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Cómo manejar la compra y venta de una casa al mismo tiempo
Así que actualmente es dueño de una casa y quiere comprar una nueva casa. Eso significa que necesita vender el actual. Hay algunas cosas a considerar al comprar y vender una casa al mismo tiempo.
La cronología de comprar una casa nueva cuando tienes una actual para vender puede ser desalentador para equilibrar. Vender su antigua casa demasiado pronto puede resultar en tener que mudarse antes de que su nueva casa esté lista, y vender demasiado tarde puede significar tomar posesión de su nueva casa mientras todavía paga la hipoteca de la anterior.
Sin embargo, existen soluciones que lo ayudarán a manejar la tarea.
Comience con las condiciones
Generalmente, cuando la casa que está comprando es una nueva construcción, comprará la nueva casa antes de vender la existente.
Por lo tanto, cuando haga su oferta de compra, asegúrese de incluir la condición de que su casa actual se venda antes de que pueda cerrar la compra de la nueva. Esto evita que esté legalmente obligado a tener dos hipotecas si su antigua casa no se vende a tiempo. ¡A menos, por supuesto, que se encuentre en una situación en la que pueda tener dos hipotecas!
Cierre la brecha financiera con su capital ganado con tanto esfuerzo
Comprar una casa nueva mientras se sigue pagando la hipoteca de la actual puede generar desafíos financieros. Si su pago inicial, en su totalidad o en parte, es provenientes de la equidad en su casa actual, ¿cómo accede a estos fondos antes de vender la casa?
El mejor método y el más libre de estrés para manejar esta transición financiera es aprovechar una Línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Una HELOC le permite acceder temporalmente al capital disponible de su vivienda para pagar su pago inicial sin interrumpir el pago y los términos de su hipoteca actual.
La mayoría de los prestamistas le permitirán pedir prestado hasta el 80 por ciento del La equidad en su hogar, sin incluir la cantidad que aún debe. Entonces, si el valor de su casa era de $500,000 y el saldo de su hipoteca era de $200,000, podría pedir prestado hasta $200,000. Tendrá que hacer los pagos de este préstamo, pero puede pagar el saldo en una suma global una vez que venda.
Al igual que cualquier otro préstamo o línea de crédito, su capacidad para calificar para este producto depende de su estado financiero y puntaje crediticio. Hable con su prestamista sobre un HELOC u otros productos de préstamo puente disponibles para determinar sus mejores opciones.
Mantenga una buena comunicación con su constructor de viviendas
Si su nueva casa está en construcción, tiene algo de tiempo para trabajar para determinar cuándo poner a la venta su casa actual. Aunque el línea de tiempo de construcción puede fluctuar un poco según el clima, la escasez de suministros y otros factores, mantenerse en buena comunicación con su constructor lo ayudará a comprender aproximadamente cuándo estará lista su nueva casa.
Una vez que su constructor haya establecido una fecha de posesión confirmada, recibirá una carta con un aviso de 45 días.
Vea las tendencias del mercado para los 'días en el mercado'
El mercado inmobiliario a menudo es impredecible y puede cambiar muy rápidamente. Sin embargo, una estadística que debe observar de cerca cuando tiene una casa para vender es la “días en el mercado” para casas similares en su área. Lo último que desea hacer es esperar a recibir su carta de posesión de 45 días y descubrir que el promedio de días en el mercado para otras casas es de 60 días. Esto podría significar que su casa actual no se venderá a tiempo para tomar posesión de su nuevo hogar.
La mejor manera de tomar una decisión informada sobre el tiempo es observar esta tendencia y cronometrar su listado contra el promedio, utilizando la mejor suposición de su constructor sobre cuándo estará terminada su nueva casa. No es perfecto ya que hay muchos factores atenuantes, pero esto debería brindarle la mejor información para tomar una decisión.
Ponga precio a su casa actual para que sea competitivo
Puede ser tentador poner su casa a la venta a un precio de venta alto para ver si puede ganar más con la venta, pero esto puede ser contraproducente si está en una línea de tiempo para vender. Si su casa tiene un precio demasiado alto para el mercado, es posible que no se venda durante un período de tiempo más largo, lo que le creará un problema cuando llegue el momento de tomar posesión de su nueva casa.
Al poner su casa a la venta a un precio competitivo, sus exhibiciones serán más efectivas y su casa debería venderse dentro del plazo esperado. Asegúrese de discutir esto con su agente de bienes raíces o Gerente de Área aprovechar su experiencia para determinar los puntos de precio más competitivos para viviendas similares.
Explore una opción de alquiler
Si tratar de programar la venta de su casa es demasiado estresante como para preocuparse, considere poner su casa en venta temprano para asegurar la venta y preguntar a los compradores si estarían interesados en permitirle alquilarles la casa hasta que su nueva casa esté lista. .
Mudarse dos veces no es lo ideal, pero vender antes de tiempo también puede permitirle asegurarse de que su casa se venda antes de la fecha de posesión de su nueva casa. Puede terminar con una brecha en el cronograma en la que deberá mudarse de su hogar actual antes de que su nuevo hogar esté listo, pero una opción aquí sería trasladar sus artículos al almacenamiento y buscar un alquiler a corto plazo amueblado mientras tanto. .
