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¿Qué es una carta de compromiso hipotecario y necesito una al comprar una nueva construcción?
Comprar una nueva casa es un momento emocionante, lleno de anticipación y posibilidades. Al encontrar exactamente la casa adecuada para las necesidades de su familia es el objetivo principal, es necesario observar el proceso en general. Uno de los componentes clave del proceso de compra de una vivienda es hacer la oferta, lo que significa que necesita un preaprobación de hipoteca y con eso viene la carta de compromiso hipotecario.
Una aprobación previa de la hipoteca revisa su historial de crédito, puntaje crediticio, empleo e ingresos actuales, y cualquier deudas pendientes que tiene. En esta etapa, los prestamistas determinan preliminarmente su calificación para un préstamo y la cantidad para la que calificaría en su situación actual. A partir de esto, te emiten un carta de compromiso hipotecario.
Averigüemos más sobre este importante documento y qué papel juega cuando se trata de comprar su nueva casa.
¿Qué es una Carta de Compromiso Hipotecario?
Una carta de compromiso de hipoteca proviene de su prestamista hipotecario y verifica que planean aprobar su préstamo hipotecario. Hay estipulaciones, es decir: debe continuar cumpliendo con toda la información que proporcionó en su solicitud.
Ahora bien, existen dos tipos de cartas de compromiso hipotecario: condicional y final.
El carta de compromiso de hipoteca condicional se le emite antes de que haga una oferta por una casa. Describe el monto de la hipoteca para el que califica preliminarmente, junto con las condiciones que deben cumplirse para calificar oficialmente para la hipoteca. Estas condiciones pueden incluir la reducción de la deuda, la venta de su casa actual u otras acciones relacionadas que deben tomarse antes de que se ofrezca la hipoteca.
A carta de compromiso final de hipoteca es una promesa por parte del prestamista de ofrecerle la hipoteca para su nuevo hogar. Esto se emite después de que haya cumplido con las condiciones descritas en su carta condicional. Describe la declaración de aprobación del préstamo, así como los términos y la tasa de interés. También habrá una fecha de vencimiento que indica la fecha en la que debe comprar su casa e instalar la hipoteca. Si no ha comprado una casa antes de esta fecha de vencimiento, la tasa de interés y los términos de su hipoteca pueden cambiar, y deberá volver a calificar a la nueva tasa.
¿Necesito una carta de compromiso hipotecario para comprar una casa nueva?
No es necesario tener ya una carta de compromiso de un prestamista para comenzar a explorar nuevas casas de un constructor, pero necesitará una antes de hacer una oferta de compra. En Sterling Homes, nuestro Gerentes de Ventas de Área están equipados para ayudarlo a través del proceso de aprobación previa, para que pueda obtener su carta de compromiso de hipoteca de un prestamista con el que ya trabajamos. Nuestros gerentes de ventas de área trabajan con compradores en diversas situaciones crediticias, por lo que podría ser útil para usted trabajar con nosotros en la preaprobación de su hipoteca.
Es importante ser consciente de para cuánto puede calificar la hipoteca antes de que tengas tu corazón puesto en cierta casa. Imagínese enamorarse de un plano de planta y descubrir que califica para menos de lo que necesita para comprar la casa. Obtener su carta de compromiso hipotecario le brinda un rango de precios y le permite elegir una casa dentro de ese rango, sabiendo que calificará para la hipoteca cuando haga su oferta de compra.
Solo tenga en cuenta la fecha de vencimiento en su carta, ya que debe comprar una casa antes de esa fecha para asegurarse de conservar la tasa de interés y los términos para los que ha calificado.
¿Debo comprar una casa en la parte superior de mi rango de precios preaprobado?
Una carta de compromiso de hipoteca no es una garantía de que calificará para la hipoteca, ya que hay muchas partes involucradas. Más bien, es una promesa del prestamista de ofrecerle una hipoteca si se cumplen todas las condiciones, y nada cambia en su estado financiero que pueda afectar su calificación. Es importante estar al tanto de su situación financiera completa para decidir si debe superar los límites de su rango de precios preaprobado al comprar una casa nueva.
Considere que tendrá otros gastos además del pago de su hipoteca durante la duración de su propiedad de vivienda. En el momento de la compra, tendrá un pago inicial Aplicar, costos de cierrey honorarios legales. Mientras dure la propiedad de la vivienda, deberá realizar un mantenimiento regular a la vivienda y reservar fondos para reparaciones inesperadas. También tendrá el costo de los servicios públicos, que puede fluctuar y aumentar significativamente, como hemos visto en los últimos años. Querrá asegurarse de que el pago de su hipoteca no consuma más de su presupuesto mensual de lo que puede manejar con estos otros gastos.
Si está comprando una casa nueva, también deberá considerar los costos posteriores a la posesión de jardinería, cercas y otros artículos que pueden no estar incluidos en su hipoteca al momento de la compra. Dejar espacio en su presupuesto para estos elementos garantiza que podrá completarlos dentro de ciertos plazos.
Idealmente, debe determinar el pago de la hipoteca que mejor se adapte a su presupuesto mensual general y elegir una nueva casa dentro de ese parámetro. Estarás mucho más cómodo en tu nuevo hogar y realmente podrás instalarte y disfrutarlo.
Obtener una carta de compromiso hipotecario lo ayudará a estar más informado sobre el estado de calificación de su hipoteca, lo que le permitirá elegir una nueva casa que se ajuste a su presupuesto. Recuerde, esta carta no es una garantía de que calificará, así que asegúrese de cumplir con todas las condiciones descritas en su carta antes de hacer una oferta por una casa. También es importante evitar cambiar su situación financiera solicitando otros préstamos nuevos antes de cerrar su nueva hipoteca.
Cuanto más se adhiera a las condiciones de su carta de compromiso hipotecario, más fácil será la compra de su nueva casa para usted y su familia.
Créditos de las fotos: depositphotos.com
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