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¿Es mejor comprar o construir una casa?
Ya has decidido que un casa a estrenar es la elección correcta para su familia, pero ahora es el momento de pensar si debe construir una casa según sus especificaciones exactas o si debe comprar una casa existente, ya sea una opción de posesión rápida o una reventa.
Comprar una casa es un gran compromiso, y vivirá en esa casa durante muchos años, por lo que no querrá arrepentirse de su compra.
Echemos un vistazo a algunas de las ventajas y desventajas de comprar frente a construir una casa nueva, para que pueda estar seguro de su decisión final.
Comprar una casa nueva de posesión rápida
Sí, puede obtener una casa nueva que ya se ha construido. Como constructores, entendemos que las personas tienen necesidades únicas, por lo que nos aseguramos de construir algunas casas según las especificaciones para que haya opciones disponibles. los ventajas y desventajas sobre las que leerá aquí se aplican a estas casas de posesión rápida, pero también encontrará que también se aplican a las casas de reventa.
Echemos un vistazo a los pros y los contras de comprar una casa que ya ha pasado por la construcción.
Pro: tiempos de mudanza más rápidos
Construir una nueva casa puede tomar de 9 a 12 meses. Cuando compra una propiedad rápida o una casa de reventa, puede mudarse a su nueva casa en tan solo unos meses. Esto presenta la mejor solución para aquellos que simplemente no tienen una línea de tiempo larga, especialmente si se mudan a una nueva ciudad o no quieren llevar dos hipotecas mientras se construye su nuevo hogar.
Pro: lo que ves es lo que obtienes
Construir una nueva casa puede sentirse como un acto de fe. Puede ver ejemplos del trabajo del constructor, pero no tiene forma de saber cómo será exactamente su nuevo hogar. Cuando compra una casa que ha tenido la oportunidad de recorrer y ver, sabe exactamente la casa que está comprando. Esto significa que no tendrás sorpresas una vez que te mudes.
Pro: proceso de compra simple
El proceso de hipoteca es un poco más complicado cuando construyes una nueva casa desde cero. Tienes que recibir partes de la hipoteca en diferentes etapas, cambiando la cantidad que estás pagando cada mes.
La buena noticia con una casa de posesión rápida es que el proceso de hipoteca es mucho más sencillo.
Usted solicita y es aprobado para su hipoteca, luego puede comprar su casa. Siempre que encuentre una casa que se ajuste al presupuesto que le ha dado el prestamista, no debería tener ningún problema con el proceso de la hipoteca.
Pro: mejores opciones de precios
Diseñamos nuestras casas de posesión rápida para que sean asequibles sin escatimar en calidad, y nuestro proceso de construcción simplificado nos ayuda a controlar los costos. Esto significa que podrá obtener su nuevo hogar a un excelente precio. Construir una casa puede costar más, dependiendo de las elecciones que haga en la construcción.
Además, puede estar en condiciones de negociar el precio si el constructor quiere una venta rápida de la casa. Esto es casi imposible de hacer cuando se construye una casa desde cero.
Pro: Menos construcción de qué preocuparse
Una de las molestias de cualquier casa de nueva construcción es la presencia de vehículos de construcción ruidosos mientras los constructores se encargan de construir el vecindario. En general, una casa de posesión rápida estará en una parte de la comunidad que esté terminada o casi terminada, por lo que no tendrá que lidiar con el ruido de la construcción. Si elige construir su casa en su lugar, es posible que escuche el ruido del edificio durante un tiempo después de mudarse.
Pro: Sin retrasos inesperados
A lo largo del proceso de construcción, hay muchas situaciones que podrían causar retrasos. La aprobación de los planes podría demorar más de lo esperado. Podría haber escasez de madera u otros materiales necesarios para construir la casa. El año pasado, COVID realmente ralentizó las cosas. Usted no tiene estas mismas preocupaciones cuando compra una casa que ya está (o casi) terminada.
Pro: mudar a los inquilinos de inmediato
Si es un inversionista, cuanto más tiempo esté desocupada su propiedad, más tiempo le tomará comenzar a ganar dinero. Cuando construye una casa, está haciendo los pagos de la hipoteca mientras se construye la casa. Con una posesión rápida o una casa de reventa, puede mudar a los inquilinos tan pronto como reciba las llaves de la propiedad.
