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Comment gérer l'achat et la vente d'une maison en même temps
Vous êtes actuellement propriétaire d'une maison et souhaitez acheter une nouvelle maison. Cela signifie que vous devez vendre votre actuel. Il y a quelques points à considérer lors de l'achat et de la vente d'une maison en même temps.
La chronologie de acheter une nouvelle maison alors que vous en avez une à vendre peut être difficile à équilibrer. Vendre votre ancienne maison trop tôt peut vous obliger à déménager avant que votre nouvelle maison ne soit prête, et vendre trop tard peut signifier prendre possession de votre nouvelle maison tout en payant l'hypothèque de votre ancienne.
Cependant, il existe des solutions qui vous aideront à gérer la tâche !
Commencez par les conditions
Généralement, lorsque la maison que vous achetez est une nouvelle construction, vous achetez la nouvelle maison avant de vendre celle que vous possédez déjà.
Ainsi, lorsque vous faites votre offre d'achat, assurez-vous d'inclure une condition selon laquelle votre maison actuelle est vendue avant de pouvoir fermer sur la nouvelle. Cela vous évite d'être légalement obligé de détenir deux hypothèques si votre ancienne maison ne se vend pas à temps. À moins, bien sûr, que vous ne soyez dans une situation où vous pouvez détenir deux hypothèques !
Comblez le fossé financier avec votre capital durement gagné
L'achat d'une nouvelle maison tout en payant l'hypothèque de votre maison actuelle peut créer des difficultés financières. Si votre acompte, en totalité ou en partie, est provenant de la valeur nette de votre maison actuelle, comment accédez-vous à ces fonds avant de vendre la maison ?
La méthode la meilleure et la plus simple pour gérer cette transition financière est de profiter d'un Marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC). Un HELOC vous permet d'accéder temporairement à la valeur nette disponible de votre maison pour payer votre mise de fonds sans perturber votre paiement et vos conditions hypothécaires actuels.
La plupart des prêteurs vous permettront d'emprunter jusqu'à 80 % du Équité dans ta maison, sans compter le montant que vous devez encore. Donc, si la valeur de votre maison était de 500,000 200,000 $ et que le solde de votre prêt hypothécaire était de 200,000 XNUMX $, vous pourriez emprunter jusqu'à XNUMX XNUMX $. Vous devrez effectuer des paiements sur ce prêt, mais vous pourrez rembourser le solde en une somme forfaitaire une fois que vous aurez vendu.
Comme pour tout autre prêt ou marge de crédit, votre capacité à être admissible à ce produit dépend de votre situation financière et pointage de crédit. Parlez à votre prêteur d'un HELOC ou d'autres produits de prêt relais disponibles pour déterminer vos meilleures options.
Maintenez une bonne communication avec votre constructeur de maisons
Si votre nouvelle maison est en construction, vous avez du temps pour déterminer quand mettre votre maison actuelle en vente. Bien que le calendrier de construction peut fluctuer un peu en fonction des conditions météorologiques, des pénuries d'approvisionnement et d'autres facteurs, rester en bonne communication avec votre constructeur vous aidera à comprendre approximativement quand votre nouvelle maison pourrait être prête.
Une fois que votre constructeur a établi une date de prise de possession confirmée, vous recevrez une lettre avec un préavis de 45 jours.
Surveillez les tendances du marché pour les « jours sur le marché »
Le marché immobilier est souvent imprévisible et peut changer très rapidement. Cependant, une statistique à surveiller de près lorsque vous avez une maison à vendre est la «jours de marché” pour des maisons similaires dans votre région. La dernière chose que vous voulez faire est d'attendre de recevoir votre lettre de possession de 45 jours et de découvrir que le nombre moyen de jours sur le marché pour les autres maisons est de 60 jours. Cela pourrait signifier que votre maison actuelle ne se vendra pas à temps pour prendre possession de votre nouvelle maison.
