نصائح لمشتري المنازل لأول مرة
قد يكون شراء منزلك الأول عملية شاقة للغاية. هناك الكثير من الأشياء التي يجب مراعاتها ، مثل نمط, موقعو ميزات المنزل، وسوف يتم تبادل الكثير من المال. ستسدد دفعات على هذا المنزل لسنوات قادمة ، لذلك من الطبيعي أن تريد أن يسير كل شيء بسلاسة.
بصفتك مشتري منزل لأول مرة ، فأنت بحاجة إلى كل المساعدة التي يمكنك الحصول عليها. لهذا السبب قمنا بتجميع هذه المجموعة المختارة من النصائح المفيدة لمشتري المنازل لأول مرة لجعل عملية الشراء خالية من الإجهاد قدر الإمكان.
قم بتقييم صحتك المالية
من أجل شراء منزلك ، يجب أن تكون مستقرًا من الناحية المالية. هناك عدة قطع لهذا اللغز ، ويجب أن تكون على دراية بها جميعًا:
- مستوى الرصيد: اذا كان لديك انخفاض درجة الائتمان، قد لا تتم الموافقة على رهن عقاري ، أو ستدفع سعر فائدة أعلى إذا كنت مؤهلاً. أولئك الذين ينفقون بعناية والذين يدفعون نقدًا مقابل كل شيء قد يكون لديهم درجة ائتمان منخفضة بشكل مدهش. ذلك لأن المقرضين لن يعرفوا ما إذا كنت محفوفًا بالمخاطر أم لا. لبناء الخاص بك درجة الائتمان، احصل على بطاقة ائتمان وسدد الرصيد بالكامل كل شهر.
- الدفعة الأولى: انك سوف تحتاج توفير ما لا يقل عن 5 بالمائة من تكلفة المنزل للدفعة الأولى. من الأفضل أن يكون لديك 20 في المائة ، ولكن قد يكون ذلك صعبًا على مشتري منزل لأول مرة. وبالتالي ، إذا كانت المنازل التي تبحث عنها تبلغ حوالي 300,000 دولار ، فستحتاج إلى ما بين 15,000 دولار - 60,000 ألف دولار للدفعة الأولى. بينما يوجد البعض فوائد عظيمة لتسديد دفعة أولى أكبر، فأنت لا تريد أن يمنعك من الوصول إلى منزلك الجديد. تحقق من هذه المقالة لمزيد من المعلومات - دفعات مقدمة: موضح
- مدخرات الطوارئ: لا ينبغي أن يؤدي شراء منزلك إلى القضاء على مدخراتك تمامًا. تأكد من أن لديك بضعة أشهر في البنك بعد أن تدفع جميع التكاليف المرتبطة بالانتقال فقط في حالة ظهور شيء ما.
بالنسبة لمعظم مشتري المنازل لأول مرة ، فإن مفتاح الاستعداد لشراء المنزل هو تقليل الإنفاق من أجل توفير المال الذي تحتاجه. إذا كانت لديك ديون ، فتأكد من سدادها أيضًا ، بدءًا من تلك التي لديها أعلى معدل فائدة أولاً.
البحث عن المساعدة المتاحة
يمكن أن يشكل شراء منزلك الأول ضغطًا كبيرًا على أموالك. غالبًا ما يكافح مشترو المنازل لأول مرة تأتي مع الدفعة الأولى لمنزلهم، وقد تكون هناك نفقات غير متوقعة بعد الشراء.
