अपना पहला घर खरीदना एक बहुत ही कठिन प्रक्रिया हो सकती है। विचार करने के लिए बहुत सी बातें हैं, जैसे अंदाज, स्थान , तथा घर की विशेषताएं, और बहुत सारा पैसा हाथ बदल रहा होगा। आप आने वाले वर्षों में इस घर पर भुगतान करते रहेंगे, इसलिए आप स्वाभाविक रूप से चाहते हैं कि सब कुछ सुचारू रूप से चले। 

पहली बार घर खरीदने वाले के रूप में, आपको वह सभी सहायता चाहिए जो आपको मिल सकती है। इसलिए हमने पहली बार घर खरीदने वालों के लिए आपकी खरीदारी को यथासंभव तनाव-मुक्त बनाने के लिए उपयोगी सुझावों के इस चयन को एक साथ रखा है।

अपने वित्तीय स्वास्थ्य का जायजा लें

अपना घर खरीदने के लिए, आपको आर्थिक रूप से स्थिर होने की आवश्यकता है। इस पहेली के कई टुकड़े हैं, और आपको उन सभी के बारे में पता होना चाहिए:

• क्रेडिट अंक: अगर आपके पास एक है कम क्रेडिट स्कोर, आपको बंधक के लिए अनुमोदित नहीं किया जा सकता है, या यदि आप अर्हता प्राप्त करते हैं तो आप उच्च ब्याज दर का भुगतान करेंगे। जो सावधान खर्च करने वाले हैं जो हर चीज के लिए नकद भुगतान करते हैं, उनका क्रेडिट स्कोर आश्चर्यजनक रूप से कम हो सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि ऋणदाता यह नहीं जान पाएंगे कि आप जोखिम भरे हैं या नहीं। अपना बनाने के लिए क्रेडिट स्कोर, एक क्रेडिट कार्ड प्राप्त करें और प्रत्येक माह शेष राशि का पूरा भुगतान करें।
• अग्रिम भुगतान: तुम्हें लगेगा आपके डाउन पेमेंट के लिए घर की लागत का कम से कम 5 प्रतिशत बचाया गया. 20 प्रतिशत होना बेहतर है, लेकिन पहली बार घर खरीदने वाले के लिए यह मुश्किल हो सकता है। इस प्रकार, यदि आप जिन घरों को देख रहे हैं, वे $300,000 के आसपास हैं, तो आपको डाउन पेमेंट के लिए $15,000 - $60,000 से कहीं भी की आवश्यकता होगी। जबकि कुछ हैं एक बड़ा डाउन पेमेंट करने के महान लाभ, आप नहीं चाहते कि यह आपको आपके नए घर में प्रवेश करने से रोके। अधिक जानकारी के लिए यह लेख देखें - डाउन पेमेंट्स: समझाया गया
• आपातकालीन बचत: आपके घर की खरीदारी से आपकी बचत पूरी तरह समाप्त नहीं होनी चाहिए। सुनिश्चित करें कि आपके पास बैंक में कुछ महीनों का समय है, जब आपने कुछ आने की स्थिति में चलने से जुड़ी सभी लागतों का भुगतान कर दिया है।

पहली बार घर खरीदने वालों के लिए, घर खरीदने के लिए तैयार होने की कुंजी है कि आप अपनी ज़रूरत के पैसे बचाने के लिए खर्च में कटौती करें। यदि आपके पास कर्ज है, तो उन्हें भी चुकाना सुनिश्चित करें, उन लोगों के साथ शुरू करें जिनकी ब्याज दर सबसे पहले है।

अनुसंधान उपलब्ध सहायता

अपना पहला घर खरीदना आपके वित्त पर एक बड़ा तनाव डाल सकता है। पहली बार घर खरीदने वाले अक्सर संघर्ष करते हैं उनके घर के लिए डाउन पेमेंट के साथ आएं, और अनपेक्षित ख़र्चे हो सकते हैं जो ख़रीद के बाद सामने आते हैं।

