Il n'y a aucun doute là-dessus : l'Alberta est un endroit où il fait bon vivre. Que vous envisagiez de déménager dans l'une de ses villes dynamiques comme Edmonton ou Calgary, ou si vous préférez la vie tranquille et rurale dans l'une de ses petites villes, il y en a pour tous les goûts.

Mais que faut-il savoir avant de faire ce grand déménagement ?

Nous avons dressé cette liste de certaines des choses les plus importantes à considérer si vous envisagez de déménager en Alberta. Suivez nos conseils et votre déménagement se déroulera dans les meilleures conditions.

Guide gratuit : Bienvenue à Edmonton! Votre guide de la capitale de l'Alberta

Quel type de maison vous convient ?

Quand vous arriverez en Alberta, dans quel genre de maison pensez-vous vouloir vivre? Il y a certainement beaucoup d'options, mais certaines des choses auxquelles vous devriez penser sont :

Dois-je louer ou acheter une maison?

Il est important de savoir si louer ou acheter une maison est la bonne voie à suivre. Beaucoup de gens rêvent d'être éventuellement propriétaires d'une maison, mais est-ce la meilleure décision pour vous en ce moment ? Ceux qui connaissent bien l'Alberta et qui sont financièrement prêts à faire l'achat voudront peut-être se lancer. Si vous êtes nouveau dans la région, vous voudrez peut-être louer pendant un an ou deux, car vous déciderez quelle région mieux répondre à vos besoins.

Dans quel style de maison est-ce que je veux vivre ?

Il y a beaucoup d'options à choisir! Que vous recherchiez un maison de départ, la réduction des effectifs ou plan d'étage familial, vous êtes assuré de trouver exactement ce dont vous avez besoin et ce que vous voulez à Edmonton! 

Pensez-vous à l'abordabilité et à la commodité d'un maison de ville ou condo ou tout l'espace que vous pouvez obtenir dans un maison unifamiliale? Réfléchissez bien avant de prendre votre décision finale.

Article connexe: Une liste de contrôle pour emménager dans votre maison nouvellement construite

Est-ce que je veux acheter une maison neuve ou en revente?

Si vous préférez revente versus neuf, cela peut être une décision difficile pour de nombreuses familles. Les maisons de revente peuvent être plus abordables, mais elles peuvent aussi entraîner des problèmes coûteux. Si vous obtenez une maison neuve, vous pouvez la concevoir comme vous le souhaitez et elle sera protégée par un garantie maison neuve, mais vous devrez peut-être attendre plusieurs mois pour qu'il soit terminé.

Guide gratuit : Une nouvelle maison contre une maison de revente : les avantages et les inconvénients

Comment trouver le bon constructeur ?

Si vous avez décidé de construire une maison, vous devez comparez les options de votre constructeur. Certains offrent une gamme de produits, tandis que d'autres ont une spécialité qui correspond à vos besoins. Il est judicieux de regarder quelques constructeurs différents et d'obtenir plusieurs devis avant de prendre votre décision.

Liste de contrôle: Liste de contrôle de comparaison des constructeurs de maisons

Trouvez la bonne communauté

Une fois que vous aurez réfléchi au type de maison dans laquelle vous voudrez vivre, vous voudrez également réfléchir à l'endroit où vous voulez que cette maison soit. Quel type de communauté vous convient?

Tout d'abord, demandez-vous si vous voulez l'agitation d'une zone urbaine ou la paix et la tranquillité d'une zone plus rurale. Les plus grandes villes de l'Alberta sont Calgary et Edmonton, et à la périphérie de ces villes, vous trouverez de nombreuses belles communautés de banlieue. Les régions rurales se trouvent généralement dans le centre ou le nord de l'Alberta. 

Vous ne pouvez pas décider lequel est le meilleur ? Beaucoup de gens trouvent leur juste milieu avec des "communautés de dortoirs" comme Spruce Grove or Fort Saskatchewan. Ces villes sont suffisamment proches d'une grande ville comme Edmonton pour que vous puissiez facilement vous rendre au travail ou voyager pour une soirée amusante, mais elles sont suffisamment éloignées pour avoir une atmosphère plus calme. Vous pouvez également profiter des avantages de terrains plus grands et de maisons plus abordables.

Vous voudrez également explorer le quartier et voir quels types de commodités sont disponibles. Par exemple, certaines communautés ont des caractéristiques souhaitables comme des parcs et des terrains de jeux, des sentiers pédestres dans des zones naturelles et des collines de luge. D'autres peuvent sembler simples en comparaison, mais cela répond peut-être parfaitement à vos besoins. De plus, regardez les épiceries, les magasins, les restaurants et les prestataires de services professionnels à proximité. Vous serez plus satisfait de votre choix d'emplacement si la région a tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne.

Si la région d'Edmonton (ou l'une des communautés-dortoirs à proximité) est en haut de votre liste, pourquoi ne pas jeter un coup d'œil à certains des communautés que Sterling a à offrir? Nous construisons dans une variété de communautés locales qui ont beaucoup à offrir à tous les types d'acheteurs. Nos gestionnaires de secteur peuvent vous aider à trouver une maison qui répond à vos besoins si vous n'êtes pas familier avec la région.

Ressource gratuite : Excellentes communautés d'Edmonton à explorer

Économisez pour un acompte

Vous pensez être prêt à acheter votre maison ? Tout commence par trouver assez d'argent pour votre acompte. Dans la plupart des cas, le minimum le paiement dont vous aurez besoin en Alberta est de 5 % de la valeur de la maison. Il y a cependant quelques exceptions à cette règle. 

