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Vaut-il mieux acheter ou construire une maison ?
Vous avez déjà décidé qu'un maison toute neuve est le bon choix pour votre famille, mais il est maintenant temps de vous demander si vous devriez construire une maison selon vos spécifications exactes ou si vous devriez acheter une maison existante – soit une option de prise de possession rapide, soit une revente.
Acheter une maison est un gros engagement, et vous vivrez dans cette maison pendant de nombreuses années à venir, vous ne voulez donc pas avoir de regrets sur votre achat.
Jetons un coup d'œil à certains des avantages et des inconvénients de l'achat par rapport à la construction d'une maison neuve, afin que vous puissiez vous sentir confiant quant à votre décision finale.
Acheter une toute nouvelle maison Quick Possession
Oui, vous pouvez obtenir une maison neuve qui a déjà été construite. En tant que constructeur, nous comprenons que les gens ont des besoins uniques, nous nous efforçons donc de construire des maisons sur mesure afin qu'il y ait des options en stock. La avantages et inconvénients que vous lirez ici s'appliquent à ces maisons de possession rapide, mais vous constaterez également qu'elles s'appliquent également aux maisons de revente.
Jetons un coup d'œil aux avantages et aux inconvénients d'acheter une maison qui a déjà fait l'objet de travaux de construction.
Avantage : temps d'emménagement plus rapides
Construire une nouvelle maison peut prendre de 9 à 12 mois. Lorsque vous achetez une maison en possession rapide ou en revente, vous pouvez emménager dans votre nouvelle maison en quelques mois seulement. C'est la meilleure solution pour ceux qui n'ont tout simplement pas de longs délais, surtout si vous déménagez dans une nouvelle ville ou si vous ne voulez pas porter deux hypothèques pendant la construction de votre nouvelle maison.
Pour : Ce que vous voyez est ce que vous obtenez
Construire une nouvelle maison peut ressembler à un acte de foi. Vous pouvez regarder des exemples de travaux du constructeur, mais vous n'avez aucun moyen de savoir à quoi ressemblera exactement votre nouvelle maison. Lorsque vous achetez une maison que vous avez eu l'occasion de visiter et de voir, vous connaissez exactement la maison que vous achetez. Cela signifie que vous n'aurez pas de surprises une fois que vous aurez emménagé.
Avantage : processus d'achat simple
Les processus hypothécaire est un peu plus compliqué lorsque vous construisez une nouvelle maison à partir de zéro. Vous devez recevoir des parties de l'hypothèque à différentes étapes, en modifiant le montant que vous payez chaque mois.
La bonne nouvelle avec une maison en possession rapide est que le processus hypothécaire est beaucoup plus simple.
Vous demandez et êtes approuvé pour votre prêt hypothécaire, puis vous pouvez magasiner pour votre maison. Tant que vous trouvez une maison qui correspond au budget que le prêteur vous a donné, vous ne devriez pas avoir de problèmes avec le processus hypothécaire.
Avantage : Meilleures options de tarification
Nous concevons nos maisons de possession rapide pour qu'elles soient abordables sans lésiner sur la qualité, et notre processus de construction rationalisé nous aide à contrôler les coûts. Cela signifie que vous pourrez obtenir votre nouvelle maison à un prix avantageux. Construire une maison peut coûter plus cher, selon les choix que vous faites dans la construction.
De plus, vous pouvez être en mesure de négocier le prix si le constructeur souhaite une vente rapide de la maison. C'est presque impossible à faire lors de la construction d'une maison à partir de zéro.
Avantage : moins de travaux de construction à craindre
L'un des tracas de toute maison neuve est la présence de véhicules de construction bruyants alors que les constructeurs entreprennent de construire le quartier. En général, une maison de possession rapide se trouvera dans une partie de la communauté qui est terminée ou presque terminée, vous n'aurez donc pas à faire face au bruit de la construction. Si vous choisissez plutôt de construire votre maison, vous entendrez peut-être le bruit du bâtiment pendant un certain temps après votre emménagement.
Avantage : pas de retards imprévus
Tout au long du processus de construction, de nombreuses situations peuvent entraîner des retards. Les plans pourraient prendre plus de temps à approuver que prévu. Il pourrait y avoir une pénurie de bois ou d'autres matériaux nécessaires à la construction de la maison. Cette dernière année, COVID a vraiment ralenti les choses. Vous n'avez pas les mêmes soucis lorsque vous achetez une maison déjà (ou presque) achevée.
