El costo es definitivamente una de las primeras cosas en las que la gente piensa cuando está comprando una casa, pero no todos se dan cuenta de los matices que puede haber en la pregunta "¿Cuánto va a costar mi casa?"

Existe la respuesta directa que analiza cuánto pago mensual de la hipoteca se basará en el costo real de la casa, pero hay muchos otros factores involucrados: renovaciones y reparaciones, uso de energía, desplazamientos y más. Estas pequeñas cosas definitivamente se suman, lo que puede hacer que una casa que parece una gran oferta al principio termine siendo mucho más cara de lo que esperaba.

Si desea obtener la mejor oferta en una casa, ¿y quién no? – tienes que mirar la imagen completa. En muchos casos, una casa nueva tendrá un costo general más bajo y ofrecerá un precio más bajo desde la perspectiva del precio por pie cuadrado, en comparación con las casas de reventa.

Analicemos algunos de los pros y los contras de comprar una casa de reventa y una casa nueva para que pueda tomar una decisión más informada sobre lo que es mejor para su familia. 

Propiedades en Reventa

Las casas de reventa son la opción preferida por muchos compradores, y hay muchas buenas razones para seguir este camino. Sin embargo, también desea prestar atención a algunos de los problemas comunes que debe evitar.

Ventajas de las casas de reventa

Las casas de reventa definitivamente tienen una lista de beneficios que atraen a muchos compradores de casas.

Barrios establecidos

Cuando compra una casa de reventa, está comprando en un vecindario que está completo. Esto significa que tendrás todas las comodidades que necesitas cerca. Tampoco tendrá que preocuparse por la construcción cuando compre en una nueva comunidad porque todas las casas vecinas han estado en pie durante años.

Estos vecindarios establecidos también tienden a estar en áreas un poco más cercanas a la ciudad, lo que puede reducir significativamente su viaje diario al trabajo. Pasar menos tiempo en la carretera significa que tiene más tiempo para pasar con la familia o participar en pasatiempos que le brindan placer.

Paisajismo maduro

Por lo general, las casas de reventa cuentan con hermosos paisajes maduros, lo que las convierte en la opción ideal para cualquiera que sueñe con pasar mucho tiempo al aire libre. Los árboles grandes brindan la sombra necesaria en los veranos y un lugar para colgar un columpio o una hamaca. Las plantas perennes han establecido sus raíces y puede contar con que el paisaje se verá igual cada año. Simplemente tiene un aspecto agradable.

Caracter

Hay una cierta cantidad de carácter que encuentras en las casas de reventa. Estas son cosas como pisos de madera de tablones anchos, arcos entre las habitaciones y mosaicos en el baño. Son cosas que fechan la casa de una manera que te hace sentir que esta es una casa construida para durar. Esta es una de las principales razones por las que las personas encuentran atractivas las casas de reventa.

Historia de Bienes Raíces

Además de la historia que encuentre en la construcción de la casa, también puede disfrutar de poder mirar la historia económica de la casa. Los compradores pueden buscar el historial de ventas de una casa para tener una idea de su valor.

Por ejemplo, si el precio de la vivienda ha tenido una tendencia alcista constante a lo largo de los años, puede estar seguro de que seguirá reteniendo o aumentando su valor. Si se ha comprado y vendido varias veces en los últimos 10 años, es posible que se pregunte si hay algo que aleja a las personas de la casa. Y si hay un fuerte aumento repentino en el precio, puede asumir que el dueño anterior ha hecho muchas renovaciones y reparaciones en la casa. Todos estos detalles pueden darle una buena idea del valor de lo que está comprando.

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Contras de las casas de reventa

Nada es perfecto, y eso incluye viviendas de segunda mano.

Costo Inicial

Dependiendo de la comunidad que elija comprar, las casas de reventa pueden tener un precio más alto que las casas nuevas comparables. A medida que las comunidades envejecen y se vuelven más desarrolladas, el valor de la tierra generalmente tiende a subir. Es decir, las casas nuevas tienden a tener precios más competitivos por pie cuadrado. 

Esto le permite comprar una casa que está bien dentro de su rango de precios. Comprar uno nuevo puede ser una excelente opción para aquellos que recién comienzan y buscan una opción asequible. Y aquellos que están dispuestos a gastar un poco más generalmente pueden obtener una casa más grande por lo mismo que una casa de reventa más pequeña.

Mucha gente elige casas nuevas específicamente por esta razón.

Reparaciones y Actualizaciones

Las casas de reventa rara vez están en condiciones impecables, e incluso si el propietario anterior hizo varias reparaciones antes de vender la casa, es probable que surjan cosas en su primer año como propietario. Realice una buena inspección de la casa antes de realizar la compra para saber lo que se avecina y esté atento a cualquier cosa que lo haga pensar dos veces en el camino.

