Tratar de averiguar cómo comprar una casa también puede ser una de las compras más confusas o desafiantes de su vida. si no entiendes el proceso.

Pero un hogar es algo que todos necesitan, un lugar para descansar y construir recuerdos. Para disfrutar de la familia y los amigos, para crear algo que sea únicamente tuyo.

Entonces, estamos aquí para ayudar. Lo guiaremos a través del proceso de cómo comprar la casa perfecta para usted, paso a paso. 

Si desea descargar un PDF de esta guía para tenerla a mano como referencia, simplemente complete el siguiente formulario y se lo enviaremos a su bandeja de entrada:

Índice del contenido

Parte 1: ¿Debe comprar una casa nueva?
Parte 2: Las finanzas
Parte 3: Encuentra la casa adecuada
Parte 4: La oferta
Parte 5: Después de la posesión
Parte 6: Comprar un Vocabulario de Casa

Comencemos con la Parte 1…

Parte 1: ¿Debe comprar una casa nueva?

¿Alquilar o Comprar?

Cuando comienza a pensar en comprar una casa, una de las primeras preguntas que debe hacerse es "¿Debo alquilar o comprar?"

Haga una lista de los pros y los contras cuando se trata de alquilar versus comprar, para determinar la mejor opción para usted. Algunas cosas a considerar incluyen:

Sopesa cuidadosamente las cosas que son importantes para ti para tomar una decisión clara.

¿Deberías ser dueño de una casa?

A continuación, las preguntas que debe hacerse: "¿Debería ser dueño de una casa?"

Por supuesto, esto se aplica a alguien que es primerizo, pero es importante (así que si ya posee una casa, continúe y salte a la siguiente parte; ¡no nos lastimaremos!). Y al principio, parece una pregunta tonta, pero en realidad es bastante relevante.

La propiedad de la vivienda a menudo se considera una meta natural; una de las etapas de la vida que todos quieren alcanzar, como conseguir un trabajo, casarse o tener hijos. Sin embargo, es no es el movimiento correcto para todos y, a veces, simplemente no es el momento adecuado para que hagas una gran compra como esta.

Es importante pensar en todo lo relacionado con la propiedad de vivienda y si es adecuado para usted.

Pensando en tu espacio

El espacio, o más específicamente, la falta de espacio, es a menudo la primera razón por la que las personas piensan en comprar una casa. La gente simplemente quiere más espacio para vivir y es difícil encontrar el tipo de espacio que desea en un apartamento.

La gente también piensa en comprar una casa porque quiere más afuera espacio, como un patio trasero para que jueguen los niños. Y un buen número de personas piensan en comprar una casa porque quieren tener más control sobre el espacio que tienen. Quieren hacer cosas como pintar las paredes o colgar fotos y arte; cosas que a menudo están prohibidas en los contratos de alquiler. 

Si esto suena como usted, es útil comenzar a pensar en lo que realmente necesitas en un hogar. ¿Quieres cosas como…

• un recibidor junto a la entrada del garaje?
  
• ¿una lavandería en el segundo piso?
  
• una oficina en casa?
  
• ¿una suite en el sótano?
  
• ¿y más?
  

Cuando sabe estas cosas, puede comenzar a buscar casas más seriamente y eliminar las casas que definitivamente no cumplen con sus criterios. También es una buena idea mira varios planos de planta para evaluar rápidamente lo que hay en una casa. 

A medida que observa las casas que tienen las cosas que necesita y desea en su nuevo hogar, comenzará a tener una idea de qué tipo de costos está considerando. Esto es cierto ya sea que esté pensando en comprar una casa de reventa o una casa nueva, y conocer esos números puede ayudarlo a continuar con los siguientes pasos.

Guía relacionada: 9 señales de que estás listo para un nuevo hogar

El costo de comprar y ser propietario de una casa nueva

Puede ver el "precio de etiqueta" de una casa nueva, pero no siempre es fácil entender qué significa exactamente ese costo total y si es algo que puede pagar o no.

Nos sumergiremos más en los costos en la siguiente sección, pero una descripción general rápida incluye:

• El pago inicial
  
• El pago mensual de la hipoteca
  
• Mantenimiento y reparaciones
  
• Departamento de Servicios Públicos
  

Cada uno de estos debe tenerse en cuenta cuando planee comprar una casa porque quiere estar seguro de que puede pagarla antes de comenzar el proceso.

Como puede ver, hay muchas cosas en las que debe pensar cuando decide comprar una casa. Sin embargo, si es el momento adecuado para usted, es hora de tomarse en serio su compra.

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Parte 2: Las finanzas

Pasando a la segunda parte de lo que necesita saber sobre cómo comprar una casa: la información financiera. La gente generalmente tiene muchas preguntas cuando se trata de esto, así que sigue leyendo y, con suerte, ¡podemos responder muchas de esas preguntas por ti!

Para obtener la casa de sus sueños, y permanecer en ella a largo plazo, debe pensar en las finanzas. ¿Cuánto cuesta la casa? ¿Cómo será su presupuesto mensual? ¿Cuáles son los costos asociados con la mudanza?

Todas estas son cosas importantes en las que pensar, así que comencemos.

¿Cómo se ve su presupuesto actual?

No todos tienen una idea sólida de cuánto pueden gastar en una casa. Muchas personas analizan sus gastos de alquiler actuales y los utilizan como punto de partida. Eso funciona hasta cierto punto, pero tienes que mirar todos tus gastos.

A menudo, un pago de alquiler incluye cosas que deberá pagar por su cuenta como propietario: costos de servicios públicos, recolección de basura, Internet, reparaciones y mantenimiento, etc. Debe tener en cuenta estos costos en el presupuesto de su hogar futuro.