Pour : Emménager immédiatement les locataires
Si vous êtes un investisseur, plus votre propriété reste inoccupée, plus il vous faudra de temps pour commencer à gagner de l'argent. Lorsque vous construisez une maison, vous effectuez des paiements sur l'hypothèque pendant la construction de la maison. Avec une maison de possession ou de revente rapide, vous pouvez emménager les locataires dès que vous obtenez les clés de la propriété.
Comme vous pouvez le constater, une maison prête à emménager immédiatement présente de nombreux avantages. Cependant, il y a aussi quelques inconvénients…
Inconvénient : moins de contrôle sur la conception
Avec une maison de possession rapide, vous ne prenez pas beaucoup de décisions de conception, et pour certaines personnes, c'est la partie amusante de l'achat d'une toute nouvelle maison. C'est encore plus vrai dans une maison de revente.
Avec une nouvelle maison, vous pourrez peut-être encore modifier certaines des parties cosmétiques de la maison, mais vous ne pouvez pas changer le plan d'étage. Si vous avez des besoins spécifiques et uniques en matière de plan d'étage, vous aurez du mal à en trouver dans une maison de possession ou de revente rapide.
Inconvénient : peu de mises à jour du quartier
Si vous achetez une maison dans un quartier établi, vous devez vous assurer qu'il dispose déjà des équipements souhaités. S'il y a quelque chose que vous recherchez, comme des sentiers pédestres, un étang ou même un magasin spécialisé à proximité, vous voulez vous assurer qu'il est là. Dans un quartier plus prometteur, il y a fort à parier que des fonctionnalités comme celles-ci seront ajoutées à proximité à une date ultérieure, mais pas avec des quartiers établis.
Inconvénient : besoin de rénovations
Il n'est pas rare de prévoir des rénovations si vous emménagez dans une ancienne maison de revente. Cependant, même ceux qui choisissent une nouvelle maison de possession rapide voudront peut-être faire quelques ajustements. Les familles, par exemple, peuvent vouloir personnaliser l'espace en changeant les couleurs de peinture. Les investisseurs, cependant, engageraient des coûts supplémentaires lorsqu'ils feraient des choses comme l'ajout d'un sous-sol légal ou d'une entrée latérale à une maison.
Lorsque vous construisez une maison à partir de zéro, vous obtenez exactement ce que vous voulez et ce dont vous avez besoin.
Construire une nouvelle maison
Construire une nouvelle maison est un choix populaire pour un certain nombre de raisons, mais ce n'est pas sans une attention particulière dans les deux sens. Jetons un coup d'œil à certains des avantages et des inconvénients que vous trouverez lors de la construction à partir de zéro.
Pro : Plus d'options de personnalisation
La personnalisation est l'un des avantages les plus évidents de la construction d'une maison à partir de zéro, mais les gens ne réalisent pas toujours à quel point il existe de nombreuses possibilités de personnalisation. Vous pouvez choisir tous les détails de conception et, dans certains cas, vous pouvez personnaliser l'aménagement de la maison. C'est un grand avantage pour tous ceux qui recherchent quelque chose de spécial.
Il existe également des possibilités de personnalisation lorsque vous pensez au placement du terrain. Par exemple, vous pouvez choisir un terrain avec un plus grand jardin pour les enfants ou un plus petit pour ne pas avoir autant de travaux de jardinage. Vous pouvez également sélectionner un lot proche de commodités du quartier ou qui recule sur une zone boisée. Plus vous avancez dans le processus d'achat, plus vous réalisez à quel point il est facile de créer la maison dont vous rêvez.
Pour : Meilleur pour l'environnement
En général, les maisons neuves peuvent être bonnes pour l'environnement. Ils sont construits avec des matériaux modernes et les acheteurs peuvent choisir des options respectueuses de l'environnement. De plus, les maisons construites avec des techniques de construction modernes ont tendance à être plus éconergétiques. En prime, vous pouvez demander à votre constructeur de choisir un terrain bien placé pour profiter de l'énergie naturelle du soleil.
Avantage : meilleure valeur de revente
Vous envisagez de rester dans votre nouvelle maison pendant de nombreuses années, mais lorsque viendra le temps de vendre la maison, vous constaterez qu'elle a une meilleure valeur de revente qu'une maison plus ancienne. Au fil du temps, les gens voudront types de fonctionnalités qui sont inclus dans les maisons plus récentes, comme la suite du propriétaire, les conceptions modernes et l'efficacité énergétique. Ils seront plus enclins à visiter votre maison parce qu'elle a ce qu'ils recherchent.
