ككندي جديد ، يمكن أن تكون عملية الحصول على قرض عقاري مخيفة ومرهقة. لحسن الحظ ، هناك موارد متاحة لدعم الأفراد في هذه الحالة. يمكن أن تنطوي الرهون العقارية للكنديين الجدد على فحص ائتماني أكثر صرامة حيث يريد المقرضون التأكد من أن المتقدمين لديهم تاريخ مالي مستقر. عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ككندي جديد ، من المهم إظهار إثبات الدخل من خلال قسائم الدفع أو عقد العمل. قد يكون من المفيد أيضًا تقديم إثبات الإقامة ، مثل فواتير المرافق باسمك. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون من المفيد تأمين دفعة أولى أكبر ، لأن هذا يدل على الاستقرار المالي ويمكن أن يؤدي إلى شروط أفضل على القرض. يمكن أن يؤدي العمل مع المقرضين الذين لديهم خبرة في الرهن العقاري للمهاجرين والكنديين الجدد إلى زيادة فرصك في النجاح. في حين أنه قد تكون هناك خطوات إضافية متضمنة ، فإن الحصول على قرض عقاري ككندي جديد ممكن مع التحضير والاجتهاد.
الرهون العقارية في كندا: نصائح للكنديين الجدد
عندما تشتري منزلاً في كندا ، فإن أول شيء عليك القيام به هو الحصول على قرض عقاري. ال عملية الحصول على قرض عقاري يشبه إلى حد كبير بغض النظر عن البلد الذي تتواجد فيه ، ولكن قد تكون بعض تفاصيل التقدم بطلب للحصول على واحدة في كندا مختلفة قليلاً. هذا صحيح بشكل خاص عندما يتعلق الأمر بما تحتاجه للتأهل للحصول على قرض سكني.
بصفتك كنديًا جديدًا ، قد تجد أن لديك بعض الخطوات والعقبات الإضافية التي يجب التغلب عليها ، ولكن بمجرد أن تعرف ما الذي تتوقعه ، ستصبح العملية أسهل كثيرًا. دعنا نلقي نظرة على بعض النصائح التي ستجعلك تسير على قدم وساق عند بدء البحث عن الرهن العقاري.
كيف تعمل الرهون العقارية في كندا
عندما تشتري منزلًا ، فإن أول ما ستحتاج إليه هو ملف دفعة أولى. ستستخدم بعد ذلك الرهن العقاري لدفع ثمن باقي المنزل. على سبيل المثال ، إذا كان المنزل 300,000 دولار ، وكان لديك دفعة أولى 50,000 دولار ، فسوف تحصل على قرض عقاري بمبلغ 250,000 دولار.
عادةً ما تتراوح مدة هذه القروض بين 10 و 25 عامًا ، على الرغم من تجديد العقد كل ثلاث إلى خمس سنوات. سيكون للقرض معدل فائدة ، ويتم إطفاء الفائدة على مدى مدة القرض. هذا يعني أنه في البداية ، ستذهب نسبة كبيرة من مدفوعاتك الشهرية نحو الفائدة.
في الواقع ، سيذهب مبلغ صغير فقط نحو الرصيد الأساسي في بداية الرهن العقاري الخاص بك. مع مرور الوقت ، تتغير النسب وتذهب نسبة أعلى من مدفوعاتك نحو الرصيد الأساسي ، وهو المبلغ الذي اقترضته في الأصل.
قد تتضمن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية أيضًا مدفوعات تُخصص لضرائب الممتلكات والتأمين على أصحاب المنازل. تختلف التفاصيل من منزل إلى آخر ، ولكن عليك أن تتذكر تضمين هذه التكاليف عند قيامك بذلك خطة ميزانيتك. عادة ما تضيف هذه التكاليف بضع مئات من الدولارات الإضافية إلى الدفعة الشهرية ، ويمكن أن يؤثر ذلك على المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.
