هل من الأفضل شراء أو بناء منزل؟
لقد قررت بالفعل أن ملف منزل جديد تمامًا هو الخيار الصحيح لعائلتك ، ولكن حان الوقت الآن للتفكير فيما إذا كان يجب عليك بناء منزل وفقًا لمواصفاتك الدقيقة أو ما إذا كان يجب عليك شراء منزل موجود - إما خيار حيازة سريع أو إعادة بيع.
شراء منزل هو التزام كبير ، وستعيش في هذا المنزل لسنوات عديدة قادمة ، لذلك لا تريد أن تشعر بأي ندم بشأن شرائك.
دعنا نلقي نظرة على بعض مزايا وعيوب الشراء مقابل بناء منزل جديد تمامًا ، حتى تشعر بالثقة بشأن قرارك النهائي.
شراء منزل حيازة سريع جديد تمامًا
نعم ، يمكنك الحصول على منزل جديد تمامًا تم بناؤه بالفعل. بصفتنا شركة بناء ، نتفهم أن الأشخاص لديهم احتياجات فريدة ، لذلك فإننا نحرص على بناء بعض المنازل وفقًا للمواصفات بحيث تتوفر خيارات في المخزون. ال مزايا وعيوب سوف تقرأ عنها هنا تنطبق على هذه المنازل ذات الملكية السريعة ، ولكنك ستجد أيضًا أنها تنطبق على إعادة بيع المنازل أيضًا.
دعونا نلقي نظرة على إيجابيات وسلبيات شراء منزل تم بناؤه بالفعل.
المؤيد: أوقات انتقال أسرع
قد يستغرق بناء منزل جديد من 9 إلى 12 شهرًا. عند شراء منزل سريع أو إعادة بيعه ، يمكنك الانتقال إلى منزلك الجديد في غضون بضعة أشهر فقط. يقدم هذا أفضل حل لأولئك الذين ليس لديهم جدول زمني طويل ، خاصة إذا كنت تنتقل إلى مدينة جديدة أو لا ترغب في ذلك تحمل اثنين من الرهون العقارية بينما يتم بناء منزلك الجديد.
المؤيد: ما تراه هو ما تحصل عليه
قد يبدو بناء منزل جديد بمثابة قفزة إيمانية. يمكنك إلقاء نظرة على أمثلة لأعمال البناء ، ولكن ليس لديك طريقة لمعرفة الشكل الذي سيبدو عليه منزلك الجديد بالضبط. عندما تشتري منزلًا كان لديك فرصة للتجول فيه ورؤيته ، فأنت تعرف بالضبط المنزل الذي تشتريه. هذا يعني أنك لن تواجه أي مفاجآت بمجرد انتقالك.
المؤيد: عملية شراء بسيطة
• عملية الرهن العقاري يكون الأمر أكثر تعقيدًا عند بناء منزل جديد من الصفر. يجب أن تتلقى أجزاء من الرهن العقاري في مراحل مختلفة ، مع تغيير المبلغ الذي تدفعه كل شهر.
الخبر السار مع امتلاك منزل سريع هو أن عملية الرهن العقاري أكثر وضوحًا.
أنت تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري وتمت الموافقة عليه ، ثم يمكنك التسوق لشراء منزلك. طالما أنك تجد منزلًا يناسب الميزانية التي قدمها لك المقرض ، فلن تواجه أي مشاكل في عملية الرهن العقاري.
المؤيد: خيارات تسعير أفضل
نقوم بتصميم منازل الحيازة السريعة لدينا لتكون ميسورة التكلفة دون التقليل من الجودة ، وتساعدنا عملية البناء المبسطة لدينا على التحكم في التكاليف. هذا يعني أنك ستتمكن من الحصول على منزلك الجديد بسعر رائع. يمكن أن يكلف بناء منزل أكثر ، اعتمادًا على الخيارات التي تقوم بها في البناء.
بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون في وضع يسمح لك بالتفاوض على السعر إذا كان المنشئ يريد بيعًا سريعًا للمنزل. يكاد يكون من المستحيل القيام بذلك عند بناء منزل من الصفر.
المؤيد: بناء أقل للقلق
واحدة من متاعب أي منزل جديد هو وجود مركبات البناء بصوت عالٍ حيث يتولى البناؤون بناء الحي. بشكل عام ، سيكون امتلاك منزل سريع في جزء من المجتمع مكتمل أو على وشك الانتهاء ، لذلك لن تضطر إلى التعامل مع ضجيج البناء. إذا اخترت بناء منزلك بدلاً من ذلك ، فقد تسمع ضوضاء المبنى لفترة من الوقت بعد انتقالك إليه.
