Obtenga su precalificacion
Hipotecas en Canadá: Consejos para el comprador de vivienda que trabaja por cuenta propia
Llene la calificar para una hipoteca, los canadienses tienen que demostrar que tienen ingresos estables para cubrir sus pagos mensuales. Es un poco más difícil para las personas que trabajan por cuenta propia hacer que esto suceda.
Por lo general, los compradores de viviendas empleados tradicionalmente deben proporcionar simplemente un talón de pago y una carta de trabajo. A las personas que trabajan por cuenta propia se les puede exigir que muestren al menos dos años de declaraciones de impuestos, o el prestamista puede pedirles que demuestren ingresos de otras maneras.
Claro, puede ser un poco más difícil obtener una hipoteca como trabajador por cuenta propia, pero está lejos de ser imposible. Si sigue nuestros consejos, será más fácil demostrar que es solvente.
Concéntrese en su crédito
Sabes que tu puntaje crediticio juega un papel importante en si puede o no calificar para un préstamo, por lo que es inteligente darle un impulso a su puntaje de crédito. Un prestamista se siente cómodo prestando a un empleado asalariado con crédito mediocre porque puede verificar que la persona tiene un ingreso estable. Como trabajador por cuenta propia, no tienes ese lujo. Sin embargo, tener un excelente puntaje de crédito puede ayudar a compensar los altibajos que pueda tener en sus ingresos. Es una prueba de que puede realizar sus pagos a tiempo de manera constante.
Solicite una copia gratuita de su informe de crédito, luego revíselo para ver si hay errores. A continuación, puede trabajar para mejorar su puntuación. Hay muchas maneras de hacer esto, pero la principal debería ser pagar la deuda. Por lo general, un puntaje de crédito se ve afectado en gran medida si un saldo de crédito está por encima del 50% de su límite, por lo que si ese es el caso con sus propias finanzas, ese es un lugar perfecto para comenzar. También debe asegurarse de pagar todas sus facturas a tiempo, sin importar cuáles sean. ¡Incluso las facturas de teléfono cuentan para su puntaje de crédito!
Una vez que sus deudas estén pagadas, mantenga sus cuentas de crédito activas. Pagar sus deudas y cerrar sus cuentas puede parecer una idea sensata, pero si no hay crédito para informar, es posible que sus puntajes crediticios no cambien. También vale la pena señalar que es posible que un informe de crédito gratuito no tenga acceso a toda la información que tiene su prestamista, por lo que a menudo arroja una puntuación ligeramente más alta. Apuntar un poco más arriba de donde quieres estar no hace daño y generalmente mitigará este problema.
Mantenga buenos registros de impuestos
El prestamista querrá ver las declaraciones de impuestos de al menos los últimos dos años, y si su negocio está incorporado, también deberá presentar los estados financieros de al menos dos años. Querrá tener esos formularios a mano para no retrasar el proceso. Si es dueño de un negocio donde las deducciones significativas reducen sus ganancias en papel, las declaraciones de impuestos lo ayudarán a demostrar que realmente gana suficiente dinero para pagar su hipoteca.
Espere hasta que esté establecido
Los prestamistas quieren ver algo de consistencia. Saben que trabajar por cuenta propia puede significar que tienes algunos meses que son más lentos que otros, y necesitan ver que puedes capear esas tormentas. Esto significa que quieren ver que estás establecido en tu carrera, incluso si trabajas por cuenta propia. Si solo comenzó su propio negocio hace un mes, lo verán como un prospecto riesgoso.
La única posible excepción a esta regla podría ser si se estuviera aventurando en un campo en el que haya estado empleado anteriormente. Por ejemplo, si es abogado o contador que ha trabajado durante más de 10 años para una empresa y recientemente se ha expandido por su cuenta, el prestamista podría darle un poco más de libertad de acción. Sin embargo, eso depende de las políticas del prestamista.
Acumule sus ahorros
Otra forma en que puede aumentar sus posibilidades de obtener una hipoteca es tener una cantidad significativa de ahorros. Por ejemplo, si puede poner un 20 por ciento de pago inicial de la casa, los prestamistas estarán más dispuestos a trabajar con usted. Además de su pago inicial, si tenía suficiente dinero en su fondo de emergencia para cubrir los pagos de la hipoteca de un año, esto también puede aliviar cualquier ansiedad que el prestamista pueda tener por usted. Durante el tiempo que lleva ahorrar este dinero, también está construyendo su reputación crediticia, por lo que es beneficioso para todos.
Califique según los ingresos de su cónyuge
Si su cónyuge gana un cheque de pago de la manera tradicional, esto puede aumentar sus posibilidades de obtener una hipoteca. Incluso puede calificar con un solo salario. No incluir sus ingresos del trabajo por cuenta propia puede reducir significativamente la cantidad de dinero para la que califica, por lo que esta puede no ser una opción viable. Sin embargo, las personas que trabajan por cuenta propia y que solo ganan un ingreso a tiempo parcial pueden considerar seguir este camino porque reduce algunas de las molestias. Hable con un profesional hipotecario acerca de si esta podría ser una opción para usted.
Comience a planificar temprano
Solicitar una hipoteca como trabajador por cuenta propia puede llevar un poco más de tiempo, pero también debe quedar claro que es posible que deba seguir algunos pasos especiales mucho antes de solicitar una hipoteca. Desarrollar una gran cuenta de ahorros y mejorar su puntaje crediticio lleva tiempo, y debe tener un poco de paciencia. Sin embargo, concentrarse en estas cosas realmente puede mejorar sus posibilidades.
Cada vez más canadienses obtienen sus ingresos a través del trabajo por cuenta propia. Si bien solicitar una hipoteca puede ser un poco más complicado, definitivamente aún puede calificar. Sin embargo, la situación financiera de cada persona es diferente, así que no tenga miedo de preguntarle a su profesional hipotecario qué debe hacer para calificar para la hipoteca que desea.
Sobre el Autor:
En Sterling Homes, nuestra misión es brindar la oportunidad de ser propietario de una vivienda asequible sin compromiso. Durante los últimos 70 años, Sterling Edmonton se ha convertido rápidamente en uno de los constructores más populares de Edmonton. Brindamos más de siete décadas de servicio al cliente excepcional, diseño superior y artesanía sin igual al área metropolitana de Edmonton. Como miembro del Grupo Qualico, Sterling Homes se enfoca en las mejores comunidades familiares del área metropolitana de Edmonton, al mismo tiempo que puede ofrecer algunos de los precios más amigables para las familias de la región gracias al volumen de poder adquisitivo de materiales, intercambios y terrenos. Esto no solo ha convertido a Sterling en uno de los constructores de mudanzas más vendidos de Edmonton, sino también en uno de los proveedores de viviendas más respetados de la industria. Es a través de nuestro compromiso inquebrantable con nuestros clientes que nos enorgullecemos de ofrecer Sterling Advantage; es por eso que todas y cada una de las viviendas que construimos incluyen una garantía de vivienda de 10 años, una garantía de finalización y una calificación de excelencia de garantía de vivienda nueva. Nuestra Ventaja es nuestro compromiso de que, cuando construya la casa de sus sueños con Sterling, le entregaremos una casa bien construida y oportuna que seguramente disfrutará en los años venideros.
Obtenga más información sobre:
Sterling Homes - Constructor de viviendas en Edmonton
Comience el proceso de compra de vivienda ahora