كم سأحتاج إلى دفعة مقدمة؟
• المبلغ الذي تنفقه في البداية على دفعة مقدمة سيؤثر بشكل كبير على المبلغ الذي ستدفعه في النهاية مقابل الرهن العقاري الخاص بك. وبطبيعة الحال ، كلما قمت بالتخفيض في البداية ، كلما قل المبلغ الذي ستدفعه. هذا يعني أن دفعاتك الشهرية ستكون أقل ، لكن الادخار لدفع دفعة أولى أكبر يمكن أن يكون له فوائد أخرى أيضًا.
يتطلب القانون الكندي ما لا يقل عن خمسة بالمائة دفعة أولى عند شراء منزل. ومع ذلك ، هذا هو الحد الأدنى فقط وفقط في مكان الإقامة الرئيسي. إذا قمت بتخفيض أقل من 20 في المائة ، فسيتعين عليك التخطيط لذلك تأمين الرهن العقاري CMHC. اعتمادًا على تكلفة منزلك وسعر الفائدة ، يمكن أن يضيف ذلك عدة مئات من الدولارات إلى مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
بصفتك كنديًا جديدًا ، قد لا يكون لديك درجة ائتمان عالية بما يكفي للتأهل للحصول على قرض عقاري مع دفعة أولى بنسبة خمسة بالمائة. سيخبرك مقرض الرهن العقاري بالمبلغ الذي تحتاجه.
الرهون العقارية المفتوحة مقابل الرهون العقارية المغلقة
بمجرد حصولك على الدفعة الأولى ، ستحتاج إلى تحديد نوع الرهن العقاري الذي تريد التقدم للحصول عليه. بشكل عام ، هناك نوعان مختلفان من الرهن العقاري: مفتوح ومغلق.
مع الرهن العقاري المفتوح ، ستتمتع بقدر أكبر من المرونة عندما يتعلق الأمر بسداد المدفوعات. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا وجدت لنفسك بعض النقود الإضافية ، فستتمكن من زيادة مدفوعاتك الشهرية أو حتى سداد جزء من القرض بمبلغ إجمالي. مع الرهن العقاري المغلق ، قد يتم معاقبتك لسداد جزء كبير من رهنك العقاري مبكرًا.
المفاضلة في ذلك هي أن الرهن العقاري المغلق عادة ما يكون له سعر فائدة أقل بكثير. قم بتشغيل الأرقام أو استخدام حاسبة الرهن العقاري على الإنترنت لمعرفة الحل الأفضل لميزانيتك.
أسعار الفائدة الثابتة مقابل أسعار الفائدة المتغيرة
ستحتاج أيضًا إلى تحديد ما إذا كنت تريد الحصول على قرض عقاري بامتداد معدل فائدة ثابت أو متغير. كلاهما لهما مجموعة من الإيجابيات والسلبيات.
يعتبر الرهن العقاري ذو السعر الثابت بسيطًا إلى حد ما - يتم تحديد معدل الفائدة الذي ستدفعه طوال مدة القرض ، لذلك ستدفع دائمًا نفس المبلغ كل شهر. هذا يجعل التخطيط لميزانيتك أسهل بكثير.
من ناحية أخرى ، فإن الرهن العقاري متغير السعر سوف يتقلب وفقًا لاتجاهات السوق. يمكن أن تكون هذه مقامرة - إذا انخفض السعر ، فقد ترى مدفوعات فائدة أقل ، ولكن هذا يعني أيضًا أن مدفوعاتك قد ترتفع إذا تأرجح السوق في الاتجاه الآخر. من المحتمل أن توفر مبلغًا جيدًا من المال برهن عقاري متغير السعر ، ولكن هذا يجعل من الصعب أيضًا التخطيط المسبق لميزانيتك. إذا اخترت رهنًا عقاريًا متغير السعر ، فتأكد من تخصيص بعض أموال الطوارئ جانباً ، فقط في حالة.
يجب عليك أيضًا التفكير في التحدث مع أخصائي الرهن العقاري الذي يعمل مع المهاجرين الجدد. سيكونون قادرين على مساعدتك في اتخاذ القرار.
