आप पहले ही तय कर चुके हैं कि a एकदम नया घर आपके परिवार के लिए सही विकल्प है, लेकिन अब यह सोचने का समय है कि क्या आपको अपने सटीक विनिर्देशों के लिए एक घर बनाना चाहिए या क्या आपको एक मौजूदा घर खरीदना चाहिए - या तो एक त्वरित कब्जा विकल्प या पुनर्विक्रय।

घर खरीदना एक बड़ी प्रतिबद्धता है, और आप आने वाले कई वर्षों तक उस घर में रहेंगे, इसलिए आप अपनी खरीदारी के बारे में कोई पछतावा नहीं करना चाहते हैं।

आइए एक नया घर बनाने बनाम खरीदने के कुछ फायदे और नुकसान पर एक नज़र डालें, ताकि आप अपने अंतिम निर्णय के बारे में आश्वस्त महसूस कर सकें।

एक नया त्वरित कब्जा घर खरीदना

हां, आपको एक नया घर मिल सकता है जो पहले ही बन चुका है। एक बिल्डर के रूप में, हम समझते हैं कि लोगों की अनूठी ज़रूरतें हैं, इसलिए हम कुछ घरों को विशेष रूप से बनाने का एक बिंदु बनाते हैं ताकि स्टॉक में विकल्प हों। फायदे और नुकसान के बारे में आप यहाँ पढ़ेंगे इन त्वरित कब्जे वाले घरों पर लागू होते हैं, लेकिन आप यह भी पाएंगे कि वे पुनर्विक्रय घरों पर भी लागू होते हैं।

आइए एक घर खरीदने के पेशेवरों और विपक्षों पर एक नज़र डालें जो पहले से ही निर्माण से गुजर चुके हैं।

प्रो: फास्टर मूव-इन टाइम्स

नया घर बनाने में 9-12 महीने लग सकते हैं. जब आप एक त्वरित कब्जा या पुनर्विक्रय घर खरीदते हैं, तो आप कुछ ही महीनों में अपने नए घर में जा सकते हैं। यह उन लोगों के लिए सबसे अच्छा समाधान प्रस्तुत करता है जिनके पास लंबी समयरेखा नहीं है, खासकर यदि आप एक नए शहर में जा रहे हैं या नहीं चाहते हैं दो गिरवी रखना जबकि आपका नया घर बन रहा है।

प्रो: आप जो देखते हैं वही आपको मिलता है

एक नया घर बनाना विश्वास की छलांग जैसा महसूस हो सकता है। आप बिल्डर के काम के उदाहरण देख सकते हैं, लेकिन आपके पास यह जानने का कोई तरीका नहीं है कि आपका नया घर कैसा दिखेगा। जब आप एक ऐसा घर खरीदते हैं जिसमें आपको घूमने और देखने का मौका मिलता है, तो आपको पता होता है कि आप कौन सा घर खरीद रहे हैं। इसका मतलब है कि एक बार अंदर जाने के बाद आपको कोई आश्चर्य नहीं होगा।

प्रो: सरल ख़रीदना प्रक्रिया

RSI बंधक प्रक्रिया जब आप खरोंच से एक नया घर बनाते हैं तो यह थोड़ा अधिक जटिल होता है। आपको हर महीने भुगतान की जाने वाली राशि को बदलते हुए, विभिन्न चरणों में गिरवी के हिस्से प्राप्त करने होंगे।

एक त्वरित कब्जे वाले घर के साथ अच्छी खबर यह है कि बंधक प्रक्रिया बहुत अधिक सीधी है। 

आप अपने बंधक के लिए आवेदन करते हैं और स्वीकृत होते हैं, फिर आप अपने घर के लिए खरीदारी करते हैं। जब तक आपको एक ऐसा घर मिल जाता है जो उस बजट में फिट बैठता है जो ऋणदाता ने आपको दिया है, आपको बंधक प्रक्रिया में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

