No hay duda al respecto: Alberta es un gran lugar para vivir. Ya sea que esté pensando en mudarse a una de sus vibrantes ciudades como Edmonton o Calgary, o si prefiere la vida rural tranquila en uno de sus pueblos más pequeños, hay algo para todos.

Pero, ¿qué necesitas saber antes de hacer este gran movimiento?

Hemos reunido esta lista de algunas de las cosas más importantes que debe considerar si planea mudarse a Alberta. Siga nuestros consejos y su mudanza será lo más fluida posible.

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¿Qué tipo de hogar es adecuado para usted?

Cuando llegues a Alberta, ¿en qué tipo de hogar crees que te gustaría vivir? Ciertamente hay muchas opciones, pero algunas de las cosas en las que deberías pensar son:

¿Debo alquilar o comprar una casa?

Es importante saber si alquilar o comprar una casa es el camino correcto a seguir. Muchas personas sueñan con eventualmente ser dueños de una casa, pero ¿es la mejor opción para usted en este momento? Aquellos que están bastante familiarizados con Alberta y que están financieramente preparados para hacer la compra pueden querer participar de inmediato. Sin embargo, si es nuevo en el área, es posible que desee alquilar por uno o dos años mientras decide qué área mejor se adapte a sus necesidades.

¿En qué estilo de casa quiero vivir?

¡Hay un montón de opciones para elegir! Ya sea que esté buscando un inicio de casa, reducción de personal o un plano de planta ideal para familias¡Seguro que encontrará exactamente lo que necesita y desea en Edmonton! 

¿Está pensando en la asequibilidad y conveniencia de un casa adosada o condominio o todo el espacio que puedes conseguir en un casa unifamiliar? Piense cuidadosamente antes de tomar su decisión final.

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¿Quiero comprar una vivienda nueva o de reventa?

Cuando se trata de reventa versus nuevo, puede ser una decisión difícil para muchas familias. Las casas de reventa pueden ser más asequibles, pero también pueden tener problemas costosos. Si consigues una casa nueva, puedes diseñarla como quieras y estará protegida por un garantia de casa nueva, pero es posible que tengas que esperar varios meses para que esté terminado.

Guía gratuita: Una casa nueva versus una casa de reventa: los pros y los contras

¿Cómo encuentro el constructor adecuado?

Si ha decidido que quiere construir una casa, necesita compare sus opciones de constructor. Algunos ofrecen una gama de productos, mientras que otros tienen una especialidad que se adapta a sus necesidades. Es inteligente mirar a algunos constructores diferentes y obtener varias cotizaciones antes de tomar una decisión.

Lista de verificación: Lista de verificación de comparación de constructores de viviendas

Encuentre la comunidad adecuada

Una vez que haya pensado en qué tipo de casa querrá vivir, también querrá pensar dónde quiere que esté esa casa. ¿Qué tipo de comunidad es adecuada para usted?

Primero, piensa si quieres el ajetreo y el bullicio de un área urbana o la paz y tranquilidad de un área más rural. Las ciudades más grandes de Alberta son Calgary y Edmonton, y en las afueras de estas ciudades encontrará muchas comunidades suburbanas agradables. Las áreas rurales se encuentran típicamente en el centro o el norte de Alberta. 

¿No puedes decidir cuál es mejor? Mucha gente encuentra su punto medio feliz con "comunidades de dormitorio" como Spruce Grove or Fort Saskatchewan. Estas ciudades están lo suficientemente cerca de una ciudad importante como Edmonton, por lo que podría viajar fácilmente al trabajo o viajar para pasar una noche divertida, pero están lo suficientemente lejos como para tener un ambiente más tranquilo. También puede disfrutar de los beneficios de patios más grandes y casas más asequibles.

También querrá explorar el vecindario y ver qué tipos de servicios están disponibles. Por ejemplo, algunas comunidades tienen características deseables como parques y áreas de juego, senderos para caminar en áreas naturales y colinas para trineos. Otros pueden parecer simples en comparación, pero tal vez eso se adapte perfectamente a sus necesidades. Además, mire las tiendas de abarrotes, las tiendas, los restaurantes y los proveedores de servicios profesionales cercanos. Estará más satisfecho con su elección de ubicación si el área tiene todo lo que necesita para la vida diaria.

Si el área de Edmonton (o una de las comunidades dormitorio cercanas) se encuentra en la parte superior de su lista, ¿por qué no echa un vistazo a algunos de los comunidades que Sterling tiene para ofrecer? Construimos en una variedad de comunidades locales que tienen mucho que ofrecer a todo tipo de compradores. Nuestros gerentes de área pueden ayudarlo a encontrar un hogar que satisfaga sus necesidades si no está familiarizado con el área.