Hemos escrito un artículo excelente sobre cómo puede comience a establecer su presupuesto de compra de vivienda. Esencialmente, tiene que mirar lo que puede pagar mensualmente, luego usar un calculadora de hipoteca para averiguar cuánto significa que puede pedir prestado.

Cuando construye una casa nueva, tiene cierta flexibilidad con el presupuesto porque cada elección que hace cambia el costo de la casa. Tenga la seguridad de que hay muchas maneras de incorporar las cosas que desea en su hogar a un precio que es dentro de su presupuesto. 

Recurso gratuito: Hoja de trabajo de presupuesto mensual

Asegúrese de tener un pago inicial

Reuniendo el pago inicial es uno de los primeros obstáculos que enfrentará. ¿Cuánto necesitas tener? Una buena regla general es que necesitará entre un 5 y un 20 por ciento como mínimo, dependiendo de tus objetivos.

Si la casa que está buscando cuesta menos de $500, puede hacer un pago inicial de tan solo el 5 por ciento del costo de la casa, pero eso significa que tendrá un seguro hipotecario agregado a su pago. Para evitar los costos del seguro hipotecario, necesitará un mínimo del 20 por ciento.

Hay muchas formas de ahorrar para su pago inicial, pero si la cantidad que necesita ahorrar parece demasiado abrumadora, la buena noticia es que tiene algunas opciones. Préstamo de su RRSP es una posibilidad, y Sterling también puede ayudarlo con otras formas de llegar a un pago inicial asequible. Una charla rápida con uno de nuestros Gerentes de área o los especialistas en hipotecas pueden ayudarlo a encontrar un camino que funcione para usted.

¿Cuál es su asequibilidad?

Naturalmente, desea una casa que sea "asequible", pero ¿qué significa eso exactamente?

Una vez que comience a solicitar hipotecas, encontrará que el banco tiene una idea de lo que es asequible para usted. Esto se encuentra usando su “relación deuda-ingreso”. Por lo general, los bancos quieren que el pago de su hipoteca sea inferior al 30 por ciento de sus ingresos, y el total de los pagos de su deuda (incluida la hipoteca, los préstamos estudiantiles, los pagos del automóvil y los pagos de tarjetas de crédito) sea inferior al 40 por ciento de sus ingresos. 

Usando estos cálculos, el banco determinará lo que es asequible para usted a sus ojos.

Sin embargo, también debe pensar en lo que es asequible por su cuenta. El cálculo del banco no incluye cosas como la matrícula de una escuela privada para sus hijos, los costos de vacaciones y entretenimiento, los servicios públicos o el pago de más del mínimo en sus tarjetas de crédito. A menudo, esto significa que la estimación de asequibilidad del banco es más alto que la cantidad que podría ser realmente asequible para usted.

Una de las mejores formas de incluir una hipoteca en su presupuesto es reducción de deudas incobrables como deudas de tarjetas de crédito, que también ayuda a su puntaje de crédito. Hablando de…

Verifique su puntaje de crédito

Su puntaje de crédito juega un papel importante en cuánto paga por su hipoteca. Cuanto mayor sea la puntuación, menor será su tasa de interés. Durante el plazo de su hipoteca, esto puede significar una diferencia de decenas de miles de dólares. Es probable que necesite un puntaje de crédito de al menos 650 para calificar, pero cuanto más alto, mejor. 

Si su puntaje de crédito no es el ideal, puede trabajar para mejorarlo antes de solicitar una hipoteca. Los dos factores más importantes son los pagos a tiempo y tener una relación deuda-crédito baja.

Hay una variedad de cosas que influyen en su puntaje de crédito, que incluyen:

Negativos:

• Pagos atrasados
  
• Alto o al límite en cuentas de crédito
  
• Poco tiempo para tener la cuenta (es decir, una tarjeta de crédito nueva)
  
• demasiadas cuentas
  
• Una gran cantidad de consultas difíciles en un corto período de tiempo
  
• Cobros o quiebra
  
• Errores de informes de la oficina
  

Aspectos positivos:

• Pagos a tiempo
  
• Mantener bajos los saldos de crédito
  
• Historial crediticio establecido
  
• Buena variedad de tipos de cuentas (¡pero no demasiadas!)
  

Puede mejorar drásticamente su puntaje pagando una deuda, y hay muchas maneras de abordar esto. Una cosa clave para comenzar sería obtener su informe de crédito y verificar si hay errores. Si encuentra alguno, repórtelo de inmediato.

Hipotecas para Obra Nueva

Prácticamente todo el mundo necesita obtener una hipoteca para pagar su casa, y es un poco más complicado cuando se está construyendo una casa nueva.

La hipoteca de tu nueva casa comienza cuando haces la compra, no cuando tomas posesión de la casa, y esto podría significar que estarás pagando dos hipotecas al mismo tiempo. Cuando usas el constructor prestamistas preferidos, puede reducir sus costos pagando solo partes en el camino. Los prestamistas que se especializan en construcciones nuevas están listos para ofrecer los fondos necesarios en el momento justo.

Hay dos opciones: una hipoteca de empate o terminación.

Dibujar Hipoteca

La mayoría de las personas terminan con una hipoteca de sorteo, lo que significa que el constructor puede tomar dinero de esa hipoteca en ciertos momentos durante el proceso de construcción. Como comprador, usted es responsable de realizar los pagos tan pronto como el constructor lo haga.

Hipoteca completa

Estos son bastante similares a una hipoteca tradicional. Como comprador, usted retira el monto total de la hipoteca en el momento de la finalización. Estos tipos se reservan generalmente para casas de posesion rapida con poco tiempo de compilación (si es que queda alguno). 

Tenga en cuenta que su pago hipotecario mensual incluirá más que solo el pago del préstamo. También tendrá montos prorrateados para el seguro de propiedad y el impuesto a la propiedad, junto con un pago de seguro hipotecario si paga menos del 20 por ciento. Con el prestamista correcto, obtendrá la mejor oferta.

