कनाडा जाना आपका सपना रहा है, और अंत में अपना मौका पाने के लिए यह अविश्वसनीय रूप से रोमांचक है, आप जानते हैं कि यह एक बड़ी प्रक्रिया होने जा रही है। आपका स्थायी निवास या नागरिकता प्राप्त करने में कुछ समय लग सकता है, और यह आपके वित्त पर एक बड़ी नाली है। 

जब आप पहली बार कनाडा जाते हैं, तो आप आमतौर पर वहां पहुंच जाते हैं पहले किराए पर लेना. किराये की इकाइयाँ सस्ती और खोजने में आसान हैं। यह आपको एक घर पर ढेर सारा पैसा खर्च करने से पहले अपने नए परिवेश में सहज महसूस करने का मौका भी देता है। 

आखिरकार, हालांकि, आप कुछ जड़ों को नीचे रखना चाहते हैं और एक ऐसी जगह खरीदना चाहते हैं जो थोड़ी अधिक स्थायी हो। 

जब आप वास्तव में तैयार होने से पहले किसी निर्णय में जल्दबाजी नहीं करना चाहते हैं, तो जितनी जल्दी हो सके घर खरीदना स्मार्ट है। यह आपको प्रारंभ करने की अनुमति देता है बिल्डिंग इक्विटी ठीक उसी समय जब आप स्वयं को समुदाय में स्थापित करते हैं। 

यह मार्गदर्शिका आपको कनाडा में अपना पहला घर खरीदने के बारे में जानने के लिए आपको जो कुछ जानने की आवश्यकता है, उसे दिखाकर आपके जीवन में इस महत्वपूर्ण चरण के माध्यम से नेविगेट करने में आपकी सहायता करेगी।

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आप क्या वहन कर सकते हैं?

यह समझना महत्वपूर्ण है कनाडा में बंधक कैसे काम करते हैं ताकि आपको निश्चित रूप से आपकी मूल्य सीमा में एक घर मिल सके।

सबसे पहले, बंधक ऋणदाता आमतौर पर सामर्थ्य को मासिक बंधक भुगतान के रूप में परिभाषित करते हैं जो आपकी मासिक आय के 30 प्रतिशत से कम है। उदाहरण के लिए, यदि आपकी संयुक्त पारिवारिक आय $6,000 प्रति माह है, तो आपको $2,000 या उससे कम बंधक भुगतान करने की आवश्यकता होगी। यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आपके बंधक भुगतान में कई चीजें शामिल हैं:

• मूल शेष राशि का भुगतान
• बीमा की ओर भुगतान
• बंधक बीमा प्रीमियम (यदि आप 20 प्रतिशत से कम डालते हैं)
• वार्षिक मकान मालिक के बीमा प्रीमियम का बारहवां हिस्सा
• वार्षिक संपत्ति कर राशि का बारहवां हिस्सा।

इसके अतिरिक्त, आपके पास कई अन्य खर्च होंगे जिन्हें आपको गृहस्वामी के रूप में प्रबंधित करने की आवश्यकता होगी। इन चीजों में शामिल होंगे:

• बिजली और हीटिंग
• कचरा हटाने
• पानी
• इंटरनेट सेवाएं
• रखरखाव और मरम्मत
• घर की सफाई / भूनिर्माण शुल्क (यदि आप इस काम को किराए पर लेते हैं)

इन सूचियों से आपको डरना नहीं चाहिए - यह बस उन खर्चों के क्षेत्रों की पूरी तस्वीर प्राप्त करने के लिए है जो आप एक गृहस्वामी के रूप में खर्च कर सकते हैं। इन्हें ध्यान में रखकर, आप बेहतर ढंग से निर्धारित कर सकते हैं कि आपके परिवार के लिए क्या उपयुक्त है। पहली बार घर खरीदने वाले कई लोग ऐसा घर खरीदना पसंद करते हैं जो बैंक द्वारा उधार दी जाने वाली अधिकतम राशि से कम हो। इससे उन्हें अपने बजट के साथ ट्रैक पर रहने में मदद मिलती है और यह सुनिश्चित करने में मदद मिलती है कि वे "घर गरीब".

आपके लिए किस प्रकार का घर सही है?