प्रो: बेहतर मूल्य निर्धारण विकल्प

हम गुणवत्ता पर कंजूसी किए बिना अपने त्वरित कब्जे वाले घरों को किफायती बनाने के लिए डिज़ाइन करते हैं, और हमारी सुव्यवस्थित निर्माण प्रक्रिया हमें लागतों को नियंत्रित करने में मदद करती है। इसका मतलब है कि आप अपना नया घर एक अच्छी कीमत पर प्राप्त करने में सक्षम होंगे। आपके द्वारा निर्माण में किए गए विकल्पों के आधार पर, एक घर बनाने में अधिक खर्च हो सकता है। 

इसके अतिरिक्त, यदि बिल्डर घर पर त्वरित बिक्री चाहता है तो आप कीमत पर बातचीत करने की स्थिति में हो सकते हैं। खरोंच से घर बनाते समय ऐसा करना लगभग असंभव है।

प्रो: कम निर्माण के बारे में चिंता करने के लिए

किसी भी नए-निर्मित घर की बाधाओं में से एक जोरदार निर्माण वाहनों की उपस्थिति है क्योंकि बिल्डरों ने पड़ोस का निर्माण किया है। सामान्य तौर पर, एक त्वरित कब्जा घर उस समुदाय के एक हिस्से में होगा जो पूरा हो चुका है या पूरा होने वाला है, इसलिए आपको निर्माण के शोर से निपटना नहीं होगा। यदि आप इसके बजाय अपना घर बनाना चुनते हैं, तो हो सकता है कि आप अंदर जाने के बाद कुछ समय के लिए भवन का शोर सुन रहे हों।

प्रो: कोई अप्रत्याशित देरी नहीं

निर्माण प्रक्रिया के दौरान, ऐसी कई स्थितियां हैं जो देरी का कारण बन सकती हैं। योजनाओं को मंजूरी मिलने में अपेक्षा से अधिक समय लग सकता है। घर बनाने के लिए आवश्यक लकड़ी या अन्य सामग्री की कमी हो सकती है। यह पिछला साल, COVID ने वास्तव में चीजों को धीमा कर दिया. जब आप एक ऐसा घर खरीदते हैं जो पहले ही (या लगभग) पूरा हो चुका होता है, तो आपको वही चिंताएँ नहीं होती हैं।

प्रो: किरायेदारों को तुरंत स्थानांतरित करना

यदि आप एक निवेशक हैं, तो आपकी संपत्ति जितनी अधिक समय तक खाली रहेगी, आपको पैसा कमाना शुरू करने में उतना ही अधिक समय लगेगा। जब आप एक घर बनाते हैं, तो आप घर बनाते समय गिरवी का भुगतान कर रहे होते हैं। एक त्वरित कब्जे या पुनर्विक्रय घर के साथ, जैसे ही आप संपत्ति की चाबी प्राप्त करते हैं, आप किरायेदारों को स्थानांतरित कर सकते हैं।

जैसा कि आप देख सकते हैं, एक ऐसे घर के लिए बहुत सारे बेहतरीन लाभ हैं जो आपके लिए तुरंत स्थानांतरित होने के लिए तैयार है। हालांकि, कुछ कमियां भी हैं…

साथ: डिजाइन पर कम नियंत्रण

एक त्वरित घर के साथ, आपको बहुत सारे डिज़ाइन निर्णय लेने की ज़रूरत नहीं है, और कुछ लोगों के लिए, यह एक नया घर खरीदने का मजेदार हिस्सा है। पुनर्विक्रय घर में यह और भी सच है।

एक नए घर के साथ, आप अभी भी घर के कुछ कॉस्मेटिक भागों को बदलने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन आप फर्श की योजना नहीं बदल सकते। यदि फर्श योजना की बात आती है तो आपके पास विशिष्ट और अनूठी ज़रूरतें हैं, तो आपको त्वरित कब्जे या पुनर्विक्रय घर में उन्हें खोजने में मुश्किल होगी।

