كيفية شراء منزل في ادمونتون
يمكن أن تكون محاولة اكتشاف كيفية شراء منزل من أكثر عمليات الشراء إرباكًا وتحديًا في حياتك إذا كنت لا تفهم العملية.
لكن المنزل هو شيء يحتاجه الجميع ، مكان للراحة وبناء الذكريات. للاستمتاع بالعائلة والأصدقاء ، لإنشاء شيء فريد لك.
لذلك ، نحن هنا للمساعدة. سنقوم بتوجيهك خلال عملية شراء المنزل المثالي لك ، خطوة بخطوة.
إذا كنت ترغب في تنزيل ملف PDF من هذا الدليل ليكون معك في متناول يدك للرجوع إليه ، فما عليك سوى ملء النموذج أدناه وسنرسله إلى صندوق الوارد الخاص بك:
جدول المحتويات
الجزء 1: هل يجب عليك شراء منزل جديد؟
الجزء الثاني: المالية
الجزء 3: اعثر على المنزل المناسب
الجزء 4: العرض
الجزء الخامس: بعد الحيازة
الجزء 6: شراء مفردات المنزل
لنبدأ بالجزء 1 ...
الجزء 1: هل يجب عليك شراء منزل جديد؟
للإيجار أم للشراء؟
عندما تبدأ في التفكير في شراء منزل ، فإن أحد الأسئلة الأولى التي تطرحها على نفسك هو "هل يجب أن أستأجر أم أشتري؟"
ضع قائمة بالإيجابيات والسلبيات عندما يتعلق الأمر بذلك الإيجار مقابل الشراء، لتحديد الخيار الأفضل لك. تتضمن بعض الأشياء التي يجب مراعاتها ما يلي:
وازن بعناية الأشياء المهمة بالنسبة لك لاتخاذ قرار واضح.
هل يجب أن تمتلك منزلًا؟
بعد ذلك في الأسئلة التي تطرحها على نفسك - "هل يجب أن أمتلك منزلًا؟"
صحيح ، هذا ينطبق على شخص يعمل لأول مرة ولكنه مهم (لذلك إذا كنت تمتلك منزلًا بالفعل ، فانتقل إلى الجزء التالي ؛ لن نتأذى!). وفي البداية ، يبدو هذا وكأنه سؤال سخيف ، لكنه في الواقع وثيق الصلة بالموضوع.
غالبًا ما يُنظر إلى ملكية المنازل على أنها هدف طبيعي ؛ إحدى مراحل الحياة التي يريد الجميع في النهاية أن يضربها ، مثل الحصول على وظيفة أو الزواج أو إنجاب الأطفال. ومع ذلك ، هو ليست الخطوة الصحيحة للجميع ، وأحيانًا ، ليس هذا هو الوقت المناسب لك لإجراء عملية شراء كبيرة كهذه.
من المهم التفكير في كل شيء مرتبط بملكية المنزل وما إذا كان ذلك مناسبًا لك.
التفكير في مساحتك
غالبًا ما تكون المساحة - أو بشكل أكثر تحديدًا نقص المساحة - هي السبب الأول الذي يدفع الناس إلى التفكير في شراء منزل. يريد الناس ببساطة المزيد من مساحة المعيشة لتنتشر ، ومن الصعب العثور على نوع المساحة التي تريدها في الشقة.
يفكر الناس أيضًا في شراء منزل لأنهم يريدون المزيد في الخارج مساحة ، مثل الفناء الخلفي للأطفال للعب فيه. ويفكر عدد لا بأس به من الناس في شراء منزل لأنهم يريدون مزيدًا من التحكم في المساحة المتوفرة لديهم. يريدون القيام بأشياء مثل طلاء الجدران أو تعليق الصور والفنون ؛ الأشياء التي غالبًا ما تكون محظورة في اتفاقيات الإيجار.
إذا كان هذا يبدو مثلك ، فمن المفيد أن تبدأ في التفكير ما تحتاجه حقًا في المنزل. هل تريد أشياء مثل ...
- غرفة طينية عند مدخل المرآب؟
- مغسلة في الطابق الثاني؟
- مكتب منزلي؟
- جناح الطابق السفلي؟
- و اكثر؟
عندما تعرف هذه الأشياء ، يمكنك البدء في النظر إلى المنازل بجدية أكبر والتخلص من المنازل التي لا تلبي معاييرك بالتأكيد. إنها أيضًا فكرة جيدة انظر إلى مخططات الطوابق المختلفة لتقييم ما يوجد في المنزل بسرعة.
عندما تنظر إلى المنازل التي تحتوي على الأشياء التي تحتاجها وتريدها في منزلك الجديد ، ستبدأ في التعرف على نوع التكاليف التي تبحث عنها. هذا صحيح سواء كنت تفكر في شراء منزل معاد بيعه أو منزل جديد تمامًا ، ومعرفة هذه الأرقام يمكن أن تساعدك في المتابعة إلى الخطوات التالية.
دليل ذات صلة: 9 علامات تدل على أنك مستعد لمنزل جديد
تكلفة شراء وامتلاك منزل جديد
يمكنك أن ترى "السعر الملصق" لمنزل جديد ، ولكن ليس من السهل دائمًا فهم ما تعنيه هذه التكلفة الكاملة بالضبط ، وما إذا كان ذلك شيئًا يمكنك تحمله أم لا.
سوف نتعمق أكثر في التكاليف في القسم التالي ولكن نظرة عامة سريعة تشمل:
- • دفعة أولى
- • سداد الرهن الشهري
- الصيانة والتصليح
- Utilities
يجب أخذ كل من هذه الأمور في الاعتبار عندما تخطط لشراء منزل لأنك تريد أن تتأكد من قدرتك على تحمل تكاليفه قبل أن تبدأ العملية.
كما ترى ، هناك الكثير الذي يجب أن تفكر فيه عندما تقرر شراء منزل. إذا كان هذا هو الوقت المناسب لك ، فقد حان الوقت لتكون جادًا بشأن عملية الشراء.
الجزء الثاني: المالية
الانتقال إلى الجزء الثاني مما تحتاج إلى معرفته حول كيفية شراء منزل - المعلومات المالية. لدى الناس عمومًا الكثير من الأسئلة عندما يتعلق الأمر بهذا ، لذا اقرأ ونأمل أن نتمكن من الإجابة على الكثير من هذه الأسئلة لك!
للحصول على منزل أحلامك - والبقاء فيه على المدى الطويل - عليك التفكير في الأمور المالية. كم يكلف المنزل؟ كيف ستبدو ميزانيتك الشهرية؟ ما هي التكاليف المرتبطة بالانتقال؟
هذه كلها أشياء مهمة يجب التفكير فيها ، فلنبدأ.
كيف تبدو ميزانيتك الحالية؟
ليس لدى كل شخص فكرة قوية عن المبلغ الذي يمكنه إنفاقه على المنزل. ينظر الكثير من الناس إلى مصاريف الإيجار الحالية ويستخدمونها كنقطة انطلاق. هذا يصل إلى حد معين ، ولكن عليك أن تنظر في جميع نفقاتك.
في كثير من الأحيان ، تتضمن مدفوعات الإيجار الأشياء التي ستحتاج إلى دفعها بنفسك كمالك للمنزل: تكاليف المرافق ، وإزالة القمامة ، والإنترنت ، والإصلاحات والصيانة ، وما إلى ذلك. عليك أن تضع هذه التكاليف في الاعتبار في ميزانية منزلك المستقبلية.
