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¿Qué es una declaración de ajustes y libros de confianza?
Si está comprando una casa en Edmonton, probablemente encontrará los términos "Estado de ajustes" y "Libros contables de confianza" a medida que avanza en el proceso de compra de una casa. Pero, ¿qué significan estos términos? En este artículo, explicaremos qué son las declaraciones de ajustes y los libros mayores de fideicomiso, cómo pueden afectar la compra de su casa y cómo pueden beneficiarlo. ¡Sigue leyendo para aprender mas!
¿Qué es una declaración de ajustes y qué incluye?
Una declaración de ajustes es un documento que describe los distintos montos ya pagados y los que aún se deben, similar a las declaraciones que puede obtener para su estado de cuenta bancario personal. En esencia, muestra la cantidad final que el comprador le debe al vendedor al momento del cierre.
Para los compradores de vivienda en Edmonton, es importante comprender la Estado de Ajustes como parte del cierre de una transacción de bienes raíces porque es un documento importante cuando desea comprar bienes raíces.
Por ejemplo, tiene en cuenta el ajuste por depósitos, facturas de servicios públicos actuales y otros gastos pendientes (algunos de los cuales pueden ser costos ya pagados) que deben pagarse antes o al cierre. El estado de ajustes también contabiliza costos tales como impuestos a la propiedad, Seguro para propietarios de casas, impuesto de transferencia de tierras y otras tasas. Y las cantidades ya pagadas se compensan con el precio de compra de la vivienda.
Ejemplo de un Estado de Ajustes
| COMPRADOR | VENDEDOR | |
| Precio de compra de la vivienda | $350,000 | |
| Impuesto de transferencia de propiedad | $5,000 | |
| Depósito/pago inicial (20%) | $70,000 | |
| Impuestos de propiedad | $1,620 | $3,285 |
| Seguro de título | $500 | |
| Honorarios legales | $900 | |
| TOTAL | $73,020 | $353,285 |
En este ejemplo, el monto final adeudado al vendedor sería $280,265 ($ 353,285 - $ 73,020)
Si bien puede parecer confuso, comprender un estado de cuenta de ajustes es bastante sencillo, similar a mirar cualquier otro estado de cuenta bancario. Muestra los distintos débitos y créditos con un saldo en la parte inferior. Por parte del comprador, todos los depósitos pagados previamente se enumerarán como "débito", mientras que los pagos adeudados, como el precio de compra de la casa y los artículos prepagos, se enumerarán como "créditos".
Al final de todo, restar el depósito del monto total en la columna de créditos le dará una cifra exacta de lo que se debe pagar al vendedor el día del cierre. Una vez que se determina, la cantidad se transfiere al estado de cuenta del libro mayor de fideicomiso del comprador.
¿Qué es un libro mayor de confianza?
A libro mayor de confianza se ve bastante similar a una declaración de ajustes, por lo que es fácil confundir los dos, pero hay algunas diferencias cruciales. Básicamente hablando, un libro mayor de confianza es un registro de todo el dinero que cambia de manos cuando se cierra la venta de la casa. Esto incluye el monto del préstamo hipotecario, depósitos, honorarios legales, impuestos sobre la propiedad y otros montos pagados a diferentes partes como parte del costos de cierre.
El abogado o el notario que maneja la venta suele preparar una declaración del libro mayor de fideicomiso y puede usarse como prueba de que se han recibido fondos tanto del comprador como del vendedor si surge una disputa después de que se concluya la transacción.
Ejemplo de una declaración de libro mayor de confianza
| Hipoteca del prestamista | $280,000 | |
| Pago inicial del comprador | $70,000 | |
| Pagado al vendedor al cierre | $281,765 | |
| Impuesto de transferencia de tierras de Alberta | $324 | |
| Honorarios legales | $1,500 | |
| Cuota de seguro de título | $300 | |
| Costos totales de cierre | $2,124 | |
| Total | $283,889 |
¿Por qué son importantes las declaraciones de ajustes y los libros de fideicomiso para los compradores de vivienda?
Comprender las declaraciones de ajustes y los libros de confianza es esencial para cualquiera que busque comprar una casa en Edmonton. Ambos documentos son extremadamente importantes para garantizar que todos los detalles financieros relacionados con la compra de una vivienda se contabilicen durante el cierre.
Tanto el comprador como el vendedor deben prestar especial atención a estos documentos para garantizar que las cosas se hagan de acuerdo con las mejores prácticas, por lo que definitivamente vale la pena invertir tiempo y energía para comprenderlos.
¿Cómo pueden los compradores de viviendas utilizar las declaraciones de ajustes y los libros de confianza para su beneficio?
A menudo, al considerar la compra de una casa en Edmonton, los compradores pueden sentirse abrumados por todos los diferentes documentos financieros involucrados y los términos desconocidos. Sin embargo, las declaraciones de ajustes y los libros mayores de fideicomiso pueden ser extremadamente beneficiosos.
Estos documentos pueden ayudar a muchos compradores de casas nuevas a comprender los precios de ciertos artículos reflejados en el monto adeudado al cierre. Tener un fácil acceso a estos dos documentos puede reducir en gran medida el estrés y la confusión el día del cierre, lo que otorga a los compradores una comprensión más clara de su estado financiero.
Comprender las declaraciones de ajustes y los libros mayores de fideicomiso puede ser abrumador, ¡pero no tiene por qué serlo! Los compradores de viviendas en Edmonton deben aprovechar absolutamente estas herramientas, ya que pueden proporcionar información valiosa sobre las finanzas asociadas con su compra. Ambos son excelentes recursos para ayudar a los compradores a realizar un seguimiento de los pagos entrantes y salientes para que siempre sepan exactamente cuál es su posición financiera. Si no está seguro o no está seguro acerca de algo relacionado con estados de cuenta o libros mayores, no dude en póngase en contacto con nosotros. Nuestro personal experimentado está listo para ayudarlo con cualquier pregunta que pueda tener. No espere: ¡comience a tomar el control de las finanzas de propiedad de su vivienda hoy mismo!
Sobre el Autor:
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