التغلب على تحديات الائتمان ككندي جديد
نظرة البنوك في عشرات الائتمان لتحديد ما إذا كان سيتم إقراض الأموال للمشترين أم لا. لسوء الحظ ، قد لا يكون الكنديون الجدد قد أنشأوا ما يكفي من الائتمان الكندي للتأهل للحصول على قرض عقاري. قد يجعل ذلك من الصعب عليك الحصول على الرهن العقاري الذي تحتاجه ، حتى لو كان لديك وظيفة جيدة وكنت دائمًا تتخذ قرارات مسؤولة ماليًا.
إذا كان لديك ائتمان جيد في بلدك ، فاسأل البنك عما إذا كان بإمكانه استخدام درجة ائتمان من ذلك البلد. ستسمح بعض البنوك بذلك ، اعتمادًا على كيفية قياس البلد الأم للجدارة الائتمانية لمواطنيها. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فقد تحتاج إلى استئجار منزل لبضع سنوات ، والعمل الجاد لبناء ائتمانك في كندا. لبناء الائتمان ، يجب أن يكون لديك بطاقة ائتمان أو الحصول على نوع من القروض ، مثل قرض السيارة. قم بسداد مدفوعاتك في الوقت المحدد ، وحافظ على ديونك عند الحد الأدنى.
هناك طريق آخر للكنديين الجدد للحصول على قرض عقاري وهو الحصول على دفعة أولى كبيرة. إذا كنت قادرًا على دفع أكثر من 20 في المائة للرهن العقاري - حتى ما يصل إلى 50 في المائة - فسوف يراك البنك أقل خطورة بكثير من شخص لديه دفعة أولى بنسبة XNUMX في المائة فقط. هذا مفيد بشكل خاص إذا كان لديك وظيفة جيدة لتتماشى مع الدفعة الأولى. انها حقا تعتمد على البنك.
أخيرًا ، لدى العديد من البنوك برامج خاصة تلبي احتياجات الكنديين الجدد. قم بالتسجيل للحصول على حساب مع أحد هذه البنوك لبدء بناء رصيدك ، وسيكونون قادرين على إرشادك خلال عملية شراء منزلك الأول أيضًا.
الموارد ذات الصلة: ما هي درجة الائتمان الجيدة في كندا؟
القدرة على تحمل التكاليف هي المفتاح
أهم شيء هو التفكير في القدرة على تحمل التكاليف.
يجب أن تكون قادرًا على تحمل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية إلى جانب أي نفقات أخرى قد تكون لديك ككندي جديد. استخدم حاسبات الرهن العقاري التي تشمل ضرائب الممتلكات وتأمين أصحاب المنازل للحصول على فكرة أفضل عن شكل مدفوعات الرهن العقاري للمنازل عند نقاط أسعار مختلفة. قارنها بميزانيتك الشهرية وقم باختيار ذكي.
لا تنس التفكير في الأشياء الأخرى التي ستحتاج إلى تخصيص ميزانية لها ، بما في ذلك المرافق ومحلات البقالة ودفع السيارة والغاز والأشياء الأخرى التي قد تطرأ. من الأفضل دائمًا التقدم بطلب للحصول على مبلغ رهن عقاري يشعر بالراحة بدلاً من زيادة ميزانيتك وكونك "فقيرًا في المنزل".
لا تخف من الحصول على بعض المساعدة
إذا كنت كنديًا جديدًا وكنت تكافح من أجل شراء منزل جديد ، فهناك أيضًا العديد من البرامج المطبقة التي يمكن أن تساعدك على البدء.