साथ: कुछ पड़ोस अपडेट

अगर आप आगरा में घर खरीद रहे हैं स्थापित पड़ोस, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि इसमें पहले से ही वे सुविधाएं हैं जो आप चाहते हैं। यदि कोई ऐसी चीज है जिसे आप ढूंढ रहे हैं, जैसे पैदल मार्ग, तालाब, या यहां तक ​​कि पास का कोई विशेष स्टोर, तो आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि वह वहां है। एक ऐसे पड़ोस में जो अधिक विकसित हो रहा है, यह एक अच्छी शर्त है कि इस तरह की सुविधाओं को बाद की तारीख में आस-पास जोड़ा जाएगा, लेकिन स्थापित पड़ोस के साथ नहीं।

साथ: नवीनीकरण की आवश्यकता

यदि आप एक पुराने पुनर्विक्रय गृह में जा रहे हैं तो कुछ नवीनीकरण की योजना बनाना असामान्य नहीं है। हालांकि, यहां तक ​​कि जो लोग एक नया त्वरित कब्जा घर चुनते हैं, वे भी कुछ समायोजन करना चाह सकते हैं। उदाहरण के लिए, परिवार पेंट के रंग बदलकर अंतरिक्ष को निजीकृत करना चाह सकते हैं। हालांकि, निवेशकों को अतिरिक्त लागत वहन करनी होगी क्योंकि वे घर में कानूनी बेसमेंट सूट या साइड एंट्रेंस जोड़ने जैसे काम करते हैं।

जब आप जमीन से एक घर बनाते हैं, तो आपको वही मिलता है जो आप चाहते हैं और जिसकी आपको आवश्यकता होती है।

एक नया घर बनाना

एक नया घर बनाना कई कारणों से एक लोकप्रिय विकल्प है, लेकिन यह दोनों तरीकों से सावधानीपूर्वक विचार किए बिना नहीं है। आइए एक नज़र डालते हैं कुछ ऐसे फायदे और नुकसान पर जो आपको खरोंच से निर्माण करते समय मिलेंगे।

प्रो: अधिक अनुकूलन विकल्प

अनुकूलन खरोंच से घर बनाने के सबसे स्पष्ट लाभों में से एक है, लेकिन लोगों को हमेशा यह एहसास नहीं होता है कि अनुकूलन के कितने अवसर हैं। आपको सभी डिज़ाइन विवरण चुनने को मिलते हैं और कुछ मामलों में, आप घर के लेआउट को कस्टमाइज़ कर सकते हैं। किसी खास चीज की तलाश करने वालों के लिए यह एक बड़ा फायदा है। 

जब आप लॉट प्लेसमेंट के बारे में सोचते हैं तो अनुकूलन के अवसर भी होते हैं। उदाहरण के लिए, आप बच्चों के लिए बड़े या छोटे पिछवाड़े के साथ बहुत कुछ चुन सकते हैं ताकि आपके पास ज्यादा यार्ड काम न हो। आप के पास भी बहुत कुछ चुन सकते हैं पड़ोस की सुविधाएं या जो एक जंगली क्षेत्र पर बैक अप लेता है। जितना अधिक आप खरीदारी की प्रक्रिया में आगे बढ़ते हैं, उतना ही आपको एहसास होता है कि जिस घर का आप सपना देख रहे हैं उसे बनाना कितना आसान है।

प्रो: पर्यावरण के लिए बेहतर

सामान्य तौर पर, नए घर पर्यावरण के लिए अच्छे हो सकते हैं। वे आधुनिक सामग्रियों का उपयोग करके बनाए गए हैं, और खरीदार पर्यावरण के अनुकूल विकल्प चुन सकते हैं। इसके अतिरिक्त, आधुनिक निर्माण तकनीकों से निर्मित घर अधिक ऊर्जा-कुशल होते हैं। एक अतिरिक्त बोनस के रूप में, आप अपने बिल्डर से सूर्य की प्राकृतिक ऊर्जा का लाभ उठाने के लिए अच्छे प्लेसमेंट के साथ बहुत कुछ चुनने के बारे में बात कर सकते हैं।

