هل الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل في ادمونتون؟
وفقًا تقارير الإسكان الأخيرة، ارتفع متوسط أسعار المساكن في إدمونتون خلال العام الماضي ، والطلب على المخزون في ارتفاع. فهل هذا يعني الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل جديد؟ إنه سؤال يطرحه العديد من مشتري المنازل المحتملين. لكن الإجابة على هذا السؤال تعتمد على مجموعة متنوعة من العوامل ، بما في ذلك وضعك المالي الحالي وحالة سوق الإسكان.
في هذه المقالة ، سنلقي نظرة فاحصة على هذين الأمرين ، بالإضافة إلى بعض العوامل الأخرى ، لمساعدتك على تحديد ما إذا كان الوقت مناسبًا الآن لشراء منزل في إدمونتون أم لا.
تريد خلاصة سريعة لهذه المقالة؟ تحقق من الفيديو أدناه لمعرفة النقاط البارزة!
هل يجب علي شراء منزل الآن؟
على الرغم من أن الاقتصاد غير مؤكد بعض الشيء في الوقت الحالي ، لا تزال هناك بعض الأسباب التي تجعل الوقت مناسبًا الآن لشراء منزل. بينما أسعار الفائدة حاليًا أعلى مما كانت عليه في السنوات القليلة الماضية ، عند مقارنتها بالاتجاه على مدى فترة زمنية أطول يمكنك أن ترى أننا ما زلنا في الطرف الأدنى من المقياس ، ويجب أن تفكر في إمكانية ارتفاع أسعار المنازل في المستقبل - خاصة بمجرد أن يبدأ الاقتصاد في التحول.
بالإضافة إلى ما ذكرناه أعلاه ، هناك أيضًا مستويات الهجرة ومعدل البطالة والعرض والطلب - كل هذه عوامل يطرحها مشترو المنازل أسئلة حولها.
إدمنتون هي مدينة سريعة النمو مع سوق إسكان مزدهر. إذا كنت تفكر في شراء منزل جديد ، فقد يكون الآن هو الوقت المثالي لشراء منزل أحلامك.
افحص ظروف السوق المحلية بعناية
أحد الأشياء المهمة التي يجب مراعاتها هو حالة سوق الإسكان وخاصة اتجاهات العقارات في إدمونتون. بشكل عام ، كانت الأسعار تنخفض والمخزون يرتفع. هذا يعني أن هناك المزيد من المنازل في السوق وأن المشترين يتمتعون بقوة تفاوضية أكبر.
ومع ذلك ، هذا لا يعني أن كل منزل هو صفقة. في الواقع ، قد يكون لبعض المنازل أسعار أعلى مما هو موجود في السوق. لهذا السبب من المهم إجراء البحث الخاص بك. إذا لزم الأمر ، يمكنك العمل مع وكيل عقارات يمكنه مساعدتك في العثور على صفقة جيدة.
شيء يجب مراعاته: تمتلك إدمونتون أحد أكثر أسعار المنازل استقرارًا في كندا ، مما يبشر بالخير لظروف السوق الحالية والمستقبل.
العرض والطلب على المساكن
عامل مهم آخر يجب مراعاته هو العرض الحالي للمنازل. بشكل عام ، إذا كان عدد المشترين أكثر من عدد المنازل في السوق ، فإن الأسعار ترتفع. هذا يسمى سوق المشتري. وهذا يعني أن المشترين المحتملين لديهم قوة تفاوضية أكبر ويمكنهم الحصول على صفقة جيدة لشراء منزل.
من ناحية أخرى ، إذا كان عدد المنازل أكبر من عدد المشترين ، فإن الأسعار تنخفض عمومًا نظرًا لوجود مخزون أكبر مما هو مطلوب للسوق. ونعم ، هذا يسمى سوق البائع. هذا يعني أن أصحاب المنازل الحاليين الذين يبيعون منازلهم عادة ما يحصلون على سعر أعلى.