المؤيد: لا تأخير غير متوقع
خلال عملية البناء ، هناك الكثير من المواقف التي قد تتسبب في حدوث تأخيرات. قد تستغرق الخطط وقتًا أطول للموافقة عليها. قد يكون هناك نقص في الخشب أو المواد الأخرى اللازمة لبناء المنزل. في العام الماضي، لقد أدى COVID حقًا إلى إبطاء الأمور. ليس لديك نفس هذه المخاوف عند شراء منزل تم الانتهاء منه بالفعل (أو على وشك).
المؤيد: نقل المستأجرين على الفور
إذا كنت مستثمرًا ، فكلما طالت مدة بقاء ممتلكاتك غير مشغولة ، كلما استغرق الأمر وقتًا أطول لبدء جني الأموال. عندما تقوم ببناء منزل ، فأنت تقوم بسداد مدفوعات الرهن العقاري أثناء بناء المنزل. مع امتلاك منزل سريع أو إعادة بيعه ، يمكنك نقل المستأجرين إليه بمجرد حصولك على مفاتيح العقار.
كما ترى ، هناك الكثير من الفوائد الرائعة لمنزل جاهز لتنتقل إليه على الفور. ومع ذلك ، هناك بعض الجوانب السلبية أيضًا ...
يخدع: تحكم أقل في التصميم
مع الاستحواذ السريع على المنزل ، لا يمكنك اتخاذ الكثير من قرارات التصميم ، وبالنسبة لبعض الأشخاص ، هذا هو الجزء الممتع من شراء منزل جديد تمامًا. هذا صحيح أكثر في منزل معاد بيعه.
مع وجود منزل جديد ، قد تظل قادرًا على تغيير بعض الأجزاء التجميلية في المنزل ، لكن لا يمكنك تغيير مخطط الأرضية. إذا كانت لديك احتياجات محددة وفريدة من نوعها عندما يتعلق الأمر بخطة الأرضية ، فستجد صعوبة في العثور على من يمتلكون منزلًا سريعًا أو إعادة بيعه.
يخدع: بعض تحديثات الحي
إذا كنت تشتري منزلًا في حي المنشأة، عليك التأكد من أنه يحتوي بالفعل على وسائل الراحة التي تريدها. إذا كان هناك شيء ما تبحث عنه ، مثل مسارات المشي ، أو بركة ، أو حتى متجر متخصص قريب ، فأنت تريد التأكد من وجوده هناك. في حي أكثر تقدمًا ، من الجيد أن تتم إضافة ميزات مثل هذه في مكان قريب في وقت لاحق ، ولكن ليس مع الأحياء القائمة.
يخدع: الحاجة إلى التجديدات
ليس من غير المألوف التخطيط لبعض التجديدات إذا كنت تنتقل إلى منزل قديم لإعادة البيع. ومع ذلك ، حتى أولئك الذين يختارون امتلاك منزل جديد سريعًا قد يرغبون في إجراء بعض التعديلات. قد ترغب العائلات ، على سبيل المثال ، في تخصيص المساحة عن طريق تغيير ألوان الطلاء. على الرغم من ذلك ، سيتحمل المستثمرون تكاليف إضافية لأنهم يقومون بأشياء مثل إضافة جناح قانوني في الطابق السفلي أو مدخل جانبي للمنزل.
عندما تقوم ببناء منزل من الألف إلى الياء ، فإنك تحصل بالضبط على ما تريده وتحتاجه.
بناء منزل جديد
يعد بناء منزل جديد خيارًا شائعًا لعدد من الأسباب ، ولكنه لا يخلو من بعض الدراسة الدقيقة في كلا الاتجاهين. دعنا نلقي نظرة على بعض المزايا والعيوب التي ستجدها عند البناء من الصفر.
المؤيد: المزيد من خيارات التخصيص
يعد التخصيص أحد أكثر الفوائد وضوحًا لبناء منزل من الصفر ، لكن الناس لا يدركون دائمًا عدد الفرص المتاحة للتخصيص. يمكنك اختيار جميع تفاصيل التصميم وفي بعض الحالات ، يمكنك تخصيص تخطيط المنزل. هذه فائدة كبيرة لأي شخص يبحث عن شيء مميز.
هناك أيضًا فرص للتخصيص عندما تفكر في وضع القطعة. على سبيل المثال ، يمكنك اختيار الكثير مع فناء خلفي أكبر للأطفال أو فناء أصغر بحيث لا يكون لديك الكثير من العمل في الفناء. يمكنك أيضًا تحديد الكثير بالقرب من وسائل الراحة في الحي أو التي تدعم منطقة غابات. كلما تقدمت في عملية الشراء ، كلما أدركت مدى سهولة إنشاء المنزل الذي كنت تحلم به حقًا.