ساجن برنامج جديد في كندا يساعد الكنديين الجدد في التأهل للحصول على قرض عقاري بدفعة أولى صغيرة. للتأهل لهذا البرنامج ، يجب عليك:
- عملت بدوام كامل في كندا لمدة 3 أشهر على الأقل
- لديك تصريح عمل ساري المفعول أو إقامة دائمة
• برنامج CGMI Maple Leaf Advantage (الجديد في كندا) يسمح للكنديين الجدد الذين لديهم تاريخ ائتماني محدود بشراء منزل أحلامهم بدفعة أولى تصل إلى 5٪. للتأهل لهذا البرنامج ، ستحتاج إلى:
- انتقل إلى كندا خلال السنوات الخمس الماضية
- لديك تصريح عمل ساريًا أو مقيمًا دائمًا أو مهاجرًا (الدبلوماسيون أو غيرهم من العملاء المعينين في الخارج غير مؤهلين)
- عملت بدوام كامل لمدة ثلاثة أشهر على الأقل في كندا (إذا كنت قد انتقلت بموجب برنامج إعادة توطين احترافي ، فسيتم إعفاؤك)
- شراء عقار لا يزيد عن وحدتين ، والعيش في العقار
- احصل على دفعة أولى بحد أدنى 5٪ على الأقل من مصادرك الخاصة
اعتمادًا على المبلغ الذي يمكنك توفيره للدفعة المقدمة ، ستحتاج أيضًا إلى توفير:
- بمقدم 5٪ - مكتب ائتمان دولي أو سجل دفع إيجار لمدة 12 شهرًا مؤكدًا برسالة من المالك (و 12 شهرًا من كشوف الحسابات البنكية) مع دفعة فائدة واحدة على الأقل (مؤكدة بخطاب من مزود الخدمة) أو 1 شهرًا من كشوف الحسابات التي تؤكد بانتظام المدفوعات.
- لمقدم 10٪ أو أكثر - كشوف حسابات بنكية لمدة ستة أشهر من مؤسسة مالية كندية معترف بها (أو المؤسسة المالية للعميل في بلدهم الأصلي) أو خطاب مرجعي من المؤسسة المالية للعميل في بلدهم الأصلي يؤكد وجود علاقة مصرفية مرضية لمدة 6 على الأقل الشهور.
يواجه الكنديون الجدد تحديات فريدة عندما يتعلق الأمر بالتأهل للحصول على قرض عقاري ، ولكن من السهل نسبيًا التغلب عليها. تحدث مع مدير منطقة لتكوين فكرة أفضل عما يعنيه الرهن العقاري بالنسبة لك.
حلول الرهن العقاري للوافدين الجدد إلى كندا
بصفتك وافدًا جديدًا إلى كندا ، فأنت تريد الاستقرار في أسرع وقت ممكن ، وهذا يعني شراء منزل حتى تتمكن من ترسيخ جذور عائلتك. نظرًا لأنها عملية شراء كبيرة وستقوم بتسديد مدفوعاتها بمرور الوقت ، فإن أحد الأشياء الأولى التي ستحتاج إلى القيام بها هو التأهل للحصول على قرض عقاري.
الرهن العقاري النموذجي رسوم الفائدة استنادًا إلى المعدلات التي حددتها الحكومة وبنك كندا ، بالإضافة إلى درجة الائتمان للمقترض ، وعادة ما يتم الدفع على مدى 25 عامًا. قد لا يفهم الكنديون الجدد جميع تفاصيل هذه القروض ، لذلك قمنا بتجميع هذا الدليل معًا لمساعدتك على فهم الأساسيات وما عليك القيام به للحصول على قرضك العقاري.
منذ متى وأنت في كندا؟
يمكن أن يلعب مقدار الوقت الذي قضيته في كندا دورًا كبيرًا في الحصول على قرضك العقاري. يرغب المقرضون عادةً في رؤية أنك تعيش في كندا لفترة طويلة بما يكفي لتكون "مؤسسًا".
على سبيل المثال ، يريدون أن يروا أنك تحصل على شيكات رواتب منتظمة من صاحب عمل في كندا. يريدون أن يروا ما قمت ببناء تاريخ ائتماني إيجابي. إذا كنت هنا منذ أقل من بضعة أشهر ، فقد يكون الأمر أكثر صعوبة مؤهل للحصول على قرض عقاري.
بمجرد وصولك إلى كندا ، يجب أن تعمل إعداد أموالك لذلك أنت على استعداد لشراء منزل.
نصائح لاختيار بنك في كندا
هناك الكثير من الخيارات المصرفية المختلفة في كندا. قد يبدو اتخاذ القرار بشأن الخيار المناسب لك صعبًا في البداية ، ولكن يمكنك تبسيط القرار من خلال طرح بعض الأسئلة على نفسك:
- هل أحتاج إلى موقع قريب من منزلي؟ إذا كنت تستأجر حاليًا ، ففكر في المكان الذي قد ترغب في الانتقال إليه في النهاية وكذلك المكان الذي تعيش فيه حاليًا.