بعض الأسئلة التي يجب طرحها ستكون:
- ما هي ظروف السوق الحالية في إدمونتون؟
- كيف يتغير السوق اليوم؟
- هل يوجد المزيد من المشترين أو البائعين في السوق الآن؟
- لماذا يشتري الناس منازلهم أو يبيعونها؟
- كيف تبدو مبيعات المنازل خلال الشهر / الربع / السنة الماضية؟
- ما الذي يحدث لأسعار المساكن؟ هل بيع المنازل لاكثر او اقل من السؤال؟
من المهم للغاية معرفة ما هو يحدث في العقارات عندما يتعلق الأمر بشراء المنزل. سيساعدك فهم قيم المنزل على ضمان دفع سعر جيد لمنزلك الجديد. الشخص الجيد الذي يمكن التحدث إليه هو وكيل عقارات أو مندوب مبيعات لباني منزل. لديهم نظرة ثاقبة حول ما يجب على مشتري المنازل الانتباه إليه.
مقالة ذات صلة: شرح درجات الائتمان: ما هي درجة الائتمان الجيدة في كندا؟
جرد المساكن
النقص في مخزون المساكن لافت للنظر بشكل خاص في ألبرتا بالنظر إلى حجم المقاطعة. يقول تقرير Scotiabank أن ألبرتا ستفعل ذلك تتطلب أكثر من 138,000 وحدة لتلبية المعدل الوطني للمنازل للفرد.
على الرغم من الزيادات الأخيرة في تصاريح البناء ، فإن النقص في المساكن بالنسبة لاحتياجات السكان سيستمر في الضغط التصاعدي على الأسعار والإيجارات وتقليل القدرة على تحمل التكاليف. معدل نمو المعروض من المساكن لم يواكب معدلات النمو السكاني.
معدلات الفائدة والرهن العقاري
لا يمكنك التحدث عن شراء منزل وعدم مناقشة كيفية تأثير أسعار الفائدة الحالية وقواعد الرهن العقاري في القرار.
اعتبارًا من أكتوبر 2022 ، واصل بنك كندا زيادة أسعار الفائدة ، و سعر الفائدة الرئيسي 5.45٪. في حين أن هذا الرقم ليس مرتفعًا بشكل مفرط ، إلا أنه أعلى معدل منذ ما قبل الوباء.
يوضح الرسم البياني أدناه سعر الفائدة الأساسي الكندي من يناير 1975 إلى أكتوبر 2022. كما ترى ، فإن سعرنا الأساسي الحالي (على الرغم من أنه ليس في نفس القيعان التاريخية التي رأيناها من قبل) لا يزال أقل بكثير من المتوسطات التاريخية ، وضمن النطاق الطبيعي على مدى الخمسة عشر عامًا الماضية.
إذا كنت مهتمًا بالفضول ، فإن أعلى نقطة هي سبتمبر 1981 ، بمعدل أولي 22.75٪!
يؤثر السعر الأساسي على جميع أنواع التمويل ، بما في ذلك الرهون العقارية. لذا ، في حين أن 5.45٪ تبدو مرتفعة مقارنة بالسنوات القليلة الماضية ، كما ذكرنا فهي في حدود بضع نقاط مئوية فقط من هذا القرن.
ويبدو أن ارتفاع المعدلات سيكون الاتجاه السائد في السنوات القليلة المقبلة. ستستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع ، على الرغم من أن بوتيرة أبطأ على الأرجح. خلال العام الماضي ، انخفض سعر الفائدة الأساسي من 2.70٪ (مارس 2022) إلى 5.45٪ (أكتوبر 2022). هذا يعني أنه كلما دخلت السوق مبكرًا ، قلت الأموال التي تدفعها مقابل تكاليف الفائدة التي تكون دائمًا أفضل بالنسبة لك.
شراء منزل الآن مقابل لاحقًا
دعنا نلقي نظرة على كيفية تأثير الشراء الآن مقابل الشراء لاحقًا عندما تأخذ في الاعتبار معدلات الرهن العقاري المرتفعة:
اختبار الإجهاد
أحد العوامل الرئيسية في الرهن العقاري هو اختبار التحمل. قدمت كندا اختبار إجهاد للمساعدة في تقليل آثار زيادة أسعار الفائدة ولمكافحة الانهيارات المحتملة في العقارات. يساعد اختبار الإجهاد هذا على منع فقاعة الإسكان والتخلف عن سداد الرهون العقارية من قبل مالكي المنازل. لذلك ، من المرجح أن يصحح سوق العقارات نفسه ، لكنه لن ينهار أبدًا.
يوضح الرسم البياني أدناه معدل حبس الرهن بالنسبة لعدد الرهون العقارية ويوضح مدى جودة أداء اختبار الإجهاد في تقليل عدد حالات حبس الرهن التي نراها في كندا. التصحيح (أو "الانخفاض") هو المكان الذي توجد فيه أفضل الصفقات وأفضل وقت لشراء منزلك بسعر السوق.