لقد كتبنا مقالًا ممتازًا عن كيف يمكنك ذلك ابدأ بتحديد ميزانية شراء منزلك. بشكل أساسي ، عليك النظر إلى ما يمكنك دفعه شهريًا ، ثم استخدام آلة حساب الرهن العقاري لمعرفة مقدار ما يعنيه ذلك أنه يمكنك الاقتراض.
عندما تقوم ببناء منزل جديد ، يكون لديك بعض المرونة مع الميزانية لأن كل خيار تقوم به يغير تكلفة المنزل. كن مطمئنًا أن هناك الكثير من الطرق التي يمكنك من خلالها دمج الأشياء التي تريدها في منزلك بسعر مناسب في حدود ميزانيتك.
الموارد المجانية: ورقة عمل الميزانية الشهرية
تأكد من حصولك على دفعة أولى
جمع دفعة أولى هي واحدة من أولى العقبات التي ستواجهها. كم تحتاج أن يكون لديك؟ من القواعد الأساسية الجيدة أنك ستحتاج إلى ما بين 5 و 20 بالمائة كحد أدنى ، حسب أهدافك.
إذا كان المنزل الذي تبحث عنه أقل من 500 ألف دولار ، فيمكنك دفع أقل من 5 في المائة من تكلفة المنزل ولكن هذا يعني أنه سيكون لديك تأمين على الرهن العقاري مضافًا إلى مدفوعاتك. لتجنب تكاليف التأمين على الرهن العقاري ، ستحتاج إلى 20 بالمائة على الأقل.
هناك الكثير من الطرق ل ادخر حتى الدفعة الأولى الخاصة بك، ولكن إذا كان المبلغ الذي تحتاج إلى توفيره يبدو شاقًا للغاية ، فالخبر السار هو أن لديك بعض الخيارات. الاقتراض من RRSP الخاص بك هو احتمال ، ويمكن للجنيه الإسترليني أيضًا مساعدتك بطرق أخرى الخروج بدفعة أولى ميسورة التكلفة. حديث سريع مع أحد مديرو المنطقة أو يمكن لمتخصصي الرهن العقاري مساعدتك في العثور على مسار يناسبك.
ما هي قدرتك على تحمل التكاليف؟
بطبيعة الحال ، تريد منزلًا "ميسور التكلفة" ، ولكن ماذا يعني ذلك بالضبط؟
بمجرد أن تبدأ في التقدم بطلب للحصول على قروض عقارية ، ستجد أن لدى البنك فكرة عما هو في متناولك. تم العثور على هذا باستخدام "نسبة الدين إلى الدخل". عادة ، تريد البنوك أن تكون مدفوعات الرهن العقاري أقل من 30 في المائة من دخلك ، وأن يكون إجمالي مدفوعات الديون (بما في ذلك الرهن العقاري وقروض الطلاب ومدفوعات السيارات ومدفوعات بطاقات الائتمان) أقل من حوالي 40 في المائة من دخلك.
باستخدام هذه الحسابات ، سيحدد البنك ما هو ميسور التكلفة بالنسبة لك في أعينهم.
تحتاج أيضًا إلى التفكير في ما هو ميسور التكلفة بنفسك. لا يتضمن حساب البنك أشياء مثل الرسوم الدراسية للمدارس الخاصة لأطفالك ، والإجازات وتكاليف الترفيه ، والمرافق ، أو دفع أكثر من الحد الأدنى على بطاقات الائتمان الخاصة بك. في كثير من الأحيان ، هذا يعني أن تقدير البنك للقدرة على تحمل التكاليف هو أعلى من المبلغ الذي قد يكون في متناولك بالفعل.
من أفضل الطرق لملاءمة الرهن العقاري في ميزانيتك تخفيض الديون المعدومة مثل ديون بطاقات الائتمان، مما يساعد أيضًا في درجة الائتمان الخاصة بك. بالحديث عن…
تحقق من نقاط الائتمان الخاصة بك
تلعب درجة الائتمان الخاصة بك دورًا كبيرًا في مقدار ما تدفعه مقابل الرهن العقاري الخاص بك. كلما زادت النتيجة ، انخفض معدل الفائدة الخاص بك. على مدى فترة الرهن العقاري الخاص بك ، يمكن أن يعني هذا فرق عشرات الآلاف من الدولارات. من المحتمل أنك ستحتاج إلى درجة ائتمان تبلغ 650 على الأقل للتأهل ، ولكن كلما كان ذلك أفضل كان ذلك أفضل.
إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك أقل من المثالية ، يمكنك العمل على تحسينها قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. أكبر عاملين هما المدفوعات في الوقت المحدد وانخفاض نسبة الديون إلى الائتمان.
هناك مجموعة متنوعة من الأشياء التي تلعب دورًا في درجة الائتمان الخاصة بك ، بما في ذلك:
السلبيات:
- المدفوعات المتأخرة
- عالية أو في حدود على حسابات الائتمان
- فترة زمنية قصيرة لامتلاك الحساب (على سبيل المثال: بطاقة ائتمان جديدة تمامًا)
- حسابات كثيرة جدًا
- كمية كبيرة من الاستفسارات الصعبة في فترة زمنية قصيرة
- التحصيل أو الإفلاس
- مكتب الإبلاغ عن الأخطاء
إيجابيات:
- مدفوعات في الوقت المحدد
- الحفاظ على الأرصدة الدائنة منخفضة
- تاريخ ائتماني راسخ
- مجموعة متنوعة جيدة من أنواع الحسابات (ولكن ليست كثيرة جدًا!)
يمكنك تحسين درجاتك بشكل كبير عن طريق سداد الديون ، وهناك طرق عديدة للتعامل مع هذا. الشيء الأساسي الذي يجب أن تبدأ به هو الحصول على تقرير الائتمان الخاص بك والتحقق من أي أخطاء. إذا وجدت أي منها ، أبلغ عنها على الفور.
الرهون العقارية للبناء الجديد
يحتاج الجميع تقريبًا إلى الحصول على قرض عقاري لدفع ثمن منزلهم ، ويكون الأمر أكثر صعوبة قليلاً عندما تقوم ببناء منزل جديد تمامًا.
يبدأ الرهن العقاري لمنزلك الجديد عند إجراء عملية الشراء ، وليس عند حيازة المنزل ، وقد يعني هذا أنك ستدفع قرضين عقاريين في نفس الوقت. عند استخدام باني المقرضين المفضل، يمكنك تقليل التكاليف عن طريق الدفع مقابل أجزاء منها فقط على طول الطريق. المقرضون المتخصصون في البناء الجديد مستعدون لتقديم التمويل اللازم في الوقت المناسب.
قد تختلف الرسوم بناءً على سرعة الشحن المتوفرة: السحب أو الرهن العقاري.
رسم الرهن العقاري
ينتهي الأمر بمعظم الناس برهن سحب ، مما يعني أن الباني قادر على أخذ المال من هذا الرهن العقاري في أوقات معينة أثناء عملية البناء. بصفتك المشتري ، فأنت مسؤول عن إجراء الدفعات بمجرد قيام المنشئ بذلك.
رهن الانتهاء
هذه تشبه إلى حد كبير الرهن العقاري التقليدي. بصفتك مشترًا ، فإنك تسحب مبلغ الرهن العقاري بالكامل في وقت الانتهاء. هذه الأنواع محجوزة بشكل عام لـ منازل حيازة سريعة مع عدم وجود الكثير من وقت البناء (إن وجد) المتبقي.
ضع في اعتبارك أن دفعة الرهن العقاري الشهرية ستتضمن أكثر من مجرد دفعة على القرض. سيكون لها أيضًا مبالغ تناسبية لتأمين مالكي المنازل وضريبة الممتلكات ، جنبًا إلى جنب مع مدفوعات تأمين الرهن العقاري إذا قمت بتخفيض أقل من 20 في المائة. مع ال المقرض الصحيح، ستحصل على أفضل صفقة.