- ما أنواع خدمات الرهن العقاري التي يقدمونها؟ هل لديهم أسعار فائدة تنافسية؟
- هل يقدم البنك أي خدمات إضافية قد تكون مفيدة ، مثل التأمين على المنزل؟
- هل لديهم أي برامج أو خدمات مصممة خصيصًا للكنديين الجدد؟
- هل يقدمون أشكالًا أخرى من الدعم للمهاجرين ، مثل التحويلات المالية الدولية المجانية؟
بمجرد أن تبدأ في تصفية خياراتك من خلال تطبيق هذه الأسئلة ، سيبدأ القرار في التيسير.
عندما تختار البنك الذي تتعامل معه ، فإن أول ما ستحتاج إليه هو حساب جاري. سيسمح لك ذلك بكتابة الشيكات أو استخدام بطاقة الخصم للوصول إلى الأموال التي تحتاجها لتغطية نفقات المعيشة اليومية. حسابات التوفير مخصصة للمدخرات طويلة الأجل ، وعادة ما يكون الوصول إلى الأموال الموجودة فيها أصعب. ستحتاج أيضًا إلى التقدم بطلب للحصول على بطاقة ائتمان تحتاجها للبدء في تكوين درجة ائتمان.
البنوك التي تقدم خدمات للكنديين الجدد
تشمل بعض المؤسسات التي تقدم خدمات الرهن العقاري للكنديين الجدد ما يلي:
- الرهون العقارية RBC للوافدين الجدد إلى كندا
- بنك مونتريال الوافدون الجدد إلى Canada Resources
- سكوتيابنك برنامج الرهن العقاري للمقيمين الدائمين
- CIBC مرحبًا بكم في باقة الخدمات المصرفية الكندية
افعل هذه الأشياء لبناء رصيدك الكندي
ينظر المقرضون إلى تاريخك الائتماني لتحديد مدى خطورة الاستثمار. إذا لم تكن تعيش في كندا لفترة طويلة ، فمن الصعب عليهم معرفة ما إذا كنت ستتصرف بمسؤولية مع الائتمان أم لا.
أفضل طريقة للقيام بذلك هي عن طريق بناء درجة الائتمان الخاصة بك. قد يكون هذا أمرًا صعبًا لأن الكثير من المدفوعات التي قد تدفعها عادةً - الإيجار ، والمرافق ، والهاتف الخلوي ، على سبيل المثال - نادرًا ما يتم احتسابها في سجل الائتمان الخاص بك ، حتى إذا قمت بسداد المدفوعات في الوقت المحدد.
المفتاح لتكوين الائتمان هو استخدام بطاقة ائتمان و / أو الحصول على قرض ، ثم سداد دفعات منتظمة في الوقت المحدد. يمكنك تجنب الرسوم عن طريق فرض مبالغ صغيرة على بطاقة الائتمان ، ثم سدادها بالكامل عن كل فترة كشف حساب. في حين أن الحصول على بطاقات الائتمان قد يكون صعبًا إذا لم يكن لديك درجة ائتمان جيدة ، فإن بعض البنوك تعمل على وجه التحديد مع الوافدين الجدد إلى كندا الذين يتطلعون إلى تكوين ائتمانهم هنا.
كم ستحتاج إلى ادخار للدفعة الأولى
عند شراء منزل ، يجب أن يكون لديك دفعة أولى. يجب أن يكون هذا على الأقل 5 في المائة من قيمة المنزل ، ويجب أن يكون لديك المال في حساب التوفير. سيقوم المُقرض بالتحقق مما إذا كان لديك هذه الأموال قبل الموافقة على طلب الرهن العقاري الخاص بك.
نظرًا لأن الوافدين الجدد إلى كندا ليس لديهم تاريخ ائتماني طويل ، فإنهم يمثلون خطرًا أكبر على المقرضين. إذا كنت قادرًا على الحصول على دفعة أولى عالية (20 في المائة أو أكثر) ، فسيكون من الأسهل عليك الحصول على قرض. بالطبع ، هذا مبلغ كبير من المال. إذا كنت ستشتري منزلًا بقيمة 300,000 ألف دولار ، على سبيل المثال ، فستحتاج إلى 60,000 ألف دولار نقدًا للدفعة الأولى.