اختبار الإجهاد خاص بمعدلات الرهن العقاري. الآن ، كان يتم تطبيقه فقط على الرهن العقاري عالي النسبة (رهن عقاري مع دفعة أولى أقل من 20٪) ولكن تم تعديله منذ ذلك الحين لتطبيقه على جميع الرهون العقارية. عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، يتم تقديم سعر محدد لك. لكن البنك الذي تتعامل معه يحتاج إلى التحقق مما إذا كنت ستتمكن من سداد مدفوعات الرهن العقاري هذه ، خاصة إذا ارتفع السعر الخاص بك خلال فترة ولايتك.
في الأساس ، تحتاج إلى التأهل للحصول على قرض عقاري بمعدل أعلى من المعدل الذي أعطاك إياه المقرض. ال مكتب المشرف على المؤسسات المالية (OSFI)، وكالة حكومية اتحادية ، تعديل اختبار الإجهاد في عام 2021. تم تغيير الحد الأدنى لمعدل التأهيل إلى مبلغ محدد سيتم مراجعته سنويًا. حاليا ، هذا المعدل هو 5.25٪. تريد التأكد من قدرتك على اجتياز اختبار التحمل ، وإلا فلن تتم الموافقة على قرضك العقاري.
مستويات الهجرة والنمو السكاني
تحتاج أيضًا إلى مراعاة معدلات النمو في المنطقة. إذا كانت المنطقة تنمو بسرعة ، فقد يعني ذلك أن الأسعار ستستمر في الارتفاع في المستقبل.
السكان المهاجرين مؤشر جيد لأسعار المساكن في المستقبل. إذا كان هناك الكثير من الهجرة إلى منطقة ما ، فهذا يعني عمومًا أن الطلب على الإسكان مرتفع وأن الأسعار ستستمر في الارتفاع.
حاليًا ، وصلت مستويات الهجرة إلى مستويات قياسية وستظل عند مستويات قياسية حتى عام 2024 على الأقل خطة مستويات الهجرة، تتطلع كندا الآن إلى الترحيب بأكثر من 430,000 مهاجر جديد كل عام ، وهو أعلى مستوى في تاريخها. تتمثل أهداف الهجرة الكندية في تقوية الاقتصاد ولم شمل العائلات ومساعدة اللاجئين.
هل تعلم أن مستويات الهجرة عند مستويات قياسية في كندا؟ كما ذكرنا ، فإن الخطة هي الترحيب بأكثر من 430,00،2022 مهاجر جديد من 2024 إلى 1900 ، وهو ما ينافس المستويات التي شوهدت في أوائل القرن العشرين. هذا يبشر بالخير للمشترين الذين يدخلون سوق العقارات الآن ، حيث من المرجح أن يتجاوز الطلب على العقارات المعروض من العقارات.
عند الحديث عن ألبرتا على وجه التحديد ، في الربع الأول من عام 2022 ، كان صافي الهجرة إلى ألبرتا 16,510 مقارنة بـ 2,919 في نفس الربع من عام 2021. وهذا يمثل زيادة قدرها 465.6٪. وبلغ صافي الهجرة بين المقاطعات إلى ألبرتا 11,159 في الربع الأول من عام 2022. النمو السكاني - بنسبة 2.23٪ في ألبرتا - من بين الأعلى في كندا.
حكومة ألبرتا هي توقع بمتوسط نمو سنوي قدره 1.5٪ بين عامي 2022 و 2046. وهذا يعني ما يقرب من مليوني ساكن إضافي وارتفاع في عدد السكان إلى حوالي 6.4 مليون. من المتوقع أن يعيش حوالي 80 ٪ من الناس في ممر إدمونتون كالغاري بحلول هذا الوقت ، مما يعني أن المناطق الحضرية الأكبر في موقع جيد للغاية للنمو.