تكاليف شراء المنزل
عند شراء منزل جديد ، غالبًا ما يركز الناس على الدفعة الأولى وسعر الشراء لدرجة أنهم لا يفكرون في كل الأشياء الصغيرة الأخرى التي يمكن أن تضيفها. لا تدع نفسك تقع في هذا الفخ!
تتضمن الأشياء التي تريد التفكير فيها ما يلي:
- رسوم الإغلاق
- الرسوم القانونية
- الضرائب العقارية
- تأمين لأصحاب المنازل
- المناظر الطبيعية
- عنوان التأمين
وبمجرد أن تكون مستعدًا للاستحواذ على منزلك الجديد ، قد ترغب أيضًا في الدفع لشخص ما مقابل ذلك نقل كل متعلقاتك.
الموارد المجانية: قائمة الانتقال الكاملة الخاصة بك
كما ترى ، يمكن أن تكون الموارد المالية لكيفية شراء منزل واسعة النطاق ، لكن هذا لا يعني أنها يجب أن تكون معقدة. قم بأبحاثك وستكون جاهزًا.
الجزء 3: اعثر على المنزل المناسب
حان الوقت للدخول في الجزء 3 من كيفية شراء منزل - العثور على حق واحد. يبحث الجميع عن منزلهم "Goldilocks" - المنزل الذي يناسب احتياجات أسرهم تمامًا.
والمثير للدهشة أن البعض مشتري المنازل لا تفكر دائمًا بوعي حول ما يعنيه ذلك بالضبط. وبدون تخطيط دقيق ، يمكن أن يرتكبوا بعض الأخطاء الكبيرة.
عندما تقوم ببناء منزل ، لديك فرصة فريدة لاختيار شيء يلبي احتياجاتك بشكل أفضل. هناك تنازلات أقل مما لو كنت تشتري منزلًا معاد بيعه. لكن عليك التفكير بعناية ووعي في أنواع الميزات التي تريدها في منزلك.
دعونا نشرح كيف يمكنك القيام بذلك.
ما هو أسلوب حياتك؟
من الناحية المثالية ، فإن أول شيء ستفكر فيه هو نوع نمط الحياة الذي تعيشه. يحلم الكثيرون بامتلاك منازلهم الخاصة ، ولكن كما ذكرنا في الجزء الأول ، فإنه ليس دائمًا الخيار الأفضل للجميع. على سبيل المثال ، إذا كنت لا تعيش في المنزل لأكثر من 1 سنوات ، فمن المنطقي - من الناحية المالية - الاستمرار في الاستئجار.
يعمل بعض الأشخاص بشكل أفضل مع أسلوب حياة الإيجار الخالي من الصيانة ، خاصةً عندما يتعلق الأمر بأشياء مثل الدفع مقابل الإصلاحات والصيانة أو القيام بأعمال الفناء. عندما يكون الناس مستعدين للتخلي عن جذورهم ، فإنهم يريدون شراء منزل والبدء في بناء بعض الأسهم. من المهم إلقاء نظرة على ملف إيجابيات وسلبيات التأجير مقابل الشراء للتوصل إلى قرار يكون منطقيًا لنمط حياتك.
إذا كنت متأكدًا من أن ملكية المنزل مناسبة لك ، فعليك التفكير في ذلك ما نوع مخطط المبنى من الأفضل أن تعمل لعائلتك.
- هل تبحث عن شيء به مساحة كبيرة لتوزيعه على الأسرة أم تفضل شيئًا أصغر حجمًا بحيث يكون هناك أعمال منزلية أقل؟
- هل تحتاج إلى أشياء مثل مكتب منزلي أو غرفة نوم للضيوف؟
- هل تريد غسيلك في القبو ام في الطابق الثاني بجانب غرف النوم؟
هذه كلها أشياء مهمة يجب مراعاتها ، حيث لا يمكن تغييرها بسهولة لاحقًا.
ما هو نوع المنزل الأنسب لك؟
كل شخص لديه رؤيته الخاصة لمنزل الأحلام ، لكن هل أنت على دراية بجميع الخيارات المتاحة أمامك؟ الجنيه الاسترليني يبني منازل في أ مجموعة متنوعة من الموديلات و الالوان لتناسب احتياجات مختلف الأشخاص - على سبيل المثال ، مشتري المساكن لأول مرة يبحثون عادة عن شيء يناسب ميزانية محدودة. إنهم يريدون البدء في بناء حقوق الملكية ، وهم لا يحتاجون في كثير من الأحيان أو يريدون الكثير من اللقطات المربعة الزائدة.
إذا لم تكن بالضرورة في السوق للحصول على "منزل مبتدئ" ، على الرغم من ذلك ، فلا يزال بإمكانك الحصول على قدر كبير من شراء أمامي المرفقة or المنزل مظلل. يعد كلا الأسلوبين خيارًا رائعًا للمنازل العائلية التي تتطلب مساحة أكبر قليلاً.
من ناحية أخرى ، قد يبحث المتدربون عن ذلك مواصفات خاصة، مثل جناح رئيسي بالطابق الرئيسي أو نمط حياة لا يحتاج إلى صيانة.
أخيرًا ، نرى أيضًا الكثير من العائلات متعددة الأجيال التي تبحث عن منازل. تختار بعض العائلات منازل بها أجنحة سفلية أو تختار أشياء مثل الدوبلكس والمنازل حيث يمكن أن يكونوا قريبين من كل منهم ولكن لا يزال لديهم مساحة خاصة بهم.
ألست متأكدًا من الفرق بين دوبلكس ومنزل ريفي؟ يمكنك معرفة المزيد هنا.
إعادة بيع أم منزل حديث البناء؟
ستفكر أيضًا فيما إذا كان ملف إعادة بيع المنزل أو منزل البناء الجديد مناسب لك. تميل المنازل المعاد بيعها إلى أن تكون أقل تكلفة ، ولكن لديها المزيد من الصيانة والإصلاحات. قد تضطر أيضًا إلى تقديم بعض التنازلات بشأن الحجم أو الأسلوب ، خاصةً إذا كنت لا ترغب في إنفاق الكثير على التجديدات. على الجانب الإيجابي ، سترى المنزل الذي تشتريه بالضبط ، وستكون قادرًا على الانتقال إليه بسرعة كبيرة.
من ناحية أخرى ، يسمح لك البناء الجديد ببناء منزل أحلامك وفقًا لمواصفاتك. في بعض الأحيان ، تكلفته أعلى قليلاً ، ولكن لا داعي للقلق بشأن الإصلاحات أو الصيانة بعد انتقالك مباشرةً. معظم البنائين قادرون أيضًا على العمل في حدود ميزانيتك.
يمكن لأولئك الذين لا يمانعون في التخلي عن بعض التحكم في التصميم الانتقال إلى منازلهم بالسرعة التي يمكنهم بها شراء منزل معاد بيعه عن طريق اختيار سريع حيازة الوطن.
الموارد المجانية: الجديد في مقابل إعادة البيع: الإيجابيات والسلبيات
الموقع المثالي
لقد سمعت أن الأمر كله في مجال العقارات يتعلق بالموقع. ظهرت مجتمعات جديدة في جميع أنحاء إدمونتون ، ولم يكن من السهل العثور على مجتمع به أشياء مثل ملاعب للأطفال ، ويسهل الوصول إليه تشتمل المرافقو رحلات قصيرة. فكر في أنواع الأشياء التي تريدها عائلتك في المجتمعواستكشف بعض الخيارات في ادمونتون والمجتمعات المحيطة بها.
