यह सामान्य ज्ञान है कि कनाडा में हम भुगतान करते हैं माल और सेवा कर (GST) कपड़ों से लेकर वाहनों से लेकर कुछ खाने-पीने की चीजों तक, हम जो कुछ भी खरीदते हैं, उस पर लगभग। लेकिन जब सबसे बड़ी खरीदारी की बात आती है जो हम अपने जीवनकाल में कर सकते हैं - हमारे घर - तो यह सवाल हो सकता है कि क्या यह खरीद कर योग्य है। 

इसका सीधा सा जवाब है हां, नए बने घर की खरीद पर जीएसटी लगता है। हालांकि, कनाडा सरकार गृहस्वामी को अधिक किफायती बनाने के लिए जीएसटी छूट कार्यक्रम प्रदान करती है।

सभी घर खरीद जीएसटी के अधीन नहीं हैं। यदि आप एक मौजूदा (पुनर्विक्रय) घर खरीदते हैं, तो जीएसटी लागू नहीं है. हालाँकि, यदि आप एक होम बिल्डर से एक नया घर खरीदते हैं, या एक भारी पुनर्निर्मित मौजूदा घर, तो ये खरीद कर योग्य हैं लेकिन संभावित रूप से जीएसटी छूट के लिए पात्र हैं।

के माध्यम से जीएसटी/एचएसटी नया आवास छूट कार्यक्रम, आपकी नई घर खरीद घर पर जीएसटी के 36% की बचत के लिए पात्र है यदि इसकी कीमत $ 350,000 से कम है। $ 350,000 और $ 450,000 के बीच की कीमत वाले घरों के लिए, आंशिक छूट की पेशकश की जाती है। 450,000 डॉलर से अधिक की कीमत वाला घर जीएसटी छूट के लिए योग्य नहीं है।

उदाहरण के लिए, यदि आप $320,000 मूल्य का घर खरीदते हैं, तो यह घर जीएसटी पर 5% छूट को घटाकर 36% जीएसटी के अधीन है।

• $320,000 x 5% = $16,000 GST पूर्व-छूट
• $16,000 x 36% GST छूट = $5,760 छूट मूल्य
• $16,000 - $5,760 = $10,240 लागू GST
• GST के बाद अंतिम खरीद मूल्य: $320,000 + 10,240 GST = $330,240

यदि आप $350,000 और $450,000 के बीच एक पूर्व-कर मूल्य के साथ एक घर खरीदते हैं, तो आपका छूट प्रतिशत 36% से 0% तक हो जाता है। आप $450,000 के जितने करीब होंगे, छूट का प्रतिशत उतना ही कम होगा। हमारे किसी योग्य व्यक्ति से बात करें क्षेत्र बिक्री प्रबंधक अपने घर की खरीद पर संभावित छूट के बारे में पूछताछ करने के लिए।

इस छूट कार्यक्रम के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, विचाराधीन घर आपका प्राथमिक निवास होना चाहिए, और यह एक साझेदारी, निगम, या किसी भी संस्था के सह-स्वामित्व में नहीं हो सकता है जो एक व्यक्ति नहीं है।

क्या बिल्डर्स जीएसटी के साथ मूल्य निर्धारण पोस्ट करते हैं?

नए होम बिल्डरों के लिए घर की कीमत, लॉट और लागू जीएसटी सहित उपलब्ध घरों का विज्ञापन करना आम बात है। इसलिए, बिल्डरों द्वारा विज्ञापित कीमतें आम तौर पर घर की अंतिम कीमत होती हैं। इससे आपके लिए यह जानना आसान हो जाता है कि आप घर के लिए क्या भुगतान कर रहे हैं, और घर खरीदने के लिए आपको अपने बंधक के लिए कितनी राशि प्राप्त करने की आवश्यकता होगी.

हालाँकि, अपवाद हैं, जैसे कि घरों का विज्ञापन जो अभी बनाया जाना है। दूसरे शब्दों में, आप जिस घर का निर्माण शुरू से करना चाहते हैं, उसका विज्ञापन शुरुआती मूल्य - या एक मूल्य सीमा के रूप में किया जाएगा - क्योंकि आपके द्वारा जोड़े गए अपग्रेड या आपके द्वारा घर में किए गए परिवर्तन अंतिम कीमत को प्रभावित कर सकते हैं। हालाँकि, इन मूल्य श्रेणियों में अभी भी GST राशि शामिल है, लेकिन यदि आपका अंतिम कर-पूर्व मूल्य उपरोक्त उल्लिखित सीमाओं में से किसी एक को पार कर जाता है, तो आपके द्वारा अपने खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय तक आपकी अंतिम कीमत बदल सकती है।

जीएसटी छूट कार्यक्रम का उपयोग कौन कर सकता है?

जीएसटी न्यू हाउसिंग रिबेट प्रोग्राम उन सभी के लिए बेहद फायदेमंद है जो उनका पहला घर खरीदें or एक छोटे से घर को छोटा करें क्योंकि कर बचत महत्वपूर्ण है। यह कहना नहीं है कि कार्यक्रम केवल इस प्रकार के खरीदारों के लिए उपलब्ध है, हालांकि। कोई भी व्यक्ति जो एक नया घर खरीदता है, वह इस कार्यक्रम के लिए पात्र है यदि उनकी कर-पूर्व खरीद मूल्य योग्य सीमाओं के भीतर आता है।

अगर आप देख रहे हैं अपने बजट पर नियंत्रण रखें और नया घर खरीदते समय अपने मासिक भुगतान को यथासंभव कम रखें, $350,000 से कम में रहना आदर्श है। अधिकतम संभव टैक्स छूट का लाभ उठाकर आप अपनी बचत को अधिकतम कर सकते हैं। यदि संभव हो तो इसे a . के साथ संयोजित करें 20% या अधिक का डाउन पेमेंट अनिवार्य बंधक बीमा प्रीमियम से बचने के लिए और आपके नए घर पर बकाया आपकी मूल राशि आपको एक मजबूत वित्तीय स्थिति में डाल देगी।

भले ही आप 350,000 डॉलर से अधिक लेकिन 450,000 डॉलर से कम में नया घर खरीद रहे हों, फिर भी आप जीएसटी पर बचत कर सकते हैं। आप 36% से कम के लिए पात्र होंगे, लेकिन अंत में कोई भी राशि अभी भी एक बचत है। यह मदद कर सकता है यदि आप अपने छोटे घर को बड़े घर में अपग्रेड कर रहे हैं, लेकिन ऐसे घर की आवश्यकता नहीं है जो कीमत में $ 450,000 से अधिक हो।

रिबेट फॉर्म की देखभाल कौन करता है?

जीएसटी फॉर्म पर बिल्डर द्वारा ध्यान दिया जाता है क्योंकि छूट पहले से ही आपके घर की कीमत में शामिल है।

जीएसटी न्यू हाउसिंग रिबेट प्रोग्राम को ध्यान में रखते हुए यह तय करते समय कि कौन सा नया घर खरीदना है, आपको अपने बजट में रहने और अपने वित्त को नियंत्रित करने में मदद कर सकता है। अपनी आवश्यकताओं के लिए सर्वोत्तम नए घरेलू विकल्प पर चर्चा करने के लिए आज ही हमारे योग्य क्षेत्र बिक्री प्रबंधकों में से किसी एक से संपर्क करें।

फ़ोटो क्रेडिट: depositphotos.com

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