Pour : Garantie de maison neuve
Toutes les maisons neuves en Alberta sont couvertes par la Programme de garantie des maisons neuves de l'Alberta. Si quelque chose se brise au cours des premières années où vous vivez dans la maison, vous n'aurez pas à vous soucier des réparations. C'est un grand soulagement, car de nombreux nouveaux propriétaires sont à court d'argent après avoir déménagé et veulent avoir l'esprit tranquille. Si vous achetez une maison de revente plus ancienne, vous devrez budgétiser les réparations majeures dès que vous emménagerez.
Pour : Augmenter la valeur de la maison
Lorsque vous construisez votre maison dans un communauté montante, tout autour de vous grandit et s'étend. Il n'y a peut-être pas grand-chose dans le quartier maintenant, mais lorsque vous essayez de vendre la maison dans 10 ans, il pourrait y avoir une tonne de fonctionnalités intéressantes comme une nouvelle école, des magasins intéressants, etc. Ce sont des caractéristiques que les gens paieront plus pour être à proximité, il y a donc de fortes chances que la valeur de votre maison monte en flèche.
Pour : Pas de concurrence d'autres acheteurs
Dans un marché de la revente en effervescence, vous vous inquiétez toujours de la concurrence des autres acheteurs. Vous pourriez trouver la maison de vos rêves, seulement pour être surenchéri par quelqu'un d'autre. Parfois, les vendeurs obtiennent même plus que le prix demandé. Cela peut être un processus incroyablement stressant.
Lorsque vous construisez une maison selon vos propres spécifications, vous n'avez pas ce stress. Vous savez que vous allez obtenir la maison que vous voulez sans que personne ne vous enchérisse.
Pour : Avantages pour les investisseurs
Si vous êtes un investisseur, l'achat d'une propriété construite sur commande est un gros plus. Vous pouvez le concevoir exactement comme vous le souhaitez pour maximiser les revenus que vous rapportent les locataires. Par exemple, vous pourriez concevoir une maison avec un espace de vie principal pour un locataire et un suite juridique distincte au sous-sol pour un autre locataire. De plus, avec son look moderne, vous pourrez demander des loyers plus élevés tout en attirant d'excellents locataires.
Inconvénient : temps d'attente plus long
Lorsque vous personnalisez votre maison, vous devez attendre qu'elle soit construite avant de pouvoir emménager. Cela peut être gênant, surtout si vous déménagez dans une nouvelle ville et que vous n'avez pas encore d'endroit où vivre. Si vous êtes locataire, il peut être difficile de résilier votre bail au bon moment. Et les investisseurs doivent attendre avant d'emménager des locataires.
Inconvénient : payer deux hypothèques
Pendant la construction de votre nouvelle maison, vous aurez toujours besoin d'un endroit où vivre, ce qui signifie que la plupart des gens effectuent deux paiements de logement en même temps (loyer ou paiement hypothécaire sur la maison dans laquelle ils vivent et une hypothèque paiement sur la maison en cours de construction). Cela peut être coûteux et frustrant. La bonne nouvelle est que le nouveau versement hypothécaire se fait par étapes. Parlez à un prêteur hypothécaire pour voir à quoi pourraient ressembler vos paiements.
Con: Retards dans la construction
La plupart du temps, la construction avance comme prévu. Parfois, cependant, des circonstances imprévisibles ralentissent le processus. Nous avons tiré une leçon majeure de cette dernière année lorsque la pandémie de coronavirus a frappé. Heureusement, nous avons pu nous adapter rapidement, mais des choses comme le mauvais temps ou des problèmes avec la chaîne d'approvisionnement peuvent survenir à tout moment.
Inconvénient : choix limité d'emplacement
Vous ne pouvez construire une nouvelle maison que sur un terrain disponible. Si vous préférez un quartier établi, il peut être difficile de trouver un terrain à construire, et les terrains restants ne sont probablement pas aussi recherchés que celui que vous souhaitez. Si vous préférez vivre dans un quartier beaucoup plus ancien - comme celui qui est proche du centre-ville - vous devez chercher un endroit qui permettra un maison de campagne. Ces endroits sont rares et espacés. Ils sont également beaucoup plus coûteux que de construire dans une nouvelle communauté.
Parce que la situation d'achat d'une maison de chacun est unique, il n'y a pas de bonne ou de mauvaise réponse lorsqu'il s'agit de savoir quel est le meilleur choix entre une possession rapide ou une toute nouvelle maison, il est donc important de prendre en compte tous les facteurs pour décider ce qui vous convient le mieux. Si vous n'êtes toujours pas sûr ou si vous avez besoin de plus d'informations sur des maisons ou des communautés spécifiques, parlez à l'un de nos Responsables de zone dès aujourd’hui.
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