La meilleure façon de prendre une décision éclairée sur le moment est de surveiller cette tendance et de chronométrer votre annonce par rapport à la moyenne, en utilisant la meilleure estimation de votre constructeur quant au moment où votre nouvelle maison sera terminée. Ce n'est pas parfait car il existe de nombreux facteurs atténuants, mais cela devrait vous donner les meilleures informations à partir desquelles prendre une décision.
Fixez le prix de votre maison actuelle pour être compétitif
Il peut être tentant d'inscrire votre maison à un prix demandé élevé pour voir si vous pouvez tirer plus de profit de la vente, mais cela peut se retourner contre vous si vous êtes dans un délai de vente. Si le prix de votre maison est trop élevé pour le marché, il se peut qu'elle reste invendue plus longtemps, ce qui vous créera un problème lorsque viendra le temps de prendre possession de votre nouvelle maison.
En inscrivant votre maison à un prix compétitif, vos visites seront plus efficaces et votre maison devrait se vendre dans les délais prévus. Assurez-vous d'en discuter avec votre agent immobilier ou Chef de secteur profiter de son expérience pour déterminer les prix les plus compétitifs pour des maisons similaires.
Explorer une option de location
S'il est trop stressant d'essayer de chronométrer la vente de votre maison, envisagez d'inscrire votre maison tôt pour garantir la vente et demandez aux acheteurs s'ils seraient intéressés à vous permettre de louer la maison jusqu'à ce que votre nouvelle maison soit prête. .
Déménager deux fois n'est pas idéal, mais vendre tôt peut également vous permettre de vous assurer que votre maison est vendue avant la date de prise de possession de votre nouvelle maison. Vous pouvez vous retrouver avec un intervalle de temps où vous devrez quitter votre maison actuelle avant que votre nouvelle maison ne soit prête, mais une option ici serait de déplacer vos articles dans un entrepôt et de rechercher une location meublée à court terme en attendant. .
Si la période entre le déménagement de votre maison actuelle et l'emménagement dans la nouvelle n'est qu'une question de semaines, vous voudrez peut-être discuter avec votre constructeur de la possibilité d'accéder rapidement au garage de votre nouvelle maison. Au lieu d'utiliser une installation de stockage, vous pourrez peut-être déplacer vos articles dans votre nouveau garage pour économiser le coût du stockage en plus d'une location de logement temporaire.
Autres problèmes courants
Il y a quelques autres problèmes que nous avons vus avec nos clients lorsqu'il s'agit d'acheter et de vendre une maison en même temps, surtout quand il s'agit de acompte. Voici quelques problèmes (et solutions !) pour vous aider.
Problème : Vous avez besoin d'un acompte pour une maison en possession rapide
Solution : Un prêt relais
Alors qu'un HELOC peut être la solution parfaite pour une construction plus longue, les maisons à possession rapide sont essentiellement prêtes à emménager (ou seront bientôt prêtes).
Les prêts relais sont destinés à « combler » le temps entre la vente de votre maison et la réception effective de l'argent le jour de la clôture. Vous vendriez votre maison, contracterez un prêt relais pour acheter la nouvelle maison, puis rembourserez le prêt relais lorsque vous fermerez la maison actuelle.
Les prêts relais sont à court terme - généralement 90 jours ou moins - donc cette méthode fonctionne mieux pour ceux qui ont un délai rapide.
Problème : Vous n'avez pas beaucoup de valeur nette dans votre maison actuelle
Solution : Un prêt non garanti
Pour être clair, nous aimons la polyvalence d'un HELOC. Il offre vraiment beaucoup d'options aux propriétaires. Mais si vous n'êtes dans votre maison actuelle que depuis peu de temps, vous n'avez généralement pas beaucoup de capitaux propres. Cela ne vous laisse pas beaucoup à emprunter pour un HELOC.