प्रो: बेहतर पुनर्विक्रय मूल्य

आप कई वर्षों तक अपने नए घर में रहने की योजना बना रहे हैं, लेकिन जब घर बेचने का समय आता है, तो आप पाएंगे कि पुराने घर की तुलना में इसका बेहतर पुनर्विक्रय मूल्य है। जैसे-जैसे समय बीतता जा रहा है, लोग इसे चाहते जा रहे हैं सुविधाओं के प्रकार जो नए घरों में शामिल हैं, जैसे कि मालिक का सूट, आधुनिक डिजाइन और ऊर्जा दक्षता। उनके आपके घर की जांच करने की अधिक संभावना होगी क्योंकि इसमें वह है जो वे ढूंढ रहे हैं।

प्रो: नई होम वारंटी

अल्बर्टा में सभी नए घर द्वारा कवर किए गए हैं अल्बर्टा न्यू होम वारंटी प्रोग्राम. यदि आपके घर में रहने वाले पहले कुछ वर्षों में कुछ टूट जाता है, तो आपको मरम्मत के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं होगी। यह एक बड़ी राहत है, क्योंकि कई नए मकान मालिक जाने के बाद नकदी के लिए तंग हैं और मन की शांति चाहते हैं। यदि आप एक पुराना पुनर्विक्रय घर खरीदते हैं, तो जैसे ही आप आगे बढ़ते हैं, आपको बड़ी मरम्मत के लिए बजट की आवश्यकता होगी।

प्रो: घर का बढ़ता मूल्य

जब आप अपना घर किसी में बनाते हैं आने वाला समुदाय, आपके आस-पास सब कुछ बढ़ रहा है और विस्तार कर रहा है। हो सकता है कि अब आस-पड़ोस के लिए बहुत कुछ न हो, लेकिन जब आप 10 वर्षों में घर बेचने की कोशिश करते हैं, तो एक नया स्कूल, दिलचस्प दुकानें, और इसी तरह की कई बेहतरीन सुविधाएँ हो सकती हैं। ये ऐसी विशेषताएं हैं जिन्हें लोग पास होने के लिए अधिक भुगतान करेंगे, इसलिए एक अच्छा मौका है कि आपके घर का मूल्य आसमान छू सकता है।

प्रो: अन्य खरीदारों से कोई प्रतिस्पर्धा नहीं

एक गर्म पुनर्विक्रय बाजार में, आप हमेशा अन्य खरीदारों से प्रतिस्पर्धा के बारे में चिंतित रहते हैं। आपको अपने सपनों का घर मिल सकता है, केवल किसी और के द्वारा बोली लगाने के लिए। कई बार तो विक्रेताओं को मांग मूल्य से अधिक भी मिल रहा है। यह एक अविश्वसनीय रूप से तनावपूर्ण प्रक्रिया हो सकती है।

जब आप अपने विनिर्देशों के अनुसार घर बना रहे होते हैं, तो आपको यह तनाव नहीं होता है। आप जानते हैं कि बिना किसी की बोली के आपको मनचाहा घर मिल जाएगा।

प्रो: निवेशकों के लिए लाभ

यदि आप एक निवेशक हैं, तो बिल्ट-टू-ऑर्डर संपत्ति खरीदना एक बड़ा प्लस है। आप इसे वैसे ही डिज़ाइन कर सकते हैं जैसे आप किरायेदारों से होने वाली आय को अधिकतम करना चाहते हैं। उदाहरण के लिए, आप एक किरायेदार के लिए एक मुख्य बैठक क्षेत्र के साथ एक घर डिजाइन कर सकते हैं और a अलग कानूनी सूट दूसरे किरायेदार के लिए तहखाने में। साथ ही, आधुनिक रूप के साथ, आप बड़े किराएदारों को आकर्षित करते हुए अधिक किराया लेने में सक्षम होंगे।

