Obtenez pré-qualifié
Qu'est-ce qu'une lettre d'engagement hypothécaire et en ai-je besoin lors de l'achat d'une nouvelle construction ?
L'achat d'une nouvelle maison est une période passionnante, pleine d'anticipation et de possibilités. Tout en trouvant exactement la bonne maison pour les besoins de votre famille est l'objectif principal, vous devez examiner le processus dans son ensemble. L'un des éléments clés du processus d'achat d'une maison est de faire l'offre, ce qui signifie que vous avez besoin d'un préapprobation hypothécaire et avec cela vient la lettre d'engagement hypothécaire.
Une préapprobation hypothécaire passe en revue vos antécédents de crédit, pointage de crédit, l'emploi et le revenu actuels, et tout les dettes impayées que vous avez. À ce stade, les prêteurs déterminent au préalable votre admissibilité à un prêt et le montant auquel vous seriez admissible dans votre situation actuelle. A partir de là, ils vous délivrent un lettre d'engagement hypothécaire.
Découvrons-en plus sur cet important document et son rôle lors de l'achat de votre nouvelle maison.
Qu'est-ce qu'une lettre d'engagement hypothécaire ?
Une lettre d'engagement hypothécaire provient de votre prêteur hypothécaire et vérifie qu'il envisage d'approuver votre prêt immobilier. Il y a des stipulations, c'est-à-dire : vous devez continuer à vous conformer à toutes les informations que vous avez fournies dans votre candidature.
Désormais, il existe deux types de lettres d’engagement hypothécaire : conditionnels. ainsi que finale.
Les lettre d'engagement hypothécaire conditionnel vous est délivré avant que vous fassiez une offre sur une maison. Il décrit le montant du prêt hypothécaire auquel vous êtes initialement admissible, ainsi que toutes les conditions qui doivent être remplies pour être officiellement admissible au prêt hypothécaire. Ces conditions peuvent inclure la réduction de la dette, la vente de votre maison actuelle ou d'autres mesures connexes qui doivent être prises avant que l'hypothèque ne soit offerte.
A lettre d'engagement hypothécaire définitif est une promesse du prêteur de vous offrir le prêt hypothécaire pour votre nouvelle maison. Ceci est délivré après que vous avez rempli les conditions décrites dans votre lettre conditionnelle. Il décrit la déclaration d'approbation du prêt, ainsi que les conditions et le taux d'intérêt. Il y aura également une date d'expiration indiquant la date à laquelle vous devez acheter votre maison et établir l'hypothèque. Si vous n'avez pas acheté de maison à cette date d'expiration, le taux d'intérêt et les conditions de votre prêt hypothécaire peuvent changer et vous devrez vous requalifier au nouveau taux.
Ai-je besoin d'une lettre d'engagement hypothécaire pour acheter une maison neuve ?
Il n'est pas nécessaire d'avoir déjà une lettre d'engagement d'un prêteur pour commencer à explorer de nouvelles maisons d'un constructeur, mais vous en aurez besoin avant de faire une offre d'achat. Chez Sterling Homes, notre Responsables des ventes de zone sont équipés pour vous aider tout au long du processus d'approbation préalable, afin que vous puissiez obtenir votre lettre d'engagement hypothécaire auprès d'un prêteur avec lequel nous travaillons déjà. Nos directeurs régionaux des ventes travaillent avec des acheteurs dans diverses situations de crédit, il pourrait donc être utile pour vous de travailler avec nous sur votre pré-approbation hypothécaire.
Il est important d'être conscient de le montant du prêt hypothécaire auquel vous pourriez être admissible avant d'avoir votre cœur sur une certaine maison. Imaginez que vous tombez amoureux d'un plan d'étage et que vous vous qualifiez pour moins que ce dont vous avez besoin pour acheter la maison. Obtenir votre lettre d'engagement hypothécaire vous donne une fourchette de prix et vous permet de choisir une maison dans cette fourchette, sachant que vous serez admissible à l'hypothèque lorsque vous ferez votre offre d'achat.
