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¿Bajarán los precios de la vivienda?
Navegar por el mercado inmobiliario canadiense puede ser una tarea desalentadora, y una de las preguntas más apremiantes que se hacen los posibles compradores de viviendas en Canadá es: ¿bajarán los precios de las viviendas? Con tanta incertidumbre sobre lo que sucederá en los próximos meses y años, vale la pena mantenerse informado. En este artículo, analizaremos en profundidad lo que está sucediendo con los precios inmobiliarios ahora y cómo pueden moverse en el futuro.
¿Bajarán los precios de la vivienda en Canadá en 2023?
El mercado inmobiliario canadiense ha visto una corrección en los precios desde que alcanzó un pico en febrero de 2022, con una caída promedio de $180,000 en los precios promedio de la vivienda desde entonces. Esta caída se ha atribuido a varios factores:
- Un aumento de la incertidumbre financiera tras la pandemia de COVID-19;
- Tasas de interés al alza que encarecen la financiación;
- Una disminución de la inversión extranjera, en parte debido a nuevas reglas que prohíben a los compradores de viviendas extranjeros.
Los precios pueden seguir cayendo mientras estos factores siguen en juego, aunque es imposible decir definitivamente si será así o no.
Comprensión de las condiciones actuales del mercado que pueden indicar una caída de precios
El Banco de Canadá subió las tasas de interés siete veces en 2022, elevando el tipo de interés de referencia del 0.25% al 4.5%. El objetivo de esto era reducir la inflación, pero estas subidas de tipos tenían el efecto añadido de reducir el número de compradores de vivienda, reduciendo aún más la demanda y continuando con la reducción de los precios.
La cantidad de nuevos listados también se desplomó en 2022, ya que muchos propietarios se mostraron reacios a poner sus casas en el mercado debido a los valores de reventa más bajos. Esto tuvo una presión a la baja sobre los precios nuevamente, reduciendo la demanda de vivienda y manteniendo los precios bajos.
Finalmente, la incertidumbre económica está haciendo que los compradores potenciales duden en comprometerse a comprar una casa, especialmente dado el riesgo de que sigan subiendo las tasas de interés.
Precios promedio de viviendas: una comparación año tras año
Según la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA), los precios promedio en Canadá han caído un 13.7 % de marzo de 2022 a marzo de 2023. Para desglosarlo por provincia:
| Estado / Provincia | Marzo 2023 | Marzo 2022 | Cambio interanual |
| British Columbia | $960,067 | $1,087,775 | - 11.7% |
| Alberta, Canada | $446,263 | $467,682 | - 4.6% |
| Saskatchewan | $321,400 | $323,400 | - 0.6% |
| Manitoba | $338,022 | $380,707 | - 11.2% |
| Ontario | $881,946 | $1,054,998 | - 16.4% |
| Quebec | $471,460 | $488,990 | - 3.6% |
| New Brunswick | $270,900 | $280,700 | - 3.5% |
| Nueva Escocia | $376,600 | $395,000 | - 4.7% |
| Isla del Príncipe Eduardo | $334,900 | $337,500 | - 0.8% |
| Terranova y Labrador | $272.600 | $265,200 | 2.8% |
| Yukon | $519,190 | $538,228 | - 3.5% |
| NWT | $422,787 | $359,648 | 17.6% |
| no hay información disponible para Nunavut en el momento de la publicación | |||
Fuente: Mapa Nacional de Precios de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces
El declive más significativo fue en Ontario, lo cual no es una sorpresa ya que es uno de los mercados inmobiliarios más caros del condado. Sin embargo, ¡hubo dos provincias que en realidad tuvieron un aumento año tras año! Mirando específicamente el mercado inmobiliario de Edmonton, el precio promedio de una vivienda fue de $371,200 en marzo de 2023 y en marzo del año anterior fue de $402,300 mostrando una caída del 7.7%.
¿Es probable que los precios de la vivienda vuelvan a subir?
La Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá (CMHC) es prediciendo nuevas caídas de precios en 2023 pero no cree que los precios vuelvan a los niveles previos a la pandemia. Esperan que los precios toquen fondo en 2023 antes de que los mercados inmobiliarios comiencen a recuperarse en 2024-25.
Esto representa una oportunidad potencial para cualquiera que esté listo para comprar, ya que podrá aprovechar los precios reducidos temporalmente y aumentar considerablemente el valor de su casa en los próximos años.
La CMHC también espera que la demanda de vivienda aumente a medida que la economía comience a recuperarse, lo que conducirá a un aumento en los precios de la vivienda a medida que más personas ingresen al mercado. Esta es una señal alentadora para la recuperación, y también una buena noticia para inversores inmobiliarios que deberían ver crecer el valor de sus inversiones junto con un gran aumento en el mercado de inquilinos.
¿Están cayendo más los precios de la vivienda en Edmonton en comparación con el resto de Canadá?
Los precios de la vivienda de todo tipo son abajo en Edmonton en 2023, con un precio medio actualmente un 6% inferior al del año pasado. Esto es significativamente mejor que el promedio nacional, que es 14% menos en los últimos 12 meses.
Es probable que esto se deba a varios factores: primero, la tasa de desempleo de Alberta se ha ligeramente más bajo que muchas otras provincias de Canadá, lo que significa que más personas han podido conservar sus trabajos y permanecer en el mercado inmobiliario. En segundo lugar, hay más opciones de viviendas asequibles en Edmonton que en otros lugares, lo que facilita que los compradores encuentren algo dentro de su presupuesto.
Esto convierte a Edmonton en un mercado extremadamente atractivo para los compradores de viviendas, ya que podrá obtener una buena oferta por su casa y tendrá la oportunidad de capitalizar cualquier posible aumento de precio en el futuro.
¿Es ahora el momento adecuado para comprar una casa?
Es difícil predecir exactamente lo que sucederá con los precios de la vivienda en los próximos años, y las circunstancias de cada uno son únicas. Si está en condiciones de comprar ahora, podría ser una gran oportunidad, siempre que se sienta cómodo con su decisión y haya investigado el mercado local.
Artículo relacionado: ¿Es ahora el momento adecuado para comprar una casa en Edmonton?
A medida que la economía comienza a recuperarse, los precios de la vivienda pueden comenzar a subir nuevamente y el mercado de la vivienda podría volverse más competitivo, por lo que si está interesado en comprar, vale la pena considerar hacer una oferta más temprano que tarde.
En general, el mercado inmobiliario canadiense todavía está en constante cambio a medida que avanzamos hacia 2023 y más allá. Es probable que la inversión en bienes raíces sea inteligente, pero siempre asegúrese de hacer la debida diligencia antes de comprometerse a comprar una casa.
Con el estado actual del mercado inmobiliario de Canadá, ahora podría ser una buena oportunidad para obtener una buena oferta en una casa nueva o una propiedad de alquiler. Aprovechar esta oportunidad ahora podría brindarle la ventaja que necesita para ingresar a un mercado increíblemente competitivo. Investigando un poco, podrá encontrar la casa de sus sueños o la oportunidad de inversión que funcione para usted.
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