أين يجب عليك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري؟
تقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من خلال بنك أو مقرض رهن عقاري. إذا كنت وافدًا جديدًا ، فابحث عن الشركات المتخصصة في تقديم هذه الخدمة لأولئك الجدد في كندا. سيكون لديهم فهم أكبر لموقفك وأفضل طريقة لخدمة احتياجاتك.
في بعض الأحيان ، يمكنك الحصول على صفقة جيدة من خلال الذهاب إلى البنك الذي تستخدمه بالفعل لبطاقاتك المصرفية أو الائتمانية.
في ستيرلنج هومز ، نعلم كيف يمكن أن تكون عملية شراء المنزل مربكة للقادمين الجدد. نريد مساعدتك في كل خطوة على الطريق. ابق على تواصل معنا أو اتصل بخدمة المبيعات عبر الإنترنت على الرقم 780-800-7594 وشاهد مدى سهولة البدء.
الرهون العقارية في كندا: قائمة التحقق من وثيقة الرهن العقاري
مؤهل للحصول على قرض عقاري يمكن أن تشعر في كندا بأنها عملية شاقة ، لكن لا يجب أن تكون كذلك. عند إنشاء قائمة التحقق من وثيقة الرهن العقاري ، يكون من الأسهل بكثير جمع كل المعلومات المطلوبة قبل بدء عملية تقديم الطلب. تمنحك النتيجة النهائية تجربة شراء منزل أكثر سلاسة.
لقد قمنا بتغطية كل وثيقة رهن عقاري أدناه حتى تعرف ما يجب تضمينه في قائمة التحقق الخاصة بك. سيتمكن المقرضون بعد ذلك من رؤية وضعك المالي الحالي بما في ذلك وضعك المالي تاريخ الرصيد ويمكنها بعد ذلك مساعدتك في الحصول على الموافقة للمنزل الذي تريده.
تطبيق
مع صخب جمع كل الأوراق المعتادة المطلوبة للرهن العقاري ، ليس من غير المعتاد أن ينسى الناس التطبيق نفسه! في بعض الأحيان ، يمكنك ملء ذلك عبر الإنترنت ثم إحضار المستندات شخصيًا. ومع ذلك ، فإن معظم المقرضين لديهم نموذج ورقي لملئه.
تحدث مع مقرض الرهن العقاري الخاص بك لمعرفة ما إذا كان يمكنك ملء الطلب مسبقًا لإحضاره معك إلى موعدك ، جنبًا إلى جنب مع المستندات الأخرى المدرجة أدناه.
دليل الدخل
سيحتاج المقرضون إلى التحقق من الدخل الحالي لجميع الأطراف المدرجة في الطلب. يأتي هذا في شكل خطاب توظيف من صاحب العمل ، وكذلك من إشعار تقييم وكالة الإيرادات الكندية (NOA) من آخر إقرار ضريبي. بالنسبة للمتقدمين الذين يعملون لحسابهم الخاص ، يحتاج المقرضون إلى سنتين من NOAs.
أيضًا ، إذا كنت قد عملت لدى صاحب العمل الحالي الخاص بك لمدة تقل عن عامين ، فقد يُطلب منك تقديم معلومات حول صاحب العمل السابق ودخلك.
يشمل دخلك أي أجور من وظيفتك الأساسية وأي عمل بدوام جزئي تقوم به ومصادر الدخل الخارجية مثل النفقة وإعالة الطفل والمزايا الضريبية وما إلى ذلك.
لا تنسى استثماراتك! منتجات مثل خطط ادخار التقاعد المسجلة (RRSPs) أو حسابات التوفير المعفاة من الضرائب (TFSAs) تحتسب من دخلك مما سيساعدك في التأهل للحصول على الرهن العقاري الخاص بك.
تأكد من إحضار جميع الأوراق ذات الصلة المتعلقة بهذه العناصر المذكورة أعلاه.