Soyez simplement conscient de la date d'expiration de votre lettre, car vous devez acheter une maison avant cette date pour vous assurer de conserver le taux d'intérêt et les conditions auxquels vous vous êtes qualifié.
Dois-je acheter une maison au sommet de ma fourchette de prix pré-approuvée ?
Une lettre d'engagement hypothécaire n'est pas une garantie que vous serez admissible à l'hypothèque, car de nombreuses pièces mobiles sont impliquées. Il s'agit plutôt d'une promesse du prêteur de vous offrir un prêt hypothécaire si toutes les conditions sont remplies, et rien ne change dans votre situation financière qui pourrait affecter votre qualification. Il est important d'être conscient de votre situation financière complète pour décider si vous devez repousser les limites de votre fourchette de prix pré-approuvée lors de l'achat d'une nouvelle maison.
Considérez que vous aurez d'autres dépenses en plus de votre versement hypothécaire pendant toute la durée de votre propriété. Au moment de l'achat, vous aurez un acompte postuler, les frais de clôture, et les frais juridiques. Pendant toute la durée de votre propriété, vous devrez effectuer un entretien régulier de la maison et prévoir des fonds pour les réparations imprévues. Vous aurez également le coût des services publics, qui peut fluctuer et augmenter considérablement, comme nous l'avons vu au cours des deux dernières années. Vous voudrez vous assurer que votre paiement hypothécaire ne grignote pas plus de votre budget mensuel que vous ne pouvez gérer avec ces autres dépenses.
Si vous achetez une maison neuve, vous devrez également tenir compte des coûts post-possession de l'aménagement paysager, des clôtures et d'autres éléments qui peuvent ne pas être inclus dans votre prêt hypothécaire au moment de l'achat. En laissant de la place dans votre budget pour ces éléments, vous serez en mesure de les terminer dans certains délais.
Idéalement, vous devriez déterminer le versement hypothécaire qui correspond le mieux à votre budget mensuel global et choisir une nouvelle maison dans ce paramètre. Vous serez beaucoup plus à l'aise dans votre nouvelle maison et pourrez vraiment vous installer et en profiter.
L'obtention d'une lettre d'engagement hypothécaire vous aidera à être mieux informé sur votre statut de qualification hypothécaire, vous permettant de choisir une nouvelle maison qui correspond à votre budget. N'oubliez pas que cette lettre n'est pas une garantie que vous serez admissible, alors assurez-vous de remplir toutes les conditions décrites dans votre lettre avant de faire une offre sur une maison. Il est également important d'éviter de changer votre situation financière en demandant d'autres nouveaux prêts avant d'avoir conclu votre nouvelle hypothèque.
Plus vous respecterez les conditions de votre lettre d'engagement hypothécaire, plus l'achat de votre nouvelle maison se déroulera sans heurts pour vous et votre famille.
Crédits photo: depositphotos.com
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Chez Sterling Homes, notre mission est de fournir la possibilité d'accéder à la propriété à prix abordable sans compromis. Au cours des 70 dernières années, Sterling Edmonton est rapidement devenu l'un des constructeurs les plus populaires d'Edmonton. Nous apportons plus de sept décennies de service à la clientèle exceptionnel, de conception supérieure et de savoir-faire inégalé dans la grande région d'Edmonton. En tant que membre du groupe Qualico, Sterling Homes se concentre sur les meilleures communautés familiales du grand Edmonton, tout en étant en mesure d'offrir certains des prix les plus favorables aux familles de la région grâce au pouvoir d'achat en volume pour les matériaux, les métiers et les terrains. Cela a non seulement fait de Sterling l'un des constructeurs de logements les plus vendus à Edmonton, mais également l'un des fournisseurs de maisons les plus respectés de l'industrie. C'est grâce à notre engagement sans compromis envers nos clients que nous offrons fièrement l'avantage Sterling - c'est pourquoi chaque maison que nous construisons comprend une garantie de 10 ans, une garantie d'achèvement et une cote d'excellence de la garantie des maisons neuves. Notre avantage est notre promesse que, lorsque vous construisez la maison de vos rêves avec Sterling, nous vous livrerons une maison bien construite en temps opportun dont vous êtes sûr de profiter pendant des années.
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