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La guía para la debida diligencia en la compra de vivienda
La compra de una casa es probablemente una de las compras más importantes que hará en su vida, por lo que creemos que los compradores de viviendas deben tomarse el tiempo para conocer los detalles del viaje y asegurarse de realizar la diligencia debida para comprar una casa antes del gran movimiento. Para desmitificar el proceso, proporcionamos un resumen de lo que creemos que debe tener en cuenta al comprar y lo que puede esperar del proceso de compra en sí, además de consejos para facilitarle la vida.
¿Qué es la diligencia debida?
Piense en la diligencia debida como una lista de cosas a considerar antes de realizar la inversión. En este artículo, le proporcionaremos nuestra lista de cosas a considerar que, con suerte, lo guiarán en la dirección correcta y lo alentarán a tomarse el tiempo para analizar su compra de manera objetiva.
Los factores a considerar como parte de su lista de verificación de diligencia debida pueden ser:
- ¿Cómo encuentro una casa con buen valor de reventa?
- ¿Están los sistemas de la casa en buen estado?
- ¿Está cubierto por la garantía de vivienda nueva? Los beneficios de comprar nuevos.
- ¿Debo obtener una inspección de la casa?
- ¿Cuáles son los planes futuros para la comunidad y el área local?
Cómo encontrar una casa con buen valor de reventa
En términos generales, creemos que debe considerar la capacidad de reventa de una casa antes de comprarla. Este elemento importante a menudo se pasa por alto entre los posibles compradores de vivienda. Por ejemplo, las personas que no planean tener hijos, o que tienen hijos adultos, pueden no considerar las zonas escolares al buscar una casa para comprar. Sin embargo, esto puede ser un elemento importante para muchos compradores de vivienda y puede influir en la capacidad del comprador para vender la vivienda durante una futura caída del mercado.
Algunos compradores pueden mejorar su casa con accesorios de iluminación únicos y acabados que pueden aumentar el precio de la casa, pero que pueden no afectar el valor de la casa en el mercado de reventa. El precio por pie cuadrado en la comunidad le da una buena idea de lo que los compradores esperarían pagar por su casa en el área y también le da una idea de si una casa en particular es o no una buena oferta. Por ejemplo, si una casa tiene un precio por pie cuadrado más alto que el promedio para casas de un tamaño similar, debe investigar por qué y si se mantendrá el valor cuando llegue el momento de volver a colocarla en el mercado.
¿Están los sistemas de la casa en buen estado?
En términos generales, hay dos tipos de defectos que puede encontrar en una casa de reventa: patentar y latente defectos Ambos pueden ser problemáticos, pero es el ultimo que por lo general hay que tener cuidado.
defectos de patente
Piense en los defectos de patente como los que puede ver fácilmente. Estas son cosas que la persona promedio podría darse cuenta durante el recorrido inicial de la casa. Son obvios. Tal vez un agujero en la pared, una ventana que falta o una tubería que gotea debajo del lavabo del baño. Al considerar si comprar o no la casa, está sumando mentalmente el costo de estas reparaciones para determinar si la casa vale la pena o no.
Los vendedores no están obligados a revelar defectos de patente porque se supone que deben ser visibles. Sin embargo, debe recordar que aún pueden estar algo ocultos. Por ejemplo, podría haber moho en la parte trasera del armario o las ventanas podrían no abrirse correctamente. Si no se tomó el tiempo de inspeccionar el estado del armario o de abrir y cerrar todas las ventanas, es culpa suya. Afortunadamente, un buen inspector de viviendas detectará todos estos defectos patentes y le informará sobre ellos.
Defectos ocultos
Los defectos latentes son los que no se ven porque están ocultos. Esto incluye cosas como una grieta en los cimientos, moho dentro de las paredes o una tubería con fugas detrás del panel de yeso. Los vendedores están obligados a informarle sobre cualquier defecto latente que conozcan, pero dado que están ocultos, es posible que el vendedor no sepa que hay un problema. Aquí es donde hacer su diligencia debida se vuelve extremadamente importante porque este tipo de problemas suelen ser más costosos de reparar.