Como puede ver, hay muchos grandes beneficios en una casa que está lista para que usted se mude de inmediato. Sin embargo, también hay algunas desventajas…
Con: menos control sobre el diseño
Con una casa de posesión rápida, no puede tomar muchas decisiones de diseño y, para algunas personas, esta es la parte divertida de comprar una casa nueva. Esto es aún más cierto en una casa de reventa.
Con una casa nueva, es posible que aún pueda modificar algunas de las partes cosméticas de la casa, pero no puede cambiar el plano de planta. Si tiene necesidades específicas y únicas en lo que respecta al plano de planta, tendrá dificultades para encontrarlas en una casa de posesión rápida o de reventa.
Con: Pocas actualizaciones del vecindario
Si está comprando una casa en un barrio establecido, tienes que asegurarte de que ya tiene las comodidades que deseas. Si hay algo que está buscando, como senderos para caminar, un estanque o incluso una tienda especializada cercana, debe asegurarse de que esté allí. En un vecindario que es más prometedor, es una buena apuesta que características como estas se agreguen cerca en una fecha posterior, pero no con vecindarios establecidos.
Con: Necesidad de renovaciones
No es raro planificar algunas renovaciones si se muda a una casa de reventa más antigua. Sin embargo, incluso aquellos que eligen una nueva casa de posesión rápida pueden querer hacer algunos ajustes. Las familias, por ejemplo, pueden querer personalizar el espacio cambiando los colores de la pintura. Sin embargo, los inversores incurrirían en costos adicionales al hacer cosas como agregar una suite legal en el sótano o una entrada lateral a una casa.
Cuando construyes una casa desde cero, obtienes exactamente lo que quieres y necesitas.
Construyendo un nuevo hogar
La construcción de una nueva casa es una opción popular por varias razones, pero no sin una cuidadosa consideración en ambos sentidos. Echemos un vistazo a algunas de las ventajas y desventajas que encontrará al construir desde cero.
Pro: más opciones de personalización
La personalización es uno de los beneficios más obvios de construir una casa desde cero, pero la gente no siempre se da cuenta de cuántas oportunidades de personalización existen. Puede elegir todos los detalles de diseño y, en algunos casos, puede personalizar el diseño de la casa. Este es un gran beneficio para cualquiera que busque algo especial.
También hay oportunidades para la personalización cuando piensa en la ubicación del lote. Por ejemplo, puede elegir un lote con un patio trasero más grande para los niños o uno más pequeño para que no tenga que trabajar tanto en el jardín. También puede seleccionar un lote cerca de comodidades del vecindario o que retrocede a un área boscosa. Cuanto más avanza en el proceso de compra, más se da cuenta de lo fácil que es realmente crear la casa con la que ha estado soñando.
Pro: mejor para el medio ambiente
En general, las casas nuevas pueden ser buenas para el medio ambiente. Están construidos con materiales modernos y los compradores pueden elegir opciones ecológicas. Además, las casas construidas con técnicas de construcción modernas tienden a ser más eficientes energéticamente. Como beneficio adicional, puede hablar con su constructor sobre la elección de un lote con una buena ubicación para aprovechar la energía natural del sol.
Ventaja: mejor valor de reventa
Está planeando quedarse en su nueva casa durante muchos años, pero cuando llegue el momento de venderla, descubrirá que tiene un mejor valor de reventa que una casa más antigua. A medida que pasa el tiempo, la gente va a querer el tipos de características que se incluyen en las casas más nuevas, como la suite del propietario, diseños modernos y eficiencia energética. Es más probable que revisen su casa porque tiene lo que están buscando.
Pro: Garantía de vivienda nueva
Todas las casas nuevas en Alberta están cubiertas por el Programa de garantía para viviendas nuevas de Alberta. Si algo se rompe en los primeros años que vive en la casa, no tendrá que preocuparse por las reparaciones. Esto es un gran alivio, ya que muchos nuevos propietarios tienen poco dinero en efectivo después de mudarse y quieren tener un poco de tranquilidad. Si compra una casa de reventa más antigua, deberá presupuestar reparaciones importantes tan pronto como se mude.
Pro: valor creciente de la vivienda
Cuando construyes tu casa en un comunidad prometedora, todo lo que te rodea está creciendo y expandiéndose. Puede que no haya mucho en el vecindario ahora, pero cuando intente vender la casa en 10 años, podría haber un montón de excelentes características como una nueva escuela, tiendas interesantes, etc. Estas son características por las que la gente pagará más por estar cerca, por lo que es muy probable que el valor de su casa se dispare.
