ليس هناك شك في ذلك: ألبرتا مكان رائع للعيش فيه. سواء كنت تفكر في الانتقال إلى إحدى مدنها النابضة بالحياة مثل ادمونتون أو كالجاري، أو إذا كنت تفضل الحياة الريفية الهادئة في إحدى مدنها الصغيرة ، فهناك شيء صغير للجميع.

لكن ما الذي تحتاج إلى معرفته قبل القيام بهذه الخطوة الكبيرة؟

لقد قمنا بتجميع هذه القائمة لبعض أهم الأشياء التي يجب مراعاتها إذا كنت تخطط للانتقال إلى ألبرتا. اتبع نصيحتنا وستسير حركتك بأكبر قدر ممكن من السلاسة.

دليل مجاني: مرحبا بكم في ادمونتون! دليلك إلى عاصمة ألبرتا

ما هو نوع المنزل المناسب لك؟

عندما تصل إلى ألبرتا ، ما نوع المنزل الذي تعتقد أنك تريد العيش فيه؟ هناك بالتأكيد الكثير من الخيارات ، ولكن بعض الأشياء التي يجب أن تفكر فيها هي:

هل يجب أن أستأجر أو أشتري منزل؟

من المهم معرفة ما إذا كان استئجار أو شراء منزل هو الطريق الصحيح للذهاب. يحلم الكثير من الناس بامتلاك منزل في نهاية المطاف ، ولكن هل هذا هو أفضل خطوة بالنسبة لك الآن؟ قد يرغب الأشخاص الذين هم على دراية بألبرتا والمستعدين ماليًا لإجراء عملية الشراء في الانتقال مباشرةً. إذا كنت جديدًا في المنطقة ، فقد ترغب في الاستئجار لمدة عام أو عامين عندما تقرر المنطقة التي ستختارها. أفضل ما يناسب احتياجاتك.

ما هو نمط المنزل الذي أريد أن أعيش فيه؟

هناك الكثير من الخيارات للاختيار من بينها! سواء كنت تبحث عن ملف منزل المبتدئين, التقليص أو مخطط طابق مناسب للعائلة، من المؤكد أنك ستجد بالضبط ما تحتاجه وتريده في إدمونتون! 

هل تفكر في القدرة على تحمل التكاليف وراحة تاونهوم أو شقة أو كل المساحة التي يمكنك الحصول عليها في منزل لأسرة واحدة؟ فكر مليًا قبل اتخاذ قرارك النهائي.

مقالة ذات صلة: قائمة مراجعة للانتقال إلى منزلك المبني حديثًا

هل أرغب في شراء منزل جديد أم إعادة بيعه؟

عندما يتعلق الأمر إعادة البيع مقابل علامة تجارية جديدة، يمكن أن يكون قرارًا صعبًا للعديد من العائلات. يمكن أن تكون المنازل المعاد بيعها ميسورة التكلفة ، ولكنها قد تأتي أيضًا بمشاكل مكلفة. إذا حصلت على منزل جديد تمامًا ، فيمكنك تصميمه بالطريقة التي تريدها وسيكون محميًا بـ ضمان المنزل الجديد، ولكن قد تضطر إلى الانتظار عدة أشهر حتى تنتهي.

دليل مجاني: منزل جديد مقابل منزل معاد بيعه: الإيجابيات والسلبيات

كيف أجد المنشئ المناسب؟

إذا قررت أنك تريد بناء منزل ، فأنت بحاجة إلى ذلك قارن خيارات البناء الخاصة بك. يقدم البعض مجموعة من المنتجات ، بينما يقدم البعض الآخر تخصصًا يناسب احتياجاتك. من الذكاء إلقاء نظرة على عدد قليل من البناة المختلفين والحصول على عروض أسعار متعددة قبل اتخاذ قرارك.

المرجعية: قائمة التحقق من مقارنة باني المنزل

ابحث عن المجتمع المناسب

بمجرد التفكير في نوع المنزل الذي تريد أن تعيش فيه ، سترغب أيضًا في التفكير في المكان الذي تريد أن يكون فيه هذا المنزل. ما هو نوع المجتمع المناسب لك؟

أولاً ، فكر فيما إذا كنت تريد صخب المنطقة الحضرية أو صخبها أو الهدوء والسكينة في منطقة ريفية أكثر. أكبر مدن ألبرتا هي كالجاري وإدمونتون ، وفي ضواحي هذه المدن ، ستجد الكثير من مجتمعات الضواحي اللطيفة. توجد المناطق الريفية عادة في وسط أو شمال ألبرتا. 

