因此，您目前拥有房屋并想购买新房。 这意味着您需要出售当前的。 同时购买和出售房屋时需要考虑一些事项。
的时间线 当您有现有房屋要出售时购买新房屋 可能很难平衡。 过早卖掉旧房可能导致您不得不在新房准备就绪之前搬走，而过晚卖房可能意味着在为旧房支付抵押贷款的同时占有新房。
但是，有一些解决方案可以帮助您处理任务！
从条件开始
通常，当您购买的房屋是新建房屋时，您将在出售现有房屋之前购买新房屋。
因此，当您提出购买要约时，请务必包含一个条件，即您当前的房子在您关闭新房子之前已售出。 如果您的旧房没有及时出售，这可以防止您在法律上有义务持有两次抵押贷款。 当然，除非您处于可以持有两个抵押贷款的情况！
用您来之不易的资产弥合财务差距
购买新房的同时仍要支付当前房屋的抵押贷款可能会带来财务挑战。 如果您的全部或部分首付是 来自您当前家中的资产，您在出售房屋之前如何获得这些资金？
处理这种金融转型的最佳和最轻松的方法是利用 房屋净值信贷额度 (HELOC)。 HELOC 允许您临时访问您家的可用资产来支付您的首付，而不会破坏您当前的抵押贷款支付和条款。
大多数贷方将允许您借入高达 80% 的 您家中的资产，不包括您仍欠的金额。 因此，如果您的房屋价值为 500,000 美元，而您的抵押贷款余额为 200,000 美元，那么您最多可以借到 200,000 美元。 您必须偿还这笔贷款，但您可以在出售后一次性还清余额。
就像任何其他贷款或信用额度一样，您是否有资格获得此产品取决于您的财务状况和 信用评分. 与您的贷方讨论 HELOC 或其他可用的过桥贷款产品，以确定您的最佳选择。
与您的房屋建筑商保持良好的沟通
如果您的新房正在建设中，您有一些时间来确定何时列出您当前的待售房屋。 虽然 施工时间表 可能会因天气、供应短缺和其他因素而略有波动，与您的建筑商保持良好的沟通将有助于您大致了解您的新家何时可以准备好。
一旦您的建筑商确定了确认拥有日期，您将收到一封提前 45 天通知的信函。
观察“上市天数”的市场趋势
房地产市场往往是不可预测的，而且变化很快。 但是，当您有房屋要出售时，需要密切关注的一项统计数据是“上市天数” 适用于您所在地区的类似房屋。 您要做的最后一件事是等待收到您的 45 天所有权信，然后发现其他房屋的平均上市天数为 60 天。 这可能意味着你现在的房子不会及时出售来占有你的新家。
对时间做出有根据的决定的最佳方法是观察这一趋势，并根据平均水平确定您的房源时间，使用您的建筑商对您的新房何时完工的最佳猜测。 它并不完美，因为有许多缓解因素，但这应该为您提供做出决定的最佳信息。
为您当前的房屋定价以具有竞争力
以高要价列出您的房屋可能很诱人，以查看您是否可以从销售中获得更多收益，但如果您在时间表上出售，这可能会适得其反。 如果您的房屋价格对市场来说太高，它可能会在较长时间内处于未售出状态，从而在您需要拥有新房屋时给您带来麻烦。
通过以具有竞争力的价格列出您的房屋，您的展示将更加有效，并且您的房屋应该在您的预期时间内出售。 请务必与您的房地产经纪人或 区域经理 利用他或她在确定类似房屋最具竞争力的价格点方面的经验。
探索租赁选项
如果试图安排出售房屋的时间压力太大而无需担心，请考虑尽早列出您的房屋以确保出售，并询问买家是否有兴趣允许您从他们那里出租房屋，直到您的新房屋准备好.
搬两次家并不理想，但提早出售也可以确保您的房屋在新房拥有日期之前售出。 您最终可能会遇到时间间隔，您需要在新家准备好之前搬出当前家，但这里的一个选择是将您的物品移入仓库并在此期间寻求带家具的短期租赁.