Costos de compra de vivienda

Al comprar una casa nueva, las personas a menudo se enfocan tanto en el pago inicial y el precio de compra que no piensan en todas las otras pequeñas cosas que pueden sumar. ¡No se deje caer en esa trampa!

Las cosas en las que querrá pensar incluyen:

• Tarifas de cierre
  
• Honorarios de abogados
  
• Impuestos de propiedad
  
• Seguro para propietarios de casas
  
• Jardinería.
  
• Seguro de titulo

Y una vez que esté listo para tomar posesión de su nuevo hogar, es posible que desee pagarle a alguien para que mover todas sus pertenencias.

Recurso gratuito: Su lista de verificación completa para la mudanza

Como puede ver, las finanzas de cómo comprar una casa pueden ser extensas, pero eso no significa que tengan que ser complicadas. Investigue y estará listo.

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Parte 3: Encuentra la casa adecuada

Es hora de entrar en la Parte 3 de cómo comprar una casa: encontrar la Derecho una. Todo el mundo está buscando su hogar "Ricitos de oro", el hogar que se adapta perfectamente a las necesidades de su familia.

Sorprendentemente, algunos compradores de vivienda no siempre pienses conscientemente sobre lo que eso significa exactamente. Y sin una planificación cuidadosa, pueden cometer algunos errores bastante grandes.

Cuando está construyendo una casa, tiene una oportunidad única de elegir algo que satisfaga mejor sus necesidades. Hay menos compromiso que si estuviera comprando una casa de reventa. Pero debe pensar detenida y conscientemente sobre qué tipo de características desea en su hogar. 

Permítanos explicarle cómo puede hacerlo.

¿Cuál es tu estilo de vida?

Idealmente, lo primero en lo que pensará es en el tipo de estilo de vida que lleva. Muchos sueñan con tener su propia casa, pero como mencionamos en la Parte 1, no siempre es la mejor opción para todos. Por ejemplo, si no va a vivir en la casa por más de 5 años, probablemente tenga más sentido, desde el punto de vista financiero, continuar alquilando. 

A algunas personas les va mejor con el estilo de vida libre de mantenimiento de alquilar, especialmente cuando se trata de cosas como pagar las reparaciones y el mantenimiento o hacer el trabajo de jardinería. Sin embargo, cuando las personas están listas para echar raíces, quieren comprar una casa y comenzar a acumular algo de capital. Es importante mirar el pros y contras de alquilar vs comprar para llegar a una decisión que tenga sentido para su estilo de vida.

Si está seguro de que ser propietario de una vivienda es adecuado para usted, debe pensar en que tipo de plano de planta sería el mejor trabajo para su familia. 

• ¿Está buscando algo con mucho espacio para que la familia se extienda o prefiere algo que sea más pequeño para que haya menos tareas domésticas? 
• ¿Necesita cosas como una oficina en casa o un dormitorio de invitados? 
• ¿Quiere su ropa sucia en el sótano o en el segundo piso al lado de los dormitorios? 

Todas estas son cosas importantes a considerar, ya que no se pueden cambiar fácilmente más adelante. 

¿Qué tipo de vivienda es la más adecuada para usted?

Todos tienen su propia visión de la casa de sus sueños, pero ¿conoces todas tus opciones? Sterling construye viviendas en un variedad de estilos para adaptarse a las necesidades de diferentes personas, por ejemplo, compradores de vivienda por primera vez generalmente buscan algo que se ajuste a un presupuesto ajustado. Quieren empezar a construir equidad, y no suelen necesitar o querer una gran cantidad de pies cuadrados en exceso. 

Sin embargo, si no está necesariamente en el mercado para una "casa de inicio", aún puede obtener una gran oferta en un adjunto al frente or camino a casa. Ambos estilos son una excelente opción para hogares familiares donde se requiere un poco más de espacio.

Los downsizers, por otro lado, pueden estar buscando características específicas, como una suite principal en el piso principal o un estilo de vida libre de mantenimiento.

Finalmente, también estamos viendo muchas familias multigeneracionales que buscan hogares. Algunas familias están eligiendo casas con suites en el sótano o están optando por cosas como dúplex y casas adosadas donde pueden estar cerca de cada uno pero aún tener su propio espacio. 

¿No está seguro de la diferencia entre un dúplex y una casa adosada? Puedes aprender más esta página. 

¿Vivienda de segunda mano o de obra nueva?

También pensará si un casa de reventa o una casa de nueva construcción es adecuada para usted. Las casas de reventa tienden a ser menos costosas, pero requieren más mantenimiento y reparaciones. También es posible que deba hacer algunas concesiones en cuanto al tamaño o el estilo, especialmente si no quiere gastar mucho en renovaciones. En el lado positivo, podrá ver la casa exacta que está comprando y podrá mudarse con bastante rapidez. 

La nueva construcción, por otro lado, le permite construir la casa de sus sueños según sus especificaciones. A veces cuesta un poco más, pero no tiene que preocuparse por las reparaciones o el mantenimiento inmediatamente después de mudarse. La mayoría de los constructores también pueden trabajar dentro de tu presupuesto.

Aquellos a los que no les importe ceder parte del control del diseño pueden mudarse a su hogar casi tan rápido como lo harían si compraran una casa de reventa eligiendo un posesión rápida de casa.

Recurso gratuito: Nuevo frente a reventa: los pros y los contras

La ubicación perfecta

Ha escuchado que en el sector inmobiliario todo se trata de la ubicación. Están surgiendo nuevas comunidades en todo Edmonton, y nunca ha sido tan fácil encontrar una comunidad que tenga cosas como áreas de juego para los niños, fácil acceso a comodidadesy viajes cortos. Piensa en el tipos de cosas que su familia quiere en una comunidady explorar algunas de las opciones en Edmonton y las comunidades aledañas. 