مقالة ذات صلة: ادمونتون مقابل كالجاري: أين يجب أن تختار العيش؟
المتوسط الوطني
سرعان ما أصبح هذا عاملاً رئيسياً عند تحديد ما إذا كان الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل أم لا. يحاول العديد من الأشخاص تحديد المنطقة الحضرية الكبرى التي يريدون العيش فيها. على سبيل المثال ، تعد إدمونتون مكانًا شهيرًا للعديد من عائلات المهاجرين. تكلفة المعيشة مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى مثل فانكوفر وتورنتو أقل بكثير ، مما يجعل إدمونتون خيارًا جذابًا. هذا يعني أن المزيد من العائلات ستنتقل إلى المدينة وسيتطلع هؤلاء المشترون المحتملون لشراء منزل.
هذا يعني سوق البائع ، مما يعني المزيد من المنافسة بالنسبة لك عند العثور على منزلك الجديد. آخر شيء تريده هو حرب المزايدة وربما تخسر منزل أحلامك.
اعتبارًا من سبتمبر 2022 ، وفقًا لـ الرابطة العقارية الكنديةمتوسط سعر المنزل في المدن الكندية الكبرى كما يلي:
| مرتبة المدن الكندية من الأعلى إلى الأدنى | |
| فانكوفر | $1,155,300 |
| تورونتو | $1,110,700 |
| أوتاوا | $643,900 |
| كالجاري | $516,400 |
| مونتريال | $511,400 |
| وينيبيغ (Winnipeg) | $339,900 |
| دمونتون | $382,200 |
| Regina | $322,100 |
| المتوسط الكندي | $640,479 |
كما ترون ، تعتبر إدمونتون واحدة من أقل التكاليف بالنسبة لمتوسط سعر المنزل وهو ما يقرب من نصف المعدل الوطني. مشتري المنازل في إدمونتون في وضع يسمح لهم بدفع أموال أقل بكثير من غالبية بقية البلاد.
سوق العمل
كان معدل البطالة في ألبرتا في أبريل 2022 هو الأدنى منذ عام 2015. ويتم إنشاء آلاف الوظائف للمساعدة في تنويع اقتصادنا. التنويع ليس مجرد كلمة طنانة ، إنه يحدث بشكل أسرع مما توقعه أي شخص.
مع خلق المزيد من الوظائف ، ينتقل المزيد من الناس إلى المدينة لملئها. لا يمكن إنكار جاذبية الأمن الوظيفي والتقدم في حياتهم المهنية. الكل يريد بعض الاستقرار الوظيفي! الناس الانتقال من جميع انحاء البلاد للمجيء إلى ألبرتا ، وسيحتاجون إلى مكان للعيش فيه.
حتى لو قرروا الاستئجار عند انتقالهم إلى هنا لأول مرة ، فإن مستثمري العقارات المحليين ينتزعون منازل جديدة مبنية ، لأنها استثمار قوي طويل الأجل في محفظتهم. يمكن لهؤلاء المستثمرين أن يطلبوا إيجار أعلى من الدولار لأنه منزل جديد وهذه المنازل عادة ما تكون في مناطق مرغوبة في المدينة. وهذا يغير ظروف السوق ويزيد الطلب.
إيجابيات وسلبيات ملكية المنازل
أكبر مؤيد لملكية المنازل هو القدرة على بناء حقوق الملكية. على عكس الإيجار ، حيث تقوم فقط بدفع الرهن العقاري لمالك العقار ، فعندما تمتلك منزلك ، فأنت تقوم بسداد الرهن العقاري الخاص بك.
بمرور الوقت ، حيث تقدر قيمة منزلك ، فإنك تبني الإنصاف. هذا يشبه خطة الادخار الإجباري وهو أحد أكبر مزايا امتلاك منزل.
ميزة أخرى كبيرة هي أن لديك الحرية في إجراء تغييرات على منزلك. إذا كنت ترغب في طلاء الجدران أو تجديد المطبخ ، يمكنك القيام بذلك! أنت لست تحت رحمة المالك الذي قد يوافق أو لا يوافق على تجديداتك.
بالطبع ، هناك بعض السلبيات في ملكية المنازل أيضًا. أكبر أنها مسؤولية كبيرة. أنت مسؤول عن جميع الإصلاحات والصيانة. قد يكون هذا مكلفًا ويستغرق وقتًا طويلاً.
الجانب السلبي الآخر هو أنك قد لا تتمتع بالمرونة للتنقل بسهولة كما لو كنت تستأجر. إذا كنت بحاجة إلى الانتقال للعمل أو تريد تقليص حجمه ، فقد يكون من الصعب بيع منزلك بسرعة ، خاصةً إذا كان سوقًا للمشترين.