هناك شيء واحد يجب التحقق منه جيدًا قبل اتخاذ قرارك وهو ما إذا كان سيسمح لك ببناء نمط المنزل الذي تريده أم لا. ستجد الإجابة على هذا في ملف إرشادات المجتمع.
ما هو الحجم الذي يجب أن يكون عليه بيتي؟
سواء كنت تبحث عن تصعد إلى مكان أكبر لعائلاتهم أو التفكير التقليص في سنوات التقاعد ، يكون حجم المنزل في طليعة أذهان معظم الناس. يمكن أن تمنحك لقطات مربعة فكرة أساسية عن حجم المنزل ، لكنها ذكية قم بجولة في بعض دور العرض لتكوين فكرة أفضل عما تريده حقًا.
في كثير من الأحيان ، رأينا أن لدى الأشخاص فكرة عامة ، ولكن بمجرد أن يكونوا في منزل عرض فعلي ، قد يجدون ، على سبيل المثال ، أن المنزل الذي تبلغ مساحته 2,400 قدم مربع يبدو كبيرًا جدًا أو أن المنزل الذي تبلغ مساحته 1,400 قدم مربع لا يبدو كذلك أعطهم كل ما يحتاجون إليه.
هذا هو السبب في أنك بحاجة إلى التفكير بعناية في كل الأشياء التي تريدها في المنزل. تذكر أنه يمكنك في بعض الأحيان التوفير في تكلفة المنزل عن طريق اختيار منزل أصغر وزيادة المساحة المربعة الصالحة للعيش عن طريق الانتهاء من الطابق السفلي. نحن نقدم بعض نصائح للمشترين الانتقال و تقلصات كذلك.
اختيار التشطيبات والميزات
هذا بالتأكيد هو الجزء الممتع! مع منزل جديد تمامًا ، يمكنك تحديد التشطيبات والميزات التي تعمل بشكل أفضل لعائلتك. سيشمل ذلك أشياء مثل التصميم بالإضافة إلى ميزات التصميم والمواد المستخدمة للأرضيات وأسطح العمل والألوان المستخدمة على الجدران.
أولاً وقبل كل شيء ، عليك أن تفهم أن جميع منازل الإنشاءات الجديدة تأتي مع ميزات قياسية - يتم تضمينها في السعر "بدءًا من". سيتم اعتبار المواد عالية الجودة أو التكوينات الاستثنائية بمثابة ترقيات ، ولا يمكن إجراء كل ترقية لكل طراز.
إذا لم تكن متأكدًا من الاختلاف ، فقد قمنا بتجميع ملف دليل مفيد بالنسبة لك.
كل شخص مختلف ، وكثيرًا ما نتحدث عن بعض يجب أن يكون لديك التشطيبات لمنزل جديد. حتى أن هناك خيارات خاصة تروق لمن يحبون الترفيه أو لمن لديهم أطفال.
قد يكون تحديد ما إذا كنت تريد الترقية أم لا أمرًا معقدًا. من ناحية ، تريد الحصول على جميع الميزات في منزلك الجديد ، ومن المحتمل أن يتضمن ذلك بعض الكماليات. من ناحية أخرى ، لا تريد منزلًا به الكثير من الترقيات التي يمكن أن تفعلها تؤثر سلبًا على قيمة إعادة بيع المنزل أسفل الطريق.
للحصول على حل أسهل وأكثر فعالية من حيث التكلفة ، يمكنك دائمًا البحث في الجنيه الاسترليني تتطور خط المنازل. تم تصميمها من الألف إلى الياء لتتميز بجميع التشطيبات عالية الجودة نفسها مثل منزل الجنيه الاسترليني العادي ، مثل أرضيات الفينيل وأسطح عمل الكوارتز والبلاطات الخلفية للبلاط ، ولكن يتم تقديمها في حزم مخططة مسبقًا وبألواح ملونة يختارها خبرائنا في التصميم. إذا كنت تبحث عن حزمة عالية الجودة من التشطيبات والتركيبات التي تحتاج إلى "العمل فقط" ، فإن سلسلة Evolve هي الخيار الأمثل.
الموارد المجانية: منزلك الجديد: قائمة مرجعية تحتاج مقابل ما تريد
إذا كنت في شك ، فتحدث إلى متخصص
عندما كنت بناء منزل لنفسك من المفيد أن يكون لديك فريق من الأشخاص بجانبك في كل خطوة على الطريق. بالإضافة إلى منشئ المنزل الذي تختاره ، قد تحتاج أيضًا إلى وكيل عقارات (إذا كنت تبيع منزلك الحالي) ، أو محامٍ ، متخصص في الرهن العقاري، ومفتش (إذا اخترت).
من الواضح أن المساعدة التي يقدمها هؤلاء الأشخاص ستعزز تجربة بناء المنزل ، مع التأكد من وصولك إلى منزل أحلامك وأن العملية تسير بسلاسة.
من بين كل هؤلاء المحترفين ، فإن المنشئ الذي تختاره هو الأكثر أهمية. هذه هي عمومًا مرحلة عملية شراء المنزل حيث ستقضي فيها معظم الوقت. من المهم للغاية العثور على منزل به كل ما تبحث عنه عائلتك. يمكن أن تكون عملية تستغرق وقتًا طويلاً ، لكننا هنا لنخبرك أنها قابلة للتنفيذ. عليك فقط أن تعرف ما الذي تبحث عنه.
الجزء 4: العرض
لقد قمت ببحثك. أنت تعرف نوع المنزل الذي تريده وأين تريد بنائه. تحتاج فقط إلى إنهاء الأمور.
حان الوقت لتقديم عرض.
تختلف العروض على المنازل الجديدة تمامًا عن العروض على المنازل المعاد بيعها. التسعير أكثر توحيدًا ، ولن تتمكن من تقديم عرض منخفض على أمل الحصول على صفقة أفضل.
ومع ذلك ، هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها للتأكد من حصولك على المنزل الذي تريده بسعر يمكنك تحمله.
التكلفة الإجمالية لمنزلك
• تكلفة منزل جديد تمامًا يعتمد بشكل كبير على جميع القرارات الصغيرة التي تحتاج إلى اتخاذها. ربما تكون قد حصلت على عرض أسعار أولي من عامل بناء ، ولكن عندما تكون على وشك تقديم عرض للمنزل ، فمن الذكاء الحصول على عرض أسعار محدث.
بعض من الخاص بك ميزات الحلم والأفكار حول ما تريده في المنزل قد تغيرت منذ أن حصلت على آخر عرض أسعار ، ويمكن أن يؤثر ذلك بشكل كبير على التكلفة الإجمالية للمنزل. قد يكون اقتباسك الأولي قد أغفل أيضًا بعض النفقات المهمة ، مثل تنسيق الحدائق النهائية. تحتاج إلى الحصول على عرض أسعار نهائي يشمل كل شيء.
في هذه المرحلة ، لا يزال الكثير من الأشخاص يبحثون عن أفضل صفقة وربما لم يلتزموا بها تمامًا العمل مع منشئ معين. إذا كان هذا صحيحًا بالنسبة لك ، فتأكد من الحصول على عروض أسعار كاملة من جميع البناة الذين تفكر فيهم. بهذه الطريقة ، ستقارن التفاح بالتفاح.
الموارد المجانية: قائمة التحقق من مقارنة باني المنزل
استخدام عروض Builder الترويجية
تتمثل إحدى أفضل الطرق لتقليل تكلفة منزل جديد تمامًا - أو الحصول على قيمة أكبر مقابل نقودك - في الاستفادة من العروض الترويجية للبناء. يمكن أن تختلف هذه على نطاق واسع. قد تجد أشياء مثل سطح السفينة أو الفناء المجاني ، أو 10,000 دولار في ترقيات المطبخ ، أو دفع ضرائب الملكية للعام الأول.