Recurso gratuito: Excelentes comunidades de Edmonton para explorar

Ahorre para un pago inicial

¿Crees que estás listo para comprar tu casa? Todo comienza con reunir suficiente dinero para su pago inicial. En la mayoría de los casos, el mínimo el pago que necesitará en Alberta es del 5% del valor de la vivienda. Sin embargo, hay algunas excepciones a esta regla. 

Si el valor de la casa supera los $500,000, deberá tener el 10 por ciento del monto sobre los $500,000 iniciales. En otras palabras, si la casa cuesta $650,000 40,000, deberá tener al menos $5 500,000 para el pago inicial: el 25,000 % de $10 150,000 ($500,000 15,000), más el XNUMX % de $XNUMX XNUMX, que es el monto que excede esos $XNUMX XNUMX ($XNUMX XNUMX). .

Además, si no planea vivir en la casa (por ejemplo, si compra una propiedad de alquiler), necesitará al menos el 20 por ciento para el pago inicial.

Recuerde, sin embargo, que esto es sólo la cantidad mínima necesita comprar su casa. Con un pago inicial del 5%, solo tendrá un 5% de capital en la vivienda. El pago de su hipoteca será más alto porque tiene que pagar un seguro hipotecario. Si puede pagar el 20% (¡o más!) de pago inicial de su casa, podrá ahorrar mucho en su pago mensual.

Ahorrar tanto dinero puede ser un gran obstáculo para muchos compradores de vivienda por primera vez que no tienen la ventaja de tener ya valor líquido en una vivienda. Afortunadamente, existen programas para ayudarlo con su pago inicial, como el Plan de compradores de vivienda o de Incentivo para compradores de vivienda por primera vez. Estos programas le permiten pedir dinero prestado para su pago inicial. Por supuesto que tienes que devolverlo, pero finalmente estarás acumulando algo de capital.

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Calificar para una hipoteca

No todo el mundo se da cuenta de que el pago mensual de la hipoteca es una combinación de muchas cosas diferentes. Está pagando parte del saldo de capital y los intereses de su préstamo.

Inicialmente, está pagando una mayor proporción hacia el interés. También es probable que pague una cantidad prorrateada por sus impuestos anuales sobre la propiedad y la póliza de seguro de propietario de vivienda. Como mencionamos antes, si deposita menos del 20% para el pago inicial, debe tomar seguro hipotecario en consideración, lo que significa pagos hipotecarios mensuales más altos. 

Con un pago inicial más alto, es posible que pueda pagar menos cada mes o que pueda pagar su hipoteca más rápidamente.

Antes de comprar su casa, deberá obtener una aprobación previa para la hipoteca. Esto le dirá si el banco está dispuesto a prestarle dinero o no y cuánto cree que puede pagar. Para solicitar la aprobación previa, o para solicitar una hipoteca regular, necesitará los siguientes elementos:

• Identificación fotográfica
• Su número de seguro social
• Un resumen de los activos que posee, como saldos en cuentas corrientes y de ahorro, RRSP, inversiones, vehículos y otras propiedades que posee.
• Una lista similar de pasivos, como deudas.
• Prueba de empleo, como talones de pago, T1, T4, etc.
• 3 meses de extractos bancarios
• Declaraciones RRSP
• Una carta de regalo si su pago inicial es prestado
• Fuente de fondos si su pago inicial proviene de otro lugar, como una línea de crédito.

Puede parecer complicado, pero siempre que complete todos los pasos y envíe la información requerida, todo estará bien.

Costos adicionales para prepararse para

Otros costos surgirán a medida que vaya comprando su casa. Si no estás preparado, ¡podrías llevarte una desagradable sorpresa! En general, planee tener un 2% adicional del costo de su hogar por las siguientes tarifas:

• Costos de ajuste: si compra una casa de reventa, es posible que deba reembolsar a los propietarios anteriores los pagos de servicios públicos o los impuestos sobre la propiedad que pagaron después de la fecha de cierre de la venta.
• Honorarios de abogados
• Seguro de titulo
• Seguro de propiedad
• Gastos de mudanza
• Nuevas conexiones de servicios públicos (pueden variar según el proveedor).
• Tasación de propiedad
• Encuesta de propiedad
• Tarifa de inspección de la casa

Es posible que no tenga que pagar todo lo que se encuentra en esta lista y que surjan otros costos. Siempre que haya ahorrado dinero extra, debería estar seguro.

Alberto es uno de los mejores próximos mercados en Canadá, y ahora es un buen momento para llegar temprano mientras la provincia aún está creciendo. Tiene una buena oportunidad de ver grandes rendimientos en su propiedad. Al conocer las mejores áreas en Edmonton y Calgary y sus alrededores, puede encontrar el mejor lugar para usted, ya sea que sea un comprador por primera vez, un jubilado o alguien que busca encontrar el propiedad de inversión perfecta.  

Si aún no está seguro, dé uno de nuestros Gerentes de área una llamada. Conocen los mercados inmobiliarios locales mejor que nadie y están felices de ayudarlo a comenzar su búsqueda de la casa adecuada.

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