ضع هذه الإيجابيات والسلبيات في الاعتبار عندما تقرر ما إذا كان الوقت مناسبًا للشراء وأنت تبحث في منازل Edmonton للبيع. أي من هؤلاء ينطبق عليك؟
ما هو وضعك المالي؟
عامل رئيسي آخر هو وضعك المالي. هل لديك دخل ثابت وائتمان جيد؟ إذا كان الأمر كذلك ، فقد تكون في وضع جيد لشراء منزل. ومع ذلك ، إذا كان دخلك غير ثابت أو كان لديك ائتمان سيئ ، فستحتاج إلى الانتظار حتى تصبح أكثر استقرارًا من الناحية المالية.
تأكد من مراجعة تقرير الائتمان الخاص بك قبل أن تبدأ في رحلة شراء منزلك. قد تكون هناك أشياء يمكنك مسحها على الفور لرفع درجاتك. تلعب درجات الائتمان دورًا كبيرًا في نوع السعر الذي ستتمكن من الحصول عليه.
ستحتاج أيضًا إلى إلقاء نظرة على نفقاتك الشهرية. هل لديك ميزانية؟ هل سبق لك تتبع نفقاتك؟ إذا لم يكن كذلك ، عليك أن تبدأ. من خلال إجراء بعض التعديلات والقرارات المالية الرئيسية (مثل سداد الديون ذات الفائدة المرتفعة) ، ستندهش من عدد المجالات التي ستتمكن من توفير المال فيها ، مما يساعدك على أن تصبح أكثر استعدادًا ماليًا لشراء منزلك الجديد.
معلومات الدفعة المقدمة
كم يمكنك تحمله اخماد المنزل؟ إنه أحد أهم القرارات المالية التي ستحتاج إلى اتخاذها. يرتبط هذا بمعلوماتك المالية الشخصية وهو أحد العوامل الرئيسية لكثير من الأشخاص عند اتخاذ قرار بشأن شراء منزل.
بشكل عام ، الحد الأدنى للدفعة المقدمة لشراء منزل في كندا هو 5٪ ولكن هناك بعض الشروط التي تشمل:
- يجب أن يكون مكان إقامتك الأساسي.
- إذا كان سعر الشراء يزيد عن 500,000 دولار ، فإن أي شيء يزيد عن 500 ألف دولار يكون بحد أدنى 10٪
- الأموال شخصية (الهدايا استثناء ، مع القواعد التي تنطبق عليها)
تأمين الرهن العقاري
مطلوب تأمين التخلف عن سداد الرهن العقاري إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20٪ من سعر الشراء. هذا لحماية المقرض في حالة عدم قدرتك على سداد أقساط الرهن العقاري والتخلف عن سداد القرض. يتم إضافة قسط هذا التأمين إلى الرهن العقاري الخاص بك.
برامج الدفعة المقدمة
هناك بعض البرامج الرائعة المتاحة لمساعدتك إذا لزم الأمر. تشمل هذه البرامج حافز مشتري المنزل لأول مرةأطلقت حملة مبلغ مشتري المنزلأطلقت حملة خطة مشتري المنازل (HBP) و خصم الإسكان GST / HST. لمزيد من المعلومات ، ألق نظرة على صفحة موارد الدفعة المقدمة التي أنشأناها والتي تحدد الخطوط العريضة كم تحتاج لدفعة أولى.
فهل هو الوقت المناسب لشراء منزل؟ لا توجد إجابة بسيطة على هذا السؤال. هذا يعتمد على ظروفك الشخصية. ومع ذلك ، إذا كنت تفكر في شراء منزل في إدمونتون ولديك دخل ثابت وائتمان جيد ، فهذا هو الوقت المناسب لبدء البحث. حاليا ، لا يزال هناك العديد من الخصائص المتاحة. بالإضافة إلى ذلك ، مع استمرار انخفاض أسعار الفائدة ، فقد حان الوقت للشراء!
إذا كنت تشعر أن هذا هو الوقت المناسب لك ، فاتصل بنا اليوم وتحدث إلى أحدنا مديرو المنطقة لمعرفة كيف يمكنهم المساعدة.
مقالة ذات صلة: الانتقال إلى ألبرتا: قائمة التحقق لشراء منزل في ألبرتا
نُشر في الأصل في 19 أكتوبر 2021 ، وتم تحديثه في 27 أكتوبر 2022
نبذة عن الكاتب:
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