مفتاح الحصول على أقصى استفادة من ترويج المنشئ هو البحث عن الأشياء التي تريد تضمينها في جهازك. قد يكون الفناء المجاني لطيفًا ، لكنه أجمل عندما كنت على وشك إنفاق 15,000 دولار إضافي على واحد.
يجب عليك أيضًا توخي الحذر بشأن القيمة المعلنة من قبل المنشئ للترويج. على سبيل المثال ، تبدو ترقيات المطبخ المجانية بقيمة 10,000 دولار أمريكي جيدة ، ولكن هل ستكلف هذه الترقيات 8,000 دولار فقط إذا كنت ستشتريها بشكل منفصل؟ أو هل يمكن أن يكون السعر الإجمالي لمنشئ آخر أقل لأنها تتضمن هذه الترقيات كميزات قياسية؟
ما نقوله هو أن العروض الترويجية يمكن أن تساعدك في توفير المال ، ولكن عليك أيضًا أن تكون ذكيًا عند التسوق. في هذا المقال، نوضح كيف يمكنك مقارنة عروض الباني الترويجية.
العرض الرسمي
عندما تشتري منزلًا معاد بيعه ، غالبًا ما يكون هناك بعض المساومة ذهابًا وإيابًا على السعر أو العناصر المضمنة. أو يمكنك وضع شرط على عرض الشراء الخاص بك ، مثل الحصول على فحص المنزل واجتيازه.
هذا ليس هو الحال مع المنازل الجديدة. لقد حصلت بالفعل على عرض أسعار من المنشئ ، وهذا هو السعر. هنا شرح جيد ل لماذا لا نتفاوض على السعر.
بمجرد أن تقرر ، ما عليك سوى توقيع اتفاقية الشراء مع المنشئ.
أين يمكنك التفاوض
يوضح القسم أعلاه أنه لا يمكنك التحكم في تكلفة منزلك ، ولكن هذا ليس هو الحال! لديك بعض السيطرة. عليك أن تقوم بالاختيارات والقرارات التي تؤثر على التكلفة.
هل تريد توفير المال على منزل بمساحة 2,000 قدم مربع؟ ضع في اعتبارك استخدام خطة أرضية تبلغ مساحتها 1,500 قدم مربع وإنهاء الطابق السفلي. هل تريد كل الأجراس والصفارات في منزلك؟ توقع أن تدفع أكثر قليلاً ، ولكن يمكنك توفير بعض المال من خلال بناء في مكان خارج المدينة.
النبأ العظيم؟ يمكن لبناة المنازل العمل معك لإنشاء منزل يناسب ميزانيتك وأسلوب حياتك. كن صريحًا بشأن المبلغ الذي تريد إنفاقه ، وسيعمل المنشئ معك لتحقيق أهدافك.
أفضل وقت لتقديم عرض
من الطبيعي أن تتساءل عما إذا كان تقديم عرض في وقت معين يمكن أن يمنحك صفقة أفضل. هذا معقد إلى حد ما.
على سبيل المثال - إذا قدمت عرضًا خلال فصل الربيع ، فيمكن للمُنشئ عادةً البدء في منزلك على الفور ويمكنك الانتقال إليه بشكل أسرع. لكن، في الشتاء، هناك عدد أقل بشكل عام من الناس يتسوقون لشراء منازل جديدة ويمكنك الاستفادة من ذلك. قد تحصل على ترقية رائعة أو تشعر وكأنك تحصل على مزيد من الاهتمام الشخصي من مدير المنطقة الخاص بك ، ولكن لن يتمكن المنشئ من بدء العمل إذا تم تجميده.
في الأساس ، أفضل وقت لتقديم عرض هو عندما تكون مستعدًا لبناء منزل. كلما بدأت العملية في وقت مبكر ، كلما تمكنت من الانتقال بشكل أسرع وكلما بدأت في وقت أسرع بناء الأسهم الخاصة بك وابدأ في الاستمتاع بمنزلك الجديد.
الجزء الخامس: بعد الحيازة
لقد انتقلنا إلى الجزء الخامس من كيفية شراء مقال للمنزل - بعد الاستحواذ!
إذا كنت تشتري منزلًا معاد بيعه ، فعادة ما يتعين عليك الانتظار حوالي شهرين حتى تنتهي جميع الأوراق القانونية قبل أن تحصل أخيرًا على يوم الحيازة. إذا كنت تشتري منزل بناء جديد ، سيأتي هذا اليوم بعد عدة أشهر من الشراء تمت الموافقة على العرض حيث يتعين على الشركة بناء المنزل.
على أي حال ، أنت تقترب من اللحظة التي تنتظرها: يوم الاستحواذ. هذا هو اليوم الذي تنتهي فيه من الأمور ، وتوقع على الأوراق النهائية ، وتحصل على مفاتيح منزلك الجديد.
تعرف على المزيد حول يوم الاستحواذ وما يجب عليك فعله بعد الاستحواذ حتى تشعر بالراحة تجاه العملية.
أشياء يجب أن تعرفها عن يوم الحيازة
من المحتمل أن يستغرق يوم الحيازة - أو يوم الإغلاق - وقتًا أطول مما تتوقع. يبدو أنه يجب أن يكون سريعًا وسهلاً (كل ما عليك فعله هو التوقيع على بعض الأوراق ، أليس كذلك؟) ولكن في الواقع ، قد يستغرق الأمر بضع ساعات حيث يحتاج كل شخص إلى مراجعة الوثائق بعناية. بمعنى آخر ، لا تحجز شركة النقل ظهرًا في يوم الاستحواذ. هناك فرصة جيدة أنك لن تكون مستعدًا!
قبل أسبوع أو أسبوعين من يوم الاستحواذ ، ستحصل على قائمة بالأشياء التي ستحتاج إلى إحضارها في ذلك اليوم. يتضمن هذا عادةً عناصر مثل الدفعة الأولى والمال مقابل اغلاق التكاليفوأحدث نسخ من قسائم الدفع ومعرف الصورة الحالي وما إلى ذلك. إذا لم يكن لديك أي من هذه العناصر ، فسيتعين عليك الذهاب واستردادها ، مما قد يؤدي إلى إبطاء العملية بشكل كبير.
يجب أن يكون لديك معلومات عن المبلغ المحدد الذي ستحتاج إلى إحضاره يوم الحيازة. الآن ، هناك احتمال أن يتغير هذا المبلغ ، خاصة إذا تغير تاريخ الاستحواذ. هذا لأن دفعاتك الختامية ستتضمن مبالغ متناسبة للضرائب والرسوم.
ماذا يحدث في يوم الحيازة
في يوم الحيازة ، ستشارك جميع الأطراف: أنت ومحاميك والبائع ومحاميهم وممثل الرهن العقاري. هذه ليست سوى عدد قليل من الأشياء التي يجب أن تتوقع حدوثها خلال يوم الاستحواذ:
- ستقوم بتحويل الدفعة المقدمة أو تقديم شيك لمقرض الرهن العقاري.
- سيقوم المُقرض بتحويل جميع أموال البيع إلى البائع.
- سيتم تأكيد تحويل الأموال.
- سوف توقع على الأوراق.
- ستحصل على مفاتيح منزلك الجديد.
معظم المتخصصين في صناعة بيع المنازل لديهم هذه العملية وصولاً إلى العلم. إذا كانت لديك أي أسئلة حول التوقعات أو الإجراءات ، فما عليك سوى طرحها مسبقًا.