Una cosa que debe verificar antes de tomar una decisión es si le permitirán o no construir el estilo de hogar que desea. Encontrarás la respuesta a esto en el Principios de la Comunidad. 

¿Qué tan grande debe ser mi casa?

Ya sea buscando mudarse a un lugar más grande para su familia o pensando en reducción de personal en sus años de jubilación, el tamaño de la casa está en la mente de la mayoría de las personas. Los pies cuadrados pueden darle una idea básica de qué tan grande es una casa, pero es inteligente recorrer algunas casas piloto para tener una mejor idea de lo que realmente quieres.

A menudo, hemos visto que las personas tienen una idea general, pero una vez que están en una casa piloto real, pueden descubrir que, digamos, una casa de más de 2,400 pies cuadrados se siente demasiado grande o que una casa de 1,400 pies cuadrados no darles todo lo que necesitan.

Es por eso que debe pensar cuidadosamente en todas las cosas que desea en un hogar. Recuerde que a veces puede ahorrar en el costo de una casa seleccionando una casa más pequeña y aumentando los pies cuadrados habitables al terminar el sótano. Ofrecemos algunos consejos para compradores de mudanza y reductores también.

Selección de acabados y características

¡Esta es definitivamente la parte divertida! Con una casa nueva, puede seleccionar el acabados y caracteristicas que funcionan mejor para su familia. Esto incluirá cosas como el diseño, así como las características de diseño, el material utilizado para el piso y las encimeras, y los colores utilizados en las paredes.

En primer lugar, debe comprender que todas las casas de nueva construcción vienen con características estándar, que están incluidas en el precio "a partir de". Los materiales de gama alta o las configuraciones excepcionales se considerarán actualizaciones, y no todos los modelos pueden tener todas las actualizaciones.

Si no está seguro acerca de la diferencia, hemos reunido una guía práctica para ti.

Todos somos diferentes, y con frecuencia hablamos de algunos de los acabados imprescindibles para un nuevo hogar. Incluso hay opciones especiales que atraen a los amantes del entretenimiento o para los que tienen niños.

Decidir si desea actualizar o no puede ser complicado. Por un lado, desea obtener todas las características en su nuevo hogar y eso probablemente incluye algunos lujos. Por otro lado, usted no quiere una casa con tantas mejoras que podría afectar negativamente el valor de reventa de la vivienda por el camino. 

Para una solución más fácil y rentable, siempre puede buscar en Sterling's Evolucionar línea de viviendas. Estos están diseñados desde cero para presentar los mismos acabados de alta calidad que una casa Sterling normal, como pisos de vinilo, encimeras de cuarzo y placas para salpicaduras de azulejos, pero se ofrecen en paquetes planificados previamente y con tableros de colores elegidos por nuestros expertos en DiseñoQ. Si está buscando un paquete de acabados y accesorios de gama alta que necesite 'simplemente funcionar', la serie Evolve es la elección perfecta. 

Recurso gratuito: Su nuevo hogar: una lista de verificación de necesidades versus deseos

En caso de duda, hable con un profesional

Cuando estés construyendo una casa para ti es útil tener un equipo de personas a su lado en cada paso del camino. Además del constructor de viviendas que elija, es posible que también necesite un agente de bienes raíces (si está vendiendo su casa actual), un abogado, un especialista en hipotecasy un inspector (si lo desea).

Claramente, la ayuda que brindan estas personas mejorará la experiencia de construcción de viviendas, asegurándose de que ingrese a la casa de sus sueños y que el proceso transcurra sin problemas.

Sin embargo, de todos estos profesionales, el constructor que elija es el más importante. Por lo general, esta es la etapa del proceso de compra de una vivienda en la que pasará la mayor parte del tiempo. Es increíblemente importante encontrar un hogar que tenga todo lo que su familia está buscando. Puede ser un proceso lento, pero estamos aquí para decirle que es factible. Sólo tienes que saber lo que estás buscando.

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Parte 4: La oferta

Has hecho tu investigación. Sabes qué tipo de casa quieres y dónde quieres construirla. Solo necesitas terminar las cosas.

Es hora de hacer una oferta.

Las ofertas de viviendas a estrenar son diferentes a las ofertas de viviendas de segunda mano. Los precios están más estandarizados y no podrá hacer una oferta baja con la esperanza de obtener una mejor oferta.

Aún así, hay algunas cosas que puede hacer para asegurarse de obtener la casa que desea a un precio que puede pagar. 

El costo total de su hogar

El costo de una casa nueva depende en gran medida de todas las pequeñas decisiones que debe tomar. Es posible que haya obtenido una cotización inicial de un constructor, pero cuando está a punto de hacer una oferta por la casa, es inteligente obtener una cotización actualizada.

Algunos de tus caracteristicas de ensueño y las ideas sobre lo que quiere en una casa pueden haber cambiado desde que recibió la última cotización, y esto puede afectar significativamente el costo total de la casa. Es posible que su cotización inicial también haya dejado de lado algunos gastos importantes, como el paisajismo final. Necesita obtener una cotización final que abarque todo.

En esta etapa, muchas personas todavía están buscando la mejor oferta y es posible que no se hayan comprometido por completo con trabajar con un constructor en particular. Si esto es cierto para usted, asegúrese de obtener cotizaciones completas de todos los constructores que está considerando. De esta manera, estarás comparando manzanas con manzanas.

Recurso gratuito: Lista de verificación de comparación de constructores de viviendas

Uso de las promociones del constructor

Una de las mejores maneras de reducir el costo de una casa nueva, o de obtener más valor por su dinero, es aprovechar las promociones de los constructores. Estos pueden variar ampliamente. Puede encontrar cosas como una terraza o patio gratis, $ 10,000 en mejoras de cocina o pagar los impuestos a la propiedad de su primer año. 