لا يدرك الناس دائمًا مقدار المساعدة المتوفرة لمشتري المنازل لأول مرة. تحقق من البرامج التالية:
- خطة مشتري المنزل: ال خطة مشتري المنزل هو برنامج ترعاه الحكومة يسمح لك باقتراض الأموال من خطة مدخرات التقاعد المسجلة (RRSP) من أجل وضع دفعة أولى على منزلك الأول. يمكن للأفراد اقتراض ما يصل إلى 35,000 دولار (يمكن للأزواج اقتراض هذا المبلغ بإجمالي 70,000 ألف دولار). أنت بحاجة إلى سداد هذه الأموال - وهذه العوامل في تحديد القدرة على تحمل التكاليف أثناء عملية تأهيل الرهن العقاري - ولكن هذه طريقة رائعة لإيصالك إلى منزلك الجديد حتى تتمكن من البدء في بناء حقوق الملكية.
- الائتمان الضريبي لمشتري المنازل لأول مرة: قد تكون مؤهلاً للحصول على ائتمان ضريبي بقيمة 5,000 دولار عند تقديمك للضرائب بعد شراء منزلك الأول. يمكن أن يساعدك ذلك في إعادة أموالك إلى المسار الصحيح إذا كنت قد غطست في المدخرات للقيام بشراء منزل.
- خصم السكن الجديد GST / HST: أولئك الذين تناسبهم مؤهلات معينة قد يكونوا قادرين على ذلك احصل على خصم على بعض أو كل الضرائب التي دفعوها أثناء شراء منزلهم.
اعرف بالضبط ما تريده من منزلك الأول
بمجرد ترتيب أموالك ، حان الوقت لبدء التسوق لشراء منزلك الجديد! تتمثل الخطوة الأولى المهمة في فهم ما تريده بالضبط من منزلك الأول. عندما تشتري منزلًا جديدًا تمامًا ، لا حدود للسماء ، لكن عليك التأكد من أنك تركز عليه الالتزام بميزانيتك.
على سبيل المثال ، من السهل أن تنشغل بإثارة تضمين ميزات جديدة في منزلك ، ولكنك تريد التأكد من أنك بحاجة إلى الميزات التي تدفع مقابلها. إذا كنت لا تخطط للترفيه كثيرًا ولا تخطط لاستئجار مستأجر ، فقد لا تحتاج إلى سرداب كامل التشطيب. إذا لم تكن مهتمًا بالطهي ، فربما لا تحتاج إلى مطبخ محدث. قد تكلفك كل ميزة وترقية صغيرة أموالاً إضافية ، لذا تأكد من أنك تنفق فقط على الأشياء التي تحتاجها حقًا.
في الوقت نفسه ، لا تريد أن تكون مقتصدًا جدًا بشأن عملية الشراء. حتى إذا كنت تفكر في هذا على أنه "منزل مبتدئ" ، فستظل في المنزل لعدة سنوات قبل أن يكون لديك ما يكفي من الأسهم للحصول على منزلك التالي. على سبيل المثال ، العديد من الأزواج الشباب ليس لديهم أطفال بعد ، لكنهم يخططون لإنجاب بعضهم في المستقبل. إذا اشتريت منزلًا صغيرًا جدًا لعائلتك المتنامية ، فستصاب بخيبة أمل قريبًا بسبب نقص المساحة. مع التخطيط السليم ، قد تجد أن منزلك الأول هو المنزل الذي تقيم فيه مدى الحياة.
لا بأس أن تصفح موديلات المنزل للتعرف على ما هو موجود وما قد تريده - في الواقع ، نوصي بشدة بذلك! ولكن قبل أن تقوم بعملية الشراء فعليًا ، سترغب في الجلوس والتفكير مليًا في الميزات الموجودة في قائمة الأشياء التي يجب أن تكون لديك ، مقابل الميزات الموجودة في قائمة طلباتك.
مورد مجاني - منزلك الجديد: قائمة مرجعية تحتاج مقابل ما تريد
الحصول على رهن عقاري
نظرًا لأنك جاد في التسوق لشراء منزلك الجديد ، فأنت بحاجة إلى الحصول على الموافقة على الرهن العقاري. هذا هو القرض الذي ستحتاج إلى دفعه مقابل منزلك.