लोगों को हमेशा यह एहसास नहीं होता है कि पहली बार घर खरीदने वालों के लिए कितनी मदद है। निम्नलिखित कार्यक्रमों की जाँच करें:

• गृह खरीदार की योजना: गृह खरीदार की योजना एक सरकार द्वारा प्रायोजित कार्यक्रम है जो आपको अपने पंजीकृत सेवानिवृत्ति बचत योजना (आरआरएसपी) से पैसे उधार लेने की अनुमति देता है ताकि आप अपने पहले घर पर डाउन पेमेंट कर सकें। व्यक्ति $35,000 तक उधार ले सकते हैं (जोड़े प्रत्येक उस राशि को कुल $70,000 में निकाल सकते हैं)। आपको इस पैसे को चुकाने की ज़रूरत है - और यह कारक बंधक योग्यता प्रक्रिया के दौरान सामर्थ्य निर्धारण में है - लेकिन यह आपको अपने नए घर में लाने का एक शानदार तरीका है ताकि आप इक्विटी का निर्माण शुरू कर सकें।
• पहली बार घर खरीदने वालों का टैक्स क्रेडिट: आप एक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं $5,000 टैक्स क्रेडिट जब आप अपना पहला घर खरीदने के बाद टैक्स फाइल करते हैं। यदि आपने घर खरीदने के लिए बचत में डुबकी लगाई है तो इससे आपको अपने वित्त को वापस पटरी पर लाने में मदद मिल सकती है।
• जीएसटी/एचएसटी नई आवास छूट: कुछ योग्यताओं को पूरा करने वाले सक्षम हो सकते हैं छूट प्राप्त करें कुछ या सभी करों पर जो उन्होंने अपने घर की खरीद के दौरान चुकाए थे।

जानें कि आप अपने पहले घर से वास्तव में क्या चाहते हैं

एक बार जब आपका वित्त क्रम में हो, तो यह आपके नए घर की खरीदारी शुरू करने का समय है! एक महत्वपूर्ण पहला कदम यह समझना है कि आप अपने पहले घर से क्या चाहते हैं। जब आप एक नया घर खरीद रहे हैं, तो आकाश की सीमा है, लेकिन आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आप पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं अपने बजट से चिपके रहना.

उदाहरण के लिए, अपने घर में नई सुविधाओं को शामिल करने के उत्साह में फंसना आसान है, लेकिन आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप वास्तव में उन सुविधाओं की आवश्यकता है जिनके लिए आप भुगतान कर रहे हैं. यदि आप अक्सर मनोरंजन करने की योजना नहीं बनाते हैं और आप किरायेदार को किराए पर लेने की योजना नहीं बनाते हैं, तो आपको पूरी तरह से तैयार बेसमेंट की आवश्यकता नहीं हो सकती है। यदि आप खाना पकाने में नहीं हैं, तो आपको शायद एक अद्यतन रसोई की आवश्यकता नहीं है। हर छोटी सुविधा और अपग्रेड के लिए आपको अतिरिक्त पैसे खर्च करने पड़ सकते हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप केवल उन चीज़ों पर खर्च कर रहे हैं जिनकी आपको वास्तव में ज़रूरत है।

साथ ही, आप अपनी खरीदारी के बारे में बहुत अधिक मितव्ययी नहीं होना चाहते हैं। यहां तक ​​​​कि अगर आप इसके बारे में "स्टार्टर होम" के रूप में सोच रहे हैं, तब भी आप अपने अगले घर को पाने के लिए पर्याप्त इक्विटी होने से पहले कई सालों तक घर में रहेंगे। उदाहरण के लिए, कई युवा जोड़ों के अभी तक बच्चे नहीं हैं, लेकिन वे भविष्य में कुछ बच्चे पैदा करने की योजना बना रहे हैं। यदि आप एक घर खरीदते हैं जो आपके बढ़ते परिवार के लिए बहुत छोटा है, तो आप जल्द ही जगह की कमी से निराश होंगे। उचित योजना के साथ, आप पा सकते हैं कि आपका पहला घर वह घर है जिसमें आप जीवन भर रहते हैं। 