La clave para aprovechar al máximo la promoción de un constructor es buscar las cosas que desea incluir en su construcción. Un patio gratis puede ser bueno, pero es aún mejor cuando estabas a punto de gastar $15,000 extra en uno.

También debe tener cuidado con el valor declarado de la promoción por parte del constructor. Por ejemplo, $ 10,000 en actualizaciones de cocina gratuitas suena bien, pero ¿esas actualizaciones solo costarían $ 8,000 si las comprara por separado? ¿O podría ser más bajo el precio total de otro constructor porque incluyen estas actualizaciones como características estándar?

Lo que estamos diciendo es que las promociones pueden ayudarlo a ahorrar dinero, pero también debe ser inteligente al comparar precios. En este artículo, desglosamos cómo puede comparar las promociones de los constructores. 

La oferta formal

Cuando compra una casa de reventa, a menudo hay algunos regateos sobre el precio o los artículos incluidos. O puede poner una condición en su oferta de compra, como obtener y aprobar una inspección de la vivienda.

Este no es el caso de las casas nuevas. Ya ha recibido una cotización del precio del constructor, y ese será el precio. Aquí hay una buena explicación de por qué no negociamos el precio. 

Una vez que te hayas decidido, simplemente firmas el acuerdo de compra con el constructor. 

Donde se puede negociar

La sección anterior parece que no tiene control sobre el costo de su casa, ¡pero este no es el caso! Tienes algo de control; puede hacer selecciones y decisiones que afectan el costo.

¿Quiere ahorrar dinero en una casa de más de 2,000 pies cuadrados? Considere ir con un plano de planta de 1,500 pies cuadrados y terminar el sótano. ¿Quieres todas las campanas y silbatos en tu hogar? Espere pagar un poco más, pero podría ahorrar algo de dinero al edificio en un lugar fuera de la ciudad.

¿La gran noticia? Los constructores de viviendas pueden trabajar con usted para crear una casa que se ajuste tanto a su presupuesto como a su estilo de vida. Sea franco acerca de cuánto quiere gastar, y el constructor trabajará con usted para lograr sus objetivos.

El mejor momento para hacer una oferta

Es natural preguntarse si hacer una oferta en un momento determinado podría brindarle una mejor oferta. Esto es algo complicado.

Por ejemplo, si hace una oferta durante la primavera, el constructor generalmente puede comenzar con su casa de inmediato y usted puede mudarse más rápido. Sin embargo, en el invierno, generalmente hay menos personas comprando casas nuevas y usted puede aprovechar eso. Podría obtener una gran promoción o sentir que está recibiendo una atención más personalizada de su gerente de área, pero el constructor no podrá comenzar si está congelado.

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Esencialmente, el mejor momento para hacer una oferta es cuando esté listo para construir una casa. Cuanto antes comience el proceso, antes podrá mudarse y antes podrá comenzar a construye tu patrimonio y comienza a disfrutar de tu nuevo hogar.

Parte 5: Después de la posesión

Hemos pasado a la parte 5 de cómo comprar un artículo de casa, ¡después de tomar posesión!

Si está comprando una casa de reventa, normalmente tiene que esperar unos dos meses para que se complete todo el papeleo legal antes de que finalmente llegue el día de la posesión. Si vas a comprar una vivienda de obra nueva, este día llegará varios meses después de su compra Se aprobó la oferta, ya que la empresa tiene que construir la casa.

En cualquier caso, te estás acercando al momento que estabas esperando: el día de la posesión. Este es el día en que termina las cosas, firma el papeleo final y obtiene las llaves de su nuevo hogar.

Obtén más información sobre el día de la posesión y lo que debes hacer después de la posesión para que te sientas cómodo con el proceso.

Cosas que debe saber para el día de la posesión

El día de posesión, o el día de cierre, probablemente llevará más tiempo de lo esperado. Parece que debería ser rápido y fácil (todo lo que necesita hacer es firmar algunos papeles, ¿verdad?), pero en realidad, puede llevar algunas horas, ya que cada persona debe revisar cuidadosamente la documentación. En otras palabras, no reserve la empresa de mudanzas para el mediodía del día de posesión. ¡Hay una buena posibilidad de que no estés listo!

Una o dos semanas antes del día de posesión, obtendrá una lista de las cosas que deberá traer ese día. Esto generalmente incluye artículos como el pago inicial, dinero para costos de cierre, las copias más recientes de sus talones de pago, identificación con foto actual, etc. Si no tiene ninguno de estos elementos, tendrá que ir a buscarlos, lo que puede ralentizar significativamente el proceso.

Debe tener información sobre la cantidad exacta que deberá traer el día de la posesión. Ahora, existe la posibilidad de que esta cantidad cambie, especialmente si cambia la fecha del día de posesión. Esto se debe a que sus pagos de cierre incluirán montos prorrateados de impuestos y tarifas.

Qué sucede el día de la posesión

El día de la posesión, todas las partes estarán involucradas: usted y su abogado, el vendedor y su abogado, y el representante de la hipoteca. Estas son solo algunas de las cosas que debe esperar que sucedan durante el día de la posesión:

• Transferirá el pago inicial o entregará un cheque al prestamista hipotecario.
  
• El prestamista transferirá todos los fondos de la venta al vendedor.
  
• Se confirmará la transferencia de fondos.
  
• Vas a firmar el papeleo.
  
• Recibirás las llaves de tu nuevo hogar.
  

La mayoría de los profesionales en la industria de venta de casas tienen este proceso como una ciencia. Si tiene alguna pregunta sobre las expectativas o los procedimientos, simplemente pregunte con anticipación.

