comment fonctionne le remboursement ?

Maintenant, comme il s'agit d'une participation au capital, vous devrez éventuellement rembourser cet argent au gouvernement. Le remboursement est dû a) après 25 ans ou b) lorsque vous vendez la maison, selon la première éventualité. On s'attendra à ce que vous remboursiez le même pourcentage de la valeur de la maison que vous avez empruntée, donc si vous avez emprunté 10 % dans le cadre du Programme d'encouragement à l'achat d'une première propriété, vous rembourserez au gouvernement 10 % de la valeur marchande. du logement au moment du remboursement, jusqu'à un maximum de 8 % de gain ou de perte par an.

Admissibilité et exigences

Il y a quelques éléments clés à garder à l'esprit avec ce programme, alors jetons-y un coup d'œil.

Au moins une personne sur la documentation doit être un acheteur d'une première maison. Cela signifie l'une des trois choses suivantes :

1. ils n'ont jamais acheté de maison auparavant ou
2. n'a pas vécu dans une maison dont lui-même ou son partenaire marié/conjoint de fait a été propriétaire au cours des quatre dernières années ou
3. ils ont vécu la rupture d'un mariage ou d'une union de fait (ceci s'applique même si les autres exigences pour la première fois ne sont PAS remplies)

Il est important de savoir que vous ou votre partenaire pouvez être admissible à cet incitatif même si vous avez déjà été propriétaire d'une maison. tout dépend de la chronologie.

Vous ne pouvez pas utiliser ce programme pour un immeuble de placement – ​​c'est pour l'occupation seulement – ​​et la propriété doit être située au Canada! Les personnes admissibles comprennent les citoyens canadiens, les résidents permanents et les résidents non permanents qui sont légalement autorisés à travailler au Canada.

Il y a aussi des exigences de revenu et des seuils à prendre en compte. Ceux-ci dépendent de la valeur marchande du logement et sont généralement fixés par les prêteurs, les institutions financières et les assureurs hypothécaires. Il existe des exigences minimales d'acompte et des limitations sur les types d'acomptes que vous pouvez utiliser. Par exemple : essayer de faire un acompte plus important en utilisant un prêt ou une marge de crédit non garanti n'est PAS admissible à ce programme.

Pour postuler à ce programme, vous devrez également remplir les conditions suivantes :

• Un accord de confidentialité signé
• Une demande de crédit
• Une copie signée de l'attestation, du consentement et de l'avis de confidentialité du programme FTHBI au moment de la demande, disponible sur le site Web de FTHBI
• Seuls les prêts hypothécaires à ratio élevé (supérieur à 80 % du ratio prêt-valeur) sont éligibles
• Le revenu annuel admissible du ménage de l'emprunteur ne dépasse pas 120,000 XNUMX $

Comment utiliser ce calculateur du programme d'incitation à l'achat d'une première propriété

Si vous êtes un acheteur d'une première maison à la recherche d'un moyen d'économiser de l'argent sur votre achat, le calculateur du programme d'incitatif à l'achat d'une première propriété est là pour vous aider. Ce calculateur peut vous aider à déterminer si le programme vous convient et à quel montant du montant de l'achat ou de l'acompte vous pourriez être admissible à recevoir du gouvernement du Canada. Il vous suffit de saisir les informations suivantes :

• Prix ​​de la maison : Le prix de la maison que vous souhaitez acheter.
• Revenu annuel du ménage : Votre revenu annuel du ménage.
• Montant de l'acompte : Le montant que vous pouvez verser comme acompte sur la maison.
• Type de propriété : Le type de propriété que vous souhaitez acheter (nouvellement construit ou revendu)

Une fois que vous aurez saisi ces renseignements, le calculateur déterminera si vous êtes admissible au Programme d'encouragement à l'achat d'une première propriété et quel montant de la mise de fonds vous pourriez recevoir. Cela peut vous aider à prendre une décision plus éclairée concernant votre achat et à déterminer si le programme vous convient ou non.

Comment puis-je en savoir plus sur ce programme ?

Une excellente source pour plus d'informations sur ce programme est Site Web du gouvernement du Canada – Stratégie nationale sur le logement.