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¿Cuáles son los diferentes tipos de propiedad en Alberta?
En el panorama inmobiliario de Alberta, navegar por la propiedad a menudo puede parecer una tarea desalentadora. Sin embargo, comprender los matices de la propiedad es fundamental para tomar decisiones informadas. Este artículo pretende desmitificar este proceso introduciendo la tres tipos principales de propiedad que prevalecen en Alberta: Propiedad única, tenencia conjunta y tenencia en común.
Cada uno de estos tipos de propiedad tiene su conjunto único de regulaciones, beneficios y desventajas. Continúe leyendo para obtener una comprensión integral de estos tipos de propiedad que le ayudarán en su proceso de adquisición de propiedades.
Propiedad exclusiva
Como sugiere el nombre, propiedad exclusiva significa que usted es el único propietario de la propiedad. Este es el tipo de propiedad más común y, a menudo, lo utilizan personas que desean tener un control total sobre toda su propiedad. Como propietario, usted tiene pleno poder de decisión en lo que respecta a su propiedad y puede venderla o realizar cambios sin consultar a nadie más.
Ventajas de la propiedad única
La ventaja más destacada de la propiedad exclusiva es el control absoluto que proporciona. Como único propietario, usted tiene la capacidad ilimitada de administrar, alquilar, modificar o vender la propiedad como mejor le parezca sin necesidad del consentimiento de ninguna otra parte. Esto permite una rápida toma de decisiones y elimina posibles disputas que podrían surgir en otras formas de propiedad.
Otro beneficio de la propiedad exclusiva es la facilidad de transferencia en caso de fallecimiento. En caso de fallecimiento del propietario, la propiedad puede transmitirse directamente según los términos de un testamento o mediante leyes de sucesión intestada si no hay voluntad. Esto puede brindar tranquilidad a los propietarios que desean asegurarse de que su propiedad se transmita a un heredero o beneficiario específico.
Contras de la propiedad única
Sin embargo, la propiedad exclusiva no está exenta de debilidades. Una de las desventajas importantes es la carga financiera que recae enteramente en el propietario. Todos los gastos relacionados con la propiedad, como mantenimiento, impuestosy hipoteca, recaerá únicamente en el propietario. Esto puede suponer una tensión financiera considerable, especialmente en caso de costes inesperados.
Además, en caso de que el propietario fallezca sin un testamento válido, la propiedad exclusiva puede complicar el proceso de sucesión intestada. Es posible que la propiedad tenga que pasar por legalización de un testamento, un proceso legal potencialmente largo y costoso para determinar los herederos legítimos. Este proceso puede causar más estrés e incertidumbre para la familia durante un momento que ya es difícil.
Arrendamiento conjunto
La tenencia conjunta es cuando dos o más propietarios tienen iguales derechos sobre la propiedad. Este tipo de propiedad suele celebrarse con un amigo o socio comercial. En la tenencia conjunta, cada uno de los propietarios tiene un interés indiviso en la propiedad y todos los propietarios deben ponerse de acuerdo sobre las decisiones relacionadas con la propiedad.
Ventajas del arrendamiento conjunto
Una de las principales ventajas de la tenencia conjunta es la 'derecho de supervivencia'. Esto significa que si uno de los copropietarios muere, su interés en la propiedad pasa automáticamente a los propietarios supervivientes. Esta transferencia automática puede ayudar a evitar las molestias de la sucesión y puede brindar seguridad a los socios con respecto a su situación de vida.
La tenencia conjunta también permite la responsabilidad financiera compartida. Dado que los copropietarios comparten la misma copropiedad, los gastos relacionados con la propiedad, como los pagos de la hipoteca, los impuestos y los costos de mantenimiento, se dividen entre ellos. Esto puede reducir significativamente la carga financiera que los copropietarios podrían enfrentar si fueran los únicos propietarios.
Otra ventaja de la copropiedad es la toma de decisiones compartida. Las decisiones sobre la propiedad deben ser unánimes entre los propietarios. Esto puede conducir a una mejor toma de decisiones, ya que fomenta el debate y la creación de consenso. Esta responsabilidad compartida puede fomentar un sentido de trabajo en equipo y propósito compartido, lo que puede ser beneficioso para mantener la propiedad y tomar decisiones importantes.