لا تستطيع أن تقرر أيهما أفضل؟ يجد الكثير من الناس وسيطهم السعيد مع "مجتمعات غرفة النوم" مثل شجرة التنوب غروف or حصن ساسكاتشوان. هذه المدن قريبة بما يكفي من مدينة رئيسية مثل إدمونتون بحيث يمكنك التنقل بسهولة للعمل أو السفر لقضاء ليلة ممتعة في الخارج ، لكنها بعيدة بما يكفي حيث تتمتع بجو أكثر هدوءًا. يمكنك أيضًا الاستمتاع بفوائد ساحات أكبر ومنازل ميسورة التكلفة.

ستحتاج أيضًا إلى تحديد نطاق الحي ومعرفة أنواع وسائل الراحة المتاحة. على سبيل المثال ، تتمتع بعض المجتمعات بميزات مرغوبة مثل الحدائق والملاعب ومسارات المشي في المناطق الطبيعية وتلال التزحلق. قد يبدو البعض الآخر عاديًا بالمقارنة ، ولكن ربما يناسب ذلك احتياجاتك تمامًا. بالإضافة إلى ذلك ، انظر إلى محلات البقالة القريبة والمتاجر والمطاعم ومقدمي الخدمات المحترفين. ستكون أكثر سعادة باختيار موقعك إذا كانت المنطقة بها كل ما تحتاجه للحياة اليومية.

إذا كانت منطقة إدمونتون (أو إحدى مجتمعات غرف النوم القريبة) في أعلى قائمتك ، فلماذا لا تلقي نظرة على بعض المجتمعات الجنيه الاسترليني لهذا العرض؟ نحن نبني في مجموعة متنوعة من المجتمعات المحلية التي لديها الكثير لتقدمه لجميع أنواع المشترين. يمكن لمديري المنطقة لدينا مساعدتك في العثور على منزل يلبي احتياجاتك إذا لم تكن على دراية بالمنطقة.

الموارد المجانية: مجتمعات إدمونتون ممتازة للاستكشاف

ادخر لدفع مقدم

تعتقد أنك مستعد لشراء منزلك؟ كل شيء يبدأ بجلب ما يكفي من المال الخاص بك دفعة أولى. في معظم الحالات ، الحد الأدنى الدفع الذي ستحتاجه في ألبرتا هو 5٪ من قيمة المنزل. ومع ذلك ، هناك بعض الاستثناءات لهذه القاعدة. 

إذا كانت قيمة المنزل تزيد عن 500,000 دولار ، فستحتاج إلى الحصول على 10 بالمائة من المبلغ الذي يزيد عن 500,000 دولار في البداية. بمعنى آخر ، إذا كان المنزل يكلف 650,000 ألف دولار ، فستحتاج إلى 40,000 ألف دولار على الأقل للدفعة الأولى: 5 في المائة من 500,000 ألف دولار (25,000 ألف دولار) ، بالإضافة إلى 10 في المائة من 150,000 ألف دولار ، وهو المبلغ الذي يزيد عن 500,000 ألف دولار (15,000 ألف دولار). .

بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت لا تخطط للعيش في المنزل (على سبيل المثال ، إذا قمت بشراء عقار مؤجر) ، فستحتاج 20٪ على الأقل للدفعة الأولى.

تذكر ، مع ذلك ، هذا فقط الحد الأدنى تحتاج إلى شراء منزلك. بمقدم 5٪ ، سيكون لديك 5٪ فقط من رأس المال في المنزل. ستكون مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك أعلى لأنه يتعين عليك دفع تأمين الرهن العقاري. إذا كنت تستطيع توفير 20٪ (أو أكثر!) على منزلك ، فستتمكن من توفير الكثير من مدفوعاتك الشهرية.

يمكن أن يكون توفير هذا القدر الكبير من المال عقبة كبيرة للعديد من مشتري المنازل لأول مرة الذين لا يتمتعون بميزة امتلاك منزل بالفعل. لحسن الحظ ، هناك برامج لمساعدتك في سداد الدفعة الأولى ، مثل خطة مشتري المنازل أو ال حافز مشتري المنزل لأول مرة. تسمح لك هذه البرامج باقتراض أموال للدفعة الأولى. بالطبع عليك أن تسددها ، لكنك ستكتسب في النهاية بعض الأسهم.