सामर्थ्य के साथ-साथ, आपको यह सोचने की ज़रूरत है कि किस प्रकार का घर आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप होगा।

घर के आकार पर ध्यान केंद्रित करके शुरुआत करें। यदि आप एक युवा जोड़े हैं जिनके एक बच्चा है या एक सेवानिवृत्त दंपति हैं जिनके बच्चे आगे बढ़ गए हैं, तो आप एक छोटी जगह पाकर पैसे बचा सकते हैं। यदि आपके कई बच्चे हैं या आप एक बहुपीढ़ी परिवार के रूप में रहने की योजना बना रहे हैं, तो इस बात की काफी संभावना है कि आप एक बड़े घर की तलाश करना चाहते हैं। 

आपको यह भी सोचना होगा कि आप अपने घर में किस प्रकार की सुविधाएँ चाहते हैं। उदाहरण के लिए, कुछ परिवार कुछ खाद्य पदार्थों को पकाने के लिए एक अलग मसाला रसोई पसंद करते हैं। अन्य परिवार मनोरंजन के लिए एक बड़ा स्थान चाहते हैं, एक गृह कार्यालय, दूसरी मंजिल की लॉन्ड्री, या एक बेसमेंट में ससुराल सुइट उनके माता-पिता के लिए। कनाडा के घरों में इस प्रकार की सभी चीजें उपलब्ध हैं। आपको बस अपने लिए सही खोजने की जरूरत है।

ये कुछ घरेलू शैलियाँ हैं जिन पर नए कनाडाई लोगों को करीब से नज़र डालनी चाहिए:

Condominiums

कोंडोमिनियम - या "कॉन्डो” – अपार्टमेंट शैली के घर हैं। आपको एक ही इमारत में कई कॉन्डोस मिलेंगे, और आप आमतौर पर केवल कॉन्डो के ही मालिक होते हैं, उस जमीन के नहीं जिस पर वह बना है। कोंडो आमतौर पर सबसे किफायती विकल्प होते हैं और वे विशेष रूप से किसी के लिए भी अच्छा विकल्प हैं जो बाहरी रखरखाव के बारे में चिंता नहीं करना चाहते हैं।

इस प्रकार का घर पहली बार घर खरीदने वालों के लिए पसंदीदा है जो रियल एस्टेट में जाना चाहते हैं। रियल एस्टेट निवेशक के रूप में सेवानिवृत्त और डाउनसाइज़र भी उन्हें प्यार करते हैं। 

कुछ योजना के लिए? कोंडो शुल्क। ये हॉलवे और लिफ्ट जैसे साझा स्थानों के रखरखाव के लिए भुगतान करने के लिए हैं। कुछ कॉन्डो बिल्डिंग में जिम स्पेस या पूल जैसी विशेष सुविधाएँ भी होती हैं।

Townhomes

Townhomes पंक्तियों में बने हैं, एक दूसरे के साथ दीवारें साझा कर रहे हैं। वे आम तौर पर दो या तीन मंजिला घर होते हैं जिनमें एक मंजिल पर मुख्य रहने का क्षेत्र और दूसरी मंजिल पर शयनकक्ष होते हैं। जबकि एक टाउनहोम में शायद ही कभी एक बड़ा पिछवाड़ा होता है, कई में कुछ बाहरी स्थान के लिए बालकनियाँ या आँगन शामिल होते हैं। टाउनहोम आम तौर पर काफी किफायती होते हैं और उन लोगों को आकर्षित करते हैं जो बड़े घर के साथ आने वाली लागत और रखरखाव के बारे में चिंता नहीं करना चाहते हैं।

टाउनहोम उन जोड़ों या एक छोटे परिवार के लिए बहुत अच्छा है, जिन्हें बहुत अधिक जगह की आवश्यकता नहीं है, लेकिन फिर भी वे घर जैसा महसूस करना चाहते हैं।

डुप्लेक्स होम्स

डुप्लेक्स घर दो बड़े, पारिवारिक घर एक जोड़ने वाली दीवार के साथ-साथ बने हैं। वे एक विशिष्ट एकल परिवार के घर की तुलना में थोड़े अधिक किफायती हैं, और आमतौर पर संलग्न गेराज के साथ पिछवाड़े की जगह होती है। क्योंकि वे अगले दरवाजे के घर के साथ एक दीवार साझा करते हैं, डुप्लेक्स घर पूरी तरह से निजी नहीं होते हैं, लेकिन आधुनिक निर्माण पद्धतियां आपको यथासंभव ध्वनिरोधी प्रदान करती हैं। 