Contras de la tenencia conjunta
A pesar de sus ventajas, la tenencia conjunta también puede presentar ciertas desventajas. Uno de los principales perjuicios de la copropiedad es la posibilidad de que surjan desacuerdos entre los propietarios, ya que todas las decisiones sobre la propiedad deben tomarse colectivamente. Si uno o más de los copropietarios no están de acuerdo con una decisión, esto puede llevar a situaciones de estancamiento, causando estrés innecesario y posiblemente disputas legales. Podría tratarse de cualquier cosa, desde renovaciones menores hasta la venta de la propiedad.
Otra desventaja de la tenencia conjunta es la falta de control sobre quién puede convertirse en propietario en el futuro. Si uno de los copropietarios decide vender o transferir su participación, puede hacerlo sin el consentimiento del otro copropietario. Esto puede causar tensión, particularmente si los otros propietarios no están de acuerdo con el nuevo propietario o si el nuevo propietario altera la armonía dentro del acuerdo de copropiedad conjunta. Además, en el caso de la muerte de un propietario, el interés de la propiedad se transfiere automáticamente a los propietarios supervivientes, evitando potencialmente a los beneficiarios previstos del propietario fallecido.
Tenencia en común
El arrendamiento en común es similar al arrendamiento conjunto, pero con algunas diferencias clave. En este tipo de propiedad conjunta, cada propietario todavía tiene un interés indiviso en la propiedad, pero no existe un derecho de supervivencia. Esto significa que si uno de los inquilinos en común fallece, su parte de la propiedad inmobiliaria no se transferirá automáticamente a los otros inquilinos en común.
Ventajas del arrendamiento en común
Una de las principales ventajas del arrendamiento en común es la flexibilidad que ofrece. A diferencia del arrendamiento conjunto, los inquilinos en común pueden poseer diferentes proporciones de la propiedad. Esto es significativamente ventajoso en situaciones en las que los copropietarios han contribuido con cantidades diferentes a la compra y el mantenimiento de la propiedad, ya que sus intereses de propiedad pueden reflejar sus contribuciones financieras.
Otro beneficio clave del arrendamiento en común es la independencia que brinda a cada propietario con respecto a su parte de la propiedad. Los inquilinos en común tienen derecho a vender, arrendar o hipotecar su interés en la propiedad sin necesidad del consentimiento de los demás copropietarios. Esto puede ser particularmente beneficioso para los inquilinos en común que pueden necesitar liquidar su parte de la propiedad que les pertenece por razones financieras.
El arrendamiento en común también proporciona importantes planificación patrimonial ventajas. A diferencia del arrendamiento conjunto, no existe ningún derecho de supervivencia en el arrendamiento en común. Esto significa que cuando un copropietario fallece, su parte de la propiedad no se transfiere automáticamente a los inquilinos en común sobrevivientes. En cambio, se aprueba de acuerdo con su testamento o las reglas de sucesión intestada. Esto proporciona a los copropietarios un mayor control sobre quién hereda su parte de la propiedad, permitiéndoles pasarla a su cónyuge, hijos u otros beneficiarios de su elección.
Desventajas del arrendamiento en común
El arrendamiento en común, sin embargo, no está exento de inconvenientes. Una de las principales desventajas es la posibilidad de que surjan disputas entre copropietarios. Dado que cada copropietario tiene derecho a vender, arrendar o hipotecar su parte sin el consentimiento de los demás, esto puede dar lugar a conflictos. Por ejemplo, un copropietario podría vender su parte a un tercero, lo que daría como resultado un copropietario no deseado. Esta decisión podría alterar la armonía entre los copropietarios existentes y potencialmente devaluar la propiedad.
Otra desventaja común del arrendamiento es la complejidad que puede agregar a la planificación patrimonial. Sin el derecho de supervivencia, la parte de un copropietario fallecido no se transfiere automáticamente a los copropietarios supervivientes. En cambio, se transmite según el testamento del difunto o mediante sucesión intestada. Este proceso puede llevar mucho tiempo y ser costoso, especialmente si se impugna el testamento o si surgen otras cuestiones legales. Además, puede llevar potencialmente a que la propiedad tenga que pasar por un proceso testamentario, lo que puede retrasar aún más la transferencia de la parte del difunto a sus beneficiarios previstos.