¿Está cubierto por la garantía de vivienda nueva? Los beneficios de comprar nuevos…
Si le preocupan los posibles defectos que podrían surgir después de comprar una casa, a todos y cada uno de los compradores de casas nuevas en Alberta se les proporciona una garantía de casa nueva. La garantía de vivienda obligatoria se implementó en febrero de 2014 para proteger a los compradores de los defectos relacionados con la vivienda al comprar una nueva vivienda. Esto significa que todos los que compran una casa nueva pueden esperar buenas prácticas de construcción y estar protegidos de sorpresas improbables en su nueva casa.
¿Debo obtener una inspección de la casa?
Cuando hace una oferta por la casa, puede incluir una contingencia. Esto significa que la oferta por la casa se mantiene siempre y cuando la inspección de la casa no muestre defectos importantes. Cuando el vendedor acepta esta oferta, puede programar inspecciones de la propiedad. los inspector que elijas debe ser un inspector de viviendas con licencia y desea tener cuidado de leer reseñas en línea u obtener recomendaciones personales.
¿El inspector está cobrando un precio justo? ¿La gente se queja de que más tarde encontraron problemas que el inspector pasó por alto? ¿Es confiable el inspector? Vas a realizar una compra importante según el consejo de esta persona, por lo que debes elegir a alguien calificado.
Además, debe asegurarse de comprender lo que cubre la inspección de la vivienda. En la mayoría de los casos, una inspección básica de la casa cubrirá principalmente una inspección visual de la propiedad y no incluirá perforar las paredes o los pisos. Señalarán problemas que puede haber pasado por alto, pero la inspección aún puede pasar por alto defectos latentes. Algunas de las cosas que el inspector podría señalar son:
- La edad aproximada de los electrodomésticos principales
- Notas preliminares sobre el sistema eléctrico.
- Reparaciones o encubrimientos reconocibles
- Grietas visibles en los cimientos
- Señales de problemas mayores
Y si bien el inspector puede señalar signos de problemas mayores, es posible que no proporcione confirmación de que se trata de un problema actual. Por ejemplo, el inspector podría notar que hay una mancha de agua en el techo, lo cual es señal de una fuga. Sin embargo, es posible que el inspector no pueda decirle si la mancha proviene o no de una fuga actual que debe repararse o si se trata de una fuga anterior que se reparó. Es posible que tenga que preguntarle al propietario sobre esto.
¿Debo contratar a otros especialistas?
Compradores de casas inteligentes sepa que la diligencia debida va más allá de pagar una inspección básica de la vivienda. Hay ciertos aspectos de la casa, especialmente las casas antiguas, que justifican una inspección adicional.
A veces, los inspectores generales de viviendas realizan estos servicios por un costo adicional, pero es posible que deba contratar a un especialista por separado.
Los tipos adicionales de inspecciones a considerar incluyen:
- Inspección de chimenea (si la vivienda tiene chimenea)
- Inspección de plagas/termitas/roedores (busca posibles puntos de entrada y signos de infestación)
- Inspección de radón (pruebas de altos niveles de gas peligroso)
- Inspección de moho (puede encontrar moho oculto y hacerle saber qué tan peligroso es cualquier moho)
- Inspección eléctrica (particularmente útil en casas antiguas que pueden tener sistemas obsoletos)
- Inspección de aceite o tanque séptico (si estos están en la propiedad)
Cada hogar es diferente, por lo que es poco probable que necesite contratar a alguien para que revise todas estas cosas. Sin embargo, cuanto más antigua sea la casa, más a fondo querrá revisar la casa.