यह ठीक है होम मॉडल ब्राउज़ करें यह समझने के लिए कि वहां क्या है और आप क्या चाहते हैं - वास्तव में, हम इसकी अत्यधिक अनुशंसा करते हैं! लेकिन इससे पहले कि आप वास्तव में अपनी खरीदारी करें, आपको बैठना होगा और ध्यान से सोचना होगा कि आपकी सूची में कौन-सी सुविधाएँ होनी चाहिए, बनाम आपकी वांछित सूची में कौन सी सुविधाएँ हैं।

मुफ्त संसाधन - योर न्यू होम: ए नीड्स वर्सेस वांट्स चेकलिस्ट

एक बंधक प्राप्त करना

जैसे-जैसे आप अपने नए घर की खरीदारी के बारे में गंभीर होते जाते हैं, आपको एक प्राप्त करने की आवश्यकता होती है बंधक अनुमोदन. यह वह ऋण है जिसे आपको अपने घर के लिए चुकाना होगा।

प्रारंभ में, आप a . से प्रारंभ करना चाहेंगे पूर्व अनुमोदन आपके बैंक या बंधक दलाल से। वे आपके क्रेडिट स्कोर पर एक नज़र डालेंगे और आपकी आय की पुष्टि करेंगे। फिर, वे आपको बताएंगे कि वे आपको कितना उधार देने को तैयार हैं। वहां से आप अपने प्राइस रेंज में घर खरीद सकते हैं।

नोट: यह एक नहीं है बंधक पूर्व योग्यता, जो तब होता है जब बैंक आपको एक विचार देता है कि वे आपकी बताई गई आय और क्रेडिट के आधार पर आपको कितना स्वीकृत करेंगे। पूर्व-अनुमोदन अधिक औपचारिक है। यह वही है जो आप चाहते हैं।

कुछ अलग-अलग प्रकार के बंधक हैं, लेकिन दो चीजें हैं जिन पर आप वास्तव में ध्यान देना चाहते हैं:

1. क्या यह एक है तय or परिवर्तनशील गिरवी रखना?
2. क्या यह एक है खुला या बंद गिरवी रखना?

फिक्स्ड मॉर्गेज में ब्याज दर होती है जो ऋण की अवधि के लिए समान रहती है। एक परिवर्तनीय बंधक पर दर समय के साथ बदल सकती है। निश्चित दर बंधक "सुरक्षित" होते हैं क्योंकि आप हमेशा जानते हैं कि आपका भुगतान क्या होने वाला है, लेकिन परिवर्तनीय ब्याज दर बंधक कम ब्याज दरों से शुरू होते हैं। प्रत्येक के अपने पेशेवरों और विपक्ष हैं, इसलिए अपने बैंक या बंधक दलाल के साथ चर्चा करके यह पता लगाएं कि आपके लिए सबसे अच्छा कौन सा है।

एक खुले बंधक में, आप अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं या ऋण का भुगतान जल्दी कर सकते हैं, लेकिन एक बंद बंधक में, जल्दी भुगतान करने के लिए दंड हैं। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप अपने घर में लंबे समय तक रहने की योजना बना रहे हैं, लेकिन अगर आपको कुछ सालों में बेचने की ज़रूरत है, तो एक बंद बंधक आपके लिए नहीं है।

अपने बंधक के लिए खरीदारी करने से न डरें। आपको अलग-अलग उधारदाताओं से अलग-अलग ब्याज दरें मिल सकती हैं, और ब्याज दर में एक छोटा सा बदलाव भी समय के साथ बहुत सारा पैसा जोड़ सकता है। 