المؤيد: أفضل للبيئة
بشكل عام ، يمكن أن تكون المنازل الجديدة مفيدة للبيئة. لقد تم بناؤها باستخدام مواد حديثة ، ويمكن للمشترين اختيار خيارات صديقة للبيئة. بالإضافة إلى ذلك ، تميل المنازل المبنية بتقنيات البناء الحديثة إلى أن تكون أكثر كفاءة في استخدام الطاقة. كمكافأة إضافية ، يمكنك التحدث إلى عامل البناء الخاص بك حول اختيار الكثير مع وضع جيد للاستفادة من الطاقة الطبيعية للشمس.
المؤيد: قيمة إعادة البيع أفضل
أنت تخطط للبقاء في منزلك الجديد لسنوات عديدة ، ولكن عندما يحين وقت بيع المنزل ، ستجد أنه يحتوي على قيمة إعادة بيع أفضل من المنزل القديم. مع مرور الوقت ، سيرغب الناس في الحصول على ملف أنواع الميزات التي تم تضمينها في المنازل الأحدث ، مثل جناح المالك والتصميمات الحديثة وكفاءة الطاقة. سيكونون أكثر عرضة للتحقق من منزلك لأنه يحتوي على ما يبحثون عنه.
المؤيد: ضمان المنزل الجديد
جميع المنازل الجديدة في ألبرتا مغطاة بـ برنامج ضمان المنزل الجديد في ألبرتا. إذا تعطل شيء ما في السنوات القليلة الأولى التي تعيش فيها في المنزل ، فلا داعي للقلق بشأن الإصلاحات. هذا مصدر ارتياح كبير ، حيث أن العديد من مالكي المنازل الجدد يعانون من ضيق في الحصول على المال بعد الانتقال ويريدون الحصول على بعض راحة البال. إذا اشتريت منزلًا قديمًا يُعاد بيعه ، فستحتاج إلى تخصيص ميزانية للإصلاحات الرئيسية بمجرد انتقالك إليه.
المؤيد: زيادة قيمة المنزل
عندما تبني منزلك في المجتمع الصاعد، كل شيء من حولك ينمو ويتوسع. قد لا يكون هناك الكثير في الحي الآن ، ولكن عندما تحاول بيع المنزل في غضون 10 سنوات ، يمكن أن يكون هناك الكثير من الميزات الرائعة مثل مدرسة جديدة ومتاجر مثيرة للاهتمام وما إلى ذلك. هذه هي الميزات التي سيدفعها الناس أكثر ليكونوا بالقرب منك ، لذلك هناك فرصة جيدة أن ترتفع قيمة منزلك بشكل صاروخي.
المؤيد: لا توجد منافسة من المشترين الآخرين
في سوق إعادة البيع الساخن ، أنت دائمًا قلق بشأن المنافسة من المشترين الآخرين. قد تجد منزل أحلامك ، فقط ليتم المزايدة عليه من قبل شخص آخر. في بعض الأحيان ، يحصل البائعون على أكثر من سعر الطلب. يمكن أن تكون هذه عملية مرهقة بشكل لا يصدق.
عندما تقوم ببناء منزل وفقًا لمواصفاتك الخاصة ، فلن يكون لديك هذا الضغط. أنت تعلم أنك ستحصل على المنزل الذي تريده دون أن يقوم أحد بالمزايدة عليك.
المؤيد: الفوائد للمستثمرين
إذا كنت مستثمرًا ، فإن شراء عقار مبني حسب الطلب يعد إضافة كبيرة. يمكنك تصميمه بالطريقة التي تريدها لزيادة الدخل الذي تجنيه من المستأجرين. على سبيل المثال ، يمكنك تصميم منزل به منطقة معيشة رئيسية لمستأجر واحد و مجموعة قانونية منفصلة في الطابق السفلي لمستأجر آخر. بالإضافة إلى ذلك ، مع المظهر الحديث ، ستتمكن من تحصيل إيجارات أعلى مع جذب مستأجرين رائعين.
يخدع: وقت انتظار أطول
عندما تقوم بتخصيص منزلك ، عليك الانتظار حتى يتم بناؤه قبل أن تتمكن من الانتقال إليه. قد يكون هذا مزعجًا ، خاصة إذا كنت تنتقل إلى مدينة جديدة وليس لديك مكان للعيش فيه بعد. إذا كنت تستأجر ، فقد يكون من الصعب الخروج من عقد الإيجار في الوقت المناسب. ويتعين على المستثمرين الانتظار قبل انتقال المستأجرين إليها.