الموافقة على البحث في تاريخ الائتمان
من أجل تحديد التصنيف الائتماني الخاص بك ، سيطلب مقرض الرهن العقاري الإذن للتحقق من تاريخك الائتماني. سيتضمن هذا عادةً توقيع نموذج يأذن لهم بالوصول إلى سجلاتك. يساعد هذا المُقرض على التأكد من أنك لست خطرًا على الإقراض.
في بعض الأحيان يمكنك ملء هذا النموذج في وقت مبكر. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيكون المقرض جاهزًا لك في موعدك.
إثبات الدفعة المقدمة
يطلب جميع مقرضي الرهن العقاري أ بحد أدنى خمسة بالمائة دفعة أولى على إجمالي سعر الشراء. يشترط القانون إثبات مصدر هذه الأموال لمنع الاحتيال ، ويطلب المقرضون إثباتًا للتأكد من أن هذا الاستثمار يأتي من مصادرك الخاصة.
يمكن أن يشمل ذلك مستندات مثل كشوف الحسابات المصرفية التي توضح الأموال المتاحة ، أو خطاب هدية من الأقارب إذا كنت تتلقى أموالًا منهم للمساعدة في الدفعة المقدمة ، أو الأعمال الورقية المتعلقة بقرض تجسيري أو خط ائتمان حقوق الملكية.
إذا كنت تستفيد من بعض برامج المساعدة على الدفعة المقدمة المتوفرة لدى حكومة كندا ، مثل خطة مشتري المنزل RRSP لأول مرة، أو خطة مشتري المنزل، تأكد من إحضار الأوراق ذات الصلة لهذه البرامج.
تفاصيل الملكية لمنزلك الجديد
إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على الموافقة المسبقة على الرهن العقاري، هذه المعلومات غير مطلوبة لأنك لم تختر المنزل الذي تشتريه بعد. ومع ذلك ، إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري كامل ، فيجب تقديم تفاصيل العقار الذي سيتم تطبيق الرهن العقاري عليه إلى المقرض.
سيحتاج المقرضون إلى نسخة من اتفاقية الشراء ، وقائمة العقارات (إن وجدت) ، والمعلومات المتعلقة بضرائب الممتلكات وتكاليف التدفئة المقدرة ، ورسوم الشقة (إن وجدت). سيطلبون أيضًا معلومات الاتصال الكاملة بمحاميك.
تفاصيل الملكية لمنزلك السابق
لن ينطبق هذا إذا كنت تشتري منزلك الأول ، ولكن إذا كنت تبيع أيضًا منزلك السابق ، فقد يُطلب منك تقديم بعض المستندات حول المنزل الذي تبيعه ، مثل ...
- فواتير / بيانات ضريبة الأملاك
- كشوفات الرهن العقاري الحديثة
- تفاصيل حول تأمين منزلك
- وصف قانوني لممتلكاتك
يمكن أن يؤثر المبلغ المستحق على رهنك العقاري الحالي والديون الأخرى (مثل HELOC) على طلب الرهن العقاري الجديد الخاص بك ، لذلك من المهم أن يكون لديك كل هذه المعلومات لتسليمها منذ البداية.
ليس كل مقرضي الرهن العقاري متماثلون ، وقد يطلب البعض معلومات أخرى بالإضافة إلى ما هو مدرج هنا. ومع ذلك ، فهذه قائمة بالحد الأدنى من المتطلبات من قبل جميع مقرضي الرهن العقاري تقريبًا. من خلال جمع كل هذه المستندات قبل تقديمك ، سوف تتأكد من اجتياز العملية بكفاءة أكبر والسماح للمقرض الخاص بك بتزويدك بمؤهلات دقيقة في الوقت المناسب لإغلاق منزلك الجديد المثالي.
سجل للحصول على اخر اخبارنا
انضم إلى مجتمعنا! اشترك في النشرة الإخبارية لـ Sterling Home & Lifestyle لتلقي محتوى رائع يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك. من خلال التسجيل ، ستتلقى آخر التحديثات بما في ذلك قوائم الحيازة السريعة الجديدة وإصدارات النموذج ومخطط الأرضية ومعلومات المجتمع والعروض الترويجية والعروض وغير ذلك الكثير!