Si la valeur de la maison est supérieure à 500,000 10 $, vous devrez disposer de 500,000 % du montant sur les 650,000 40,000 $ initiaux. En d'autres termes, si la maison coûte 5 500,000 $, vous devrez disposer d'au moins 25,000 10 $ pour votre mise de fonds : 150,000 % de 500,000 15,000 $ (XNUMX XNUMX $), plus XNUMX % de XNUMX XNUMX $, soit le montant qui dépasse ces XNUMX XNUMX $ (XNUMX XNUMX $). .

De plus, si vous ne prévoyez pas de vivre dans la maison (par exemple, si vous achetez un bien locatif), vous aurez besoin au moins 20 pour cent pour l'acompte.

Rappelez-vous, cependant, ce n'est que le montant minimum vous devez acheter votre maison. Avec une mise de fonds de 5 %, vous n'aurez que 5 % de valeur nette sur la maison. Votre versement hypothécaire sera plus élevé parce que vous devrez payer une assurance hypothécaire. Si vous pouvez vous permettre de mettre 20 % (ou plus !) d'acompte sur votre maison, vous pourrez économiser beaucoup sur votre paiement mensuel.

Économiser autant d'argent peut être un gros obstacle pour de nombreux acheteurs d'une première maison qui n'ont pas déjà l'avantage d'avoir la valeur nette d'une maison. Heureusement, il existe des programmes pour vous aider à verser votre mise de fonds, comme le Régime d'accession à la propriété au sein de l’ Incitatif à l'achat d'une première propriété. Ces programmes vous permettent d'emprunter de l'argent pour votre mise de fonds. Bien sûr, vous devez le rembourser, mais vous allez enfin constituer un capital.

Lire la suite: Trucs et astuces pour économiser pour un acompte

Qualifiez-vous pour un prêt hypothécaire

Tout le monde ne se rend pas compte que le versement hypothécaire mensuel est une combinaison de plusieurs choses différentes. Vous remboursez une partie du solde du capital et des intérêts sur votre prêt.

Au départ, vous payez une proportion plus élevée vers l'intérêt. Il est également probable que vous paierez un montant au prorata pour vos taxes foncières annuelles et votre police d'assurance habitation. Comme nous l'avons mentionné précédemment, si vous versez moins de 20 % pour un acompte, vous devez prendre assurance hypothécaire en considération, ce qui signifie des mensualités hypothécaires plus élevées. 

Avec une mise de fonds plus élevée, vous pourrez peut-être payer moins chaque mois ou rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement.

Avant d'acheter votre maison, vous devrez être pré-approuvé pour l'hypothèque. Cela vous indiquera si la banque est prête ou non à vous prêter de l'argent et combien elle pense que vous pouvez vous permettre. Pour faire une demande de préapprobation – ou pour demander un prêt hypothécaire ordinaire – vous aurez besoin des éléments suivants :

• photo d'identité
• Votre numéro d'assurance sociale
• Un résumé des actifs que vous possédez, tels que les soldes des comptes d'épargne et de chèques, des REER, des investissements, des véhicules et des autres propriétés que vous possédez.
• Une liste similaire de passifs, tels que les dettes.
• Preuve d'emploi, comme les talons de paie, T1, T4, etc.
• 3 mois de relevés bancaires
• Relevés REER
• Une lettre cadeau si votre mise de fonds est empruntée
• Source des fonds si votre acompte provient d'ailleurs, comme une marge de crédit.

Cela peut sembler compliqué, mais tant que vous suivez toutes les étapes et soumettez les informations requises, tout devrait bien se passer.

Coûts supplémentaires à préparer

D'autres coûts surviendront au fur et à mesure que vous procéderez à l'achat de votre maison. Si vous n'êtes pas préparé, vous pourriez avoir une mauvaise surprise ! De manière générale, prévoyez un supplément de 2 % du coût de votre maison pour les frais suivants :

• Frais d'ajustement : Si vous achetez une maison en revente, vous devrez peut-être rembourser aux propriétaires précédents les frais de services publics ou les taxes foncières qu'ils ont payés après la date de clôture de la vente.
• Les frais juridiques
• Assurance de titres
• Assurance habitation
• Frais de déménagement
• Nouvelles connexions utilitaires (peuvent varier selon le fournisseur.)
• Évaluation de la propriété
• Enquête immobilière
• Frais d'inspection de la maison

Vous n'aurez peut-être pas besoin de tout payer sur cette liste, et vous pourriez avoir d'autres coûts qui surgissent. Tant que vous avez mis de côté de l'argent supplémentaire, vous devriez être en sécurité.

L'Alberta est l'un des meilleurs marchés à venir au Canada, et c'est maintenant le moment idéal pour commencer tôt pendant que la province continue de croître. Vous avez de bonnes chances de voir de grands retours sur votre propriété. En apprenant à connaître les meilleurs quartiers d'Edmonton et de Calgary, vous pouvez trouver le meilleur endroit pour vous, que vous soyez un premier acheteur, un retraité ou quelqu'un qui cherche à trouver le parfaite propriété d'investissement.  

Si vous n'êtes toujours pas sûr, donnez l'un de nos Responsables de zone un appel. Ils connaissent les marchés immobiliers locaux mieux que quiconque et sont heureux de vous aider à démarrer dans votre recherche de la bonne maison.

Article connexe: Solutions pour déménager deux fois