साथ: लंबा प्रतीक्षा समय

जब आप अपने घर को कस्टमाइज़ करते हैं, तो आपको अंदर जाने से पहले इसके बनने तक इंतजार करना पड़ता है। यह परेशानी भरा हो सकता है, खासकर यदि आप किसी नए शहर में जा रहे हैं और आपके पास अभी तक रहने के लिए जगह नहीं है। यदि आप किराए पर ले रहे हैं, तो सही समय पर अपने पट्टे से बाहर निकलना मुश्किल हो सकता है। और निवेशकों को किरायेदारों को अंदर ले जाने से पहले इंतजार करना पड़ता है।

साथ: दो बंधक का भुगतान

उस समय के दौरान जब आपका नया घर बनाया जा रहा है, आपको अभी भी रहने के लिए एक जगह की आवश्यकता होगी, जिसका अर्थ है कि अधिकांश लोग एक ही समय में दो आवास भुगतान कर रहे हैं (जिस घर में वे रह रहे हैं उस पर किराए या बंधक भुगतान और एक बंधक घर पर भुगतान जो बनाया जा रहा है)। यह महंगा और निराशाजनक हो सकता है। अच्छी खबर यह है कि नया बंधक भुगतान चरणों में किया जाता है। एक से बात करो बंधक ऋणदाता यह देखने के लिए कि आपका भुगतान कैसा दिखाई दे सकता है।

साथ: निर्माण में देरी

अधिकांश समय, निर्माण योजना के अनुसार आगे बढ़ता है। कभी-कभी, हालांकि, ऐसी अप्रत्याशित परिस्थितियां होती हैं जो प्रक्रिया को धीमा कर देती हैं। हमने इस पिछले साल से एक बड़ा सबक सीखा जब कोरोनावायरस महामारी की चपेट में आया। सौभाग्य से, हम जल्दी से अनुकूलित करने में सक्षम थे, लेकिन खराब मौसम या आपूर्ति श्रृंखला के साथ समस्या जैसी चीजें किसी भी समय हो सकती हैं।

साथ: स्थान में सीमित विकल्प

आप उपलब्ध जमीन पर ही नया घर बना सकते हैं। यदि आप एक स्थापित पड़ोस पसंद करते हैं, तो आपके लिए निर्माण करने के लिए बहुत कुछ खोजना मुश्किल हो सकता है, और कोई भी शेष लॉट शायद उतना वांछनीय नहीं है जितना आप चाहते हैं। यदि आप एक बहुत पुराने पड़ोस में रहना पसंद करते हैं - जैसे कि एक शहर जो शहर के नजदीक है - आपको एक ऐसी जगह की तलाश करनी होगी जो आपको अनुमति दे सके घर भरना. ये स्थान कम और बहुत दूर हैं। वे एक नए समुदाय में निर्माण की तुलना में बहुत अधिक महंगे हैं।

चूंकि हर किसी की घर खरीदने की स्थिति अद्वितीय होती है, इसलिए कोई सही या गलत जवाब नहीं होता है, जब यह आता है कि त्वरित कब्जे या एकदम नए घर के बीच कौन सा बेहतर विकल्प है, इसलिए यह तय करने के लिए सभी कारकों पर विचार करना महत्वपूर्ण है कि आपके लिए सबसे अच्छा कौन सा है। यदि आप अभी भी अनिश्चित हैं या आपको विशिष्ट घरों या समुदायों के बारे में अधिक जानकारी की आवश्यकता है, तो हमारे किसी से बात करें क्षेत्र प्रबंधक आज।

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