Cosas que hacer una vez que toma posesión

Ahora que tiene las llaves de su casa, puede comenzar a mudarse. Es inteligente pensar primero en la seguridad. Si se muda a una casa de reventa, querrá cambiar las cerraduras de las puertas. A pesar de que los propietarios anteriores le dieron las llaves, no quiere arriesgarse a la posibilidad de que haya llaves adicionales flotando en alguna parte.

Ahora puede contratar empresas de mudanzas para llevar sus muebles al nuevo lugar. La mayoría de las personas programan la mudanza antes del día de posesión, pero a veces es más seguro esperar. Esto puede ser un gasto significativo, así que asegúrese de planificar los costos para que no te encuentres con una sorpresa desagradable.

Es muy probable que necesites (¡o quieras!) ir de compras por algunas cosas nuevas. Los propietarios primerizos a menudo necesitan hacer grandes compras, como una cortadora de césped, una sopladora de nieve y muebles nuevos para llenar el espacio. Incluso si se muda de otra casa, es posible que necesite algunos artículos que combinen mejor con la nueva decoración.

Finalmente, preste atención a los manuales de propietario de su casa. Le dirán los detalles que necesita saber sobre su nuevo hogar, como cómo limpiar los mostradores y los pisos sin dañar el material, con qué frecuencia debe realizar el mantenimiento básico del hogar y cómo solicitar llamadas de servicio si algo necesita atención.  

Qué hacer si hay problemas después de la posesión

Si compra una casa de reventa, cualquier problema que surja después de la posesión es su responsabilidad. Ya que has hecho tu la debida diligencia a la hora de hacer la compra no debería haber grandes sorpresas, pero nunca se sabe lo que puede pasar. Es inteligente pedir referencias de compañías a amigos cuando necesita reparaciones.

Sin embargo, si compró una casa nueva, muchas de las cosas en su nueva casa estarán cubiertas por el Garantía de vivienda nueva en Alberta. La mayoría de las cosas están cubiertas por un año, y algunos de los componentes principales de la casa, como los cimientos, están cubiertos por hasta 10 años. Por supuesto, debe comprender que las garantías solo cubrirán los daños causados ​​por fallas del producto o mala mano de obra. Cualquier daño causado por usted no está cubierto.

Mantenimiento básico del hogar

Una casa nueva estará en perfectas condiciones, y las casas de reventa deben estar en buenas condiciones al momento de la compra. Naturalmente, desea mantenerlo de esa manera. Esto se hace al mantenerse al día con mantenimiento necesario del hogar durante todo el año.

Por lo general, el mantenimiento debe realizarse anualmente, mensualmente o, a veces, diariamente. Por ejemplo, con cualquier tipo de encimera, querrá limpiar los derrames de inmediato y darles una buena limpieza al final del día. Sus pisos deben aspirarse o lavarse al menos una vez a la semana, con una limpieza más profunda programada una vez al año. Algunas personas optan por hacer estas tareas por sí mismas, mientras que otras prefieren gastar un poco de dinero para que otra persona haga el trabajo.

No importa cómo elija hacerlo, muchos nuevos propietarios no siempre entienden todas las tareas de mantenimiento que deben realizar. Desafortunadamente, esto conduce a un mayor desgaste. Utilice lo siguiente como guía.

Tareas de mantenimiento de primavera

La primavera es el momento perfecto para hacer algunos mantenimiento del hogar porque finalmente hace suficiente calor para salir. Nosotros recomendamos:

• Limpiar los escombros del jardín que se hayan acumulado al final del otoño y durante el invierno.
  
• Revisar las canaletas en un día lluvioso para asegurarse de que el agua fluya libremente. Si no es así, elimine cualquier bloqueo.
  
• Suciedad inclinada en macizos de flores lejos de la casa. Esto dirige el agua de lluvia lejos de la casa. Su paisajista original habría diseñado las camas de esta manera, pero como los propietarios agregan tierra vegetal y/o mantillo cada año, es importante tener esto en cuenta.
  
• Asumir tareas importantes de limpieza, como limpieza de alfombras y lavado de ventanas.
  
• Revisar el exterior de la casa en busca de lugares por donde puedan entrar bichos.
  
• Mantenimiento del sistema HVAC.
  
• Preparando el jardín y el paisajismo.
  

Tareas de mantenimiento de verano

Con días más largos, el verano es el momento perfecto para emprender cualquier gran proyecto en el que hayas estado pensando, como construir una valla o pintar habitaciones con nuevos colores. Pero no olvides ocuparte de estas tareas comunes durante el verano:

• Mantenimiento del césped, incluyendo riego, deshierbe y corte de césped. Tienes que mantenerte al día con esto o podría causar daños que son difíciles de reparar.
  
• Lave a presión el exterior de la casa, incluidos los revestimientos, las terrazas y los patios.
  
• Retoque o repare cualquier superficie exterior. Si hay pintura descascarada o revestimiento agrietado, ahora es un buen momento para arreglarlo.
  
• Vuelva a sellar su mazo. Esto hace que la madera dure más tiempo.
  
• Cuidado con la plaga de insectos. Llame a un exterminador a la primera señal.
  

Tareas de mantenimiento de caídas

Los días empiezan a ser más fríos durante el otoño, pero aún estás a tiempo de tomarte unos tareas de mantenimiento de última hora hecho. Considera lo siguiente:

• Manejo de hojas. Ya sea que rastrille o cubra con mantillo las hojas que caen sobre su jardín, es mejor cuidarlo antes de que comience a nevar.
  
• Limpia las canaletas. Es especialmente importante limpiar las canaletas después de que las ramas de los árboles estén desnudas. Las hojas pueden causar obstrucciones, lo cual es una mala noticia en cualquier época del año, pero a medida que se acerca el invierno, es probable que estos bloqueos provoquen acumulación de hielo. Esto puede dañar gravemente el techo.
  
• Revise y reemplace los filtros del horno si es necesario.
  
• Asegúrese de que el calentador esté funcionando bien. Este es otro buen momento para un ajuste de HVAC si no lo hizo en la primavera.
  