Pro: Sin competencia de otros compradores
En un mercado de reventa activo, siempre está preocupado por la competencia de otros compradores. Es posible que encuentre la casa de sus sueños, solo para que otra persona le supere la oferta. A veces, los vendedores incluso obtienen más que el precio de venta. Esto puede ser un proceso increíblemente estresante.
Cuando está construyendo una casa según sus propias especificaciones, no tiene este estrés. Sabes que vas a conseguir la casa que quieres sin que nadie te supere.
Pro: Beneficios para los inversores
Si es un inversionista, comprar una propiedad construida a pedido es una gran ventaja. Puede diseñarlo de la manera que desee para maximizar los ingresos que obtiene de los inquilinos. Por ejemplo, podría diseñar una casa con una sala de estar principal para un inquilino y un suite legal separada en el sótano para otro inquilino. Además, con el aspecto moderno, podrá cobrar alquileres más altos mientras atrae a excelentes inquilinos.
Con: Tiempo de espera más largo
Cuando personaliza su hogar, debe esperar hasta que esté construido antes de poder mudarse. Esto puede ser problemático, especialmente si se muda a una nueva ciudad y aún no tiene un lugar para vivir. Si está alquilando, puede ser difícil salir de su contrato de arrendamiento en el momento adecuado. Y los inversionistas tienen que esperar antes de mudar a los inquilinos.
Con: pagar dos hipotecas
Durante el tiempo que se construya su nueva casa, todavía necesitará un lugar para vivir, lo que significa que la mayoría de las personas están haciendo dos pagos de vivienda al mismo tiempo (alquiler o un pago de hipoteca de la casa en la que viven y una hipoteca pago de la vivienda que se está construyendo). Esto puede ser costoso y frustrante. La buena noticia es que el pago de la nueva hipoteca se realiza por etapas. hablar con un prestamista hipotecario para ver cómo podrían ser sus pagos.
Con: Retrasos en la construcción
La mayoría de las veces, la construcción avanza según lo planeado. A veces, sin embargo, hay circunstancias imprevisibles que ralentizan el proceso. Aprendimos una lección importante de este último año cuando golpeó la pandemia de coronavirus. Afortunadamente, pudimos adaptarnos rápidamente, pero cosas como el mal tiempo o problemas con la cadena de suministro pueden ocurrir en cualquier momento.
Con: Elección limitada en la ubicación
Solo puede construir una nueva casa en terrenos disponibles. Si prefiere un vecindario establecido, puede ser difícil encontrar un lote para construir, y los lotes restantes probablemente no sean tan deseables como el que desea. Si prefiere vivir en un vecindario mucho más antiguo, como uno que esté cerca del centro de la ciudad, debe buscar un lugar que permita una relleno de casa. Estos lugares son pocos y distantes entre sí. También son mucho más caros que construir en una nueva comunidad.
Debido a que la situación de compra de una casa de cada persona es única, no hay una respuesta correcta o incorrecta cuando se trata de cuál es la mejor opción entre una posesión rápida o una casa nueva, por lo que es importante considerar todos los factores para decidir cuál es mejor para usted. Si aún no está seguro o necesita más información sobre casas o comunidades específicas, hable con uno de nuestros Gerentes de área .
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Sobre el Autor:
En Sterling Homes, nuestra misión es brindar la oportunidad de ser propietario de una vivienda asequible sin compromiso. Durante los últimos 70 años, Sterling Edmonton se ha convertido rápidamente en uno de los constructores más populares de Edmonton. Brindamos más de siete décadas de servicio al cliente excepcional, diseño superior y artesanía sin igual al área metropolitana de Edmonton. Como miembro del Grupo Qualico, Sterling Homes se enfoca en las mejores comunidades familiares del área metropolitana de Edmonton, al mismo tiempo que puede ofrecer algunos de los precios más amigables para las familias de la región gracias al volumen de poder adquisitivo de materiales, intercambios y terrenos. Esto no solo ha convertido a Sterling en uno de los constructores de mudanzas más vendidos de Edmonton, sino también en uno de los proveedores de viviendas más respetados de la industria. Es a través de nuestro compromiso inquebrantable con nuestros clientes que nos enorgullecemos de ofrecer Sterling Advantage; es por eso que todas y cada una de las viviendas que construimos incluyen una garantía de vivienda de 10 años, una garantía de finalización y una calificación de excelencia de garantía de vivienda nueva. Nuestra Ventaja es nuestro compromiso de que, cuando construya la casa de sus sueños con Sterling, le entregaremos una casa bien construida y oportuna que seguramente disfrutará en los años venideros.
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