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Además, piense si necesitará realizar actualizaciones. A algunas personas les gusta el carácter de las casas de segunda mano, pero otras quieren algo que se vea más moderno. Una nueva capa de pintura no costará mucho, pero una remodelación importante puede costar decenas de miles de dólares, reduciendo la cantidad de ahorros que pensaba que obtendría al comprar una casa de reventa.

falta de garantía

Una vez que cierre la compra de una casa de reventa, es suya. Junto con todos los problemas que vienen con él. La casa que compre puede estar en condiciones decentes, pero también podría convertirse en un pozo de dinero, donde constantemente tiene que pagar unos cientos de dólares aquí y allá.

El costo de esas reparaciones se suma. Si hubiera una garantía, no tendría que pagar las reparaciones, pero la mayoría de las casas de reventa están fuera de los límites de la garantía.

Baja eficiencia energética

Con los inviernos de Edmonton, el costo de la calefacción de su casa debe ser una prioridad cuando compre una casa. Las ventanas y puertas más viejas en las casas de reventa generalmente significan facturas de energía más altas en el invierno. Es posible que pueda reemplazar las ventanas, a un costo significativo, pero a veces esto hace que la casa pierda parte de su encanto.

Si se está inclinando por las casas de reventa, eche un vistazo de cerca a las ventanas. Una casa que ya tiene ventanas mejoradas puede ser una gran oferta, pero una que todavía tiene las ventanas originales puede ser costosa de calentar.

Tarifas de seguro más altas

Seguro para propietarios de casas generalmente se incluye en el pago mensual de su hipoteca. Las compañías de seguros tienen sus propias fórmulas para determinar las tarifas, pero básicamente se trata de cuánto costará reemplazar la vivienda en caso de daño total y cuál es la probabilidad de que presente un reclamo.

Por ejemplo, es probable que tenga tarifas de seguro más altas si tiene un cableado eléctrico antiguo, una estufa de leña o una piscina en el patio trasero. Los detalles arquitectónicos en una casa de reventa más antigua también pueden ser más costosos de replicar, lo que genera tarifas de seguro más altas.

Obra Nueva

Las casas de reventa pueden ser la forma tradicional de comprar una casa nueva, especialmente para los compradores primerizos, pero las casas nuevas están avanzando mucho en el mercado. Hay muchas ventajas de construir una casa nueva que la gente no considera. Echemos un vistazo a algunos de estos para decidir si un nuevo hogar es adecuado para su familia.

Ventajas de las casas nuevas

¡Ahora echemos un vistazo a los méritos de una casa de nueva construcción!

Garantía de vivienda nueva

Mudarse a una nueva casa puede agotar sus ahorros, después de hacer su pago inicial, y pagando todos los costos de cierre. Y, naturalmente, probablemente quieras comprar algunas cosas nuevas para el lugar. No querrá tener que lidiar con gastos de reparación inesperados poco después de mudarse.

Afortunadamente, cuando compra una casa nueva, no tiene que hacerlo. Todas las casas nuevas en Alberta vienen con un garantia de casa nueva que lo mantiene cubierto hasta por 10 años. Además, todos los electrodomésticos de la casa también serán nuevos y todos vienen con sus propias garantías.

Menos mantenimiento general

Incluso si no estamos hablando de reparaciones importantes, simplemente no hay tantos gastos asociados con una nueva casa porque todo en la casa es nuevo. No tendrá que pagar por la limpieza de alfombras, pintura fresca o una bombilla nueva. No tendrás que apretar tornillos ni arreglar puertas chirriantes. Mudarse a un nuevo hogar es simplemente una experiencia más fácil.

Control sobre la apariencia

Cuando construyes una nueva casa, tienes cierto control sobre el diseño de la casa, suponiendo que quieras algo. Puede seleccionar el plano de planta que mejor se adapte a su familia y podrá tomar muchas decisiones sobre el diseño, incluidas cosas como seleccionar el color de la alfombra, el estilo del piso, el material y el diseño de las encimeras, etc. ¡Estas opciones incluso se extienden a cosas como manijas de puertas e interruptores de luz!

Como todo esto es parte del proceso de compra, no gastará dinero para cambiar el diseño tan pronto como se mude, como tendría que hacer si se mudara a una casa de reventa. Está incluido en el costo total. Esto le permite obtener más por su dinero.

Obtenga la guía: Lo que necesita saber sobre el proceso de compra de una vivienda

Mayor potencial para aumentar el valor de la propiedad

Lo mejor es elegir una casa en función de su capacidad para satisfacer sus necesidades, pero tener el potencial para un aumento en el valor de la propiedad ciertamente no duele. Las casas de reventa tienden a seguir el mercado. Si todo el mercado sube o baja, también lo hará una casa de reventa.