أشياء يجب القيام بها بمجرد الاستحواذ على الحيازة
الآن بعد أن أصبح لديك مفاتيح منزلك ، يمكنك البدء في الانتقال إليه. من الذكاء أولاً التفكير في الأمان. إذا كنت تنتقل إلى منزل معاد بيعه ، فستحتاج إلى تغيير أقفال الأبواب. على الرغم من أن المالكين السابقين أعطوك المفاتيح ، إلا أنك لا تريد المخاطرة باحتمالية وجود مفاتيح إضافية تطفو في مكان ما.
يمكنك الآن استئجار أثاث لنقل أثاثك إلى المكان الجديد. يقوم معظم الناس بجدولة المحرك قبل يوم الحيازة ، لكن في بعض الأحيان يكون الانتظار أكثر أمانًا. يمكن أن تكون هذه نفقات كبيرة ، لذا تأكد من ذلك خطة للتكاليف لذلك لم تقابل بمفاجأة غير سارة.
هناك فرصة جيدة ستحتاج (أو تريد!) للذهاب للتسوق لبعض الأشياء الجديدة. غالبًا ما يحتاج أصحاب المنازل لأول مرة إلى إجراء عمليات شراء كبيرة ، مثل جزازة العشب ، ونافذة الثلج ، والأثاث الجديد لملء المساحة. حتى إذا كنت تنتقل من منزل آخر ، فقد تحتاج إلى بعض العناصر التي تتناسب بشكل أفضل مع الديكور الجديد.
أخيرًا ، انتبه إلى أدلة مالك منزلك. سيخبرونك بالتفاصيل التي تحتاج إلى معرفتها عن منزلك الجديد ، مثل كيفية تنظيف العدادات والأرضيات دون الإضرار بالمواد ، وعدد المرات التي تحتاج فيها إلى صيانة المنزل الأساسية وكيفية طلب مكالمات الخدمة إذا كان هناك شيء يحتاج إلى الاهتمام.
ماذا تفعل إذا كانت هناك مشاكل بعد الحيازة
إذا قمت بشراء منزل معاد بيعه ، فإن أي مشاكل تطرأ بعد الحيازة هي مسؤوليتك. منذ أن فعلت الخاص بك اجراءات لارضاء المتطلبات عند إجراء عملية الشراء ، لا ينبغي أن يكون هناك أي مفاجآت كبيرة ، لكنك لا تعرف أبدًا ما قد يحدث. من الذكاء أن تطلب من الأصدقاء إحالات للشركات عندما تحتاج إلى إجراء إصلاحات.
إذا اشتريت منزلًا جديدًا ، فسيتم تغطية العديد من الأشياء في منزلك الجديد تحت ضمان المنزل الجديد في ألبرتا. تتم تغطية معظم الأشياء لمدة عام ، ويتم تغطية بعض المكونات الرئيسية للمنزل ، مثل الأساس ، لمدة تصل إلى 10 سنوات. بالطبع ، عليك أن تفهم أن الضمانات ستغطي فقط الأضرار الناجمة عن فشل المنتج أو سوء التصنيع. لا يتم تغطية أي ضرر تسببه.
صيانة المنزل الأساسية
سيكون المنزل الجديد في حالة جيدة ، ويجب أن تكون المنازل المعاد بيعها في حالة جيدة وقت الشراء. بطبيعة الحال ، تريد أن تبقيه على هذا النحو. يتم ذلك عن طريق مواكبة الصيانة اللازمة للمنزل على مدار العام.
عادة ما يتم إجراء الصيانة على أساس سنوي أو شهري أو يوميًا في بعض الأحيان. على سبيل المثال ، مع أي نوع من أسطح العمل ، سترغب في مسح الانسكابات على الفور ومنحها تنظيفًا جيدًا في نهاية اليوم. يجب تنظيف الأرضيات بالمكنسة الكهربائية أو غسلها مرة واحدة على الأقل في الأسبوع ، مع جدول التنظيف العميق مرة واحدة في السنة. يختار بعض الأشخاص القيام بهذه المهام بأنفسهم ، بينما يفضل البعض الآخر إنفاق القليل من المال ليقوم شخص آخر بالعمل.
بغض النظر عن الطريقة التي تختارها للقيام بذلك ، فإن العديد من مالكي المنازل الجدد لا يفهمون دائمًا جميع مهام الصيانة التي يتعين عليهم القيام بها. لسوء الحظ ، هذا يؤدي إلى مزيد من البلى. استخدم ما يلي كمبدأ توجيهي.
مهام صيانة الربيع
الربيع هو الوقت المثالي للقيام ببعض صيانة المنزل لأنه أخيرًا دافئ بما يكفي للخروج. نوصي:
- تنظيف حطام الفناء الذي قد يكون قد تراكم في نهاية الخريف وفصل الشتاء.
- فحص المزاريب في يوم ممطر للتأكد من أن المياه تتدفق بحرية. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقم بإزالة أي عوائق.
- إزالة الأوساخ في أحواض الزهور بعيدًا عن المنزل. هذا يوجه مياه الأمطار بعيدًا عن المنزل. كان منسق الحدائق الأصلي الخاص بك قد صمم الأسرة مثل هذا ، ولكن بما أن أصحاب المنازل يضيفون التربة السطحية و / أو النشارة كل عام ، فمن المهم أن تكون على دراية بذلك.
- القيام بمهام التنظيف الرئيسية مثل تنظيف البساط وغسيل النوافذ.
- فحص الجزء الخارجي من المنزل بحثًا عن الأماكن التي قد تدخل المخلوقات إليها.
- خدمة نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء.
- تجهيز الحديقة والمناظر الطبيعية.
مهام الصيانة الصيفية
مع الأيام الطويلة ، يكون الصيف هو الوقت المثالي للقيام بأي مشاريع كبيرة كنت تفكر فيها ، مثل بناء سياج أو طلاء الغرف بألوان جديدة. لكن لا تنسَ الاهتمام بهذه المهام الشائعة خلال الصيف:
- صيانة العشب ، بما في ذلك الري وإزالة الأعشاب الضارة والجز. عليك مواكبة هذا الأمر وإلا قد يتسبب في ضرر يصعب إصلاحه.
- Powerwash الجزء الخارجي من المنزل ، بما في ذلك الجوانب والطوابق والباحات.
- لمس أو إصلاح أي سطح خارجي. إذا كان هناك تشقق في الطلاء أو انحياز متصدع ، فهذا هو الوقت المناسب لإصلاحه.
- أعد ختم سطح السفينة الخاص بك. هذا يحافظ على الخشب لفترة أطول.
- احترس من انتشار الحشرات. اتصل بشركة إبادة عند أول إشارة.
مهام صيانة الخريف
تبدأ الأيام في التحول إلى البرودة خلال فصل الخريف ، ولكن لا يزال لديك متسع من الوقت للحصول على القليل مهام الصيانة في اللحظة الأخيرة فعله. ضع في اعتبارك ما يلي:
- إدارة الأوراق. سواء كنت تشعل أو تنثر الأوراق التي تتساقط على حديقتك ، فمن الأفضل الاعتناء بها قبل أن يبدأ الثلج في التساقط.
- نظف المزاريب. من المهم بشكل خاص تنظيف المزاريب بعد أن تكون أغصان الشجرة عارية. يمكن أن تتسبب الأوراق في الانسداد ، وهو أمر سيئ في أي وقت من السنة ، ولكن مع اقتراب فصل الشتاء ، من المحتمل أن تتسبب هذه الانسدادات في حدوث أضرار جليدية. هذا يمكن أن يلحق أضرارا بالغة بالسقف.
- افحص واستبدل مرشحات الفرن إذا لزم الأمر.