Consulte las reglas de HOA o convenio restrictivo
Cuando compra una casa, generalmente está pensando en todas las formas en que puede hacerla suya. Tendrás control total sobre el interior, pero, dependiendo de la comunidad, a veces hay reglas sobre lo que puedes hacer en el exterior.
El Asociación de Propietarios u otro órgano de gobierno puede tener restricciones sobre cosas como el uso del patio delantero, las decoraciones que puede tener o el color del exterior de la casa. También puede haber reglas que le impidan hacer algunas de las cosas que ha estado planeando, como agregar una suite de ingresos en el sótano o poner una piscina en el patio trasero.
Si hay algo en particular que ha estado pensando en hacer con su nuevo hogar, es una buena idea verificar si es o no una posibilidad antes de realizar la compra.
¿Cuáles son los planes futuros para la comunidad?
A veces la casa es perfecta, pero el área en la que se encuentra no lo es. Parte de hacer su diligencia debida es revisar el área alrededor de la casa en busca de cosas que puedan hacer que se arrepienta de su compra. Esto es complicado de investigar porque algunas cosas son tan hiperespecíficas que no pensarías en comprobarlo.
Algunas de las cosas que debería considerar investigar son:
- zonas de inundación: Si la casa está en una zona de inundación, verifique cuidadosamente la casa para ver si tiene características de seguridad para evitar inundaciones. Puede ser difícil encontrar un seguro asequible para propietarios de viviendas en zonas de inundación .
- Planes futuros: ¿Hay planes de desarrollo en las cercanías? Si es así, ¿estos planes van a aumentar o disminuir su disfrute de la casa? Por ejemplo, un nuevo centro comercial cercano puede facilitarle detenerse y recoger artículos esenciales, pero también podría aumentar el tráfico y el ruido en el área.
- Molestias estacionales: Busque cosas que pueden no ser obvias cuando compra la casa pero que podrían ser un gran problema en una temporada diferente. Estos podrían ser cosas como la clasificación en el invierno o cuántas horas le tomará rastrillar todas las hojas de esos árboles grandes y hermosos en el otoño.
- Mapa de respuesta a incendios de 10 minutos: ¿Qué tan rápido puede llegar la compañía de bomberos si hay un incendio? Mira la ciudad Mapa de respuesta a incendios de 10 minutos, que es un área donde los bomberos podrían llegar razonablemente a la casa dentro de los 10 minutos posteriores a recibir una llamada. Si su casa está fuera de esa área, ¿qué características de seguridad contra incendios tiene?
Además, preste atención a cuántas otras casas en el vecindario se están vendiendo. Es normal ver muchas casas en venta en la primavera y el verano, pero si parece haber una gran concentración de casas en venta en un área pequeña, eso podría ser una señal de problemas.
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Preocupaciones legales
También hay algunas cuestiones legales que desea verificar. Por lo general, estas cosas se hacen antes de obtener una hipoteca, pero debe incluirlas como parte de la contingencia si decide hacer una oferta por la casa.
El primero es verificar si hay gravámenes sobre la casa. Esto sucede cuando el propietario no paga sus deudas. La persona a la que le deben dinero pone un gravamen sobre la casa, esencialmente diciendo que el dinero que se les debe debe salir de la casa. Si la casa tiene un gravamen, no debería impedirle comprarla, pero debe asegurarse de que haya un plan para pagarlo, uno que no lo involucre como comprador. Comprenda que esto podría ralentizar el proceso de compra.
Algunos compradores también verifican los límites de la propiedad. Las cercas y otros tipos de barreras que los vecinos entienden como el límite de la propiedad no son necesariamente los límites legales. Desea asegurarse de obtener todo lo que está pagando y no tendrá ningún problema con los vecinos después de mudarse.
¿Qué hago si encuentro un problema?
En cualquier compra de una casa de reventa, seguramente encontrará algunos problemas con la casa a lo largo de las diversas inspecciones que realice. A continuación, debe decidir qué va a hacer al respecto.
