اختيار منشئ منزل مخصص في إدمونتون
عندما تقرر البدء في بناء منزل جديد تمامًا ، ستدرك قريبًا أن هناك الكثير من القرارات التي يجب اتخاذها - من المجتمع الذي تبني فيه إلى موقع وحجم الكثير، إلى تخطيطات خطة الكلمة، وحتى نوع الخزائن في المطبخ وأسلوب السجاد. إنه بالتأكيد يصبح ساحقًا.
لكن كل هذا يبدأ بالقرار الأكثر أهمية: العثور على المنشئ المناسب للعمل معه. إن اختيار منشئ منزل مخصص في إدمونتون لمنزلك يجعل جميع القرارات الأخرى أسهل كثيرًا ، ولكن كيف تعرف ما إذا كنت قد وجدت القرار الصحيح؟
دعنا نلقي نظرة على بعض أهم الأشياء التي يجب معرفتها قبل اختيارك.
بناء منزل الإنتاج مقابل بناة المنازل المخصصة
هل تعلم أن هناك نوعين رئيسيين من بناة المنازل؟ كلاهما بناة الإنتاج وبناة العرف يمكن أن تبني لك منزلًا عالي الجودة يناسب جميع احتياجاتك ، لكن بعض الاختلافات الدقيقة يمكن أن تجعل أحدهما أو الآخر أفضل بالنسبة لك. من المهم معرفة الاختلافات عند اختيارك.
ما هو مستوى التخصيص الذي تحتاجه؟
غالبًا ما نستخدم مصطلح "التخصيص" عند الحديث عن بناء منازل جديدة ، وصحيح أنه يمكنك تخصيص الأشياء لتلبية احتياجاتك.
ومع ذلك ، هناك مستويات مختلفة من التخصيص.
باستخدام منشئ الإنتاج ، يمكنك تحديد اختياراتك بناءً على عروض التصميم الحالية. على سبيل المثال ، قد يكون لمنشئ الإنتاج ثلاثة تخطيطات مختلفة للطابق الثاني ، ويمكنك اختيار أحد هذه التخطيطات.
لن تكون قادرًا على طلب شيء غير موجود بالفعل في قائمة الخيارات الخاصة بهم. بالإضافة إلى ذلك ، بينما يمكنك أيضًا تخصيص عناصر التصميم باستخدام منشئ الإنتاج ، فإنك مقيد بالعروض المحددة التي لديهم.
من ناحية أخرى ، يمكن أن يمنحك المنشئ المخصص المزيد من الخيارات. من المحتمل أن تعمل مع المهندس المعماري الخاص بك ، ثم اطلب من المنشئ المخصص بناء المنزل. يمكنك أيضًا أن تطلب من المنشئ تصميم المزيد من العناصر الفريدة في المنزل ، مثل مكتبة أو غرفة تبريد النبيذ. يمنحك البناة المخصصون أيضًا الحرية الكاملة في اختيار المواد لمنزلك ، وهي ميزة كبيرة لأولئك الذين لديهم أذواق انتقائية.
حساب تكاليف التخصيص
بطبيعة الحال ، كلما زاد عدد التخصيصات التي تريدها لمنزلك ، زاد السعر الذي ستدفعه. يمكنك أن تتوقع أن تدفع أكثر مقابل منزل مخصص بالكامل أكثر مما تدفعه لمنزل جديد تمامًا من صانع إنتاج.
لماذا هذا؟ هناك مجموعة متنوعة من العوامل التي تلعب دورًا في السعر ، ولكن أهمها الوقت وتكلفة المواد. عندما تشتري من صانع إنتاج ، فإن لديهم بالفعل خطط منزلية لتختار من بينها. ليس عليك إنفاق الوقت والمال على أشياء مثل التصميمات المعمارية.
بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأن بناة الإنتاج لديهم خيارات محدودة لمواد البناء ، فيمكنهم الشراء بكميات كبيرة والتفاوض على أسعار رائعة من الموردين. غالبًا ما يحتاج البناة المخصصون إلى البحث عن مواد خاصة ، لذلك لا يمكنهم الحصول على أسعار مخفضة.
ضع في اعتبارك الإطار الزمني الخاص بك
ما هي السرعة التي تحتاجها لتكون في منزلك الجديد؟ يلعب هذا دورًا كبيرًا في قرارك.
باستخدام منشئ مخصص ، تبدأ تمامًا من الصفر. اعتمادًا على مدى تعقيد المنزل الذي تريده ، قد يستغرق الأمر عدة أشهر لإكمال المخططات المعمارية لمنزل مخصص بالكامل والحصول على الموافقة عليها ، ثم بعد ذلك بسنة بعد ذلك.
مع منشئ إنتاج ، فإن التصميمات موجودة بالفعل ، لذا فهي جاهزة للانتقال في أقل من تسعة أشهر.
عادة ما يكون لدى بناة الإنتاج أيضًا مجموعة مختارة من منازل حيازة سريعة للإختيار من. هذه المنازل هي نفسها منزل جديد تمامًا ؛ لقد بدأوا بالفعل في البناء حتى تتمكن من الانتقال إلى المنزل في وقت أقرب.