يخدع: دفع اثنين من الرهون العقارية
خلال الوقت الذي يتم فيه بناء منزلك الجديد ، ستظل بحاجة إلى مكان للعيش فيه ، مما يعني أن معظم الأشخاص يقومون بدفع دفعتين للإسكان في نفس الوقت (إيجار أو دفعة رهن عقاري على المنزل الذي يعيشون فيه ورهن عقاري) الدفع على المنزل الذي يتم بناؤه). قد يكون هذا مكلفًا ومحبطًا. النبأ السار هو أن سداد الرهن العقاري الجديد يتم على مراحل. تحدث إلى أ مقرض عقاري لمعرفة كيف قد تبدو مدفوعاتك.
يخدع: التأخير في البناء
في معظم الأوقات ، يتقدم البناء كما هو مخطط له. في بعض الأحيان ، على الرغم من ذلك ، هناك ظروف غير متوقعة تؤدي إلى إبطاء العملية. لقد تعلمنا درسًا كبيرًا من العام الماضي عندما ضرب جائحة الفيروس التاجي. لحسن الحظ ، تمكنا من التكيف بسرعة ، ولكن أشياء مثل سوء الأحوال الجوية أو مشاكل في سلسلة التوريد يمكن أن تحدث في أي وقت.
السلبيات: اختيار محدود في الموقع
يمكنك فقط بناء منزل جديد على الأرض المتاحة. إذا كنت تفضل حيًا راسخًا ، فقد يكون من الصعب العثور على الكثير لتقوم ببنائه ، وربما لا تكون أي قطع متبقية مرغوبة مثل الحي الذي تريده. إذا كنت تفضل العيش في حي أقدم بكثير - مثل حي قريب من منطقة وسط المدينة - فأنت بحاجة إلى البحث عن مكان يسمح ملء المنزل. هذه المواقع قليلة ومتباعدة. كما أنها أغلى بكثير من البناء في مجتمع جديد.
نظرًا لأن حالة شراء منزل لكل شخص فريدة من نوعها ، فلا توجد إجابة صحيحة أو خاطئة عندما يتعلق الأمر بالخيار الأفضل بين حيازة سريعة أو منزل جديد تمامًا ، لذلك من المهم مراعاة جميع العوامل لتحديد الأفضل بالنسبة لك. إذا كنت لا تزال غير متأكد أو كنت بحاجة إلى مزيد من المعلومات حول منازل أو مجتمعات معينة ، فتحدث إلى أحد منازلنا مديرو المنطقة اليوم.
مقالة ذات صلة: الانتقال إلى ألبرتا: قائمة التحقق لشراء منزل في ألبرتا
نبذة عن الكاتب:
في ستيرلنج هومز ، مهمتنا هي توفير الفرصة لملكية المنازل بأسعار معقولة دون أي تنازلات. على مدار السبعين عامًا الماضية ، سرعان ما أصبح ستيرلنج إدمونتون أحد أشهر بناة إدمونتون. نقدم أكثر من سبعة عقود من خدمة العملاء الاستثنائية والتصميم الفائق والحرفية التي لا مثيل لها إلى منطقة إدمونتون الكبرى. بصفتها عضوًا في Qualico Group ، تركز Sterling Homes على أرقى المجتمعات العائلية في إدمونتون ، مع قدرتها على تقديم بعض الأسعار الأكثر ملاءمة للأسرة في المنطقة بفضل القوة الشرائية الكبيرة للمواد والحرف والأراضي. لم يجعل هذا من ستيرلنج واحدًا من أفضل شركات بناء المنازل مبيعًا في إدمونتون فحسب ، بل جعل أيضًا أحد أكثر مزودي الخدمة المنزلية احترامًا في هذه الصناعة. من خلال التزامنا الذي لا هوادة فيه تجاه عملائنا ، نفخر بتقديم ميزة Sterling Advantage - وهذا هو السبب في أن كل منزل نقوم ببنائه يشمل ضمانًا على المنزل لمدة 70 سنوات ، وضمانًا للإنجاز ، وتصنيفًا للتميز في ضمان المنزل الجديد. ميزتنا هي تعهدنا بأنه عندما تبني منزل أحلامك مع ستيرلنج ، سنقوم بتوفير منزل جيد البناء في الوقت المناسب ، ومن المؤكد أنك ستستمتع به لسنوات قادمة.
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