Problemas menores
Una buena inspección de la casa señalará todos los defectos de la casa, y muchos de estos defectos serán menores. Por ejemplo, el inspector podría decirle que el pasamanos de las escaleras se mueve o que los electrodomésticos deben reemplazarse dentro de cinco años.
Estas cosas, y otras similares, son soluciones rápidas y no deberían impedirle comprar la casa. Puede hacer las reparaciones fácilmente una vez que se mude.
Graves problemas
Por otro lado, si la inspección presenta algunos problemas importantes, es hora de pensar detenidamente en su compra.
La mayoría de las veces, la oferta de compra incluye un plan de contingencia, por lo que si el inspector encuentra estos problemas, puede volver a la mesa de negociaciones. Por ejemplo, si el techo tiene una gotera y necesita ser reemplazado, puede pedirle al vendedor que reemplace el techo antes de continuar con la compra, o puede solicitar que reduzca el precio para reflejar cuánto tendrá que pagar para tener el techo lo reparó usted mismo. Los vendedores motivados aceptarán estos términos, pero es posible que algunos simplemente se retracten del trato.
Además, tiene la opción de retractarse del trato por su cuenta, particularmente si la inspección descubrió varias fallas importantes. Esto, naturalmente, te haría preocuparte de que haya aún más dolores de cabeza que aún no conoces.
¿Qué sucede si surge un problema después de tomar posesión?
Una vez que tome posesión de la casa, es su responsabilidad solucionar los problemas. por eso es muy importante para que usted haga su diligencia debida durante el período de ventas. Todo el mundo sabe que ser propietario de una casa significa que eventualmente tendrá que hacer algunas reparaciones, pero nadie quiere hacer reparaciones importantes poco después de mudarse.
La única excepción a esto es si el vendedor actuó ilegalmente. Por ejemplo, si el vendedor sabía acerca de un defecto latente en la casa, como moho en las paredes, y no reveló esa información, es posible que pueda demandarlo por daños y perjuicios. Sin embargo, esto puede ser difícil de probar y los resultados pueden variar.
Además, es posible que los costos legales asociados con demandar al propietario anterior no valgan la pena ni su tiempo ni su dinero.
¿Cómo puedo evitar estos problemas?
Si ha realizado su diligencia debida antes de comprar una casa, debe estar satisfecho con la casa que recibe. Como puede ver, es mucho trabajo y hay muchas oportunidades para que las cosas se caigan por las grietas.
Una de las mejores maneras de evitar todos estos dolores de cabeza es comprando un casa a estrenar. Cuando hace esto, sabe que todos los materiales utilizados son nuevos, por lo que no necesitará reparaciones en el corto plazo.
Con una casa nueva, la casa se inspecciona en cada fase de la construcción y se construye según los estándares de construcción actuales. También obtiene un recorrido previo a la ocupación para abordar cualquier inquietud, pero no se preocupe si se pierde algo, su casa está cubierta por 1 año con el constructor, así como a través del Programa de garantía para viviendas nuevas de Alberta en una garantía de 1-2-5-10 años.
Las casas nuevas a veces son un poco más caras al principio, pero cuando toma en cuenta el costo de las reparaciones, encontrará que es la mejor decisión financiera. Incluso puede sorprenderse de lo asequible que es una nueva casa.
Recurso gratuito: Una casa nueva versus una casa de reventa: los pros y los contras
La diligencia debida es una parte esencial del proceso de compra de una casa, especialmente cuando se compra una casa de reventa más antigua. Si bien puede parecer mucho trabajo adicional, especialmente durante el momento ya estresante de comprar una casa, vale la pena asegurarse de hacer toda su tarea en esta etapa para asegurarse de no tener problemas aún mayores más adelante. . Considere comprar una casa recién construida para evitar estos problemas, o hable con un experto en casas nuevas quien puede ponerte en el camino correcto.
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