如果搬出您现在的家和搬进新家之间的时间只有几周的时间，您可能希望与您的建筑商讨论提前进入新家车库的选项。 您可以不使用存储设施，而是将您的物品移动到您的新车库，以节省临时住房租赁之上的存储成本。
其他常见问题
当我们的客户同时购买和出售房屋时，我们还发现了一些其他问题，特别是当涉及到 首付。 这里有一些问题（和解决方案！）可以帮助解决这个问题。
问题：您需要首付才能快速拥有房屋
解决方案：过桥贷款
虽然 HELOC 可以成为更长时间建造的完美解决方案，但快速拥有的房屋基本上已经准备好搬入（或即将准备好）。
过桥贷款旨在“桥接”出售您的房屋和在关闭日实际收到钱之间的时间。 你会卖掉你的房子，用过桥贷款购买新房，然后在你关闭当前房子时还清过桥贷款。
过桥贷款的期限很短——通常为 90 天或更短——所以这种方法最适合那些时间短的人。
问题：你现在的房子没有多少股权
解决方案：无抵押贷款
需要明确的是，我们喜欢 HELOC 的多功能性。 它确实为房主提供了很多选择。 但如果你只在你现在的房子里呆了很短的时间，通常你没有很多资产。 这不会让您为 HELOC 借很多钱。
看着一个 无抵押贷款 可能是一种选择。 无抵押贷款的利率往往较高，因此您要确保能够以能够偿还这笔贷款的金额出售您的房屋。 这不是完美的解决方案，但它适用于那些经济拮据的人。
问题：您正处于抵押贷款期限的中间
解决方案：抵押可移植性
当您尝试提前还清时，一些抵押贷款会向您收取费用。 出于这个原因，你应该调查 抵押可携性. 您有可能将您的抵押贷款“转移”到新家。 当前余额将保持相同的利率，抵押贷款人将以当前利率添加新房的额外费用。
使用 Sterling Homes 列出和出售
如果您想购买带有 英镑家园，看看我们的 使用 Sterling 程序列出. 该计划使您有权让我们支付您当前房屋的挂牌和销售佣金。 根据您现有房屋的价值，这可能为您节省数千美元。 当您有问题、需要提示或需要销售指导时，请依靠房地产专业人士的专业知识。
出售当前房屋以购买新房屋的时机可能是一种平衡行为。 随时了解新家的建设时间表，与您的贷方讨论选项 过桥融资，并探索替代方案，以在事情不能完美解决时弥补时间差距。
在这个过程的早期做这些事情将有助于减轻从你现在的家过渡到新家的压力和不确定性。
最终，与您的新房销售代表合作，为您现有房屋的销售计时是一个理想的解决方案。 您的代表不仅可以充分了解您的新房建造状态，而且还了解当前的住房市场情况，并可以提出对双方都有效的建议。
通过共同努力，您可以使这个过程更加顺利，最终让您的新家更加愉快。
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最初发布于 6 年 2017 月 5 日，更新于 2022 年 XNUMX 月 XNUMX 日
作者简介：
在 Sterling Homes，我们的使命是在不妥协的情况下提供负担得起的房屋所有权机会。 在过去的 70 年里，Sterling Edmonton 迅速成为埃德蒙顿最受欢迎的建筑商之一。 我们为大埃德蒙顿地区带来了超过七年的卓越客户服务、卓越的设计和无与伦比的工艺。 作为 Qualico Group 的成员，Sterling Homes 专注于大埃德蒙顿最好的家庭社区，同时由于材料、贸易和土地的大量购买力，能够提供该地区一些最适合家庭的价格。 这不仅使我们成为埃德蒙顿最畅销的搬迁建筑商之一，而且还成为业内最受尊敬的房屋供应商之一。 正是通过我们对客户的坚定承诺，我们自豪地提供了 Sterling Advantage——这就是为什么我们建造的每一栋房屋都包括 10 年房屋保修、完工保证和新房屋保修卓越评级。 我们的优势是我们的承诺，即当您使用 Sterling 建造您的梦想家园时，我们将提供一个及时、精心打造的住宅，您一定会在未来几年享受它。
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