डुप्लेक्स घर विशेष रूप से बहु-पीढ़ी के परिवारों से अपील कर रहे हैं जो अलग-अलग रहने की जगहों के साथ करीब रहना चाहते हैं। माता-पिता घर के एक तरफ खरीद सकते हैं और उनके वयस्क बच्चे अगले दरवाजे पर जा सकते हैं।

सिंगल फ़ैमिली होम्स (लेन वाले और सामने से जुड़े हुए)

एकल परिवार के घर एक छोटे या बड़े परिवार के लिए डिजाइन किए गए हैं। वे किसी अन्य संपत्ति से जुड़े नहीं हैं, और उनके पास आमतौर पर एक बड़ा पिछवाड़े या सामने का यार्ड है जो बारबेक्यू की मेजबानी करने या बच्चों को खेलने देने के लिए एकदम सही है। ये घर की सबसे बड़ी शैली हैं, और आप आसानी से 1,800 वर्ग फुट या अधिक के साथ एक प्राप्त कर सकते हैं। 

सामने से जुड़े घरों में गैरेज घर के सामने से जुड़ा होता है, जो कनाडा की कड़ाके की ठंड में एक बड़ी सुविधा है। पीछे की ओर एक पार्किंग पैड या अलग गैरेज के साथ लेन वाले घरों में सामने से "प्यारा" दिखता है।

इस प्रकार के घर उन लोगों को आकर्षित कर रहे हैं जो अपने परिवारों के लिए काफी जगह चाहते हैं।

यदि आप इन सभी घरेलू शैलियों से परिचित नहीं हैं, तो सबसे अच्छी बात यह है विभिन्न शैलियों का भ्रमण करें. यह आपको इस बात की अच्छी जानकारी देता है कि वहां क्या है, प्रत्येक शैली पर कितना खर्च आएगा और आपके लिए किस प्रकार का घर सही है।

एक रियाल्टार® या होम बिल्डर के साथ काम करना

जब आप अपना घर खरीदते हैं, तो आपके साथ प्रक्रिया का मार्गदर्शन करने वाले किसी व्यक्ति का होना मददगार होता है। यदि आप एक नया घर खरीद रहे हैं, तो वह व्यक्ति बिल्डर या मकान मालिक हो सकता है एरिया मैनेजर. यदि आप एक पुनर्विक्रय घर खरीद रहे हैं, तो आप एक के साथ काम करना चाहेंगे रियाल्टार®.

एरिया मैनेजर सबसे पहले आपकी मदद करेंगे सही पड़ोस खोजें आपके लिए अपना घर बनाने के लिए। वे पूरे एडमोंटन क्षेत्र से बहुत परिचित हैं। इसका मतलब है कि वे आपको उन क्षेत्रों के बारे में बता सकते हैं जो आपको एक आसान यात्रा प्रदान करेंगे, पास के विशेष स्टोर हैं जिनमें आपके देश से खाद्य पदार्थ हैं, और आपके बच्चों के लिए अच्छे स्कूल हैं। वे आपके बजट के भीतर काम करने में आपकी मदद करने में भी सक्षम होंगे, जिससे आपको एक घर में वह सब कुछ प्राप्त करने का सबसे अच्छा मौका मिलेगा जो आप वहन कर सकते हैं।

रियल एस्टेट एजेंट पुनर्विक्रय घरों के स्वामी हैं। वे आपको घर खोजने में मदद कर सकते हैं आपके बजट के भीतर और वे सभी प्रमुख चीज़ें शामिल हैं जिनकी आप तलाश कर रहे हैं। एक बार जब आपको अपनी पसंद का कोई मिल जाए, तो वे आपको घर पर एक प्रस्ताव देने में मदद कर सकते हैं। उनके ज्ञान और विशेषज्ञता के साथ, आप यह जानकर आश्वस्त महसूस करेंगे कि आपको सबसे अच्छा सौदा मिल रहा है। नकारात्मक पक्ष यह है कि किसी को कमीशन शुल्क का भुगतान करना पड़ता है, लेकिन यह आम तौर पर अंतिम खरीद मूल्य का हिस्सा होता है और आम तौर पर यह विक्रेता होता है जो इसे कवर करता है।

आपको क्या शुरू करने की आवश्यकता है?