في النهاية ، يعتمد الأمر كثيرًا على مقدار التحكم الذي تريده في تصميم المنزل. كلما قل التحكم الذي تحتاجه ، زادت قدرتك على التحرك بشكل أسرع.
لتلخيص كل ذلك ، سيقدم لك البناة المخصصون منزلًا مخصصًا بالكامل ، ولكن يمكن أن يأتي بسعر مرتفع ، وقد يستغرق بناؤه وقتًا أطول. إنها الخيار الصحيح لأولئك الذين لديهم فكرة محددة للغاية في الاعتبار حول الشكل الذي يريدون أن يبدو عليه منزلهم.
من ناحية أخرى ، لا يزال بناة الإنتاج يقدمون لك بعض خيارات التخصيص - عادة ما تكون كافية لإرضائك - لكن خياراتك محدودة بعض الشيء. إنها اختيار جيد لأولئك الذين يرغبون في الانتقال بسرعة ، والذين لديهم مخاوف صارمة بشأن الميزانية ، ولأولئك الذين لا يريدون أن يضطروا إلى التداول بشأن كل قرار في عملية التصميم.
التكلفة الإضافية مقابل التكلفة الثابتة
عادة ما تكون تكلفة المنزل هي الشاغل الأكبر لمعظم العائلات. تريد منزلًا يمكنك الاستمتاع به ، ولكنك تحتاجه أيضًا ليناسب ميزانيتك.
لهذا السبب تحتاج إلى الانتباه إلى هيكل التسعير الذي يقدمه منشئ المنزل. قد تصادف بناة يمتلكون إما هيكل التكلفة زائد أو هيكل التكلفة الثابتة.
باستخدام هيكل تكلفة ثابت ، يتم تحديد التكاليف ، حتى تعرف ما يمكنك توقع دفعه. مع هيكل التكلفة الإضافية ، تدفع مقابل كل قرار فردي.
مزايا وعيوب التكلفة الإضافية
باستخدام أسلوب التكلفة الإضافية ، يمكنك التحكم بشكل أكبر قليلاً في تكلفة العناصر المختلفة في منزلك. يتيح لك ذلك إنفاق المزيد على الأشياء التي تهمك مع توفير المال على الأشياء التي لا تقلق بشأنها. على سبيل المثال ، قد ترغب في إنفاق المزيد على الأرضيات الصلبة ، ولكن أقل على أجهزة الخزانة.
ما هو الجانب السلبي لهيكل التكلفة الزائدة؟ بالنسبة للعديد من الأشخاص ، تصبح الميزانية هدفًا أكثر من كونها رقمًا ثابتًا. نعم ، يمكنك التحكم في المكان الذي تنفق فيه أموالك ، ولكن يمكن أن تبدأ الأشياء الصغيرة في الزيادة. قبل أن تعرف ذلك ، يمكن أن تتجاوز ميزانيتك.
مزايا وعيوب التكلفة الثابتة
باستخدام هيكل تسعير التكلفة الثابتة ، فأنت تعرف بالضبط المبلغ الذي ستنفقه منذ البداية. لا يزال لديك بعض الخيارات في تصميم المنزل ، ولكن لا داعي للقلق بشأن تقديم تضحيات كبيرة للبقاء في حدود ميزانيتك.
الجانب السلبي لهذا الهيكل هو أن لديك سيطرة أقل على عناصر التصميم. على سبيل المثال ، بدلاً من أن تكون قادرًا على الاختيار من أي نوع من الأرضيات يمكن تخيله ، قد تتمكن فقط من الاختيار من بين عدد قليل من الألوان المختلفة في عدد قليل من الأنماط المختلفة. لحسن الحظ ، يمكنك عادةً العثور على الأشياء التي تناسب صورتك المثالية.
أسئلة يجب طرحها عند اختيار مصمم منزل مخصص
يعد أسلوب البناء وهيكل التكلفة من أكبر معايير اختيار المنشئ ، لكن الشيطان يكمن في التفاصيل. تحتاج إلى الإجابة على الأسئلة التالية بصدق حتى تتمكن من العثور على عامل بناء قادر على بناء المنزل الذي تريده.
يجب أن تضعك الأسئلة التالية على المسار الصحيح.
ما هي المواد التي أريد أن يصنع منها منزل أحلامي؟
عادة ما يكون لدى البناة العديد من الخيارات المختلفة للاختيار من بينها ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالخيارات الشائعة مثل أسطح الغرانيت وأرضيات الفينيل. ومع ذلك ، إذا كانت لديك بعض الأفكار المحددة ، فأنت تريد أن تتأكد من أن منشئ المنزل يقدم ذلك كخيار.
اين اريد ان اعيش؟
هذا مهم لأن بعض البناة لديهم قيود على المكان الذي يمكنهم البناء فيه. على سبيل المثال ، إذا كنت تعلم أنك تريد العيش في جنوب شرق إدمونتون ، فلديك بعض المرونة في اختيار البناء. ولكن إذا كنت تريد أن تعيش في مجتمع معين، ستقتصر على البناة الذين لديهم إذن بالبناء هناك.