- تأكد من أن السخان يعمل بشكل جيد. يعد هذا وقتًا جيدًا آخر لضبط نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء إذا لم تكن قد قمت به في الربيع.
- افحص النوافذ بحثًا عن تسرب للهواء. عندما يصبح الطقس أكثر برودة ، ستجعل هذه الأشياء منزلك أقل كفاءة.
- قم بشراء أي معدات لإزالة الثلج قد تحتاجها. تميل المجارف ومنافخات الثلج إلى البيع بعد وقت قصير من أول عاصفة ثلجية كبيرة.
مهام الصيانة الشتوية
لا يوجد الكثير من مهام الصيانة التي تحتاج إلى اهتمامك خلال فصل الشتاء ، ولكن تلك التي تفعل ذلك مهمة. تأكد أنك:
- حافظ على الممر والممرات خالية من الثلج والجليد. غالبًا ما يكون من الأسهل البقاء على رأس هذا أثناء عاصفة ثلجية عن طريق القيام بذلك في منتصف الطريق بدلاً من الانتظار حتى النهاية.
- تأكد من عدم انسداد الفتحات. افحص خارج المنزل بحثًا عن أماكن مثل فتحة المجفف أو فتحات التهوية في العلية. إذا تم حظرها بواسطة الثلج ، فهذا ليس جيدًا.
- افتح الستائر. عادةً ما يحتوي Windows على بعض التكثيف عليها. عند فتح الستائر ، قد يساعد ذلك في تجفيف البلل ومنع العفن.
يعتقد الكثير من الناس أن الاستحواذ هو نهاية تجربة شراء المنزل - كما ترى ، لا يزال هناك الكثير لتفعله بمجرد حصولك على المفاتيح! في حين أن هذا قد يبدو شاقًا بعض الشيء في البداية ، فمن خلال التخطيط للمستقبل ، وتقسيمه إلى وظائف أصغر وقوائم مرجعية يمكن التحكم فيها ، ستصبح قريبًا على رأس كل شيء. ستكون بعد ذلك جاهزًا للاستقرار والبدء في الاستمتاع بحياتك الجديدة في منزل أحلامك.
الجزء 6 - شراء مفردات المنزل
الآن بعد أن أصبح لديك فهم عميق لكل ما تحتاج إلى معرفته لشراء منزل ، اعتقدنا أننا سنلخصه في مسرد شامل لشراء منزل.
إذا كنت ستشتري منزلًا في المستقبل القريب ، فتأكد من إضافة قائمة الكلمات هذه إلى مفرداتك حتى تتمكن من فهم كل شيء.
قابل للتعديل معدل الرهن العقاري
الرهن العقاري حيث يتغير سعر الفائدة بمرور الوقت بناءً على أسعار السوق. قد ترتفع دفعتك الشهرية أو تنخفض بناءً على هذه التغييرات. عادة ، سيبدأ بسعر منخفض وجذاب ، لكنه قد يزداد بمرور الوقت.
الإطفاء
مقدار الوقت المستغرق لسداد قرضك العقاري. إذا كنت تستخدم ملف حاسبة الاستهلاك، يمكنك معرفة النسبة المئوية من دفعتك الشهرية التي يتم تحويلها إلى الفائدة والنسبة المئوية التي يتم دفعها نحو الرصيد الأساسي. في السنوات الأولى ، تذهب نسبة أعلى نحو الفائدة ، لذا فإن دفع المزيد يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا.
رهن عقاري مغلق
نوع من الرهن العقاري يكون نموذجيًا غير مرن مع مدفوعاتك. قد لا تتمكن من سداد مدفوعات إضافية على الرهن العقاري أو سداده مبكرًا دون غرامات.
اغلاق التكاليف
اغلاق التكاليف هي التكاليف التي تدفعها في نهاية عملية شراء المنزل في "يوم الإغلاق" - يوم حيازتك. وهي تشمل أشياء مثل الرسوم القانونية ، وضرائب الملكية ، ورسوم أصحاب المنازل ، والدفعة الأولى ، وغيرها من التكاليف المماثلة. بالإضافة إلى الدفعة الأولى ، يجب أن تتوقع دفع حوالي XNUMX إلى XNUMX بالمائة من قيمة المنزل على هذه التكاليف.
العرض المشروط
كما تتوقع ، هذا عرض لشراء منزل به شروط. إنه يمنح المشتري فرصة للتراجع عن الشراء في ظل ظروف معينة ، مثل إذا ظهر فحص المنزل مشكلة كبيرة أو أن المشتري غير قادر على بيع منزله.
الرهن العقاري التقليدي
هذا هو نوع الرهن العقاري الذي تحصل عليه عندما يكون لديك 20 بالمائة على الأقل دفعة أولى. تميل إلى أن تأتي بشروط أكثر ملاءمة من أنواع الرهون العقارية الأخرى.
Duplex
نمط المنزل الذي يحتوي على منزلين منفصلين متصلان ببعضهما البعض على جانب واحد فقط - يتشاركان في الجدار الأوسط. من الأمام، منازل دوبلكس غالبًا ما تبدو وكأنها منازل كبيرة لعائلة واحدة. عادة ، يشتري المشترون جانبًا واحدًا فقط من المنزل ويجب عليهم تنسيق العمل الخارجي مع مالك الجانب الآخر. المستثمرين or عائلات متعددة الأجيال سوف تشتري أحيانًا كلا الجانبين من الطباعة على الوجهين.
ارتفاق
طريق قريب من المنزل يملكه شخص آخر. على سبيل المثال ، عندما يكون العقار بالقرب من شاطئ أو متنزه ، قد يكون هناك ارتفاق بجوار ممتلكاتهم يسمح للجمهور بالوصول إلى هذه الميزات.
الضمان
An الضمان هو ائتمان مملوك لطرف ثالث. تتضمن مدفوعات الرهن العقاري عادةً واحدًا على اثني عشر من ضريبة الأملاك العقارية ومبالغ تأمين مالكي المنازل. يضع البنك هذه الأموال في حساب ضمان ، ثم يقوم بالدفع نيابة عن صاحب المنزل. بصفتك المشتري ، لا يمكنك الوصول إلى هذا الحساب ، على الرغم من أنه يتم تمويله بأموالك.
حوافز مشتري المنازل لأول مرة
شراء منزلك الأول يمثل تحديا. تقدم الحكومة الكندية سلسلة من الحوافز والبرامج سيساعد الأشخاص على إجراء عملية الشراء هذه ، بما في ذلك طرق اقتراض الدفعة المقدمة. هذا يجعل شراء المنزل في متناول الجميع ، ويمكن للكنديين البدء في بناء أسهم في منازلهم.
الرهن العقاري بسعر ثابت
رهن عقاري لا يتغير فيه سعر الفائدة بمرور الوقت. يمكنك توقع بقاء دفعة الرهن كما هي طوال مدة القرض.
الدخل الشهري الإجمالي
الأموال التي تكسبها كل شهر قبل خصم أي ضرائب أو مدفوعات أخرى. يجوز للمقرضين استخدام هذا المبلغ عند تحديد ما إذا كان سيتم الموافقة على الرهن العقاري الخاص بك أم لا.
الرهن العقاري عالي النسبة
رهن لأكثر من 80 في المائة من قيمة المنزل. إذا كان لديك أقل من 20 في المائة من الدفعة الأولى ، فهذا هو الرهن العقاري الذي يجب أن تحصل عليه. عادة ما يكون لديهم معدلات فائدة أعلى من الرهون العقارية التقليدية.
تاريخ النضج
التاريخ الذي يجب أن يتم فيه سداد الرهن العقاري بالكامل. إذا كنت تسدد جميع مدفوعاتك في الوقت المحدد ، فلا داعي للقلق بشأن فقد التاريخ.