एक बार जब आप अपना घर खरीदने के बारे में सोचना शुरू कर देते हैं, तो तैयार होने का समय आ गया है। अधिकतर, इसका अर्थ है अपने वित्त को व्यवस्थित करना। इस अनुभाग में, हम कुछ ऐसी चीज़ों के बारे में बात करेंगे जिनकी आपको तैयारी करने के लिए आवश्यकता होगी।

एक अच्छा क्रेडिट स्कोर

कनाडा में नवागंतुकों के लिए बहुत अच्छा समय हो सकता है क्रेडिट स्कोर अपने घरेलू देशों में, लेकिन उनके पास अभी तक कनाडा में क्रेडिट नहीं है। इससे होम लोन लेने में दिक्कत होती है। जैसे ही आप कनाडा जाते हैं, आप क्रेडिट कार्ड के लिए आवेदन करना चाहेंगे और अपना क्रेडिट बनाने के लिए इसका उपयोग करना शुरू कर देंगे। कई बड़े बैंकों के पास है नए लोगों की मदद के लिए विशेष कार्यक्रम आर्थिक रूप से अपने पैरों पर खड़े हों, इसलिए उनकी जांच करें।

संबंधित लेख: कनाडा में एक अच्छा क्रेडिट स्कोर क्या है?

डाउन पेमेंट बचत

एक घर खरीदने के लिए, आपके पास एक होना चाहिए भुगतान नीचे. यह एक राशि है जो घर के मूल्य के कम से कम 5 प्रतिशत के बराबर है। हालाँकि, होना घर के मूल्य का 20 प्रतिशत आपके डाउन पेमेंट के लिए सबसे अच्छा कदम है। इससे आपके लिए बंधक प्राप्त करना आसान हो जाएगा, और आपको बंधक बीमा के लिए भुगतान नहीं करना पड़ेगा।

आपातकालीन बचत

एक बार जब आप अपना घर बना लेते हैं, तो उसका होना और भी महत्वपूर्ण हो जाता है आपातकालीन बचत. यह पैसा आपकी आय और/या रहने के खर्चों के कम से कम छह महीने के बराबर होना चाहिए। अप्रत्याशित आय हानि के मामले में इसे आपको कवर करना चाहिए। आपको किसी भी अप्रत्याशित मरम्मत के लिए भी इसकी आवश्यकता होगी, हालाँकि एक नए घर के निर्माण के साथ आपको ये चिंताएँ नहीं हैं। साथ ही, आपके पास आने वाली किसी भी चीज़ को कवर करने के लिए एक नई होम वारंटी होगी!

बंद करने की लागत

जब आप अपनी खरीदारी को अंतिम रूप देते हैं, तो आपके पास इसके लिए पैसे होने चाहिए बंद करने की लागत. इनमें कर, कानूनी शुल्क और अन्य मदें शामिल हैं। आपका गृह निर्माता या रियाल्टार® आपको अनुमान लगा सकता है कि आपको इसके लिए कितनी आवश्यकता होगी, लेकिन हम आम तौर पर इन्हें कवर करने के लिए घर की लागत का दो से छह प्रतिशत के बीच रखने की सलाह देते हैं।

जब आप स्थायी निवासी या नागरिक हुए बिना कनाडा में घर खरीद सकते हैं, तो आमतौर पर खरीदने से पहले कम से कम स्थायी निवास स्थापित करना बेहतर होता है। यह एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना संभव बनाता है, और यदि कनाडा में रहने के लिए आवेदन के साथ कोई समस्या है, तो आप यहां संपत्ति की देखभाल नहीं करना चाहते हैं यदि आपको अपने गृह देश में रहने की आवश्यकता है सीधा हो जाओ।

घर खरीदने की प्रक्रिया कैसे काम करती है?

जैसा कि हमने पहले उल्लेख किया है, आपको अपना कैनेडियन क्रेडिट स्कोर बनाने की दिशा में काम करने की आवश्यकता है ताकि आपको ऋण के लिए स्वीकृत किया जा सके। एक बार जब आपका स्कोर अच्छा हो जाता है और आपके पास एक भुगतान नीचे बचाया, आप अपना घर खरीदने के लिए तैयार होंगे।

ए प्राप्त करके प्रारंभ करें बंधक पूर्व-अनुमोदन. इस प्रक्रिया के दौरान, बंधक ऋणदाता आपके क्रेडिट स्कोर और आय के स्तर को सत्यापित करेगा, फिर आपको बताएगा कि वे आपको कितना और किस ब्याज दर पर उधार देने को तैयार हैं। यह आपको यह देखने के लिए कुछ वास्तविक संख्याओं को कम करने की अनुमति देता है कि आपका मासिक भुगतान कितना होगा। 