Sin embargo, con las casas nuevas, hay más posibilidades de un gran aumento en el valor de la propiedad en el futuro. A medida que el área circundante se acumula con servicios populares y el vecindario se completa, el área en particular se vuelve más popular, lo que aumenta los precios. Además, las casas que están más cerca de la ciudad tienden a aumentar de valor y, a medida que las comunidades surgen cada vez más lejos de la ciudad, tener una casa más cerca es una gran ventaja.

Nuevos Barrios

La mayoría de las casas nuevas están construidas en comunidades en crecimiento, que ofrecen mucha comodidad para los propietarios. Por lo general, tienen parques infantiles y espacios verdes para los niños, junto con cosas como senderos para caminar. La mayoría también está diseñada para integrarse perfectamente con el entorno natural, y es probable que encuentre características como estanques de aguas pluviales, humedales o áreas forestales.

Si bien es posible que algunas de estas cosas no estén disponibles de inmediato, también hay un impulso para que estos vecindarios tengan servicios como supermercados, bancos, estaciones de servicio y escuelas, todo a unos minutos en automóvil.

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Eficiencia energética

Si salvar el medio ambiente, y el dinero en sus facturas de energía, es una prioridad en su lista de prioridades, no puede equivocarse con una nueva casa. Están construidos con los materiales y técnicas más novedosos diseñados para reducir el consumo de energía. Obtendrá ventanas que no dejan entrar el aire frío, aislamiento que protege el hogar y todos sus electrodomésticos pueden tener la tasa de eficiencia más alta posible. Algunas personas incluso están agregando funciones como paneles solares para aumentar los ahorros para usted, el dueño de casa! 

Códigos de seguridad

A medida que aprendemos más sobre la seguridad en la construcción, las reglas y los materiales mejoran. Cuando compra una casa nueva, puede estar seguro de que está construida con los estándares más actualizados. Esto no es necesariamente cierto con las casas de reventa, ya que se habrían construido con estándares que eran buenos en ese momento, pero que ahora se consideran obsoletos. Además, es posible que las reparaciones de bricolaje en una casa de reventa no cumplan con ningún estándar.

Posibilidades de alquiler

Si estas pensando en comprar una propiedad como inversion, las casas nuevas son una idea fantástica. Tienen los tipos de características que desean los inquilinos, lo que le permite obtener precios de alquiler más altos.

Además, se está volviendo cada vez más popular que los compradores de vivienda agreguen un conjunto de ingresos en una nueva construcción construir. El propietario y la familia viven en el área principal de la casa y alquilan un suite del sótano. Hacer esto no agrega mucho al costo total de la nueva casa, pero los pagos de alquiler pueden disminuir los pagos de hipoteca de la familia.

Costos de seguro más bajos

Como se mencionó, es menos probable que las casas nuevas tengan problemas, se han construido con estándares de seguridad modernos y están hechas de materiales fáciles de obtener. Todas estas cosas se combinan para significar costos de seguro más bajos para usted. Y dado que eso se incluye en el pago mensual de su hipoteca, puede terminar haciendo que la casa sea más asequible en general.

Contras de casas nuevas

Seamos honestos, una casa nueva también tiene sus propios problemas.

Tiempo de espera

Cuando compra una casa de reventa, generalmente puede mudarse bastante rápido después de hacer la oferta y haberla aceptado. Obviamente, hay que esperar mucho más para mudarse a una vivienda de obra nueva. Una vez que firme el acuerdo de compra, puede tomar 9 al mes 12 antes de que la casa esté lista para que usted se mude. Puede solucionar esto comprando un posesión rápida de casa, que es una casa de nueva construcción que ya está construida, pero cedes cierto control sobre el diseño.

llevar dos hipotecas

Si bien esto no se aplica a todos, es una preocupación válida. Para comenzar a construir su nuevo hogar, debe comenzar a pagarle al constructor, lo que significa que necesita obtener una hipoteca para esto. Al mismo tiempo, necesita un lugar para vivir mientras se construye la casa, por lo que es posible que aún esté pagando su hipoteca actual.

Esto puede ser una tensión financiera. Afortunadamente, con un préstamo de construcción no siempre está haciendo pagos por el monto total de la nueva casa, pero aun así puede ser mucho. Hable con un prestamista hipotecario sobre los detalles específicos. 

Imprevisibilidad del vecindario

Las casas de nueva construcción se construyen en vecindarios en desarrollo y eso puede ser difícil. Si es una de las primeras casas en el vecindario, podría estar lidiando con los ruidos de la construcción durante un año o más. Tampoco tiene control sobre lo que sucede en las áreas comerciales cercanas, lo que puede llevar tiempo para desarrollarse.