اقرأ المزيد: نصائح وحيل لتوفير دفعة مقدمة

مؤهل للحصول على قرض عقاري

لا يدرك الجميع أن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية هي مزيج من العديد من الأشياء المختلفة. أنت تسدد جزءًا من الرصيد الأساسي والفائدة على قرضك.

في البداية ، تدفع نسبة أعلى من الفائدة. من المحتمل أيضًا أنك ستدفع مبلغًا تناسبيًا للضرائب السنوية على الممتلكات وبوليصة التأمين الخاصة بملاك المنازل. كما ذكرنا سابقًا ، إذا قمت بتقديم أقل من 20٪ كدفعة أولى ، فعليك أن تأخذها تأمين الرهن العقاري في الاعتبار ، مما يعني ارتفاع أقساط الرهن العقاري الشهرية. 

مع دفعة أولى أعلى ، قد تتمكن من دفع مبلغ أقل كل شهر أو قد تتمكن من سداد قرضك العقاري بسرعة أكبر.

قبل أن تشتري منزلك ، يجب أن تحصل على موافقة مسبقة للحصول على الرهن العقاري. سيخبرك هذا ما إذا كان البنك على استعداد لإقراضك المال أم لا والمبلغ الذي يعتقدون أنه يمكنك تحمله. لتقديم طلب للحصول على موافقة مسبقة - أو للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري عادي - ستحتاج إلى العناصر التالية:

• معرف الصورة
• رقم التأمين الاجتماعي الخاص بك
• ملخص الأصول التي تمتلكها ، مثل الأرصدة في حسابات التوفير والحسابات الجارية و RRSPs والاستثمارات والمركبات وغيرها من الممتلكات التي تمتلكها.
• قائمة الالتزامات المماثلة ، مثل الديون.
• إثبات الوظيفة ، مثل قسائم الرواتب ، T1 ، T4 وما إلى ذلك.
• كشف حساب بنكي لمدة 3 أشهر
• بيانات RRSP
• خطاب هدية إذا تم استعارة الدفعة المقدمة
• مصدر الأموال إذا كانت الدفعة المقدمة تأتي من مكان آخر ، مثل حد الائتمان.

قد يبدو الأمر معقدًا ، ولكن طالما أكملت جميع الخطوات وقدمت المعلومات المطلوبة ، فلا بد أن تكون على ما يرام.

تكاليف إضافية للتحضير

ستظهر تكاليف أخرى عند شروعك في شراء منزلك. إذا لم تكن مستعدًا ، فقد تكون مستعدًا لمفاجأة سيئة! بشكل عام ، خطط للحصول على 2٪ إضافية من تكلفة منزلك للرسوم التالية:

• تكاليف التعديل: إذا كنت تشتري منزلًا معاد بيعه ، فقد تحتاج إلى تعويض المالكين السابقين عن مدفوعات المرافق أو ضرائب الممتلكات التي دفعوها بعد تاريخ إغلاق البيع.
• الرسوم القانونية
• عنوان التأمين
• تأمين الملكية
• تغير الاسعار
• وصلات أدوات مساعدة جديدة (يمكن أن تختلف حسب المزود.)
• تثمين الممتلكات
• مسح الممتلكات
• رسم معاينة المنزل

قد لا تحتاج إلى دفع كل شيء في هذه القائمة ، وقد تتكبد تكاليف أخرى. طالما أنك خصصت أموالًا إضافية ، يجب أن تكون آمنًا.

ألبرتا هي واحدة من أفضل الأسواق القادمة في كندا، والآن هو وقت رائع للدخول مبكرًا بينما لا تزال المقاطعة تنمو. لديك فرصة جيدة لرؤية عائدات كبيرة على الممتلكات الخاصة بك. من خلال التعرف على أفضل المناطق داخل وحول إدمونتون وكالجاري ، يمكنك العثور على أفضل مكان لك ، سواء كنت مشتريًا لأول مرة ، أو متقاعدًا ، أو شخصًا يتطلع إلى العثور على عقار استثماري مثالي.  

إذا كنت لا تزال غير متأكد ، فامنح أحد مديرو المنطقة مكالمة. إنهم يعرفون أسواق العقارات المحلية أفضل من أي شخص آخر ويسعدهم مساعدتك في البدء في البحث عن المنزل المناسب.

مقالة ذات صلة: حلول للتحرك مرتين