इस बिंदु पर, आप पा सकते हैं कि आपको अपने डाउन पेमेंट के लिए मूल रूप से नियोजित की तुलना में कुछ अधिक बचत करने की आवश्यकता है ताकि आप उन मासिक भुगतानों को कम कर सकें। या हो सकता है आपको पता चले कि आपके पास अपने सपनों का घर पाने के लिए जरूरत से ज्यादा पैसा है।

फिर आप एक रियाल्टार® या एक होम बिल्डर के साथ काम करके उस संपूर्ण घर की खरीदारी करेंगे। एक बार जब आपको अपना मनचाहा घर मिल जाए, तो उस पर एक प्रस्ताव दें। यदि आप पुनर्विक्रय घर खरीद रहे हैं, तो विक्रेता को आपका प्रस्ताव स्वीकार करना होगा। बिल्कुल नए घर के साथ, बिल्डर आपको बताता है कि आपकी इच्छित सुविधाओं के साथ घर बनाने में कितना खर्च आएगा।

जब सब कुछ हो जाता है, तो आप समापन दिवस के लिए आते हैं, अंतिम कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करते हैं, आपको भुगतान करने के लिए आवश्यक धन और शुल्क सौंपते हैं और अपने नए घर की चाबियां प्राप्त करते हैं!

बेशक, यह क्या होने जा रहा है इसका एक सरलीकृत संस्करण है, लेकिन जब आप प्रक्रिया के बीच में होंगे, तो ऐसे लोग होंगे जो आपकी मदद कर सकते हैं।

अभी घर खरीदने के क्या फायदे हैं?

जब तक आप घर खरीदने के लिए तैयार नहीं हो जाते, तब तक प्रतीक्षा करना बुद्धिमानी है, लेकिन आप बहुत देर तक प्रतीक्षा करने की गलती नहीं करना चाहेंगे। कई मामलों में, देर करने के बजाय जल्दी ही घर खरीदना बेहतर होता है।

इसका प्रमुख कारण इक्विटी बनाने का अवसर है। हर महीने आप किराया देते हैं, यह आपके मकान मालिक के पास जाता है। वह किराया भुगतान आपकी बिल्कुल भी मदद नहीं करता है। लेकिन जब आप बंधक भुगतान कर रहे होते हैं, तो आपका मासिक भुगतान इक्विटी बनाने की ओर जाता है। अगर आप कभी अपना घर बेचते हैं, तो आपको वह पैसा वापस मिल जाएगा - और आप अपनी बिक्री पर पैसे भी कमा सकते हैं। आप बाद में अपनी ज़रूरत की किसी चीज़ के भुगतान के लिए होम इक्विटी लाइन ऑफ़ क्रेडिट भी ले सकते हैं। इक्विटी होना आपके लिए एक बड़ा लाभ है।

इसके अतिरिक्त, जितनी जल्दी आप एक घर के लिए भुगतान करना शुरू करते हैं, उतनी ही जल्दी आप अपने बंधक का भुगतान करना समाप्त कर देंगे। ज्यादातर लोग 25 साल के लिए गिरवी रखते हैं, इसलिए यदि आप बहुत लंबा इंतजार करते हैं, तो आप ऐसी जगह फंस सकते हैं जहां आप रिटायर होना चाहते हैं, लेकिन नहीं कर सकते क्योंकि आप अभी भी बंधक का भुगतान कर रहे हैं।

एक नए देश में अपना पहला घर खरीदना पहली नज़र में भारी लग सकता है, लेकिन एक बार जब आप नियमों को सीखना शुरू कर देते हैं, तो आप इसे कई चरणों में तोड़ सकते हैं, जिससे घर खरीदने की प्रक्रिया बहुत आसान हो जाएगी। 

जितनी जल्दी आप अपनी घर खरीदने की यात्रा शुरू करेंगे, उतना ही अधिक समय और पैसा आप बचा सकते हैं।

हम घर खरीदने की प्रक्रिया को अंदर और बाहर से जानते हैं, इसलिए बेझिझक करें संपर्क में मिलता है और देखें कि हम आपके पहले कनाडाई घर में प्रवेश करने में आपकी सहायता कैसे कर सकते हैं। 

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