• Revise las ventanas para ver si hay fugas de aire. A medida que el clima se vuelve más frío, esto hará que su hogar sea menos eficiente.
  
• Compre cualquier equipo de remoción de nieve que pueda necesitar. Las palas y los sopladores de nieve tienden a agotarse poco después de la primera gran tormenta de nieve.
  

Tareas de mantenimiento de invierno

No hay muchas tareas de mantenimiento que requieran su atención durante el invierno, pero los que lo hacen son importantes. Asegúrese:

• Mantenga el camino de entrada y las aceras libres de nieve y hielo. A menudo es más fácil estar al tanto de esto durante una tormenta de nieve haciéndolo a la mitad en lugar de esperar hasta el final.
  
• Asegúrese de que las ventilaciones no estén bloqueadas. Revise el exterior de la casa, en busca de lugares como el conducto de ventilación de la secadora o los conductos de ventilación del ático. Si estos están bloqueados por la nieve, no es bueno.
  
• Abre las cortinas. Las ventanas suelen tener algo de condensación. Cuando abres las cortinas, esto puede ayudar a que la humedad se seque, previniendo el moho.
  

Mucha gente piensa que tomar posesión es el final de la experiencia de comprar una casa; como puede ver, ¡todavía habrá mucho por hacer una vez que obtenga las llaves! Si bien esto puede parecer un poco desalentador al principio, al planificar con anticipación, dividirlo en trabajos más pequeños y listas de verificación manejables, pronto estará al tanto de todo. Entonces estará listo para instalarse y comenzar a disfrutar de su nueva vida en la casa de sus sueños.

Parte 6 – Comprando un Vocabulario de Hogar

Ahora que tiene una comprensión profunda de todo lo que necesita saber para comprar una casa, pensamos en resumirlo con un glosario completo sobre la compra de una casa. 

Si va a comprar una casa en un futuro cercano, asegúrese de agregar esta lista de palabras a su vocabulario para que pueda entender todo.

Hipoteca de tasa ajustable

Una hipoteca donde el cambios en la tasa de interés a lo largo del tiempo según las tasas del mercado. Su pago mensual podría aumentar o disminuir según estos cambios. Por lo general, comenzará con una tasa baja y atractiva, pero puede aumentar con el tiempo.

Amortización

La cantidad de tiempo que se tarda en pagar su hipoteca. Si usas un calculadora de amortización, puede ver qué porcentaje de su pago mensual se destina a intereses y qué porcentaje se destina al saldo de capital. En los primeros años, un porcentaje más alto se destina a intereses, por lo que pagar más puede marcar una gran diferencia.

Hipoteca Cerrada

Un tipo de hipoteca que normalmente inflexible con sus pagos. Es posible que no pueda hacer pagos adicionales de la hipoteca o cancelarla antes de tiempo sin penalizaciones.

Costos de Cierre

Costos de cierre son los costos que paga al final del proceso de compra de la vivienda el “día de cierre”: su día de posesión. Incluyen cosas como honorarios legales, impuestos a la propiedad y honorarios de propietarios, el pago inicial y otros costos similares. Además de su pago inicial, debe esperar pagar alrededor del dos al seis por ciento del valor de la casa en estos costos.

Oferta condicional

Como era de esperar, esta es una oferta para comprar una casa que tiene condiciones adjuntas. Le da al comprador la oportunidad de retractarse de la compra bajo ciertas condiciones, como si la inspección de la casa revela un problema importante o si el comprador no puede vender su propia casa.

Hipoteca Convencional

Este es el tipo de hipoteca que obtiene cuando tiene al menos un 20 por ciento pago inicial. Tiende a venir con términos más favorables que otros tipos de hipotecas.

Duplex

Un estilo de casa que presenta dos casas separadas unidas entre sí en un solo lado, compartiendo la pared central. Desde el frente, viviendas dúplex a menudo parecen grandes casas unifamiliares. Por lo general, los compradores compran solo un lado de la casa y deben coordinar el trabajo exterior con el propietario del otro lado. Inversionistas or familias multigeneracionales a veces comprará ambos lados del dúplex.

Comodidad

Un camino cerca de la casa que es propiedad de otra persona. Por ejemplo, cuando una propiedad está cerca de una playa o un parque, puede haber una servidumbre junto a su propiedad que permita al público acceder a estas características.

Fideicomiso

An fideicomiso es un fideicomiso propiedad de un tercero. Los pagos de la hipoteca suelen incluir una doceava parte de los impuestos sobre la propiedad de la vivienda y los montos del seguro de propiedad. El banco deposita este dinero en una cuenta de depósito en garantía y luego realiza los pagos en nombre del propietario. Como comprador, no tiene acceso a esta cuenta, aunque se financie con su dinero.

Incentivos para compradores de vivienda por primera vez

Comprar su primera casa es un desafío. El gobierno canadiense ofrece una serie de incentivos y programas que ayudará a las personas a realizar esta compra, incluidas las formas de pedir prestado el pago inicial. Esto hace que la compra de viviendas sea más asequible y los canadienses pueden comenzar a acumular capital en sus viviendas.

Hipoteca de tasa fija

Una hipoteca donde la tasa de interés no cambia con el tiempo. Puede esperar que el pago de la hipoteca permanezca igual durante la duración del préstamo.

Ingreso mensual bruto

El dinero que gana cada mes antes de que se descuenten los impuestos u otros pagos. Los prestamistas pueden usar esta cantidad para determinar si aprueban o no su hipoteca.

Hipoteca de alto índice

Una hipoteca por más del 80 por ciento del valor de la casa. Si tiene menos del 20 por ciento para el pago inicial, esta es la hipoteca que tendrá que obtener. Por lo general, tienen tasas de interés más altas que las hipotecas convencionales.