Si el período entre mudarse de su casa actual y mudarse a la nueva es solo una cuestión de semanas, es posible que desee analizar con su constructor la opción de obtener acceso anticipado al garaje de su nueva casa. En lugar de usar una instalación de almacenamiento, es posible que pueda mover sus artículos a su nuevo garaje para ahorrar el costo del almacenamiento además del alquiler de una vivienda temporal.
Otros problemas comunes
Hay algunos otros problemas que hemos visto con nuestros clientes cuando se trata de comprar y vender una casa al mismo tiempo, especialmente cuando se trata de la pago inicial. Aquí hay algunos problemas (¡y soluciones!) para ayudar con eso.
Problema: necesita un pago inicial para una casa de posesión rápida
Solución: un préstamo puente
Si bien un HELOC puede ser la solución perfecta para una construcción más larga, las casas de posesión rápida están básicamente listas para mudarse (o estarán listas pronto).
Los préstamos puente están destinados a "conectar" el tiempo entre la venta de su casa y la recepción del dinero el día del cierre. Usted vendería su casa, sacaría un préstamo puente para comprar la nueva casa y luego pagaría el préstamo puente cuando cierre la compra de la casa actual.
Los préstamos puente tienen un plazo corto, generalmente de 90 días o menos, por lo que este método funciona mejor para quienes tienen una línea de tiempo rápida.
Problema: no tiene mucho capital en su casa actual
Solución: un préstamo sin garantía
Para ser claros, nos encanta la versatilidad de un HELOC. Realmente ofrece a los propietarios muchas opciones. Pero si solo ha estado en su casa actual por poco tiempo, generalmente no tiene mucho capital acumulado. Esto no le deja mucho para pedir prestado para un HELOC.
Mirando un prestamo no asegurado podría ser una opción. Los préstamos no garantizados tienden a tener tasas de interés más altas, por lo que debe asegurarse de poder vender su casa por una cantidad que le permita pagar este préstamo. No es la solución perfecta, pero funciona para aquellos que están en apuros financieros.
Problema: Está en la mitad del plazo de su hipoteca
Solución: portabilidad hipotecaria
Algunas hipotecas le cobrarán una tarifa cuando intente pagarlas antes de tiempo. Por este motivo, debe investigar portabilidad hipotecaria. Es posible que pueda "transferir" su hipoteca a una nueva casa. El saldo actual permanecerá en la misma tasa de interés, y el prestamista hipotecario agregará el costo adicional de su nuevo hogar a las tasas de interés actuales.
Incluya y venda con Sterling Homes
Si está buscando comprar una casa con casas esterlinas, echa un vistazo a nuestro Lista con programa Sterling. Este programa le da derecho a que paguemos las comisiones de listado y venta de su casa actual. Dependiendo del valor de su casa existente, esto podría significar miles de dólares en ahorros para usted. Cuente con la experiencia de los profesionales de bienes raíces cuando tenga preguntas, desee consejos o necesite capacitación en ventas.
Programar la venta de su casa actual para comprar una casa nueva puede ser un acto de equilibrio. Manténgase informado sobre el cronograma de construcción de su nuevo hogar, analice las opciones con su prestamista para financiación puentey explore opciones alternativas para cumplir con el intervalo de tiempo si las cosas no funcionan a la perfección.
Hacer estas cosas al principio del proceso ayudará a mitigar el estrés y la incertidumbre de la transición de su hogar actual al nuevo.
En última instancia, trabajar con su representante de ventas de casas nuevas para programar la venta de su casa existente es una solución ideal. Su representante no solo está completamente informado sobre el estado de la construcción de su nueva casa, sino que también está informado sobre la situación actual del mercado inmobiliario y puede hacer recomendaciones que funcionarán para ambas partes.
Al trabajar juntos, pueden hacer que este proceso sea mucho más sencillo, haciendo que su nuevo hogar sea aún más agradable al final.
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Publicado originalmente el 6 de octubre de 2017, actualizado el 5 de mayo de 2022
Sobre el Autor:
En Sterling Homes, nuestra misión es brindar la oportunidad de ser propietario de una vivienda asequible sin compromiso. Durante los últimos 70 años, Sterling Edmonton se ha convertido rápidamente en uno de los constructores más populares de Edmonton. Brindamos más de siete décadas de servicio al cliente excepcional, diseño superior y artesanía sin igual al área metropolitana de Edmonton. Como miembro del Grupo Qualico, Sterling Homes se enfoca en las mejores comunidades familiares del área metropolitana de Edmonton, al mismo tiempo que puede ofrecer algunos de los precios más amigables para las familias de la región gracias al volumen de poder adquisitivo de materiales, intercambios y terrenos. Esto no solo nos ha convertido en uno de los constructores de mudanzas más vendidos de Edmonton, sino también en uno de los proveedores de viviendas más respetados de la industria. Es a través de nuestro compromiso inquebrantable con nuestros clientes que nos enorgullecemos de ofrecer Sterling Advantage; es por eso que todas y cada una de las viviendas que construimos incluyen una garantía de vivienda de 10 años, una garantía de finalización y una calificación de excelencia de garantía de vivienda nueva. Nuestra Ventaja es nuestro compromiso de que, cuando construya la casa de sus sueños con Sterling, le entregaremos una casa bien construida y oportuna que seguramente disfrutará en los años venideros.
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