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सही रियल एस्टेट एजेंट खोजें

एक अच्छे रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करना घर खरीदने की प्रक्रिया को बहुत आसान बना सकता है, खासकर यदि आप एक पुनर्विक्रय घर खरीदने जा रहे हैं। वे क्षेत्र को अच्छी तरह से जानते हैं, और वे आपके बजट के भीतर एक घर खोजने में आपकी सहायता कर सकते हैं। वे आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप घरों को देखने की व्यवस्था करने में भी मदद करेंगे, आपको प्रस्ताव पत्र लिखने में मदद करेंगे और अन्य सभी चीजें जो आप नहीं जानते होंगे कि कैसे करना है।

शायद सबसे महत्वपूर्ण बात, वे विक्रेता के साथ बातचीत करने में आपकी सहायता कर सकते हैं। अपने ज्ञान और अनुभव का उपयोग करके, वे आपको बता सकते हैं कि क्या आप उचित पेशकश कर रहे हैं या आपको विक्रेता की शर्तों को स्वीकार करने की आवश्यकता है। यह एक बड़ी मदद हो सकती है।

आपका रियाल्टार® समापन प्रक्रिया में भी आपकी सहायता करेगा। इस दौरान सामने आने वाले सभी छोटे विवरणों के साथ, किसी को अपनी तरफ रखना अच्छा लगता है।

यदि आप एक नया घर बनने जा रहे हैं, तो आपको एजेंट की आवश्यकता नहीं है, लेकिन आप चाहें तो कर सकते हैं। क्षेत्र प्रबंधक आपके संपर्क के बिंदु के रूप में कार्य करेगा, और यह व्यक्ति आपकी ज़रूरतों और बजट को पूरा करने वाले घर को खोजने सहित, ख़रीदने की प्रक्रिया में आपका मार्गदर्शन करने में मदद कर सकता है। 

मुफ्त संसाधन - एक नया घर बनाम एक पुनर्विक्रय घर: पेशेवरों और विपक्ष

समापन लागत के लिए तैयार रहें

हर कोई जानता है कि आपको डाउन पेमेंट के लिए पैसे बचाने की जरूरत है, लेकिन इसके लिए कुछ अतिरिक्त फंड अलग रखने के लिए तैयार रहें बंद करने की लागत. ये कई शुल्क हैं जो आपको उस दिन चुकाने होंगे जब आप अपने बंधक को अंतिम रूप देंगे, और आपको उनके लिए नकदी की आवश्यकता होगी। डाउन पेमेंट के अतिरिक्त, आपको इसके लिए धन की आवश्यकता हो सकती है:

• गृह निरीक्षण शुल्क (पुनर्विक्रय घरों पर)
• बंधक बीमा (यदि आपके डाउन पेमेंट के लिए आपके पास 20% से कम है)
• संपत्ति कर (एक पूर्ण वर्ष अग्रिम)
• गृहस्वामी बीमा (एक पूर्ण वर्ष का अग्रिम)
• कानूनी फीस
• मूल्यांकन शुल्क

इसके लिए वास्तविक लागत प्रत्येक लेनदेन के लिए भिन्न हो सकती है। आम तौर पर, हालांकि, आप इन शुल्कों को कवर करने के लिए घर की लागत का 1 से 4 प्रतिशत हिस्सा लेना चाहेंगे। जैसे-जैसे आप अपनी गिरवी बंद होने की तारीख के करीब आते जाते हैं, आपका ऋणदाता, एजेंट, या क्षेत्र प्रबंधक आपको इस बात का बेहतर अंदाज़ा लगाने में सक्षम होगा कि आपको कितने पैसे की आवश्यकता होगी।

अपना पहला घर खरीदना पहली बार में डराने वाला लग सकता है, लेकिन सही ज्ञान के साथ, आप पूरी प्रक्रिया को आसानी से पूरा कर लेंगे। मदद या सलाह मांगने से न डरें, और उपलब्ध विशेषज्ञों और सहायता का उपयोग करना सुनिश्चित करें। हमारे किसी से बात करें क्षेत्र प्रबंधक आज यह पता लगाने के लिए कि आप कैसे शुरुआत कर सकते हैं, और कुछ ही समय में आप वापस बैठकर अपने पहले घर का आनंद ले रहे होंगे! 

फ़ोटो क्रेडिट: depositphotos.com

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