التأمين على الحياة على الرهن العقاري
اختياري شكل من أشكال التأمين أن يقوم بعض الأشخاص بسداد رصيد الرهن العقاري في حالة وفاة صاحب المنزل. غالبًا ما يكون ميسور التكلفة ، ويمنح أصحاب المنازل الجدد إحساسًا بالأمان.
قسط تأمين قرض الرهن العقاري
إذا كان لديك أقل من 20 في المائة للدفعة الأولى ، فستحتاج إلى الشراء تأمين قرض الرهن العقاري. يفيد هذا البنك إذا تخلفت عن سداد قرضك. إنه لا يحميك. يمكن أن تضيف أي مكان من 20 دولارًا إلى 100 دولار (أو أكثر ، اعتمادًا) إلى دفعتك الشهرية.
اختبار إجهاد الرهن العقاري
يستخدم المقرضون هذا لتحديد القدرة على تحمل تكاليف منزل للمشتري. إنه يتطلع لمعرفة ما إذا كنت ستظل قادرًا على سداد مدفوعاتك الشهرية إذا زاد معدل الفائدة أو إذا انخفض دخلك. إذا لم تمر بامتداد اختبار إجهاد الرهن العقاري، سوف تحتاج إلى البحث عن منزل ميسور التكلفة أو الخروج بدفعة أولى أكبر.
فتح الرهن العقاري
على عكس الرهن العقاري المغلق ، يمنحك الرهن العقاري المفتوح مزيدًا من المرونة في سداد مدفوعاتك. الأهم من ذلك ، أنك قادر على سداد مدفوعات إضافية أو سداد الرهن العقاري بدون عقوبة. الجانب السلبي هو أن الرهن العقاري المفتوح عادة ما يكون له معدل فائدة أعلى.
موافقة مسبقة
يجري الموافقة المسبقة على الرهن العقاري يعني أن البنك قد تحقق من دخلك وتاريخك الائتماني وأصولك - سيكون هذا هو المكان الذي يتم فيه فحص تقرير الائتمان الخاص بك. سيخبرونك ما إذا كنت موافقًا على قرض عقاري أم لا ، والمبلغ الذي يمكنك اقتراضه ، وما سيكون سعر الفائدة الخاص بك. إذا حصلت على موافقة مسبقة ، فأنت في وضع قوي لشراء منزل.
غرامة الدفع المسبق
الرهون العقارية المغلقة تأتي مع دفع غرامة مسبقة. هذه رسوم يجب عليك دفعها إذا دفعت الرهن العقاري في وقت أبكر مما هو متوقع. أولئك الذين قد يبيعون منازلهم في غضون سنوات قليلة سيرغبون في الحصول على رهن عقاري لا يحتوي على عقوبة الدفع المسبق.
مؤهل مسبقًا
المقرضون في بعض الأحيان ما قبل التأهل مشتري الرهن العقاري. سيخبرونك بالمبلغ الذي يمكنك اقتراضه وما سيكون سعر الفائدة الخاص بك ، ولكن لا يوجد التزام بهذا العرض ويعتمد العرض على الموارد المالية المبلغ عنها ذاتيًا. عندما يقدم المشتري مستندات مالية رسمية ، يمكن أن يتغير العرض ، لا سيما إذا كان لدى المشتري درجة ائتمان أقل من المبلغ عنها و / أو دخل من غير الراتب (على سبيل المثال ، عقد العمل ، أو العمل الموسمي ، أو المكافآت الكبيرة).
رئيسي
مبلغ المال الذي تم اقتراضه لشراء منزل برهن عقاري. كل شهر ، تذهب دفعتك نحو الرصيد الأساسي والفائدة. كلما زادت الأموال التي يمكنك وضعها في رصيدك الأساسي ، كلما أسرعت في سداد قرضك العقاري وقلت الفائدة التي ستدفعها.
تأمين الملكية
أيضا يسمى تأمين لأصحاب المنازل، التأمين على الممتلكات يحميك وسيدفع مقابل الإصلاحات أو الاستبدال في حالة تلف منزلك أو تدميره. سيطلب منك معظم المقرضين أن تحمل تأمينًا على الممتلكات ، لكنها خطوة ذكية حتى لو لم تكن مطلوبة. يمكنك جعل مدفوعات الرهن العقاري أقل من خلال التسوق للحصول على تأمين على الممتلكات.
الضرائب العقارية
يجب على جميع مالكي العقارات دفع الضرائب على ممتلكاتهم. التكلفة الفعلية لهذا يعتمد على المنزل والمنطقة التي يقع فيها المنزل. بعض المناطق لديها معدلات ضرائب عقارية منخفضة ، مما يجعل المنزل الأكبر في المتناول.
الحي المستدام
A حي مستدام تم التخطيط بوعي لمنح السكان كل ما يحتاجونه مع الحفاظ على البيئة. قد تشمل أشياء مثل المحلات التجارية والمطاعم التي يمكن المشي فيها أو المناطق الطبيعية المحمية التي تدعم العقارات السكنية.
إجمالي نسبة خدمة الدين
هذه النسبة تقارن الخاص بك الدخل والديون. في هذه الحالة ، يشير مصطلح "الدين" إلى مدفوعات الرهن العقاري الشهرية بالإضافة إلى جميع الديون الأخرى (قروض السيارات و / أو قروض الطلاب ، ومدفوعات بطاقات الائتمان ، وما إلى ذلك). سيريد المُقرض أن يكون إجمالي دينك الشهري أقل من 40 بالمائة من دخلك الشهري.
منزل ريفي
يُطلق عليه أحيانًا "صف المنزل" ، منازل تتكون من ثلاثة منازل أو أكثر متصلة ببعضها البعض. أنت تشارك الجدران مع جيرانك. غالبًا ما تكون المنازل السكنية ميسورة التكلفة ولديها صيانة خارجية أقل لأنها لا تحتوي على ساحات خلفية كبيرة.
الرهن العقاري بسعر فائدة متغير
مع الرهن العقاري بمعدل فائدة متغير، يتغير معدل الفائدة بناءً على ظروف السوق. ومع ذلك ، فإن الدفعة الشهرية لا تتغير. وبدلاً من ذلك ، قد يتغير جزء الدفع الذي يخصص للفائدة. إذا كانت الأموال تتجه نحو الرصيد الأساسي ، فقد يستغرق الأمر وقتًا أطول للدفع.
في الجنيه الاسترليني ، نتفهم كيف يمكن أن تكون عملية شراء المنزل مربكة. هل يجب عليك شراء إعادة بيع منزل أو منزل جديد تمامًا؟ هل تحتاج حتى إلى شراء منزل جديد على الإطلاق؟ كيف تقرر ما تريد وكيف يمكنك الحصول على كل ذلك في السعر الذي يمكنك تحمله؟ لهذا السبب أنشأنا هذا الدليل الشامل لشراء منزل لمساعدتك خلال هذه العملية.
إذا لم تكن مستعدًا لاتخاذ هذه الخطوة الأولى ، فنحن نشجعك على القدوم والتجول في بعض بيوت العرض لدينا. ستحصل على فكرة جيدة عن نوع الجودة والقيمة التي يوفرها Sterling ، وستتاح لك الفرصة للحصول على مديرو المنطقة أجب على أي أسئلة قد تكون لديكم. أصبح منزل أحلامك قاب قوسين أو أدنى وسنساعدك في العثور عليه!
نُشر في الأصل في 7 كانون الثاني (يناير) 2021 ، وتم تحديثه في 17 حزيران (يونيو) 2021
الصورة الائتمان: depositphotos.com
نبذة عن الكاتب:
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
