Guide de l'acheteur Move Up

Pour de nombreuses familles, le passage de leur première maison à leur maison pour toujours est une étape passionnante. Mais c'est aussi un grand pas en avant, à la fois émotionnellement et financièrement. Si vous envisagez de faire le saut vers une plus grande maison, voici un guide d'achat pour vous aider à naviguer dans le processus. Si vous êtes à la recherche d'un logement supérieur, il y a quelques points que vous devez garder à l'esprit. D'abord, considérez votre situation financière. Assurez-vous de bien comprendre votre budget et ce que vous pouvez vous permettre. Ensuite, réfléchissez à vos besoins et désirs spécifiques. Quel type de fonctionnalités recherchez-vous dans votre prochaine maison ?

Mais par où commencer ? Nous avons élaboré ce guide pour vous aider à rechercher une maison qui vous convient mieux. En suivant ces conseils, vous serez sur la bonne voie pour trouver la maison idéale pour vous et votre famille.

Éléments à prendre en compte lors du « déplacement »

Vous avez l'impression que votre maison actuelle ne répond plus à vos besoins ? Peut-être vous sentez-vous trop petit, vous voulez vous rapprocher du travail ou vous avez juste l'impression que c'est le temps de changer? Quelles que soient vos raisons de vouloir déménager dans une maison plus grande et meilleure, nous avons ce qu'il vous faut ! Voici quelques-unes des choses les plus importantes à connaître en tant qu'acheteur de déménagement :

Jongler avec l'achat et la vente

S'il est certainement possible de acheter et vendre une maison en même temps, certaines personnes préfèrent ne pas assumer les deux emplois à la fois, car cela peut sembler accablant. Mais lequel faire en premier ? La réponse dépend de quelques facteurs, mais les principaux sont :

Quel est l'emplacement et l'état de votre maison actuelle?

La réponse à ces questions aura un impact énorme sur la rapidité avec laquelle votre maison actuelle se vendra - si votre maison est en bon état et dans une zone très demandée, il y a de fortes chances que vous puissiez la vendre rapidement, alors que si la maison a besoin de quelques réparations (ou même rénovations) ou se trouve dans une zone moins prisée, vous pourriez envisager jusqu'à 60 à 90 jours pour vendre.

Quelle est votre situation financière ?

Si vous deviez acheter avant de vendre, seriez-vous en mesure de supporter financièrement deux hypothèques pendant quelques mois pendant que la vente est en cours ? Et si votre ancienne maison ne déménage pas aussi rapidement que vous le souhaiteriez, quel impact financier êtes-vous prêt à subir en baissant le prix de votre ancienne maison ?

Une fois que vous avez pris en compte ces réponses, vous devriez avoir une bien meilleure idée de votre position pour acheter ou vendre en premier.

Article connexe: Est-il temps d'acheter une nouvelle maison familiale ?

Pensez à long terme

Idéalement, lorsque vous achetez une nouvelle maison, vous voudrez y rester pendant une longue période, il est donc important de ne pas seulement acheter une maison pour le moment, mais aussi de considérer où vous serez à l'avenir. Vous attendez-vous à ce que la taille de votre famille change ? Aurez-vous des enfants, ou plus d'enfants si vous en avez déjà ? Avez-vous des enfants plus âgés qui déménageront seuls dans un avenir proche ? Êtes-vous en lice pour une promotion au travail ou un changement de carrière qui nécessiterait un déménagement ? Vous attendez-vous à un changement significatif de vos revenus, comme une augmentation dans un avenir immédiat ? Bien sûr, vous ne pouvez pas toujours prédire l'avenir avec une précision totale, mais cela vaut la peine de réfléchir à toutes les possibilités changements de style de vie qui se profilent à l'horizon et compte tenu de leur impact sur votre nouvelle maison si vous achetez maintenant.

Quel type de propriétaire êtes-vous ?