Términos adicionales para familiarizarse
Como ocurre con todo lo relacionado con el sector inmobiliario, tiene su propio lenguaje y jerga. Aquí hay algunos términos que debes aprender:
Oficina de Títulos de Tierra – Esta oficina gubernamental es responsable de registrar las inscripciones de transferencias de tierras y registrar los documentos sobre títulos.
Inscripciones o Documentos registrados – Se pueden registrar varios tipos de documentos legales sobre un terreno. A cada documento se le asigna un número de documento registrado único, y cualquiera puede solicitar una copia de cualquier documento registrado en la Oficina de Títulos de Tierras por un costo nominal.
Aquí hay algunos ejemplos comunes:
- Derecho de paso – Otorga acceso a una empresa, persona(s) o municipio a una porción específica de la propiedad de alguien (por ejemplo, a las empresas de servicios públicos se les otorga derecho de paso para acceder a tuberías subterráneas).
- Gravamen – Una reclamación contra una propiedad, que normalmente implica un componente financiero (por ejemplo, cuotas anuales de la asociación de propietarios).
- Convenio restrictivo – Impone restricciones al uso del suelo (por ejemplo, limitaciones en la altura de los edificios).
- Advertencia – Traducido del latín como “que tenga cuidado”, una advertencia indica un acuerdo que afecta la tierra. Las advertencias pueden referirse a varios elementos, como préstamos, acuerdos de venta, restricciones de propiedad y más. Es importante obtener copias de las advertencias si están presentes en el título.
- Título o título de propiedad (también conocido como escritura en otros lugares) – Este documento contiene información importante como la dirección legal de la propiedad, el nombre del propietario, el tipo de propiedad, la dirección postal del propietario y una lista de todos los registros de ese título. .
- Transferencia de Terreno – Este es el documento que debe firmar el propietario del terreno para autorizar la transferencia de propiedad al nuevo propietario. La persona que recibe el terreno (o su agente) debe firmar una parte de la Transferencia de Terreno que reconoce el valor de mercado de la propiedad en el momento de la venta. Este documento luego se registra en la Oficina de Títulos de Tierra.
- Ley de Dote – Este acto jurídico regula los derechos de un cónyuge sobre su vivienda conyugal (homestead) cuando el otro cónyuge es el Único Dueño del inmueble.
- Hipoteca – Si bien muchas personas tienen un conocimiento básico de este término, vale la pena señalar que su contrato de hipoteca está registrado en su título de propiedad en la Oficina de Títulos de Propiedad. Si alguien solicitara una copia de su título de propiedad, podría ver que tiene una hipoteca sobre su propiedad, incluidos detalles como el nombre del prestamista y el monto registrado inicial. Se pueden obtener copias del documento de la hipoteca en cualquier registro o despacho de abogado (con coste).
Nota: Esta información no es asesoramiento legal. Consulte a su abogado antes de tomar decisiones.
Antes de comprar una propiedad en Alberta, es importante determinar qué tipo de propiedad se adapta mejor a sus necesidades y objetivos. Ya sea que elija propiedad exclusiva, tenencia conjunta o tenencia en común, asegúrese de comprender los pros y los contras de cada tipo y consultar con un profesional legal si es necesario. Ser propietario de una propiedad es una gran responsabilidad, pero con el tipo de propiedad adecuado, también puede ser una inversión gratificante. Así que tómate tu tiempo y elige sabiamente. ¡Feliz búsqueda de propiedades!
Publicado originalmente el 22 de junio de 2020, actualizado el 23 de noviembre de 2023
Sobre el Autor:
Michelle Werkman es nuestra Gerente de Administración y Finanzas en Sterling Homes. Ella se asegura de que miremos los números y siempre se esfuerza por hacernos más eficientes. Michelle administró un bufete de abogados de bienes raíces/corporativos durante 12 años antes de traer su talento a Sterling. Tiene una Designación en Contabilidad (CPA, CMA) y una Licenciatura en Comercio. Antes de eso, Michelle trabajó en la industria de los casinos durante casi una década, donde aprendió mucho sobre la resolución de conflictos y también un poco sobre el póquer. Michelle ha pasado más de 25 años como voluntaria en eventos deportivos en el área de Edmonton y tiene más de 15 años de experiencia como entrenadora de fútbol, hockey y baloncesto. Le gusta pasar tiempo con su esposo e hijo y trata de vivir de acuerdo con una de sus citas favoritas: “Es agradable ser importante, pero es más importante ser agradable” – John Templeton
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