في البداية ، سترغب في البدء بامتداد الموافقة المسبقة من البنك الذي تتعامل معه أو سمسار الرهن العقاري. سيقومون بإلقاء نظرة على درجة الائتمان الخاصة بك والتحقق من دخلك. بعد ذلك ، سيخبرونك بمدى استعدادهم لإقراضك. من هناك ، يمكنك التسوق لشراء منزل في النطاق السعري الخاص بك.
ملاحظة: هذا ليس ملف التأهيل المسبق للرهن العقاري، وهو عندما يمنحك البنك فكرة عن المبلغ الذي سيوافقون عليه بناءً على دخلك المحدد وائتمانك. الموافقة المسبقة هي أكثر رسمية. هذا هو واحد تريد.
هناك نوعان مختلفان من الرهون العقارية ، ولكن هناك شيئان تريد حقًا الانتباه إليهما:
- هل هي ثابت or متغير الرهن العقاري؟
- هل هو مفتوح أو مغلق الرهن العقاري؟
الرهون العقارية الثابتة لها معدل فائدة يبقى كما هو طوال مدة القرض. يمكن أن يتغير معدل الرهن العقاري المتغير بمرور الوقت. تميل الرهون العقارية ذات السعر الثابت إلى أن تكون "أكثر أمانًا" لأنك تعرف دائمًا ما ستكون عليه مدفوعاتك ، لكن الرهون العقارية ذات معدل الفائدة المتغير تميل إلى البدء بمعدلات فائدة منخفضة. لكل منها مزاياها وعيوبها، لذلك اكتشف ما هو الأفضل بالنسبة لك من خلال مناقشته مع البنك أو وسيط الرهن العقاري.
في الرهن العقاري المفتوح ، يمكنك سداد دفعات إضافية أو سداد القرض مبكرًا ، ولكن في الرهن العقاري المغلق ، هناك عقوبات على السداد المبكر. هذا لا يهم إذا كنت تخطط للعيش في منزلك لفترة طويلة ، ولكن إذا كنت بحاجة إلى البيع في غضون بضع سنوات ، فإن الرهن العقاري المغلق ليس لك.
لا تخف من التسوق لشراء الرهن العقاري الخاص بك. قد تحصل على أسعار فائدة مختلفة من جهات إقراض مختلفة ، وحتى التغيير البسيط في سعر الفائدة يمكن أن يضيف الكثير من المال بمرور الوقت.
مقالات لها صلة - 5 أسباب لاستخدام المُقرض المفضل للمُنشئ
اعثر على وكيل العقارات المناسب
العمل مع وكيل عقارات جيد يمكن أن يجعل عملية شراء المنزل أسهل بكثير ، خاصة إذا كنت ستشتري منزلًا معاد بيعه. إنهم يعرفون المنطقة جيدًا ، ويمكنهم مساعدتك في العثور على منزل في حدود ميزانيتك. سيساعدون أيضًا في ترتيب عروض المنازل التي تناسب احتياجاتك ، ومساعدتك في كتابة خطاب العرض وجميع الأشياء الأخرى التي قد لا تعرف كيفية القيام بها.
ربما الأهم من ذلك ، يمكنهم مساعدتك في التفاوض مع البائع. باستخدام معرفتهم وخبرتهم ، يمكنهم إخبارك ما إذا كنت تقدم عرضًا عادلاً أو إذا كنت بحاجة إلى قبول شروط البائع. هذا يمكن أن يكون مساعدة كبيرة.
سيساعدك Realtor® أيضًا في عملية الإغلاق. مع كل التفاصيل الصغيرة التي تظهر خلال هذا الوقت ، من الجيد أن يكون لديك شخص ما إلى جانبك.
إذا كنت ستصبح منزلًا جديدًا ، فلن تحتاج إلى أن يكون لديك وكيل ولكن يمكنك ذلك إذا كنت ترغب في ذلك. سيعمل مدير المنطقة كنقطة اتصال لك ، ويمكن لهذا الشخص أن يساعدك في إرشادك خلال عملية الشراء ، بما في ذلك العثور على منزل يلبي احتياجاتك وميزانيتك.