ما الميزات الأكثر أهمية بالنسبة لي ولعائلتي؟
فكر في الميزات الضرورية التي تريدها في منزلك. نحن نتحدث عن أشياء مثل الطين ، مطبخ التوابل ، أو فناء الفناء الخلفي. مهما كان ، تأكد من اختيار منشئ منزل يقدم هذه الميزات. إذا لم تكن متأكدًا ، فاسأل.
ما هي المدة التي سأنتظرها حتى يتم بناء بيتي الجديد؟
ستستغرق عدة أشهر لبناء منزل جديد. كما ذكرنا ، فإن استخدام أداة إنشاء مخصصة يعني أن منزلك قد يستغرق أكثر من عام قبل أن يكتمل. يمكنك تقليل هذا الوقت عندما تختار منشئ إنتاج. من الممكن أيضًا الحصول على منزل جديد تمامًا في غضون بضعة أشهر فقط إذا كنت على استعداد للتضحية بالسيطرة على عملية التصميم.
باختصار ، يوجد منزل للجميع ، لكنك تحتاج إلى العثور على باني المنزل الذي سيكون المنزل جاهزًا عندما تحتاج إليه.
ما المبلغ الذي أرغب في إنفاقه ، وهل لدي خطة لتجاوز الميزانية؟
سيكون باني المنزل الجيد قادرًا على إعطائك عرض أسعار للمنزل الذي تريده قبل الالتزام بالشراء. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، يمكن أن يرتفع السعر كلما اتخذت قرارات مختلفة في تصميم المنزل.
تأكد من فهم هيكل التسعير الخاص بهم. إذا كانت الميزانية ضيقة ، فأنت بحاجة إلى أن تكون مقدمًا مع المنشئ حتى لا تكون هناك مفاجآت.
هل يمكنني سداد الرهن العقاري على بيتي الحالي مع دفع تكاليف البناء الجديد لمنزلي؟
لا يدرك الناس دائمًا أنه سيتعين عليهم البدء سداد أقساط الرهن العقاري للمنزل الجديد خلال فترة البناء. هذا يعني في كثير من الأحيان اثنين من مدفوعات الرهن العقاري (أو الرهن العقاري ودفع الإيجار) لعدة أشهر. يجب أن تتأكد من أن لديك المال للقيام بذلك. إذا كانت الأمور ضيقة ، فستحتاج إلى منشئ لديه فترة بناء أقصر. كلما أسرعت في الانتقال إلى منزلك الجديد ، كلما تمكنت من الانتقال إلى دفعة رهن عقاري واحدة.
يعد اختيار منشئ المنزل المناسب لاحتياجاتك أحد أهم القرارات التي ستتخذها في عملية بناء المنزل ، وإيجاد منشئ مثالي يناسب احتياجاتك في البداية سيجعل العملية برمتها أكثر سلاسة.
تأكد من أداء واجبك حتى تكون واثقًا مما تريده في منزلك قبل أن تبدأ البحث. بمجرد أن تبدأ الاتصال بناة منازل ادمونتون - سواء كان ذلك مخصصًا أو إنتاجًا - تأكد من طرح الكثير من الأسئلة ولا تخف من قول لا لأي شخص لا يناسبك تمامًا.
الصورة الائتمان: DepositPhotos.com
نبذة عن الكاتب:
في ستيرلنج هومز ، مهمتنا هي توفير الفرصة لملكية المنازل بأسعار معقولة دون أي تنازلات. على مدار السبعين عامًا الماضية ، سرعان ما أصبح ستيرلنج إدمونتون أحد أشهر بناة إدمونتون. نقدم أكثر من سبعة عقود من خدمة العملاء الاستثنائية والتصميم المتميز والحرفية التي لا مثيل لها إلى منطقة إدمونتون الكبرى. بصفتها عضوًا في Qualico Group ، تركز Sterling Homes على أرقى المجتمعات العائلية في إدمونتون ، مع قدرتها على تقديم بعض الأسعار الأكثر ملاءمة للأسرة في المنطقة بفضل القوة الشرائية الكبيرة للمواد والحرف والأراضي. لم يجعل هذا من ستيرلنج واحدًا من أفضل شركات بناء المنازل مبيعًا في إدمونتون فحسب ، بل جعل أيضًا أحد أكثر مزودي المنازل احترامًا في الصناعة. من خلال التزامنا الذي لا هوادة فيه تجاه عملائنا ، نفخر بتقديم ميزة Sterling Advantage - وهذا هو السبب في أن كل منزل نقوم ببنائه يشمل ضمانًا على المنزل لمدة 70 سنوات ، وضمانًا للإنجاز ، وتصنيفًا للتميز في ضمان المنزل الجديد. ميزتنا هي تعهدنا أنه عندما تبني منزل أحلامك مع ستيرلنج ، سنقوم بتوفير منزل جيد البناء في الوقت المناسب ، ومن المؤكد أنك ستستمتع به لسنوات قادمة.
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
