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¿Paga GST al comprar una casa nueva?
Es bien sabido que en Canadá pagamos Impuesto sobre bienes y servicios (GST) en prácticamente todo lo que compramos, desde ropa hasta vehículos y algunos alimentos. Pero cuando se trata de la compra más grande que podemos hacer en nuestra vida, nuestra casa, puede surgir la duda de si esta compra está sujeta a impuestos.
La respuesta simple es sí, la compra de una casa de nueva construcción está sujeta al GST. Sin embargo, el Gobierno de Canadá ofrece un programa de reembolso del GST para que la propiedad de vivienda sea más asequible.
No todas las compras de viviendas están sujetas a GST. Si compra una casa existente (reventa), el GST no se aplica. Sin embargo, si compra una casa nueva de un constructor de casas, o una casa existente muy renovada, estas compras están sujetas a impuestos pero son potencialmente elegibles para un reembolso de GST.
A través de la Programa de reembolso de vivienda nueva GST/HST, la compra de su nueva casa es elegible para un ahorro del 36% del GST en la casa si tiene un precio inferior a $350,000. Para casas con un precio entre $350,000 y $450,000, se ofrece un reembolso parcial. Una casa con un precio de más de $450,000 no califica para un reembolso de GST.
Por ejemplo, si compra una casa valorada en $320,000, esta casa está sujeta a un 5 % de GST menos un reembolso del 36 % sobre el GST.
- $ 320,000 x 5% = $ 16,000 GST antes del reembolso
- Reembolso de $16,000 x 36% GST = valor de reembolso de $5,760
- $16,000 – $5,760 = $10,240 GST aplicable
- Precio de compra final después del GST: $320,000 10,240 + 330,240 XNUMX GST = $XNUMX XNUMX
Si compra una casa con un precio antes de impuestos entre $350,000 y $450,000, su porcentaje de reembolso aumenta del 36% al 0%. Cuanto más cerca esté de $ 450,000, se aplicará menos porcentaje de reembolso. Hable con uno de nuestros calificados Gerentes de Ventas de Área para preguntar sobre el descuento potencial en la compra de su casa.
Para calificar para este programa de reembolso, la casa en cuestión debe ser su residencia principal y no puede ser copropiedad de una sociedad, corporación o cualquier entidad que no sea un individuo.
¿Los constructores publican precios con GST incluido?
Es una práctica común que los constructores de casas nuevas anuncien las casas disponibles, incluido el precio de la casa, el lote y el GST aplicable. Por lo tanto, los precios anunciados por los constructores suelen ser el precio final de la vivienda. Esto le facilita saber cuánto está pagando por la casa y qué cantidad necesitará obtener de su hipoteca para comprar la casa.
Sin embargo, hay excepciones, como el anuncio de casas que aún no se han construido. En otras palabras, una casa que elija construir desde cero se anunciará como un precio inicial, o un rango de precios, ya que las actualizaciones que agregue o los cambios que realice en la casa pueden afectar el precio final. Sin embargo, estos rangos de precios aún incluyen el monto del GST, pero si su precio final antes de impuestos cruza uno de los umbrales mencionados anteriormente, su precio final puede cambiar en el momento en que firme su acuerdo de compra.
¿Quién puede usar el programa de reembolso de GST?
El programa de reembolso de vivienda nueva GST es muy beneficioso para cualquiera que busque comprar su primera casa or reducir el tamaño a una casa más pequeña ya que los ahorros fiscales son significativos. Sin embargo, esto no quiere decir que el programa solo esté disponible para este tipo de compradores. Cualquiera que compre una casa nueva es elegible para este programa si el precio de compra antes de impuestos se encuentra dentro de los rangos elegibles.
Si estás buscando controla tu presupuesto y mantenga sus pagos mensuales lo más bajos posible cuando compre una casa nueva, lo ideal es mantenerse por debajo de $350,000. Puede maximizar sus ahorros aprovechando la mayor devolución de impuestos posible. Si es posible, combine esto con un pago inicial del 20% o más para evitar las primas obligatorias del seguro hipotecario y el monto principal adeudado en su nuevo hogar lo colocará en una posición financiera sólida.
Incluso si está comprando una casa nueva por más de $ 350,000 pero menos de $ 450,000, aún puede ahorrar en GST. Serás elegible para menos del 36 %, pero al final cualquier cantidad sigue siendo un ahorro. Esto puede ayudar si está actualizando su casa más pequeña a una más grande, pero no necesita una casa que supere los $ 450,000 en precio.
¿Quién se encarga del formulario de reembolso?
El constructor se encarga del formulario GST ya que el reembolso ya está incluido en el precio de su casa.
Tener en cuenta el Programa de reembolso de vivienda nueva GST al decidir qué casa nueva comprar puede ayudarlo a mantenerse dentro de su presupuesto y controlar sus finanzas. Póngase en contacto con uno de nuestros gerentes de ventas de área calificados hoy para analizar la mejor opción de vivienda nueva para sus necesidades.
Créditos de las fotos: depositphotos.com
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