مورد مجاني - منزل جديد مقابل منزل معاد بيعه: الإيجابيات والسلبيات
كن مستعدًا لإغلاق التكاليف
يعلم الجميع أنك بحاجة إلى توفير المال للدفعة المقدمة ، ولكن كن مستعدًا لتخصيص بعض الأموال الإضافية لـ اغلاق التكاليف. هناك العديد من الرسوم التي يتعين عليك دفعها في يوم الانتهاء من الرهن العقاري ، ويجب أن يكون لديك نقود في متناول اليد. بالإضافة إلى الدفعة المقدمة ، قد تحتاج إلى المال من أجل:
- رسوم معاينة المنزل (على المنازل المعاد بيعها)
- تأمين الرهن العقاري (إذا كان لديك أقل من 20٪ كدفعة أولى)
- ضرائب الملكية (سنة كاملة مقدما)
- تأمين على المنازل (سنة كاملة مقدما)
- الرسوم القانونية
- رسوم التقييم
يمكن أن تختلف التكاليف الفعلية لهذا لكل معاملة. بشكل عام ، على الرغم من ذلك ، سترغب في الحصول على 1 إلى 4 بالمائة من تكلفة المنزل لتغطية هذه الرسوم. مع اقتراب موعد إغلاق قرضك العقاري ، سيتمكن المقرض أو الوكيل أو مدير المنطقة من إعطائك فكرة أفضل عن مقدار الأموال التي ستحتاجها.
قد يبدو شراء منزلك الأول مخيفًا في البداية ، ولكن مع المعرفة الصحيحة ، ستمضي في العملية برمتها بسلاسة. لا تخف من طلب المساعدة أو النصيحة ، وتأكد من الاستفادة من الخبراء والمساعدة المتاحة. تحدث إلى أحد مديرو المنطقة اليوم لتكتشف كيف يمكنك البدء ، وستستمتع في أي وقت من الأوقات بمنزلك الأول!
الصورة الائتمان: depositphotos.com
نبذة عن الكاتب:
في ستيرلنج هومز ، مهمتنا هي توفير الفرصة لملكية المنازل بأسعار معقولة دون أي تنازلات. على مدار السبعين عامًا الماضية ، سرعان ما أصبح ستيرلنج إدمونتون أحد أشهر بناة إدمونتون. نقدم أكثر من سبعة عقود من خدمة العملاء الاستثنائية والتصميم الفائق والحرفية التي لا مثيل لها إلى منطقة إدمونتون الكبرى. بصفتها عضوًا في Qualico Group ، تركز Sterling Homes على أرقى المجتمعات العائلية في إدمونتون ، مع قدرتها على تقديم بعض الأسعار الأكثر ملاءمة للأسرة في المنطقة بفضل القوة الشرائية الكبيرة للمواد والحرف والأراضي. لم يجعل هذا من ستيرلنج واحدًا من أفضل شركات بناء المنازل مبيعًا في إدمونتون فحسب ، بل جعل أيضًا أحد أكثر مزودي الخدمة المنزلية احترامًا في هذه الصناعة. من خلال التزامنا الذي لا هوادة فيه تجاه عملائنا ، نفخر بتقديم ميزة Sterling Advantage - وهذا هو السبب في أن كل منزل نقوم ببنائه يشمل ضمانًا على المنزل لمدة 70 سنوات ، وضمانًا للإنجاز ، وتصنيفًا للتميز في ضمان المنزل الجديد. ميزتنا هي تعهدنا بأنه عندما تبني منزل أحلامك مع ستيرلنج ، سنقوم بتوفير منزل جيد البناء في الوقت المناسب ، ومن المؤكد أنك ستستمتع به لسنوات قادمة.
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