Afortunadamente, hay Directrices locales en vigor para garantizar que cada nuevo vecindario tenga una visión final, para que no tenga que preocuparse de que el vecindario nunca se llene. Simplemente no sabes cuánto tiempo puede pasar antes de que las cosas estén terminadas.

Costos de paisajismo

Naturalmente, los constructores tienen que desenterrar el terreno de su lote para construir la casa. Esto significa que después de construir la casa, tendrá que gastar algo de dinero en el paisajismo inicial, que incluye cosas como sembrar el césped o colocar césped, y agregar arbustos, árboles o flores que desee para completar el aspecto.

A menudo, puede incluir esto en el precio total de la casa si hace que el constructor se encargue del diseño del paisaje, pero es otro costo en el que incurre con una casa nueva que no siempre se aplica cuando compra una casa de reventa.

¿Cuál es la mejor relación calidad-precio?

Aquí es donde las cosas se ponen realmente difíciles. Dadas todas las variables, debe determinar qué opción le dará el mejor valor. La respuesta es… ¡es complicado!

Los conceptos básicos son simples. Cuando compra una casa de reventa, ahorra en el costo inicial, pero es probable que termine pagando más en el futuro. Al comprar una nueva construcción, paga más por adelantado pero ahorra a largo plazo.

Echemos un vistazo a algunos ejemplos.

Las matemáticas en una casa

La casa de reventa que está viendo cuesta $250,000. Si puede hacer un pago inicial del 5 % ($12,500 2.5) y obtener una tasa hipotecaria del 25 % durante 1,400 años, su pago mensual sería de unos $20. Con un pago inicial del 50,000% ($900), el pago mensual sería de aproximadamente $XNUMX (estas estimaciones no incluyen el seguro de propiedad ni el impuesto a la propiedad).

Esta cantidad parece asequible en la superficie, pero debido a que es una casa más antigua, tal vez su factura mensual de energía en el invierno sea de $300. Y cada año que vive en la casa, tiene que hacer reparaciones mayores o menores que totalizan alrededor de $3,000 al año, o $250 adicionales al mes. Eso significaría que el costo real de poseer esa casa oscila entre $1,450 (5% de pago inicial) y $1,950 (20% de pago inicial) por mes.

Sin embargo, una casa de nueva construcción de tamaño similar se vende por $ 350,000. Si puede hacer un pago inicial del 5 por ciento ($ 17,500) y obtener la misma hipoteca del párrafo anterior, su pago mensual sería de aproximadamente $ 1,550. Y si hace un pago inicial del 20 por ciento ($70,000), el pago mensual sería de alrededor de $1,250.

Pero debido a que es un hogar más nuevo, es más eficiente en energía y puede reducir su factura mensual de energía a solo $200. Y como todo es nuevo y está en garantía, no tienes que gastar dinero en esas reparaciones, por lo que estás eliminando por completo ese costo (al menos durante los primeros años). Eso significa que el costo real de la casa es de alrededor de $1,450 (5% de pago inicial) a $1,750 (20$ de pago inicial) por mes. 

Las dos casas tienen un costo mensual bastante similar, aunque el precio inicial era bastante diferente. Incluso unos pocos cientos de dólares por mes realmente pueden sumar con el tiempo.

En ese momento, tienes que empezar a mirar las otras cosas que vienen con la casa. ¿Prefiere el aspecto de casas antiguas o quiere algo con características modernas? ¿Le gusta el vecindario establecido que obtendría con una casa de reventa o el vecindario cuidadosamente planificado con la nueva casa? Estas pequeñas elecciones tienen que ver con su felicidad en su futuro hogar.

Obviamente, estos son dos ejemplos que pueden o no parecerse al escenario que elegirías. Por ejemplo, si el propietario de la casa de reventa se encargó recientemente de algunas de las reparaciones importantes, como reemplazar el techo, actualizar las ventanas o instalar un nuevo horno para preparar la casa para el mercado, sus costos de reparación y calefacción podrían no ser tan alto. Y aunque la mayoría de los problemas estarán cubiertos por la garantía en una casa nueva, aún tendrá que pagar la factura de la plomería si su hijo tira un juguete por el inodoro, solo para "ver qué pasa".

Por eso es importante calcular los números de las situaciones que coincidan con lo que realmente te interesa.

Hay claras ventajas y desventajas en la compra de viviendas de reventa y viviendas de nueva construcción. Lo que hemos estado tratando de enfatizar es que las casas de reventa a veces son más caras de lo que piensas, mientras que las casas de nueva construcción a veces son más asequibles de lo que crees. Tómese el tiempo para explorar todas las opciones disponibles para usted.

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