Fecha de vencimiento

La fecha en la que se debe pagar la hipoteca completa. Si ha estado haciendo todos sus pagos a tiempo, no necesita preocuparse por perder la fecha.

Seguro de vida de la hipoteca

Un opcional forma de seguro que algunas personas pueden pagar el saldo de la hipoteca en caso de fallecimiento del propietario. A menudo es asequible y les da a los nuevos propietarios una sensación de seguridad.

Prima de seguro de préstamo hipotecario

Si tiene menos del 20 por ciento para el pago inicial, deberá comprar seguro de préstamo hipotecario. Esto beneficia al banco en caso de incumplimiento de pago de su préstamo. No te protege. Puede agregar entre $ 20 y $ 100 (o más, según) a su pago mensual.

Prueba de estrés hipotecario

Los prestamistas usan esto para determinar la asequibilidad de una casa para el comprador. Mira para ver si aún podrá hacer sus pagos mensuales si la tasa de interés aumenta o si sus ingresos disminuyen. Si no pasas el prueba de estrés hipotecario, tendrá que buscar una casa más asequible o hacer un pago inicial más grande.

Hipoteca abierta

A diferencia de una hipoteca cerrada, una hipoteca abierta le brinda más flexibilidad para realizar sus pagos. Lo que es más importante, puede realizar pagos adicionales o liquidar la hipoteca sin penalización. La desventaja es que una hipoteca abierta generalmente tiene una tasa de interés más alta.

Pre aprobado

Ser preaprobado para una hipoteca significa que el banco ha verificado sus ingresos, historial crediticio y activos; aquí es donde se verifica su informe crediticio. Le dirán si está aprobado o no para una hipoteca, cuánto puede pedir prestado y cuál será su tasa de interés. Si tiene una aprobación previa, se encuentra en una posición sólida para comprar una casa.

Pena de prepago

Las hipotecas cerradas vienen con una multa por pago anticipado. Este es un cargo que tendrá que pagar si cancela la hipoteca antes de lo esperado. Aquellos que puedan vender sus casas en unos pocos años querrán una hipoteca que no tenga una multa por pago anticipado.

Pre calificado

Los prestamistas a veces precalificar compradores de la hipoteca. Le dirán cuánto puede pedir prestado y cuál será su tasa de interés, pero no hay ningún compromiso con esta oferta y la oferta se basa en las finanzas autoinformadas. Cuando el comprador presenta la documentación financiera oficial, la oferta podría cambiar, especialmente si el comprador tiene un puntaje de crédito más bajo que el informado y/o ingresos no relacionados con el salario (por ejemplo, trabajo por contrato, trabajo de temporada o grandes bonificaciones). 

Director de la escuela

La cantidad de dinero que se pide prestada para comprar una casa con la hipoteca. Cada mes, su pago se destina al saldo de capital e intereses. Cuanto más dinero pueda destinar a su saldo de capital, antes pagará su hipoteca y pagará menos intereses.

Seguros de Propiedad

También llamado Seguro para propietarios de casas, el seguro de propiedad lo protege y pagará las reparaciones o el reemplazo si su hogar resulta dañado o destruido. La mayoría de los prestamistas requerirán que tenga un seguro de propiedad, pero es una decisión inteligente incluso si no es obligatorio. Puede hacer que el pago de su hipoteca sea más bajo buscando seguros de propiedad.

Impuestos de propiedad

Todos los propietarios deben pagar impuestos sobre su propiedad. El costo real de esto depende de la casa y el área en la que se encuentra la casa. Algunas áreas tienen tasas de impuestos a la propiedad más bajas, lo que hace que una casa más grande sea más asequible.

Barrio Sostenible

A barrio sostenible está planificado conscientemente para brindar a los residentes todo lo que necesitan y al mismo tiempo proteger el medio ambiente. Puede incluir cosas como tiendas y restaurantes transitables o áreas naturales protegidas que respaldan propiedades residenciales. 

Relación de servicio de la deuda total

Esta relación compara su ingreso y deuda. En este caso, “deuda” se refiere a su pago hipotecario mensual además de todas las demás deudas (préstamos para automóviles y/o estudiantes, pagos de tarjetas de crédito, etc.). Un prestamista querrá que su deuda mensual total sea inferior al 40 por ciento de su ingreso mensual.

Townhome

A veces llamado "casa adosada", Casas adosadas consisten en tres o más casas conectadas entre sí. Compartes paredes con tus vecinos. A menudo, las casas adosadas son más asequibles y requieren menos mantenimiento exterior porque no tienen grandes patios traseros. 

Hipoteca de tasa de interés variable

Con una hipoteca a tipo de interés variable, la tasa de interés cambia según las condiciones del mercado. Sin embargo, el pago mensual no cambia. En cambio, la parte del pago que se destina a intereses puede cambiar. Si va menos dinero hacia el saldo de capital, podría tomar más tiempo para pagar.

En Sterling, comprendemos lo abrumador que puede ser el proceso de compra de una vivienda. ¿Deberías comprar un casa de reventa o una casa nueva? ¿Necesita comprar una casa nueva? ¿Cómo decides lo que quieres y cómo puedes conseguirlo todo a la vez? precio que puede pagar? Es por eso que creamos esta guía integral de compra de vivienda para ayudarlo durante el proceso. 

Si no está listo para dar ese primer paso, lo alentamos a que venga y recorra algunas de nuestras casas piloto. Obtendrá una buena idea del tipo de calidad y valor que ofrece Sterling, y tendrá la oportunidad de tener nuestra Gerentes de área responder cualquier pregunta que pueda tener. ¡La casa de tus sueños está a la vuelta de la esquina y te ayudaremos a encontrarla!

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Publicado originalmente el 7 de enero de 2021, actualizado el 17 de junio de 2021

Créditos de las fotos: depositphotos.com