Y a-t-il des emplois dans votre maison actuelle que vous évitez ? Votre maison actuelle a-t-elle une grande cour que vous trouvez que vous n'aimez pas entretenir, ou vous vous retrouvez à ignorer le sous-sol ou le garage et à laisser les déchets s'y accumuler ? Bien sûr, il n'y a rien de mal à cela, mais ces éléments valent la peine d'être pris en compte lorsque vous passez à votre prochaine maison. Un déménagement consiste à améliorer votre qualité de vie, pas simplement à déménager dans un endroit plus grand, donc si vous pensez qu'un grand terrain est plus problématique qu'il n'en vaut la peine, envisagez de chercher un endroit sans un.

Êtes-vous satisfait de votre quartier actuel ?

Monter ne concerne pas toujours uniquement le bâtiment physique dans lequel vous vivez – la zone dans laquelle vous vivez peut être tout aussi importante. Idéalement, vous voudrez améliorez votre quartier ainsi que votre maison, alors réfléchissez à ce que vous aimez dans votre quartier actuel et à ce que vous changeriez si vous le pouviez. Quelques éléments à considérer :

• Vous souhaitez avoir un accès facile aux parcs et espaces verts ?
• Voulez-vous pouvoir marcher jusqu'aux magasins et restaurants locaux ?
• Comment est le commuer pour vous et votre conjoint? Pourrait-il être amélioré par un déménagement dans un nouveau domaine ?
• De même, comment fonctionne l'école si vous avez des enfants ? Pour les enfants plus âgés, quels collèges et universités se trouvent à proximité ?

En plus de la commodité, une mise à niveau vers une nouvelle communauté peut également être un excellent investissement financier. Bien qu'une toute nouvelle communauté puisse encore se développer au fur et à mesure que vous emménagez, cela signifie qu'à mesure que de nouvelles fonctionnalités et commodités sont ajoutées, la valeur de votre achat augmente avec la communauté.

Quelle est la taille d'un déménagement réaliste ?

Déménager dans une maison plus grande ne consiste pas seulement à vendre une maison existante et à en acheter une nouvelle - il y a aussi beaucoup de coûts supplémentaires et  les frais de clôture à prendre également en compte. Cela rend le déplacement latéral coûteux et vous ne voulez pas payer ces frais supplémentaires pour vous retrouver essentiellement dans la même situation que celle dans laquelle vous étiez lorsque vous avez commencé. C'est pourquoi il est important de s'assurer que votre prochain mouvement sera une amélioration suffisamment importante pour en valoir la peine. Vérifiez bien votre budget et considérez dans quelle mesure une mise à niveau est réalisable pour vous.

Depuis combien de temps êtes-vous propriétaire de votre maison actuelle ?

Selon la durée pendant laquelle vous êtes propriétaire de votre maison actuelle et le montant de votre prêt hypothécaire, vous pourriez être admissible à une HELOC, ou marge de crédit sur valeur domiciliaire. Cela vous permettrait d'emprunter sur la valeur nette que vous avez accumulée dans votre maison actuelle, que vous pourriez utiliser pour améliorer votre maison avant de la vendre ou pour verser un acompte plus important sur votre nouvelle maison. Cela pourrait avoir des avantages financiers importants à long terme, car si vous êtes en mesure de verser un acompte de 20 % sur votre nouvelle maison, vous n'aurez pas à payer assurance hypothécaire ce qui signifie pour vous des versements hypothécaires mensuels moins élevés.

Passer à une meilleure maison est une décision importante, et ce n'est pas toujours aussi simple que d'acheter une maison plus grande ou plus chère. Vous devez examiner attentivement toutes vos options et décider si un déménagement apportera une amélioration significative à votre qualité de vie, et pas seulement à votre maison. Lorsque vous sentez que vous êtes prêt à faire le pas, contactez-nous et parler à l'un de nos experts qui peut vous aider à faire de votre nouvelle maison de rêve une réalité.

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