En regardant un prêt non garanti pourrait être une option. Les prêts non garantis ont tendance à avoir des taux d'intérêt plus élevés, vous voulez donc être sûr que vous serez en mesure de vendre votre maison pour un montant qui vous permettra de rembourser ce prêt. Ce n'est pas la solution parfaite, mais cela fonctionne pour ceux qui sont dans une situation financière difficile.
Problème : Vous êtes au milieu de la durée de votre prêt hypothécaire
Solution : transférabilité hypothécaire
Certaines hypothèques vous factureront des frais lorsque vous essayez de les rembourser plus tôt. Pour cette raison, vous devriez vous pencher sur transférabilité hypothécaire. Il est possible que vous puissiez « transférer » votre hypothèque sur une nouvelle maison. Le solde actuel restera au même taux d'intérêt, et le prêteur hypothécaire ajoutera le coût supplémentaire de votre nouvelle maison aux taux d'intérêt actuels.
Inscrire et vendre avec Sterling Homes
Si vous cherchez à acheter une maison avec Maisons Sterling, consultez notre Liste avec le programme Sterling. Ce programme vous permet de nous faire payer les commissions d'inscription et de vente sur votre maison actuelle. Selon la valeur de votre maison existante, cela pourrait vous rapporter des milliers de dollars d'économies. Comptez sur l'expertise de professionnels de l'immobilier lorsque vous avez des questions, souhaitez des conseils ou avez besoin d'un coaching de vente.
Le moment de la vente de votre maison actuelle pour acheter une nouvelle maison peut être un exercice d'équilibre. Restez informé sur le calendrier de construction de votre nouvelle maison, discutez des options avec votre prêteur pour financement relais, et explorez d'autres options pour combler l'écart de temps si les choses ne fonctionnent pas parfaitement.
Faire ces choses tôt dans le processus aidera à atténuer le stress et l'incertitude liés à la transition de votre domicile actuel à votre nouveau.
En fin de compte, travailler avec votre représentant des ventes de maisons neuves pour planifier la vente de votre maison existante est une solution idéale. Non seulement votre représentant est pleinement informé de l'état de la construction de votre nouvelle maison, mais il est également informé de la situation actuelle du marché du logement et peut faire des recommandations qui conviendront aux deux parties.
En travaillant ensemble, vous pouvez rendre ce processus beaucoup plus fluide, rendant votre nouvelle maison encore plus agréable à la fin.
Article connexe: 6 façons d'utiliser votre ancienne maison à votre avantage
Publié initialement le 6 octobre 2017, mis à jour le 5 mai 2022
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Chez Sterling Homes, notre mission est de fournir la possibilité d'accéder à la propriété à prix abordable sans compromis. Au cours des 70 dernières années, Sterling Edmonton est rapidement devenu l'un des constructeurs les plus populaires d'Edmonton. Nous apportons plus de sept décennies de service à la clientèle exceptionnel, de conception supérieure et de savoir-faire inégalé dans la grande région d'Edmonton. En tant que membre du groupe Qualico, Sterling Homes se concentre sur les meilleures communautés familiales du grand Edmonton, tout en étant en mesure d'offrir certains des prix les plus favorables aux familles de la région grâce au pouvoir d'achat en volume pour les matériaux, les métiers et les terrains. Cela a non seulement fait de nous l'un des constructeurs de logements les plus vendus à Edmonton, mais également l'un des fournisseurs de maisons les plus respectés de l'industrie. C'est grâce à notre engagement sans compromis envers nos clients que nous offrons fièrement l'avantage Sterling - c'est pourquoi chaque maison que nous construisons comprend une garantie de 10 ans, une garantie d'achèvement et une cote d'excellence de la garantie des maisons neuves. Notre avantage est notre promesse que, lorsque vous construisez la maison de vos rêves avec Sterling, nous vous livrerons une maison bien construite en temps opportun dont vous êtes sûr de profiter pendant des années.
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